Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова И. А. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Терехов И.А. обратился в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указал, что «14» июня 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Между тем, реализовать свое право на приватизацию истцу не представляется возможным во внесудебном порядке, так как администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области право муниципальной собственности на спорный объект не было оформлено надлежащим образом.

Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>.

Истец Терехов И.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца Храмцова И.В., действующая на основании доверенности от 22.07.2016 г., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Тереховым И.А. и администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц нет.

Зарегистрированная и проживавшая ранее Терехова Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти П-ЕТ №...).

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 11 Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Как следует из справки, выданной администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№..., истец, проживания на территории <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ, право на приватизацию жилья не использовал.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 8 Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из Постановления администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Толмачевского сельсовета в качестве объекта жилищно-коммунального хозяйства был передан жилой дом, в котором расположена спорная квартира.

«20» сентября 2016 года квартира была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №....

Между тем, право муниципальной собственности на спорный объект не зарегистрировано надлежащим образом.

Администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако получили отказ в государственной регистрации права муниципальной собственности в связи с отсутствием решения трудового коллектива АСПЗТ «Толмачевское», а также акта приема-передачи жилого помещения.

Между тем, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность. Таким образом, запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Жилое помещение, полученное истцом по договору социального найма, не относится к категории жилых помещений, которые не подлежат приватизации. При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехова И. А. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Тереховым И. А. право собственности на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года.