Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «<...>» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «<...>», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения в силу предоставить для ознакомления следующие документы: справку из МИ ФНС об открытых расчетных счетах на ТСЖ; банковские выписки за 3 предыдущих года (все движения денежных средств на расчетных счетах ТСЖ); акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; гражданско-правовые договоры с юридическими и физическими лицами на выполнение работ и услуг для ТСЖ за 3 предыдущих года; сметы на проведение работ по договорам; акты принятия выполненных работ; счета, выставленные за выполненные работы; трудовые договоры ТСЖ за 3 предыдущих года; конкретные гражданско-правовые договоры: на укладку плитки на этажах, на замену труб пожарного водопровода, на ремонт общедомовой системы дымоудаления, на замену резервного мотора в системе пожаротушения (подвал) на замену труб пожарного водопровода на дезинфекцию помещений, на ремонт швов на наружных стенах дома на замену металлических входных дверей, на замену пластиковых дверей, на допуск организаций к оборудованию с использованием крыши дома, на замену сгонов на стояках холодной воды и шаровых кранов горячей воды на стояках ЦО, на восстановление общедомовой системы вентиляции, на ремонт мотора в ИТП, на замену светильников в парадных и уличных светильников над парадными, на косметический ремонт на этажах (лифтовые холлы и коридоры у квартир), на ТО систем видеонаблюдения, ремонт домового теплопункта, на ремонт насоса в теплопункте на устройство парковочной площадки у 2-й парадной, на работы по укреплению входа в подвал на ремонт пожарных водоотводов на косметический ремонт электрощитовой и водомерного узла на замену стояков холодного водоснабжения на ремонт видеосистемы на установку видеокамер, на монтаж общедомового узла тепловой энергии, с ЖКС №2 Красносельского района, с ООО «Энергопульс Сервис», с ООО «Содружество», с ООО «УК Максимум», с ООО «Эльтон-Системс», с ОАО «Станция проф.дезинфекции», с ООО «СпецСервис», с ООО «Развитие», на замену стояков ХВС и ремонт общедомовых инженерных систем водоснабжения, с ООО «СЦ «Эльтон», с ООО «СМУ ЛИФТ-СЕРВИС», с ООО «СК ТрадНовСтрой», с ООО «Трекко», с ООО «Дом-Сервис», с ООО «ГК «Патриот», с ООО «Энергомонтаж»; а также обязать ответчика не чинить препятствий в фотографировании/копировании указанных документов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 2008 года является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> а также членом ТСЖ «<...>». Истица указывает, что квитанции на оплату коммунальных услуг ТСЖ включает излишние суммы, которые не утверждались общими собраниями. С целью выяснения указанных обстоятельств 21.10.2019 года истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении информации.

ФИО1, а также ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ТСЖ «<...>» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. (л.д. 6)

Согласно Уставу ТСЖ «<...>», товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданном для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. (п. 1.1)Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения, а также имущество, находящиеся в их общей долевой собственности в многоквартирном доме и которые выразили свое волеизъявление об этом, направив в адрес товарищества соответствующее заявление. (п. 7.1)

21.10.2019 года ФИО1 обратилась в ТСЖ «<...>» с заявлением, в котором просила предоставить для ознакомления документы. (л.д. 7)

Согласно заявлению ФИО1 от 31.10.2019 года, в указанную дату сторонами было согласовано ознакомление, соответствие предоставленных ТСЖ «<...>» документов списку, содержащемуся в запросе от 21.10.2019 года истицей не проверялось, в возможности фотографирования представленных документов было отказано. (л.д. 9)

Пунктом 10.3.9 Устава ТСЖ «<...>» установлено, что вынос копий документов за пределы помещения правления, а также изготовление с них дополнительных копий не допускается. (л.д. 56)

31.10.2019 года ТСЖ «<...>» истице направлен ответ на заявление от 31.10.2019 года, в котором указано, что для ознакомления были представлены копия свидетельства о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов 2017-2019 годы, протоколы общих собраний членов товарищества 2017-2019 годы, заседания правления товарищества 2017-2019 года, технический паспорт дома, копия акта приемки дома, счета-фактуры ГУП ТЭК Спб 2017-2019 годы. Кроме того, в ответе отражено, что Устав товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества размещены в ГИС ЖКХ, на балансе товарищества имущества нет, а документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях, могут быть представлены после рассмотрения заявления 84 о/п и прокуратурой. (л.д. 18-19, 20)

20.01.2020 года ТСЖ «<...>» предоставило ФИО1 для ознакомления документы согласно реестру. (л.д. 41-42, 43) ФИО1 сделаны фотокопии представленных документов.

Кроме того, ТСЖ «<...>» в обоснование возражений указано, что Устав и отчеты товарищества размещены в ГИС ЖКХ в сети Интернет на сайте www.dom.gosuslugi.ru. Указанная информация является общедоступной. (л.д. 44-47)

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Вопреки доводам истца, стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, фактически утратил силу, так как с 01.07.2019 года на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 года.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.

Следовательно, истица, как собственники квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеет право на ознакомление с соответствующей информацией.

Поскольку в силу положений ст. 143.1 ЖК РФ истица имеет право на ознакомление с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами, к которым относятся, в том числе акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, принимая во внимание, что общедомовые приборы учета являются общим имуществом МКД, право на которое принадлежит всем сособственникам, учитывая, что указанная документация не была представлена ФИО1 20.01.2020 года, 31.10.2019 года суд полагает обоснованными требования об обязании ответчика предоставить для ознакомления акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. Заявленный истцом срок 10 дней с момента вступления решения суд в законную силу суд полагает достаточным для исполнения обозначенных требований.

Вместе с тем, правовых основания для удовлетворения остальных требований суд не усматривает, поскольку в материалах дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. 55, 59, 60 ГПК РФ и подтверждающих факт нарушения прав и охраняемых законом интересов истицы.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 были создания реальные условий для ознакомления с информацией и документами, поименованными в ст. 143.1 ЖК РФ, в том числе сметами, равно как представлены доказательства раскрытия такой информации иным предусмотренным способом - на соответствующем сайте ответчика в сети Интернет. Препятствий для ознакомления с истребуемыми в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ материалами и документами ответчик не чинил. В ходе судебного заседания стороны согласовали возможность ознакомления с документами, истцом сделаны фотокопии документов, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в фотографировании/копировании документов не имеется.

Право на ознакомление с внутренними документами ТСЖ у ФИО1 не имеется, поскольку оно не закреплено положениями Жилищного кодекса РФ, Устава ТСЖ либо решениями общего собрания членов товарищества. Действующее законодательство не возлагает на ТСЖ «<...>» обязанности по предоставлению истице конкретных гражданско-правовых договоров, трудовых договоров, банковских выписок, справок МИФНС, счетов товарищества. Кроме того, испрашиваемая истицей информация не конкретизирована, тогда как принимая решение по заявленным требованиям, суду следует учитывать принцип исполнимости судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «<...>» предоставить ФИО1 для ознакомления акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: