Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и установлении границ земельных участков; по встречному иску ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее по тексту – ТУ Росимущества в КБР) о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что являются членами садоводческого товарищества «Горный сад» в г. Нальчике с 1999 года.

За каждым из членов товарищества были закреплены на праве владения земельные участки с номерами № до №.

Истцы обратились в Нальчикский городской суд КБР с заявлениями об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 12.12.2019 года по гражданскому делу № постановлено:

Установить юридический факт владения и пользования ФИО11 на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО10 на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО9 на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО12 на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО13 на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО15 на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 25.09.2020 года по делу № постановлено:

Установить юридический факт владения и пользования ФИО7 на праве собственности земельным участком площадью 510 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО6 на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО5 на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО4 на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Данные судебные акты вступили в законную силу и являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Однако, истцам, обратившимся в органы Росреестра для регистрации права собственности, отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и, как следствие, в регистрации права собственности по причине пересечения границ земельных участков со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Как выяснилось, данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 71670 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, для иных видов сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (дата регистрации 15.11.2019 года).

Таким образом, без приведения в соответствие координатных точек всех земельных участков, невозможно полноценное рациональное использование истцами данных земельных участков, что нарушает их права как землепользователей.

Так, земельный участок с кадастровым номером № площадью 71670 кв.м., согласно выпиские из ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 26.09.2016 года, с указанием сведений о характерных точках границ участка.

В 2016 году при определении координат земельного участка, владельцы смежных участков не присутствовали по причине отсутствия уведомлений, каких-либо актов согласования границ земельных участков не подписывали, и вообще не знали о сложившейся ситуации до момента приостановления Росреестром кадастрового учета принадлежащих им участков.

Истцы полагают, что границы участка были определены даже без фактического выхода на место, поскольку, в случае, если бы кадастровый инженер выехал для осмотра участка в натуре, то увидел бы искусственные ограждения в виде заборов, которыми до недавнего времени были разграничены смежные земельные участки.

Более того, данный участок площадью 71670 кв.м., в свое время был выделен для проведения различного рода сельскохозяйственных работ, в настоящее время заброшен и, по сути, пустует.

Таким образом, участок поставлен на кадастровый учет без выхода на место, основываясь на кадастровой карте в электронном виде, без учета наличия смежных землепользователей, их мнения, без обследования наличия ограждений, что привело к наложению границ участков друг на друга и нарушению прав членов садового товарищества.

Согласно положениями ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, наличие пересечения границ участков, вследствие допущенной реестровой ошибки, создает истцам препятствие в уточнении границ, принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика не должно приводить к прекращению его как объекта недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.

На основании изложенного, с учетом дополнений заявленных требований, истцы просят суд:

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 71670 кв.м., в части местоположения общей границы со смежными земельными участками истцов.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 28.11.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 28.11.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 28.11.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 28.11.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 28.11.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО15, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО13, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО11, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2020 года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО9, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2020 года.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 71670 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта № от 14.04.2021 года.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 15.06.2021 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, был привлечен ФИО16.

30.11.2021 года к производству Нальчикского городского суда КБР было принято уточенное встречное исковое заявление ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на земельные участки.

В обоснование заявленных требований ФИО16 указал, что требования истцов основаны на том, что решением Нальчикского городского суда КБР от 12.12.2019 года требования заявителей удовлетворены, установлены факты владения ими земельными участками в садоводческом товариществе «Горный сад» г. Нальчика.

При ознакомлении с материалами дела было установлено, что земельные участки № №, №№, № были переданы третьим лицам.

Так, земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО18 (дата регистрации 28.07.2021 года); земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО19 (дата регистрации 24.12.2020 года); земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО17 (дата регистрации 12.10.2021 года); земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО19 (дата регистрации 23.12.2020 года).

Принимая во внимание отмену решения Нальчикского городского суда КБР от 12.12.2019 года по делу № и решения Нальчикского городского суда КБР от 25.09.2020 года по делу №, ФИО16 полагает, что отпали основания для внесения записи в ЕГРН в части регистрации за ответчиками права собственности на земельные участки.

В связи с чем, ФИО11, ФИО2, ФИО9 и ФИО7 не имели права совершать действия, направленные на передачу недвижимого имущества третьим лицам, поскольку у них отсутствовали правомочия собственников земельных участков.

В соответствии п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 2 п. 3 указанной статьи, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При этом сделка, по которой не являющееся собственником лицо передало земельный участок третьим лицам, является ничтожной как совершенная в нарушение закона (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не обладали правомочием собственников земельных участков, сделки по распоряжению данными участками являются недействительными (ничтожными), как и последующие сделки, связанные со спорным недвижимым имуществом.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о правах на земельные участки направлено на восстановление нарушенных прав и охраняемых законом интересов ФИО16

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, ФИО16 просит суд:

Аннулировать из ЕГРН сведения о правах на земельные участки:

За ФИО18 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО19 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО10 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО19 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО12 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО13 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО15 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО17 на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

За ФИО6 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО5 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО4 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО11 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО9 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

За ФИО7 на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, истец по встречному иску ФИО16, ответчики по встречному иску ФИО17, ФИО18, ФИО19, представители третьих лиц садоводческого товарищества «Горный Сад», «Общественной организации городской Союз садоводов Нальчика», Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика по первоначальному иску ТУ Росимущества в КБР, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск ФИО16 удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 23.06.2014года №171-ФЗ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом часть 10 той же статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 названной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 12.12.2019 года по делу постановлено:

заявление ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО15 удовлетворить.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 14.10.2021 года решение Нальчикского городского суда КБР от 12.12.2019 года отменено. ФИО20 Султановны, ФИО2, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО15 об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставлено без рассмотрения. ФИО21 Султановне, ФИО2, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО15 их право на разрешение спора в порядке искового производства.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 25.09.2020 года по делу постановлено:

заявление ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 14.10.2021 года решение Нальчикского городского суда КБР от 25.09.2020 года отменено. Заявление ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставлено без рассмотрения. Разъяснено ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО4 их право на разрешение спора в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах, поскольку решения Нальчикского городского суда КБР от 12.12.2019 года и от 25.09.2020 года, которыми были установлены факты владения на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО15 спорными земельными участками в с/т «Горный сад» <адрес>, отменены, в иске им к ТУ Росимущества в КБР) о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и установлении границ земельных участков, надлежит отказать.

При этом, ФИО7, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28.09.2020 года продал указанный земельный участок ФИО17

12.10.2021 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО17 на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

ФИО6, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28.09.2021 года продал указанный земельный участок ФИО17

06.10.2021 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО17 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

ФИО14, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 16.07.2020 года продала указанный земельный участок ФИО3

28.07.2021 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО18 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

ФИО2, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 01.12.2020 года продал указанный земельный участок ФИО22

24.12.2020 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО19 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

29.04.2020 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

ФИО9, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 11.12.2020 года продала указанный земельный участок ФИО22

23.12.2020 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО19 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не регистрировал.

ФИО13, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 16.07.2021 года продал указанный земельный участок ФИО18

ФИО15, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 16.07.2021 года продал указанный земельный участок ФИО18

ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не регистрировал.

29.09.2021 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

ФИО1, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 04.10.2020 года продала указанный земельный участок ФИО17

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН право собственности на этот участок по настоящее время зарегистрировано за ФИО1

29.09.2021 года в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021 года.

ФИО4, зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 04.10.2020 года продал указанный земельный участок ФИО17

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН право собственности на этот участок по настоящее время зарегистрировано за ФИО4

Истец по встречному иску ФИО16 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 71 670 кв.м.. с которым, по мнению истцов по первоначальному иску, имеются пересечения границ с границами принадлежащих им участков.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, поскольку решения Нальчикского городского суда КБР от 12.12.2019 года и от 25.09.2020 года, которыми были установлены факты владения на праве собственности ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО15 спорными земельными участками в с/т «Горный сад» г. Нальчика, отменены, а сделки купли-продажи земельных участков ФИО17, ФИО18 и ФИО19 являются ничтожными как совершенные в нарушение закона, встречные исковые требования ФИО16 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на зарегистрированные земельные участки ответчиков, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении встречного иска ФИО16 в части аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах ФИО12 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и ФИО5 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, надлежит отказать, поскольку они права собственности не эти земельные участки не регистрировали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и установлении границ земельных участков – отказать.

Встречные исковые требования ФИО16 удовлетворить частично.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО17 на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 12.10.2021 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО17 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 06.10.2021 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО18 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 28.07.2021 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО19 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 24.12.2020 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 29.04.2020 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО19 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 23.12.2020 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 29.09.2021 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 29.09.2021 года.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО16 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03.02.2022 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.