Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что ФИО3 и ФИО4 имеют на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1047 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Им же принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности, на расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой <адрес>., общей площадью: 221,1 кв.м., назначение: жилое; с кадастровым номером: №; Литер: А; Этажность: 2.

В таком виде дом поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра, который является третьим лицом по настоящему делу.

Вышеуказанный жилой дом расположен на двух разных земельных участках, принадлежащих истцам.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об изготовлении технического плана на жилые помещения, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления действий по регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении жилых помещений.

Жилые помещения образованы истцами в результате раздела вышеуказанного жилого дома и прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанные жилые помещения, ссылаясь на письма Управления Росреестра по Краснодарскому краю, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные помещения представитель истцов предоставил технические паспорта помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время им необходимо разделить вышеуказанный жилой дом по вышеуказанным помещениям и прекратить истцам общую долевую собственность на него.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права ФИО3 и ФИО4 имеют на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1047 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Им же принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности, на расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой <адрес>., общей площадью: 221,1 кв.м., назначение: жилое; с кадастровым номером: №; Литер: А; Этажность: 2.

Вышеуказанный жилой дом расположен на двух разных земельных участках, принадлежащих истцам.

ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об изготовлении технического плана на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления действий по регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 8,9,10,16,17,18,19,20; назначение: жилое; этаж №,2; литер: А; общей площадью: 108,4.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением об изготовлении технического плана на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления действий по регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,7,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №,2; общей площадью: 112,7 (сто двенадцать целых семь десятых) кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанные жилые помещения, ссылаясь на письма Управления Росреестра по <адрес>, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Названный жилой дом не является объектом индивидуально-жилищного строительства, а также дачным, либо садовым домиком, в которых не допускается регистрация права на отдельные помещение или помещения.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помимо объектов индивидуально-жилищного строительства существуют жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Именно к такому виду жилых зданий относится жилой дом, на который возникло право общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО4. Также на основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом, или его частью понимается не только индивидуально-жилой дом, дачный или садовый дом. Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование. Жилые дома блокированной жилой застройки – коттеджи строились колхозом для своих работников.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещения принадлежащие ФИО3 и ФИО4 отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а помещения, которое имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона не должно отвечать требованиям жилищного законодательства.

В порядке ст.18 ЖК РФ Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или решению о выделе.

В целях осуществления своего права на раздел (выдел) своего помещения, истцы ДД.ММ.ГГГГ, заключили решение собственников о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

Согласно решению ФИО3 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,7,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №,2; общей площадью: 112,7 (сто двенадцать целых семь десятых) кв.м.

ФИО4 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 8,9,10,16,17,18,19,20; назначение: жилое; этаж №,2; литер: А; общей площадью: 108,4 (сто восемь целых четыре десятых) кв.м.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком внедрения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлениям государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, к котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявления о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его государственного учета документы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела (раздела) доли в натуре из объекта учета.

Истцами выполнена необходимая для постановки на государственный кадастровый учет документация, но осуществления кадастрового учета не произошло.

Согласно решения собственников о реальном разделе домовладения, истцы желают реально разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности вышеуказанный жилой дом, как собственники в соответствии со ст. 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения) они не могут быть лишены этого права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО5 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516 изготовить технические планы на жилое помещение расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 8,9,10,16,17,18,19,20; назначение: жилое; этаж №,2; литер: А; общей площадью: 108,4 (сто восемь целых четыре десятых) кв.м. и жилое помещение расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,7,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №,2; общей площадью: 112,7 (сто двенадцать целых семь десятых) кв.м.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет помещений расположенных по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 8,9,10,16,17,18,19,20; назначение: жилое; этаж №,2; литер: А; общей площадью: 108,4 (сто восемь целых четыре десятых) кв.м. и жилое помещение расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,7,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №,2; общей площадью: 112,7 (сто двенадцать целых семь десятых) кв.м. на основании технических планов выполненных кадастровым инженером - ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516.

Обязать Управление Росреестра по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, назначение: жилое, площадь: общая 221,1 (двести двадцать одна целая одна десятая) кв.м., Инвентарный №; литер: А; Этажность: 2; кадастровый №.

Осуществить государственную регистрацию права жилых помещений расположенных по адресу: Россия, <адрес>, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,7,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №,2; общей площадью: 112,7 (сто двенадцать целых семь десятых) кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО3 и Россия, <адрес>, а именно, помещения: 8,9,10,16,17,18,19,20; назначение: жилое; этаж №,2; литер: А; общей площадью: 108,4 (сто восемь целых четыре десятых) кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов