Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгина Леонида Валентиновича к Васютченко Костантину Евгеньевичу о расторжении договора, к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением о расторжении договора обратился Мальгин Л.В. указав, что между ним и ответчиком заключен договор на оказание услуг от 05.09.2021г. по которому ответчик должен был провести работы по устранению реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик подготовил межевой план по исправлению кадастровой ошибки, но реализовать его не смог и предлагает истцу решать проблему в судебном порядке. Работу ответчик выполнил не в полном объеме, однако требует оплату за оказанные услуги. Договор расторгнуть отказывается. За изготовление техническую документацию заплатил, за оказанные услуги платить отказывается, просит обязать ответчика расторгнуть договор.

В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке ст.39 ГРК РФ, изменил исковые требования, поскольку ответчик в добровольном порядке договор расторгнул.

В обоснование уточненного иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>. Специалистами ООО «НПК «БКТ», были выполнены кадастровые работы по выносу в натуре координат границ земельного участка, так как у истца возникало сомнение их в актуальности. В ходе землеустроительных работ была выявлена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 08.08.2000г., как ранее учтенный. При его уточнении в границах 11.02.2005г. не была учтена существующая застройка, фасадная линия домовладения капитальной стеной нежилого строения и прилегающего ограждения, имеющего фундаментальную основу, выходят за красную линию и попадают в пределы земельного участка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, государственная собственность на который не разграничена, по сведениям ГКУ он не стоит на кадастровом учете, не имеет адресного ориентира и не является местом общего пользования. При постановке на кадастровый учет 20.03.2012г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (между <адрес> и <адрес>) существующая застройка была учтена и его границы установлены по существующему на местности капитальному забору смежного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, между двумя смежными участками возникла чересполосица.

В соответствии с действующим законодательством, по результатам кадастровых работ специалистами был подготовлен межевой план от 18.12.2021г., подлежащий согласованию с КУИ г. Таганрога. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Истец Мальгин Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по уточненному иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, истцом подготовлен межевой план от 18.12.2021г. для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Необходимость исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с приведением в соответствие фактической фасадной линии домовладения, ограниченной на местности ограждением, оконтуривающим периметр территории, эксплуатируемой собственниками согласно вида разрешенного использования "для эксплуатации жилого дома", проходящей по стене капитального забора. Поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что, как следствие, повлекло за собой изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.12.2021 №99/2021/438765904 площадь земельного участка составляет 1020 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 1408 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, что соответствует его виду разрешенного использования: «Для эксплуатации жилого дома». Обоснованием местоположения фактических границ земельного участка № служит возведённый по периметру капитальный кирпичный забор, закрепляющий фактическое пользование земельным участком. В связи с вышеуказанным предлагается внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей

смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальгина Леонида Валентиновича об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании сведений межевого плана от 18.12.2021г, определив его местоположение следующими координатами: <данные изъяты>

Сохранить за Мальгиным Леонидом Валентиновичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий судья (подпись) Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2022