Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о признании недействительным акта об односторонней передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, обязывании ответчика исполнить обязанности предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передать в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, неустойки (пени), штрафа, взыскании денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

В суд обратился ФИО2 с иском к Открытому акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») о признании недействительным акта об односторонней передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, обязывании ответчика исполнить обязанности предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передать в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, неустойки (пени), штрафа, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что 07 апреля 2014 года между ним (ФИО2) и ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») был заключен договор № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 29 апреля 2014 года Управлением Росреестра по г.Москве. Согласно указанному договору истец принял долевое участие в осуществляемом ответчиком строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) имеющая следующие характеристики: общая площадь по проекту 54,32 кв. м.; этаж по проекту - 9; строительный номер по проекту - № 103. Как следует из п. 1.3.4 договора, площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением кадастрового учета. Аналогичным образом, в п. 1.6 договора содержится указание, что площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам кадастрового учета. В соответствии с п. 1.5 договора определено, что под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства в порядке и размере, определенных в 3 разделе договора. Как следует из п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 9 288 720 рублей из расчета 171000 рублей за один квадратный метр. При этом цена за 1 квадратный метр объекта долевого строительства изменению не подлежит. В соответствии с п. 3.4 договора оплата цены договора должна быть произведена участником долевого строительства путем открытия АКБ «Банк Москвы» (ОАО) открытого, безотзывного, покрытого аккредитива на сумму, указанную в п. 3.2 договора. Согласно п. 3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта. После проведения кадастрового учета стороны производят дополнительный расчет, при котором, в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства меньше проектной, то застройщик (Ответчик) возвращает участнику долевого строительства (Истцу) в течение десяти дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п. 3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 171 000 рублей за один квадратный метр. Истцом в полном объеме, в соответствии с п. 3.4 договора были исполнены обязательства по оплате цены договора. Копия аккредитива прилагается. Согласно п. 6.1 договора изначально, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был определен как 30 октября 2014 года. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением от 07 октября 2014 года, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был продлен до 30 декабря 2014 года. Копия дополнительного соглашения прилагается. Ответчиком было завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) и получено соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта. До завершения строительства, а именно 11 ноября 2014 года по заявке Ответчика Савеловским ТБТИ Москвы было проведено обследование построенного объекта. Согласно представленной Ответчиком экспликации, общая площадь объекта долевого строительства (квартиры №) составила 52,2 кв. м. в т. ч. 25,8 кв. м. жилой площади 26,4 кв. м. - вспомогательной. Также по данным ТБТИ в квартире имеется помещение лоджии, площадь которого рассчитана с коэффициентом и составляет 2 кв.м. Таким образом, исходя из общей площади объекта долевого строительства, определенной ТБТИ в размере 52,2 кв. м. данная площадь на 2,12 кв. м. менее проектной площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с Истцом. При этом, вопреки требованиям договора, кадастровый учет как самого Объекта долевого строительства (многоквартирного дома), так и квартиры подлежащей передаче Истцу произведен не был. Более того, 17 июня 2015 года представителем Истца был произведен осмотр квартиры в ходе которого были установлены недостатки в качестве объекта долевого участия в строительстве. Копия акта прилагается. Несмотря на указанные обстоятельства Ответчиком было предложено Истцу подписать акт взаимных расчетов по договору.В связи с указанными обстоятельствами Ответчик в силу п. 3.5 договора обязан в течении выплатить разницу между ценой договора выплаченной Истцом и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 171 000 рублей за один квадратный метр. 03 июля 2015 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, согласно которой Истец со ссылкой на положения действующего законодательства предложил Ответчику исполнить условия договора и произвести Истцу возврат излишне уплаченных денежных средств в сумме 362 520 рублей из расчета общей площади объекта долевого строительства (квартиры) в размере 52,2 кв. м. В ответ на указанную претензию от Ответчика поступило письмо, датированное 20 июля 2015 года, в котором Ответчик со ссылкой на п. 1.6 договора и проведенные ТБТИ обмеры отказал Истцу в удовлетворении претензии, а также направил в адрес Истца в одностороннем порядке подписанный акт взаиморасчетов по договору, согласно которому общая площадь объекта долевого строительства (квартиры) составляет 54,2 кв. м., в связи с чем Ответчик выражает согласие на возврат Истцу излишне уплаченной денежной суммы только в размере 20 520 рублей. Копия ответа и акта взаиморасчетов прилагается. Также Ответчиком адрес Истца был направлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства согласно которому общая площадь передаваемой квартиры составила уже 52,20 кв. м., что соответствует общей площади, указанной в экспликации ТБТИ и позиции Истца. Копия акта прилагается. Таким образом, в настоящее время Ответчик фактически в одностороннем порядке передал Истцу объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 52,20 кв. м., что на 2,12 кв. м. менее площади определенной договором. При этом, вопреки требованиям п. п. 1.3.4, 1.6 и 3.5 договора, кадастровый учет как самого здания многоквартирного дома, так и жилых помещений в нем (в т. ч. квартиры подлежащий передачи Истцу) Ответчиком произведен не был. 31 июля 2015 года Истцом для разрешения возникшей ситуации, с учетом вышеуказанных требований п. п. п. п. 1.3.4, 1.6 и 3.5 договора, определяющих необходимость проведения кадастрового учета объекта долевого строительства для определения его окончательной площади, в адрес Ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить кадастровый паспорт жилого помещения. Копия письма прилагается. Ответа на данное письмо от Ответчика не поступило. От продолжения дальнейших переговоров Ответчик отказался. 15 сентября 2015 года Истцом от органов кадастрового учета было получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное уведомление подтверждает тот факт, что Ответчиком до настоящего времени кадастровый учет объекта долевого участия не произведен. В связи с указанными обстоятельствами Истец обратился с иском в Конаковский городской суд Тверской области.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 29 января 2016 года в удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки (пени) за нарушение прав потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя было отказано. Судом было установлено, и не оспаривалось сторонами, что на момент рассмотрения дела взаиморасчет между сторонами в соответствии с требованиями п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве не произведен, жилой дом <адрес> на кадастровый учет не поставлен. Отказывая Истцу в удовлетворении исковых требований суд указал в тексте решения и посчитал установленным, что в п. 3.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны определили срок и порядок дополнительного расчета после проведения кадастрового учета Объекта, а именно, если фактическая площадь объекта долевого строительства меньше (или больше) проектной площади, то Застройщик (или соответственно Участник долевого строительства) обязаны в течение 10 дней с даты составления акта-приема-передачи оплатить разницу между ценой, определенной в п.3.2. Договора, исходя из установленной цены за 1 кв. метр. В итоге судом первой инстанции сделан вывод, что поскольку в настоящее время Объект договора участия в долевом строительстве кадастровый учет не прошел, то у Ответчика (как и у истца) не возникла обязанность по дополнительным расчетам в соответствии с п.3.5 Договора, а ввиду отсутствия кадастрового паспорта на жилое помещение, определить в настоящее время общую площадь квартиры суд самостоятельно не может. В связи с изложенным обстоятельствами, судом первой инстанции сделан вывод, что исковые требования Истца к Ответчику, удовлетворению не подлежат. На данное решение Истцом была принесена апелляционная жалоба. 12 апреля 2016 года суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда первой инстанции без изменения указал, что ввиду отсутствия кадастрового паспорта на жилое помещение, определить общую площадь квартиры подлежащей передаче Истцу невозможно. При этом суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции о том, что в связи с отсутствием данных кадастрового учета в отношении спорного жилого помещения, определить фактическую площадь спорной квартиры на момент рассмотрения дела не представляется возможным, а значит, исковые требования о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, размер которых определяется исходя из разницы между проектной и фактической площадью жилого помещения, не подлежат удовлетворению. При отсутствии сведений о государственном кадастровом учете объекта, факт нарушения прав Истца Ответчиком, по мнению суда апелляционной инстанции не нашел своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем обжалуемое судебное решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с требованиями закона, оснований для его отмены не усматривается. В тоже время, как стало известно Истцу уже после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, 18 февраля 2016 года, уже после принятия решения судом первой инстанции, но до его вступления в силу и рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции был осуществлен кадастровый учет приобретенной Истцом у Ответчика по договору долевого участия в строительстве квартиры. Данное обстоятельство подтверждается электронным кадастровым паспортом помещения, полученного из федерального информационного ресурса. Копия кадастрового паспорта прилагается. При этом, площадь квартиры, подлежащей передаче Истцу, согласно данным государственного кадастрового учета, соответствует площади, указанной в одностороннем акте о передаче застройщиком объекта долевого строительства, равна 52,2 кв. м. и как ранее указывал Истец менее площади, предусмотренной в самом договоре. Копия кадастрового паспорта прилагается. В связи с указанными обстоятельствами Ответчик в силу п. 3.5 договора обязан в течение десяти дней начиная с 18 февраля 2016 года выплатить разницу между ценой договора выплаченной Истцом и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 171 000 рублей за один квадратный метр. Данные действия Ответчиком до настоящего времени не произведены. С учетом вышеуказанных обстоятельств Истец полагает необходимым обратиться с настоящим иском в суд и просить суд признать недействительным односторонний акт передачи застройщиком Истцу объекта долевого строительства по договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года, обязать Ответчика передать Истцу объект долевого участия в строительстве в соответствии с площадью и характеристиками, указанными в данных государственного кадастрового учета, взыскать с Ответчика в пользу Истца излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежные средства и взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков передачи Истцу объекта долевого участия в строительстве и за нарушение прав Истца как потребителя. Данную позицию Истец обосновывает следующим. Взаимоотношения Истца и Ответчика, помимо вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома регламентируются нормами ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве. Из условий договора и дополнительного соглашения следует, что объект долевого строительства подлежал передачи Истцу в течении 3-х месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Дата ввода определена сторонами как 30 декабря 2014 года. Таким образом, объект должен был быть передан Истцу не позднее 30 марта 2015 года. Однако объект был представлен Истцу к осмотру только 17 июня 2015 года, т. е. за пределами установленного договором срока. Более того, исходя из условий договора Ответчик фактически был лишен возможности передать Истцу квартиру, являвшуюся предметом долевого участия, поскольку кадастровый учет как самого многоквартирного дома, так и квартиры подлежащей передаче Истцу произведен не был. В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого лроительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям (Определение ВС РФ по делу №4-КГ17-25). Таким образом, с учетом условий заключенного между сторонами договора, односторонний акт мог быть составлен Ответчиком только при наличии кадастрового учета объекта долевого строительства определяющего окончательную площадь объекта долевого строительства и только при наличии факта уклонения Истца от приемки объекта в течение двух месяцев и при отсутствии претензий к качеству объекта. Два месяца со дня передачи Истцу объекта долевого строительства, определенного договором истекли 30 мая 2015 года. Объект был представлен Истцу для осмотра только 17 июня 2015 года. Истец выразил Ответчику претензии по качеству объекта. Данные претензии не признаны Ответчиком необоснованными. Кадастровый учет объекта долевого строительства был произведен только 18 февраля 2016 года. Таким образом, на 15 июля 2015 года у Ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства по договору с Истцом и данный акт следует считать недействительным. При недействительности указанного акта, следует сделать вывод о том, что объект долевого строительства до настоящего времени Истцу не передан и условия договора Ответчиком не исполнены. Как указывалось, выше, в силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте

недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В настоящее время, согласно данным государственного кадастрового учета объектом долевого участия, подлежащим передачи Истцу, является жилое помещение - квартира общей площадью 52,2 кв. м. расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №77:09:0001009:14577. В связи с указанными обстоятельствами на Ответчика должна быть возложена обязанность в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему иску передать Истцу в собственность объект долевого строительства по договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года в виде квартиры общей площадью 52,2 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № 77:09:0001009:14577. В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве объект в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Квартира должна была быть передана Истцу не позднее 30 марта 2015 года. Таким образом начиная с 01 апреля 2015 года Истец вправе требовать уплаты неустойки установленной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве. В настоящее время размер ставки рефинансирования (учетной ставке банковского процента) равен 9% годовых. Исходя из цены договора долевого участия в размере 9 288 720 рублей неустойка за каждый день просрочки равна 2 787 рублей (9 288 720 X 9% / 300). Период просрочки равен 2 года 4 месяца и 25 дней или 865 дней. Таким образом, размер неустойки равен 2 410 423 рубля (2 787 X 865). Поскольку Истец является физическим лицом, указанный размер неустойки подлежит увеличению вдвое и составляет 4 820 846 рублей. В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. В силу ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом, согласно ч. 2 указанной статьи ФЗ РФ № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). В соответствии с ч. 5 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Аналогичная позиция содержится в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Предметом заключенного с Истцом договор участия в долевом строительстве являлось приобретение Истцом в будущем в собственность жилого помещения (квартиры) предназначенного, в силу его функционального назначения для постоянного проживания Истца и членов его семьи т. е. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ФЗ РФ № 214-ФЗ прямо не урегулирован вопрос о взаимоотношениях между застройщиком и участником долевого строительства при возникновении споров о толковании условий договора и соответствии договора долевого участия в строительстве иным нормам действующего законодательства при его исполнении. Таким образом, в данной части полагаем возможным применение к возникшему спору норм ФЗ РФ «О защите прав потребителей». При этом способ определения цены договора не должен лишать дольщиков права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади. Ведь таким образом нарушается п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, так как положение участников долевого строительства ухудшается. Аналогичной позиции придерживается и Верховный Суд РФ. Заключенный с Истцом договор участия в долевом строительстве в п. 3.5 предусматривает возможность изменения цены договора путем возврата Ответчиком Истцу излишне уплаченных по договору денежных средств, при уменьшении площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной. При этом возможность подобного изменения напрямую связана с кадастровым учетом объекта долевого участия в строительстве. Согласно п. п. 1.3.4, 1.6 и 3.5 заключенного с Истцом договора участия в долевом строительстве, окончательные взаиморасчеты между сторонами договора могут быть произведены только по результатам кадастрового учета объекта долевого строительства. По данным кадастрового учета подлежащее передачи Истцу жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № 77:09:0001009:14577, имеет общую площадью 52,2 кв. м., что на 2,12 кв. м. менее площади указанной в договоре. С учетом изложенного, Ответчик обязан вернуть Истцу излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 362 520 рублей из расчета общей площади объекта долевого строительства (квартиры) в размере 52,2 кв. м. определенной по данным кадастрового учета. Поскольку возвратить указанные денежные средства в добровольном порядке Ответчик отказывается, данная денежная сумма подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца в судебном порядке. Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных, требований участника долевого строительства, в том числе требования о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору. Согласно ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Как разъяснено в п/n «в» п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при ! отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе. В ст. 29 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя требовать, как соразмерного уменьшения цены договора, так и возврата излишне уплаченных по договору денежных средств. Согласно п. 1 ст. 31 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» установлен десятидневный срок удовлетворения требований потребителя, в т. ч. в отношении возврата уплаченных по договору денежных средств. Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление, предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности в виде уплаты неустойки. В силу п. 3 ст. 31 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрен размер, неустойки (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Размер денежных средств, излишне уплаченных Истцом по договору составляет 362 520 рублей. Размер неустойки (3%) за каждый день просрочки равен 10 875 рублей 60 копеек (362 520 /100 X 3). С учетом выступивших в законную силу судебных актов взаиморасчеты между сторонами могли быть произведены только после проведения кадастрового учета объекта долевого строительства, т. е. после 18 февраля 2016 года. Договором установлен десятидневный срок для производства взаиморасчетов по договор. Таким образом, Ответчик должен был возвратить Истцу излишне уплаченные денежные средства не позднее 28 февраля 2016 года. Таким образом, начиная с 01 марта 2016 года, Истец вправе требовать уплаты неустойки. Период просрочки составляет на дату подачи настоящего иска, начиная с 01 марта 2016 года, 1 год 5 месяцев 25 дней или 535 дней. Таким образом, размер неустойки (пени) подлежащий взысканию с Ответчика в пользу Истца равен 5 818 446 рублей (10 875,6 X 535). Более того, согласно п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» данный штраф взыскивается в пользу потребителя, в независимости от того заявлялось ли подобное требование или нет. В связи с указанной правовой нормой и разъяснениями вышестоящей судебной инстанции полагаем возможным просить суд, при удовлетворении настоящих исковых требований, взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, удовлетворенных исковых требований. Также нормами ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность взыскания в пользу потребителя компенсации морального вреда. При этом в силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В связи с указанными обстоятельствами и наличием нарушений прав Истца как потребителя полагаем возможным просить суд взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. По общему правилу, в соответствии с требованиями ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. В тоже время, согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Учитывая указанную правовую норму, а также, то обстоятельство, что заявленные исковые требования обоснованы нарушением Ответчиком прав Истца как потребителя полагаем возможным предъявить настоящий иск по месту жительства Истца - в Конаковский городской суд Тверской области. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 15, 16 ЖК РФ, ст. ст. 2, 4, 5, 6, 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 1, 13, 15, 16, 28, 31 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд:

Признать недействительным Акт от 15 июля 2015 года об односторонней передаче застройщиком ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») ФИО2 объекта долевого строительства по договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года.

Обязать ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда исполнить обязанности предусмотренные договором № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года и передать ФИО2 в собственность по акту приема передачи объект долевого строительства в виде квартиры общей площадью 52,2 кв. м. расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № 77:09:0001009:14577.

Взыскать с ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года в сумме 4 820 846 рублей.

Взыскать с ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 излишне уплаченные по договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года денежные средства в сумме 362 520 рублей.

Взыскать с ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 неустойку (пеню) за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в сумме 5 818 446 рублей.

Взыскать с ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, удовлетворенных исковых требований.

13 октября 2017 года представитель истца по доверенности ФИО3 в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 денежной компенсации морального вреда до 25 000 рублей.

Протокольным определением суда от 10 ноября 2017 года уточнено наименование ответчика как Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест»).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Представители истца ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

Доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание истец и его представили в суд не представили, письменного ходатайства об отложении дела не заявили.

Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала и пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности – 1 год, по требованию о признании недействительным акта об односторонней передаче ответчиком истцу объекта долевого строительства от 15 июля 2015 года. Данный акт был получен истцом 03 августа 2015 года. Таким образом, срок исковой давности по данному требованию истек 04 августа 2016 года. Просит отказать в иске в этой части в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Мнение истца, что передача ответчиком объекта долевого строительства возможна только после проведения кадастрового учета, ошибочно. В соответствии с пунктами 6.3, 6.4 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности объекта долевого строительства обязуется принять данный объект. В договоре отсутствует условие об обязанности ответчика передать объект долевого строительства только после осуществления его кадастрового учета, также отсутствует данная норма и в Федеральном законе от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства получено истцом 13 мая 2015 года. Однако, в нарушение п.6.4 Договора, истец приступил к приемке объекта только 17 июня 2015 года. Недостатков объекта долевого строительства, препятствующих приемке объекта, выявлено не было. Однако от подписания акта приема-передачи объекта истец отказался. Соответствие качества объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-006485, заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосгорстройнадзора от 30 апреля 2015 года №219-5-Р/ЗОС. Акт об односторонней передаче истцу объекта долевого строительства по договору был направлен ответчиком в строгом соответствии с требованиями пункта 6 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ. В соответствии с п.7.5 Договора, при нарушении застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 части ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Согласно п.6.1 Договора, с учетом дополнительного соглашения № 1/41-42-43-103 от 17.10.2014 г. ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок до 30 марта 2015 года. 15 июля 2015 года ответчиком был составлен акт об односторонней передаче истцу объекта долевого строительства в связи с уклонением истца от приемки объекта. В связи с тем, что уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства получено истцом 13 мая 2015 года, то обстоятельства, препятствующие приемки объекта с 13 мая 2015 года, отсутствовали. Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет с 31 марта 2015 года по 12 мая 2015 года, всего 43 дня. Размер возможной ко взысканию неустойки составляет 219 678,23 руб., из расчета (цена договора) х 1/150 х 8,25%х43 дня. В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчик просит учесть, что перенос срока ввода дома в эксплуатацию возник не по вине АО «Центр-Инвест», как застройщика, а по вине его контрагентов. Учитывая период просрочки исполнения обязательства, тот факт, что на момент рассмотрения спора дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу, просрочка исполнения договора произошла не по вине ответчика, а также добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновением у истца неблагоприятных последствий, ответчик считает, что имеются основания для снижения размера неустойки. В соответствии с пп.2 п.3.5 Договора, если фактическая площадь объекта меньше проектной, то застройщик обязан осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, исходя из цены 171 000 руб. за 1 кв.метр. Истец утверждает, что общая площадь квартиры составляет 52,20 кв.метров, что подтверждается данными кадастрового паспорта помещения. Однако истцом не учтено следующее. В соответствии со статьей 7, пунктом 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент постановки объекта на кадастровый учет, в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о площади объекта, определяемые на основании технического плана объекта. Форма технического плана и требования к его подготовке, а также требования к определению площади здания и помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 531 утверждены требования к определению площади здания, помещения, пунктом 6 которых установлено, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Приказом Минэкономразвития РФ от 01 марта 2016 года № 90 утверждены новые требования к определению площади помещений, пунктом 12 которых установлено, что общая площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. Письмом от 27 апреля 2017 года № ОГ-Д23-4932 Минэкономразвития РФ разъяснено, что при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.1.6 Договора, площадь объекта долевого строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов. В соответствии с пунктом 1.3.1 Договора, общая площадь объекта долевого строительства по проекту с учетом площади лоджии: 54,32 кв.метра. В соответствии с проведенными обмерами ТБИ площадь объекта долевого строительства, включающая общую площадь объекта, а также площади летних помещений с учетом понижающих коэффициентов составила 54,2 кв.метра, что на 0,12 кв.метра меньше проектной площади, указанной в пункте 1.3.1.Договора. Учитывая изложенное, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в счет разницы между ценой, рассчитываемой исходя из фактической и проектной площади (с учетом площади лоджии) в размере 20 500 рублей, из расчета: 171 000 руб. х 0,12 кв.метров. Ответчик был готов возвратить истцу эти денежные средства и неоднократно просил истца сообщить реквизиты своего расчетного счета для перечисления денежных средств, что подтверждается направленными в адрес истца письмами от 20.07.2015 г. №2050/03, от 04.12.2015 г. №3718/03. Однако истец реквизиты своего расчетного счета не предоставил. Считает, что со стороны истца имело место злоупотребление своими правами, так как у ответчика в связи с отсутствием данных расчетного счета истца, отсутствовала возможность возвратить ему денежные средства. В соответствии со ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается. Учитывая данное обстоятельство, считает, что оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя не имеется. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. Учитывая, что права истца действиями ответчика не нарушены, а также отсутствие вины ответчика и злоупотребление своими правами истцом, считает, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. В случае удовлетворения иска, просит снизить сумму штрафа с учетом требований ст.333 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшей против рассмотрения дела по существу в отсутствие истца и его представителей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 ФЗ-214).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ-214).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1,2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 013892607, Открытое акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест»), зарегистрировано в качестве юридического лица 01.11.2010 года, за основным государственным регистрационным номером <***>.

Копией Свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия 77 № 017831660 подтверждается, что Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН <***>) поставлено на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ 01.11.2010 г. в Инспекции ФНС № 2 по г.Москве и ей присвоен ИНН/КПП <***>/770201001.

Из копии Устава Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости», утвержденного Общим собранием акционеров Протокол № 2 от 20.09.2017 г., следует, что Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» создано в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 26 апреля 2010 года № 1385-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр продажи недвижимости», является правопреемником Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр продажи недвижимости». Полное фирменное наименование Общества на русском языке – Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости». Сокращенное фирменное наименование Общества – АО «Центр-Инвест».

Из материалов гражданского дела следует, что 07 апреля 2014 года между Открытым акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: общая площадь по проекту 54,32 кв.метра. Этаж по проекту: 9. Строительный номер по проекту 103. Расположение Многоквартирного дома и Квартиры № 103 в составе Многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к Договору. Площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением кадастрового учета. Объект долевого строительства подлежит передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Для целей настоящего Договора Стороны признают существенными нарушениями качества Объекта долевого строительства неустранимые недостатки (дефекты), которые делают Объект долевого строительства непригодным для использования Участником долевого строительства и (или) членами его семьи в качестве жилого помещения (п.п.1.3., 1.3.1., 1.3.2., 1.3.3., 1.3.4.).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства в порядке и размере, определенных в 3 разделе Договора (п.1.5.).

Площадь Объекта долевого строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемая в проектной документации Объекта: после введения Объекта в эксплуатацию площадь Объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам кадастрового учета объекта недвижимости (п.1.6.).

Все площади, указанные в настоящем Договоре, являются планируемыми и определены на основании проектной документации: после введения Объекта в эксплуатацию площадь Объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам кадастрового учета объекта недвижимости (п.1.8.).

Качество Объекта долевого строительства должно соответствовать требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации по строительству (созданию) Объекта, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к объектам долевого строительства подобного рода (п.1.9.).

Цена объекта долевого строительства, указанного в п.1.3 Договора, составляет 9 288 720 руб. 00 коп., из расчета 171 000 руб.00 коп.за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Цена 1 кв.метра Объекта долевого строительства установленная настоящим пунктом Договора, изменению не подлежит (п.3.2.).

Цена Объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади Объекта долевого строительства. После проведения кадастрового учета Стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке:

1). Если фактическая площадь Объекта долевого строительства больше проектной, то Участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить Застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 171 000 рублей 00 копеек за один квадратный метр;

2). Если фактическая площадь Объекта долевого строительства меньше проектной, то Застройщик обязан осуществить возврат Участнику долевого строительства в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 171 000 руб. 00 коп. за один квадратный метр.

Дополнительный расчет производится Сторонами путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 13 Договора, или на расчетный счет Участника долевого строительства, указываемый Участником долевого строительства и открытый на имя Участника долевого строительства (п.3.5.).

В случае если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору (п.4.1.3.).

Основанием для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, в состав которого входит Объект долевого строительства и акт приема-передачи Объекта долевого строительства от Заказчика Участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи Объекта в эксплуатацию и регистрации права ( абз. 2 п.4.1.5.).

Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщиком о готовности Объекта долевого строительства к передаче (п.4.2.2.).

Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 октября 2014 года. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 3 месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию (п.6.1.).

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи (п.6.2.).

Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.6.3.).

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 рабочих дней со дня получения указанного сообщения и при отсутствии замечаний к качеству передаваемого Объекта долевого строительства, принять Объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней (п.6.4.).

Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п.1.3 Договора и действующем законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей в соответствии с действующим законодательством (п.6.5.).

При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 6.5 Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного в п.6.4 Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства, в случае, если Участник долевого строительства получил сообщение о завершении строительства Объекта, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства (п.6.6.).

При нарушении Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 части ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки (п.7.5.).

Уведомления, запросы, сообщения и иная корреспонденция, направляемая Сторонами в рамках исполнения настоящего Договора, должна направляться Сторонами по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному Сторонами в настоящем Договоре для данных целей, либо вручаться лично Участнику долевого строительства /уполномоченному лицу Застройщика под расписку. Участник долевого строительства обязан предпринимать все необходимые меры для получения в соответствующих отделениях связи (почтовых отделениях) корреспонденции, направленной Застройщиком. При возврате такой корреспонденции Застройщику в связи с неполучением ее Участником долевого строительства, Участник долевого строительства считается уклоняющимся от исполнения обязательств от даты, указанной оператором почтовой связи на штампе возврата такой корреспонденции в адрес Застройщика (п.12.2.).

Договор участия в долевом строительстве № 41-42-43-103 от 07.04.2014 г. Подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке 29 апреля 2014 года.

Приложением № 1 к указанному выше Договору участия в долевом строительстве № 41-42-43-103 от 07.04.2014 г. является Описание и расположение Объекта, в котором указаны расчетная площадь 54,32 кв.метра, общая площадь жилого помещения (без балконом, лоджий) 52,72 кв.метра, условный (проектный) номер квартиры – 103, этаж – 9. В соответствии со схемой квартиры предполагается наличие лоджии.

Во исполнение Договора участия в долевом строительстве № 41-42-43-103 от 07.04.2014 г., истец ФИО2 11 апреля 2014 года перечислил ответчику ОАО «Центр-Инвест» денежные средства в размере 9 288 720 руб., что подтверждается копией платежного поручения от 11.04.2014 г.

07 октября 2014 года ФИО2 и ОАО «Центр-Инвест» было заключено Дополнительное соглашение № 1/41-42-43-103 к Договору участия в долевом строительстве № 41-42-43-103 от 07.04.2014 г., которым п.6.1 Договора был изложен в новой редакции «Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 декабря 2014 года. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику Долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию».

30 апреля 2015 года Распоряжением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы за №219-5-Р/ЗОС утверждено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, согласно которому объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>), разрешение на строительство №RU77147000-008986 от 30.01.2014 г. выдано Мосгосстройнадзором от 07.07.2015 г., Заключение государственной экспертизы проектной документации 1072-13/МГЭ/2527-1/5 от 27.12.2013 г. ГАУ г.Москвы «Мосгосэкспертиза», начало строительства 30.01.2014 г., окончание строительства 12.11.2014 г., соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации.

30 апреля 2015 года Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдано ответчику Разрешение №RU77147000-006485 на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в эксплуатацию.

30 апреля 2015 года ОАО «Центр-Инвест» направило заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении в адрес ФИО2 Уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, исх. № 1218/06. В Уведомлении сообщалось о завершении строительства Дома, присвоении ему почтового адреса: <адрес>, о готовности передачи ему Объекта долевого строительства. ФИО2 уведомлялся о необходимости проведения взаиморасчетов с Застройщиком по Договору участия, в течение 10 дней с даты подписания Акта приема-передачи. Для проведения взаиморасчетов и для принятия Объекта долевого строительства в течение десяти дней с даты получения уведомления ФИО2 предлагалось явиться в офис уполномоченного Застройщиком Агента ООО «БЕСТ-Новострой» по указанному адресу. Также, ФИО2 уведомлялся, что в соответствии с ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае уклонения (отказа) от принятия Объекта долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства по истечении двух месяцев, с момента направления настоящего уведомления. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства будет признаваться перешедшим к Участнику долевого строительства. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12909086123939, данное Уведомление получено ФИО2 10 июня 2015 года.

Судом установлено, что в течение десятидневного срока с даты получения ФИО2 Уведомления о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, истец либо его доверенное лицо не явились в офис уполномоченного Застройщиком Агента для подписания Акта о передаче Объекта долевого строительства и для проведения взаиморасчетов.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.3). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.), юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Указанные в части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Бремя доказывания факта уклонения участника договора долевого строительства от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов получено ФИО2 10 июня 2015 года.

В связи с чем, в соответствии с положениями ч.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик 20 июля 2015 года правомерно направил ФИО2 с сопроводительным письмом за исх. № 2050/03 односторонний Акт от 15 июля 2015 года о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве от 07 апреля 2014 года и Экспликацию к поэтажному плану дома <адрес>

В одностороннем Акте о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве от 07 апреля 2014 года указано, что в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия Объекта по Договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве от 07 апреля 2014 г. в предусмотренный Договором срок передачи объекта долевого строительства, руководствуясь ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по истечении двух месяцев со дня окончания предусмотренного Договором срока составило настоящий односторонний акт о передаче ФИО2 Объекта долевого строительства – квартиры №, общей площадью 52,20 кв.метра, в том числе жилой площадью 25,80 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно Экспликации к поэтажному плану дома <адрес> имеет общую площадь 52,2 кв.метра. Площадь помещений вспомогательного использования (лоджия) составляет 2,0 кв.метра.

Вместе с Актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства ответчик направил ФИО2 Акт об уточнении взаиморасчетов по Договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве от 07 апреля 2014 г., в п.п.2,3 которого указано, что в соответствии с проведенными обмерами ТБТИ фактическая площадь Квартиры, включающая общую площадь Квартиры, а также площади летних помещений с учетом понижающих коэффициентов составила 54,20 кв.метров, что на 0,12 кв.м. меньше проектной площади, указанной в пункте 1.3.1. Договора долевого участия. Стоимость квартиры с учетом уточненной фактической площади Квартиры составляет 9 268 200 руб. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства в размере 20 520 руб., в течение 10 дней со дня подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. В письме Застройщик предлагает Участнику долевого строительства представить реквизиты в банке для перечисления денежных средств.

Указанные выше Акты и Экспликация направлены ФИО2 заказным письмом с описью вложения и получены истцом 03 августа 2015 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Истцом ФИО2 заявлены исковые требования о признании недействительным Акта об односторонней передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, обязывании ответчика исполнить обязанности предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передать в собственность истца объект долевого строительства в виде квартиры.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности – 1 год по требования истца о признании оспоримой сделки - Акта об односторонней передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, недействительным.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч.2).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 июля 2015 года получен истцом 03 августа 2015 года. С указанной даты должен исчисляться срок исковой давности. Иск предъявлен истцом в суд 31 августа 2017 года, то есть с пропуском годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной более чем на год. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в части признания недействительным Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 июля 2015 года.

Кроме того, необходимо отметить, что Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 июля 2015 года является документом, свидетельствующим об исполнении Договора долевого участия и не является отдельной сделкой, отвечающей признакам, установленным статьей 153 Гражданского кодекса РФ, выполняя лишь функцию сопровождения передачи объекта долевого участия и установления данного факта. В связи с чем, нормы законодательства о недействительности сделок в данном случае применению не подлежат.

Односторонний Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 июля 2015 года подписан ответчиком, содержит все необходимые реквизиты и характеристики помещения, указанные в Экспликации квартиры, на фиктивность указанного документа истец не ссылается, в связи с чем, отсутствуют основания для признания недействительным данного документа.

В деле отсутствуют и не представлены истцом доказательства, подтверждающие отступление ответчиком от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ обязательных требований (Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям).

Из материалов дела следует, что 17 июня 2015 года ФИО2 в присутствии представителя Застройщика был произведен осмотр переданной ему квартиры <адрес>. В справке об осмотре квартиры, ФИО2 указал следующие замечания по состоянию квартиры: заменить отливы в комнате, оцарапана внешняя сторона окна в комнате, лопнуло крепление на окне, на балконе торчит утеплитель, в потолке (долее неразборчиво) перекрытие.

Однако данные замечания не являются основанием для отказа в принятии квартиры и не указаны в качестве существенных нарушений качества Объекта долевого строительства, предусмотренных в пункте 1.3 Договора. Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, как предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, не составлялся.

Принимая во внимание, что односторонний Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 июля 2015 года составлен и направлен ответчиком в полном соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, то Объект долевого строительства признается переданным Застройщику со дня составления одностороннего акта, а именно с 15 июля 2015 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО2 об обязывании ответчика исполнить обязанности предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передать в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированияставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 41-42-43-103 от 07 апреля 2014 года и Дополнительного соглашения к нему от 07 октября 2014 года, срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию установлен 30 декабря 2014 года.

Разрешение на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию получено ответчиком 30 апреля 2015 года.

По условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 41-42-43-103 от 07 апреля 2014 года, Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 3 месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Таким образом, по условиям договора Объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 30 марта 2015 года.

Уведомление о завершении строительства, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов было направлено ответчиком истцу 30.04.2015 г. и получено последним 10 июня 2015 года. Таким образом, с даты получения данного Уведомления у истца не имелось препятствий в принятии Объекта долевого строительства.

Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства составлен 15 июля 2015 года, ввиду уклонения истца от принятия Объекта долевого строительства в срок, указанный в Уведомлении.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет с 31 марта 2015 года по 10 июня 2015 года, то есть 72 дня. Размер неустойки составляет 367 833,31 руб., из расчета 9 288 720,00 х72 дн. х 2 х 1/300 х 8,25 % = 367 833,31 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 этого Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником, который не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлен на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому размер неустойки должен соответствовать последствиям нарушения такого обязательства.

При разрешении ходатайство о снижении суммы неустойки суд принимает во внимание следующие обстоятельства: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 30 апреля 2015 года, а по условия договора объект должен быть передан истцу не позднее 30 марта 2015 г., на день рассмотрения дела судом жилой дом введен в эксплуатацию, то есть нарушение прав истца в части не передачи ему объекта долевого строительства устранено. Уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов было направлено ответчиком истцу 30.04.2015 года и в соответствии с указанным Уведомлением ответчик имел возможность принять Объект долевого строительства в течение десяти дней с момента получения указанного Уведомления, но уклонился от принятия Объекта долевого строительства. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 200 000 рублей.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению частично, в сумме 200 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки в большем размере истцу надлежит отказать.

Истцом ФИО2 также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика излишне оплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в сумме 362 520 рублей, из расчета 2,12 кв. м. х 171 000 руб.

Указанные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере 20 520 рублей, из расчета 0,12 кв.м. х 171 000 руб., по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Договора, общая площадь объекта долевого строительства по проекту с учетом площади лоджии составляет 54,32 кв.метра.

Согласно пп.2 п.3.5 Договора, если фактическая площадь объекта меньше проектной, то застройщик обязан осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, исходя из цены 171 000 руб. за 1 кв.метр.

По данным кадастрового паспорта от 17 мая 2016 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 52,2 кв.метра.

В соответствии с Экспликацией к поэтажному плану <адрес>, выданной ГБУ Московское городское БТИ, квартира № имеет следующие характеристики комнат и помещений: общая площадь квартиры 52,2 кв.метра, в том числе жилая 25,8 кв.метра. Площадь помещений вспомогательного использования: лоджии 2,0 кв.метра. Таким образом, площадь лоджии не включена в общую площадь квартиры.

В соответствии со статьей 7, пунктом 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент постановки объекта на кадастровый учет, в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о площади объекта, определяемые на основании технического плана объекта. Форма технического плана и требования к его подготовке, а также требования к определению площади здания и помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 531 утверждены требования к определению площади здания, помещения, пунктом 6 которых установлено, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 утверждены новые требования к определению площади помещений, пунктом 12 которых установлено, что общая площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Письмом от 27 апреля 2017 года № ОГ-Д23-4932 Минэкономразвития РФ разъяснено, что при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого помещения.

В соответствии с п.1.6 Договора, площадь объекта долевого строительства это сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов. В соответствии с проведенными обмерами ТБИ площадь объекта долевого строительства, включающая общую площадь объекта, а также площади летних помещений с учетом понижающих коэффициентов.

Таким образом, площадь помещения, подлежащего оплате по Договору долевого строительства, составляет 52,2 кв.м. (площадь квартиры) + 2,0 кв.м. (площадь лоджии) = 54,2 кв.метра.

Истцом оплачена проектная площадь 54,32 кв.метра. Разница между оплаченной площадью и площадью переданной истцу, составляет 0,12 кв.м., стоимость которой составляет 20 520 кв.м., из расчета 171 000 руб. х 0,12 м.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, а именно требования о выплате излишне оплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 362 520 рублей. Неустойка заявлена истцом в размере 5 818 446 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрен размер неустойки (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Из материалов дела следует, что 03 июля 2015 года ФИО2 направил в адрес ответчика письменную претензию о возврате излишне оплаченных по Договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 362 520 рублей, из расчета: 2,12 кв.м. х 171 000 руб. Номер расчетного счета для перечисления денежных средств ответчиком истец в данной претензии не указал.

В то же время, в указанной Претензии, истец ссылается на получение им ранее направленного в его адрес ответчиком Акта об уточнении взаиморасчетов с предложением ответчика возвратить истцу излишне оплаченные денежные средства в размере 20 520 руб., из расчета 0,12 кв.м. х 171 000 руб.

20 июля 2015 года письмом за исх. № 2050/03 ответчик повторно предложил истцу подписать акт о взаиморасчетах и возвратить истцу излишне оплаченные денежные средства в размере 20 520 руб.

В ответ на указанное письмо истец не предоставил ответчику данные своего расчетного счета для перечисления денежных средств, в размере не оспариваемом сторонами.

Заказным письмом от 04.12.2015 г. исх. № 3719/03, направленным в адрес истца, ответчик вновь просил направить в адрес ОАО «Центр-Инвест» реквизиты расчетного счета истца для перечисления денежных средств. Указанное письмо получено истцом 21.12.2015 г. Однако реквизиты своего расчетного счета для перечисления денежных средств, истец ответчику не предоставил.

Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена мера ответственности за правонарушение (а именно, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя). В качестве необходимого элемента общего понятия состава правонарушения выступает вина, наличие которой является во всех отраслях права предпосылкой возложения юридической ответственности, если иное прямо и недвусмысленно не установлено непосредственно самим законодателем.

Таким образом, для применения положений статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» необходимо установить вину ответчика. Материалами дела подтверждается, что ответчик не имел возможности в досудебном порядке удовлетворить требования истца о возврате излишне оплаченных денежных средств в размере 20 520 рублей, поскольку истец не предоставил ответчику реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 27.06.2013 N 20 в целях реализации прав, предоставляемых законом или договором, должен соблюдаться общеправовой принцип недопустимости злоупотребления правом.

В случае, если суд установит факт злоупотребления правом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик не должен отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий истца.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, не имеется. В удовлетворении данного требования истцу надлежит отказать.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требований п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13пункт 6 статьи 13 Закона).При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца в части нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, учитывая характер причиненных ему нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения обязательств по договору, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 111 760 рублей.

Согласно ч.ч.1,2 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5705 руб., из расчета 5405 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770201001, дата регистрации юр.лица 01.11.2010 г.), расположенного по адресу: 129090, <...>, в пользу ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года в сумме 200 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770201001, дата регистрации юр.лица 01.11.2010 г.), расположенного по адресу: 129090, <...>, в пользу ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, излишне оплаченные по договору № 41-42-43-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 апреля 2014 года денежные средства в сумме 20 520 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании излишне оплаченных по договору денежных сумм в большем размере отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770201001, дата регистрации юр.лица 01.11.2010 г.), расположенного по адресу: 129090, <...>, в пользу ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании недействительным акта об односторонней передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, обязывании ответчика исполнить обязанности предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передать в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено 15 ноября 2017 года.

Председательствующий Чувашова И.А.