Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бусыгиной Любови Ивановны к Голубеву Александру Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом, и по встречному исковому заявлению Голубева Александра Алексеевича к Бусыгиной Любови Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бусыгина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Голубеву А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Собственником 1/3 доли этого дома является ответчик. Дом расположен на земельном участке общей площадью 817 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от 2005 года жилой дом площадь.
79,6 кв.м, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 52.2. кв.м. и <адрес> площадью 27,4 кв.м. У каждого имеется отдельный вход. После того, как ответчик разобрал свою часть дома, оголившееся часть дома истца была обложена кирпичной кладкой, в связи с чем площадь дома истца изменилась и стала составлять 54.4 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>; признать жилой <адрес> в переустроенном виде общей площадью 54,4. кв.м (площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года для внесении сведений в ЕГРН составляет 63,0 кв.м) – самостоятельным объектом; признать за истцом право собственности на жилой <адрес> общей площадью 54,4. кв.м (площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года для внесении сведений в ЕГРН составляет 63,0 кв.м), инвентарный номер дома – №

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от
03 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району и Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Моршанска Тамбовской области.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от
01 декабря 2020 года (протокольно) к производству Моршанского районного суда принято встречное исковое заявление Голубева А.А. к Бусыгиной Л.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором указано, что Голубеву А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 817 кв.м. и 1/3 доля жилого дома площадью 79,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок принадлежат Бусыгиной Л.И. В связи с тем, что его доля находилась в ветхом состоянии, он принял решение о демонтаже своей части дома. Просит прекратить право общей долевой собственности Голубева А.А. на 1/3 долю жилого дома площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Бусыгина Л.И. не явилась. Её интересы на основании доверенности представляет Ходяков С.В.

Представитель истца Бусыгиной Л.И. - Ходяков С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил прекратить право общей долевой собственности Бусыгиной Л.И. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, общей площадью 54,4 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м - самостоятельным объектом недвижимости; признать право собственности за Бусыгиной Л.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м, инвентарный №. Встречные исковые требования признал полностью.

Ответчик - истец по встречному иску Голубев А.А. в судебное заседание не явился. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования поддерживает. Ранее в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований Бусыгиной Л.И. не возражал.

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Ранее в судебном заседании представитель Белей А.С., действующий на основании доверенности, пояснил, что с учетом представленного технического заключения, спорная часть жилого дома является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, с учетом достигнутого согласия участников долевой собственности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Ранее в судебном заседании пояснила, что прежде дом был расположен на земельном участке общей площадью 817 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от 2005 года жилой дом площадь. 79,6 кв.м. состоит из двух квартир: <адрес> площадью 52.2. кв.м. и <адрес> площадью 27,4 кв.м. У каждого имеется отдельный вход. После того, как ответчик разобрал свою часть дома, общая стена Бусыгиной Л.И. была обложена кирпичной кладкой, в связи с чем площадь дома истца изменилась и стала составлять
54.4 кв.м. Фактически квартиры Голубева А.А. в натуре не существует, в связи с чем считала возможным прекращение долевой собственности, и признание дома самостоятельным объектом.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела Ландарь М.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бусыгиной Л.И., а также встречные исковые требования Голубева А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются: Бусыгина Любовь Ивановна – 2/3 доли, и Голубев Александр Алексеевич – 1/3 доли.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Бусыгина Л.И. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,2 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании свидетельства о праве собственности на землю от
ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Бусыгина Л.И. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу: <адрес>, площадью 817 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем Бусыгиной Л.И. является Голубев А.А., которому на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от
ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Голубев А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 817 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> жилого <адрес> составляет 52,2 кв. м, <адрес> – 27,4 кв.м. Инвентарный №.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В подпункте «а» пункта 6, пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ, в том числе, через суд.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статьи 252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в части действия на территории России), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требования о разделе дома, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> ранее состоял из самостоятельных двух частей, которые технически изолированы друг от друга, имеют разные входы. В связи с тем, что 1/3 доля жилого дома ответчика Голубева А.А. находилась в ветхом состоянии, он принял решение о демонтаже своей части дома. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве собственности, в пользовании каждого фактически находится отдельная часть участка, относительно порядка пользования и границ земельного участка спора нет.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей в виде частей жилого дома технически возможен, и влечет за собой прекращение общедолевой собственности на выделенные части жилого дома.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцом Бусыгиной Л.И. было произведено переустройство дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно оголенная стена дома была обложена кирпичной кладкой, после демонтажа своей части дома ответчиком Голубевым А.А.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 54,4 кв. м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м, инвентарный №

Из технического заключения ООО «АльянсПроект» 145/2020-ТЗ о состоянии строительных конструкций жилого дома и её капитальности по адресу: <адрес> следует, что основные строительные конструкции здания находятся в технически исправном состоянии. Жилой дом является капитальным строением. Конструкции здания соответствуют строительным нормам и техническим регламентам действующих на территории РФ. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью и отвечают требованиям безопасной эксплуатации, а также же не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющееся переустройство в жилом доме выполнено с соблюдением требований норм, действующих на территории Российской Федерации, с получением соответствующего заключения, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенное переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

В связи, с чем суд считает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, общей площадью 54,4 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м - самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Бусыгиной Л.И. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, общей площадью 54,4 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м - самостоятельным объектом недвижимости; признать право собственности за Бусыгиной Л.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м, инвентарный №, а также прекратить право общей долевой собственности Голубева А.А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бусыгиной Любови Ивановны к Голубеву Александру Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бусыгиной Любови Ивановны на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, общей площадью 54,4 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м - самостоятельным объектом недвижимости.

Признать право собственности за Бусыгиной Любовью Ивановной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 63,0 кв.м, инвентарный №.

Встречное исковое заявление Голубева Александра Алексеевича к Бусыгиной Любови Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Голубева Александра Алексеевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 14 декабря 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева