Гражданский кодекс часть 1

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Колесникова Д.В., при секретаре судебного заседания Супруновой А.А., с участием:

представителя истца по основному требованию и ответчика по встречному требованию Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа ..............Олейниковой Т.Д.,

ответчика по основному требованию и истца по встречному требованию Чернышева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда .............. гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. к Чернышову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка и встречных исковых требований Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. обратилось в суд с иском о взыскании с Чернышова В. Н............... года рождения, уроженца .............., паспорт .........................................., выдан .............. ГУ МВД России по .............., адрес регистрации: .............., .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. задолженность по договору аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. в размере 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: - сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 рублей; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Расторжении Договора аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: ...............

Возложении обязанности на Чернышова В. Н............... года рождения, уроженца .............., ............................, выдан .............. ГУ МВД России по .............., адрес регистрации: .............., .............. передать (возвратить) Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............., по акту приема-передачи земельного участка в течение 3 суток с даты вступления в законную силу решения суда.

При рассмотрении гражданского дела поступило встречное исковое заявление Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером ...............

Из содержания основанного искового заявления следует, что от имени муниципального образования – Минераловодский городской округ, Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. ( далее – Арендодатель) и Чернышовым В. Н. ( далее - Арендатором) в соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 39.6, ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по итогам проведенных торгов, с победителем торгов – Чернышовым В. Н., на основании протокола о результатах аукциона по лоту .............. от .............., заключен .............. договор аренды .............. (далее- договор аренды ..............) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – для магазины( код 4.4), местоположение: ............... Срок действия договора аренды с .............. по .............., государственная регистрация права аренды, регистрационная запись .............. от .............., договора аренды .............. от .............., акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора аренды .............., Арендатор принял земельный участок – ............... Согласно пункту 3.1. договора аренды .............. размер годовой арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 852500 рублей, в том числе в квартал 213125 рублей. Начисление арендной платы осуществляется с даты передачи земельного участка (пункт 3.3 договора аренды .............. от ..............). Согласно пункту 3.4 договора аренды .............. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Денежные средства в размере 50000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона зачисляются Арендодателем в счёт оплаты арендных платежей. Согласно пунктам 4.4.1 - 4.4.3 договора аренды .............. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. На основании пунктов 5.1-5.2. договора аренды .............. за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. по состоянию на .............. составляет 659250 (шестьсот пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей 90 копеек, в том числе: - сумма арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 (шестьсот тридцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 00 копеек; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19875 ( девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 90 копеек. Задолженность вносится путем перечисления на счет - получатель: ИНН 2630046625 / КПП 263001001, УФК по Ставропольскому краю (Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа) ЕКС 40102810345370000013 номер казначейского счета 03100643000000012100 ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101 ОКТМО 07721000 КБК 602 1 11 05012 04 0000 120 – арендная плата, КБК 602 1 16 07090 04 0000 140 – пени. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды .............. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев, а в соответствии с пунктом 6.5.3 договора аренды .............., договор подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, либо вносит ее не в полном объеме. По договору аренды .............. внесены арендные платежи .............. в сумме 50000 рублей, .............. в сумме 74371,58 рублей, .............. в сумме 213125,00 рублей, что подтверждает невнесение арендной платы в течение 6 месяцев, более двух раз подряд. В связи с чем, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины (код 4.4.), местоположение: ............... В соответствии с п. 6.4 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течении 3(трех) суток после расторжения, путем подписания сдаточно-приемного акта. Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Арендодателем направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплаты задолженности и предупреждение о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды .............. До настоящего времени Арендатором добровольно не погашена задолженность по арендной плате. На основании Решения совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 23.10.2015 №21 «Об учреждении (создании) органа администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края - Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края с правами юридического лица» (вместе с «Положением об Управлении имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края») Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, осуществляющим функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом (в том числе земельными участками) Минераловодского городского округа Ставропольского края и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также на основании договора аренды .............. Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края обращается в суд с настоящим заявлением.

Из содержания встречного искового заявления следует, что .............. был проведен аукцион по извещению .............., опубликованному на сайте torgi.gov.ru, по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером .............., площадью ..............., с разрешенным использованием - магазины (код, 4.4), местоположение: ..............Чернышов В.Н. был признан победителем. .............. стороны заключили договор аренды ............... Регистрационная запись права аренды .............. от .............., регистрационная запись договора аренды .............. от ............... Со стороны арендатора произведено несколько платежей, что подтверждается Управлением в первоначальном исковом заявлении. В оплаченный период аренды ответчик совершал действия, направленные на оформление документов с целью дальнейшего реализации права на строительство, согласно разрешенному использованию участка - под магазины. Однако, после получения Градостроительного плана выяснилось, что указанный участок имеет обременил в виде его расположения в пределах приаэродромной территории в 3, 5, 6, 7 подзонах, что исключает возможность освоения всей площади участка и строительства торговой площади, пользуясь которой можно осуществлять деятельность для извлечения прибыли согласно разрешенному виду использования участка. В договоре отсутствует информация о наличие ограничений в использовании и обременений участка. Как указано в Градостроительном плане на спорный участок: «В соответствии с пунктом 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. №1460, пунктом 4 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды.. . запрещается размещать объекты:.. . Торговые залы магазинов,.. . Согласно последнему абзацу на стр. 1 Градостроительного плана проект планировки территории утвержден постановлением администрации г. Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от ............................ (с изменениями, внесенными постановлением от ............................ и постановлением от ............................ и от ............................). Договор аренды носит взаимный характер, при этом риск невозможности использования арендованного имущества по назначению лежит на арендодателе. Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом ВС 26.05.2015, судебная коллегия указывает, что если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. В противном случае имело бы место возложение на арендатора обязанное арендные платежи по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться об по назначению. Данная позиция попала в Обзор судебной практики за 2021 год. Источник: Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда от 18.05.2021 по делу № 305-ЭС20-7170 по делу № А40-297162/2018. При пересмотре дела № А40-297162/2018 судом первой инстанции удовлетворении иска по взысканию задолженности, встречный иск удовлетворен полностью. Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставит имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Таким образом, приведенные обстоятельства, позволяют сделать вывод о том, что не выполнена надлежащим образом обязанность по предоставлению спорного земельного ответчику. Если имущество передано в состоянии, непригодном для использования, соответствии со ст. 450 и ст. 620 ГК РФ имеет право требовать расторжения договора положений п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние аренды, но и фактическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами в договоре аренды. В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ за недостатки полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности досрочного расторжения договора. Кроме того, арендатор праве потребовать убытков (п.5 ст. 453 ГК РФ), в том числе в размере уплаченных арендных платеж. От имени ответчика в счет оплаты аренды внесена сумма 50000 руб., а также затраты на услуги предоставления Градостроительного плана. Таким образом ответчик понес убытки в размере уплаченных арендных плате составили: 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.: 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. задаток, зачтенный в оплату арендные (платёжное поручение № от.) итого 50335 рублей. При анализе аукционной документации по извещению .............. можно обнаружить отсутствие сведений об ограничениях и обременениях. Из аукционной документации невозможно определить имеются ли обременения или ограничения в использовании участка (как зарегистрированные, так фактические). При этом из полученной мной регистрации договора следует, что обременений и ограничений на участок нет. В статье 56 Земельного кодекса РФ указано, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями и территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ; 4) иные использования земельных участков в случаях, установленных настоящим федеральными законами. 3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате уста с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. 5 Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. 7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. От установления наличия соответствующих обременений прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ существенно зависит возможность использования земельного участка в целях капитального строительства, определяется, какая площадь может быть застроена Арендатором, какие действия или согласования должен осуществить Арендатор при наличии существующих ограничений и обременений по ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ, что соответственно должно подробно отражаться в аукционной документации или в проекте договора аренды. В извещении не было опубликовано градостроительное заключение или градостроительный план земельного участка, из которого можно определить все характеристики предоставляемого земельного участка в аренду, в том числе зону, основные виды разрешенного использования, цели предоставления земельного участка (целесообразно использовать с установленными предельными параметрами или для другой цели), ограничения и т.д. Таким образом, в нарушении ст. ст. 420, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в проекте договора не указаны ограничения прав на земельный участок. Подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ установлено, что извещение о проведении аукциона, среди прочего, должно содержать сведения: об ограничениях этих прав. Следовательно, отсутствие указанной информации не позволяет претендентам определить размер дополнительных расходов, которые возникают в силу закона (в силу договора аренды) и, не позволяет потенциальным участникам, в том числе иногородним (Заявителю) принять обоснованное решение о существенном повышении начальной стоимости арендной платы. Наличие ограничений и обременений были обнаружены лишь после получения Градостроительного плана, который требовался для дальнейшего создания проекта здания. В соответствии ГК РФ; ЗК РФ; Обзорами судебной практики ВС РФ № 2 (2015) (пункт 4), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.05.2015, № 3 (2017) (пункт 5), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017, № 3 (2020) (пункт 27), утвержденного Президиумом ВС РФ 25.11.2020; Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952, ГПК РФ, просит суд признать договор аренды .............. от 08.02.2021г. расторгнутым и взыскать 50000 (пятьдесят О тысяч) руб. 00 коп. убытков. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды Чернышов В.Н. на земельный участок с кадастровым номером ............... Указать, что решение является основанием для исключения регистрационных данных.

От представителя истца по основному требованию Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа ..............Олейниковой Т.Д., поступили письменные возражения на встречные исковые требования, из которых следует, что Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Встречный истец ссылаясь на пункты 2 и 4 статьи 620 ГК РФ считает, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды земельного участка, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора ( п. 2) и земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования. Однако, в соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 39.6, статьей 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по итогам проведенных торгов, с победителем торгов – Чернышовым В. Н., на основании протокола проведения торгов от .............., заключен .............. договор аренды .............. земельного участка (далее - договор аренды ..............) из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. Срок действия договора аренды с .............. по ............... Арендатор обеспечил государственную регистрацию договора аренды, что подтверждается регистрационной записью .............. от .............., государственная регистрация права аренды – регистрационная запись .............. от ............... Ак приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора аренды .............., Арендатор принял земельный участок – ............... Согласно пункту 1 акта приема-передачи земельного участка от .............. по договору аренды .............. от .............. арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ............... Согласно пункту 2 акта приема-передачи земельного участка от .............. по договору аренды .............. от .............. арендатор подтвердил отсутствие у него претензий в отношении принимаемого земельного участка и подтвердил факт его передачи по договору. При проведении торгов Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа в извещении о проведении торгов указывалась следующая информация о существовании зон с особыми условиями использования территорий и сообщалось об их существовании (опубликованы в газете «Минеральные Воды» № 52(980) от 23.12.2020, размещены на сайте администрации Минераловодского городского округа и на официальном сайте torgi.gov.ru): Лот 7 - земельный участок с кадастровым номером ............... Адрес (описание местоположения): ............... Площадь земельного участка ............... Разрешенное использование земельного участка – магазины (код 4.4). Категория земель – земли населенных пунктов. Установить начальную цену предмета аукциона в размере ежегодной арендной платы в размере 50 000 рублей. Установить «шаг аукциона» в размере трех процентов начальной цены предмета аукциона, что составляет 1500 рублей, для участия в аукционе установить задаток в размере 50 000 рублей. Срок аренды – 2 года 6 месяцев. Право государственной собственности на земельный участок не разграничено. Ограничений использования и обременений в отношении земельного участка не зарегистрировано. В границах земельного участка расположен остановочный пункт по маршруту регулярных перевозок. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: Согласно Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденных решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от ............................, указанный земельный участок расположен в зоне ОД-1 «Общественное использование объектов капитального строительства». Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 65 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 2 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии). Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства определены градостроительным регламентом для зоны ОД-1 «Общественное использование объектов капитального строительства», утвержденным решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от ............................ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа ..............». Согласно карте зон с особыми условиями использования территории в составе ПЗЗ, земельный участок частично находится в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий. Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Согласно «Решения об установлении приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды», утвержденного приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 03.09.2018 г. № 726-П, земельный участок находится в шестой, седьмой подзонах приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды. В соответствии со ст. 47 Воздушного кодекса Российкой Федерации в вышеуказанных подзонах установлены следующие ограничения: - в шестой подзоне запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц; - в седьмой подзоне ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: - согласно письма ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от от ............................ - предельная свободная мощность существующих водопроводных сетей – 1,0 м3/сут. Максимальная нагрузка в возможных точках подключения к сети водоснабжения – 1,0 м3/сут. Срок подключения объекта капитального строительства определяется договором о подключении с правообладателем земельного участка. Срок действия технических условий 3 года со дня их выдачи. Для проектирования и строительства сети водоснабжения объекта капитального строительства правообладателю земельного участка необходимо обратиться в ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» с заявлением и требуемыми приложениями в соответствии с п. 8 «Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 для получения технических условий на подключение проектируемого объекта к системе водоснабжения ГУП СК «Ставрополькрайводоканал». Размер платы за подключение к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения указывается в договоре о подключении и рассчитывается ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» по формуле 50 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» (приказ ФСТ России от 27.12.2013 № 1746-э) на основе двух ставок тарифов – ставки тарифа за подключаемую нагрузку сети и ставки тарифа за протяженность сети, утвержденных постановлениями региональной тарифной комиссии .............. от 19.12.19 № 73/3, с учетом подключаемой нагрузки абонента и протяженности создаваемой сети от точки подключения к сетям ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» до земельного участка абонента. Окончательная стоимость работ по подключению объекта к сетям водоснабжения определяется расчетом с учетом объемов водопотребления, протяженности, диаметра подводящего водовода, и прописывается в договоре на подключение (технологическое присоединение); - согласно письма АО «Минераловодская газовая компания» от ............................ техническая возможность подключения к сетям газоснабжения в районе планируемого расположения объектов капитального строительства имеется при условии соблюдения действующих нормативных документов в части касающейся соблюдения требований к зданиям, подлежащим газификации. Предельная свободная мощность существующих сетей, максимальная нагрузка будут определены после предоставления застройщиком информации о планируемых объемах потребления газа. Точки подключения объектов к газораспределительным сетям будут определены после предоставления планируемой величины необходимой подключаемой нагрузки. Технические условия на подключение (технологическое присоединение) будут выданы АО «Минераловодская газовая компания» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314. Величина платы за технологическое присоединение к системе газоснабжения и срок действия технических условий определяются в зависимости от категории объекта; - согласно письма Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» от ............................ - при необходимости предусмотреть индивидуальный источник теплоснабжения. Таким образом, арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером .............. с особыми условиями использования. Особые условия использования земельного участка были оговорены арендодателем при заключении договора, были заранее известны арендатору, а утверждение встречного истца о том, что об особых условиях использования ему стало известно после получения градостроительного плана, т.е. .............. не соответствует действительности. По сведениям публичной карты Росреестра земельный участок с кадастровым номером .............. расположен в 5, 6 и 7 подзонах приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды. Согласно выписки ЕГРН на указанные подзоны, Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды, утвержденного Приказом Федерального Агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 03.09.2018 № 726-П были установлены следующие ограничения: - в 5 и 6 подзонакх приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды, установлены ограничения по высоте объектов, ограничений по размещению магазинов не установлено; - в 7 подзоне установлены ограничения по высоте объектов; запрещено использование земельных участков для размещение торговых залов магазинов только в секторе ............... При этом, в ЕГРН на земельный участок не содержится сведений, что земельный участок с кадастровым номером .............. расположен в секторе .............. подзоны 7 приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды. Полномочиями по подготовке и направлению для внесения в ЕГРН сведений о границах секторов в подзоне приаэродромной территории наделен орган, установивший границы зон с особыми условиями использования территории (п. 20.1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), то есть Федеральное Агентство воздушного транспорта (Росавиация), принявшее Приказ от 03.09.2018 № 726-П. Приказ от 03.09.2018 № 726-П. Федерального Агентства воздушного транспорта (Росавиация) об установлении приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды» отменен приказом Федерального Агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 01.12.2021№ 913-П (копия прилагается). Согласно пункту 2.2 градостроительного плана земельного участка № РФ-26-2-10-0-00-2021-0035, выданному 16.08.2021 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продаже товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м. (4.4 магазины) возможна. Иных обстоятельств о непригодности использования земельного участка, за которые арендатор (встречный истец) не отвечает, встречным истцом не представлено. Во встречном исковом заявлении не имеется обоснований и доказательств о сумме предъявленных убытков (50000 рублей). Размер годовой арендной платы за Участок по результатам аукциона составляет 852 500 (восемьсот пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе за квартал 213 125 (двести тринадцать тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек. Начислено и предъявлено к взысканию с арендатора в пользу Управления: .............. – 124 371,58 руб. период с .............. по .............. (852 500,00:365*327-213 125,00*3 = 124371,58 рублей) .............. – 213 125,00 руб. – период с .............. по ..............; .............. – 213 125,00 руб. – период с .............. по ..............; .............. – 213 125,00 руб.- период с .............. по ..............; .............. – 213 125,00 руб.- период с .............. по ............... За указанный период оплачено 337 496,58 рублей (50 000,00 рублей от .............., 74 371,58 рублей от .............., 213 125,00 рублей от ..............). При этом, арендатором (встречным истцом) лично осуществлен платеж в размере 50000 рублей (задаток), что подтверждается платежным поручением от ............................ ( прилагается). Другие платежа были осуществлены иным лицом, зачтены в бюджет Минераловодского городского округа, так как в назначении платежа указаны реквизиты договора аренды земельного участка .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ............... Оснований для расторжения договора .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. на основании пункта 2 и 4 статьи 620 ГК РФ, в связи с ненадлежащим исполнением арендодателем условий договора аренды, в связи с невозможностью использования земельного участка и оснований для взыскания убытков с встречного ответчика не имеется.

Представитель ответчика по основному требованию и истца по встречному требованию Захарченя О.Н. уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суд не уведомила.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Представитель истца по основному требованию и ответчика по встречному требованию Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа ..............Олейникова Т.Д. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и обстоятельства, изложенные как в исковом заявлении, так и в возражениях на встречное исковое заявление. Предложение расторжении договора аренды по основаниям изложенным во встречном исковым заявлении от Чернышова В.Н. не поступало.

Ответчик по основному требованию и истец по встречному требованию Чернышев В.Н., просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и удовлетворить встречные исковые требования. В дополнении к доводам, изложенным во встречном исковом заявлении указано, что им получена схема расположения мест допустимого размещения объектов капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером ............... В извещении .............. указано, что площадь застройки равна 65%. При этом согласно схеме и градостроительному плану общая площадь застройки – 21 к.м., что представляет собой 20% и это в три раза меньше указанной площади в извещении. Согласно схеме и градостроительному плану ширина строения не может превышать 1,5 м., а после возведения строения и вычета ширины стен и того меньше. Согласно СниП II-Л.7-62 ширина магазина не может составлять 1,5 м. и менее. Учитывая изложенное, он не может использовать земельный участок по назначению «под магазины». Он обращался в Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. с предложением о расторжении договора аренды

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и Чернышовым В. Н. по итогам проведенных торгов, с победителем торгов – Чернышовым В. Н., на основании протокола о результатах аукциона по лоту .............. от .............., заключен .............. договор аренды .............. (далее- договор аренды ..............) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – для магазины( код 4.4), местоположение: ..............

Срок действия договора аренды с .............. по .............., государственная регистрация права аренды, регистрационная запись .............. от .............., договора аренды .............. от .............., акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора аренды .............., Арендатор принял земельный участок – ...............

Согласно пункту 3.1. договора аренды .............. размер годовой арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 852500 рублей, в том числе в квартал 213 125 рублей.

Начисление арендной платы осуществляется с даты передачи земельного участка (пункт 3.3 договора аренды ..............а от ..............)

Согласно пункту 3.4 договора аренды .............. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Денежные средства в размере 50000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона зачисляются Арендодателем в сччет оплаты арендных платежей.

Согласно пунктам 4.4.1 - 4.4.3 договора аренды .............. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

На основании пунктов 5.1-5.2. договора аренды .............. за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды .............. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев, а в соответствии с пунктом 6.5.3 договора аренды .............., договор подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, либо вносит ее не в полном объеме.

По договору аренды .............. внесены арендные платежи .............. в сумме 50000 рублей, .............. в сумме 74371,58 рублей, .............. в сумме 213125,00 рублей.

Задолженность по арендной плате по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение.............. по состоянию на .............., согласно предоставленному расчету составила 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: - сумма арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 рублей 00 копеек; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19 875 рублей 90 копеек.

По заявлению Чернышева В.Н. от .............. ему был выдан градостроительный план указанного земельного участка.

Иных доказательств, подтверждающих основания исковых требований и доказательств подтверждающих основания возражений суду не предоставлено. Ходатайств об истребовании судом доказательств, которые для сторон предоставить затруднительно не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Суд, установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и Чернышовым В. Н. по итогам проведенных торгов, с победителем торгов – Чернышовым В. Н., на основании протокола о результатах аукциона по лоту .............. от .............., заключен .............. договор аренды .............. (далее- договор аренды ..............) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – для магазины( код 4.4), местоположение: ............... Срок действия договора аренды с .............. по .............., договор аренды прошел государственную регистрацию от ............... Договора аренды и акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами, Арендатор принял земельный участок – ............... Согласно пункту 3.1. договора аренды .............. размер годовой арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 852 500 рублей, в том числе в квартал 213 125 рублей. Начисление арендной платы осуществляется с даты передачи земельного участка (пункт 3.3 договора аренды .............. от ..............). Согласно пункту 3.4 договора аренды .............. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Денежные средства в размере 50000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона зачисляются Арендодателем в счёт оплаты арендных платежей. Согласно пунктам 4.4.1 - 4.4.3 договора аренды .............. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. На основании пунктов 5.1-5.2. договора аренды .............. за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. По договору аренды .............. внесены арендные платежи .............. в сумме 50000 рублей, .............. в сумме 74371,58 рублей, .............. в сумме 213125,00 рублей.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. по состоянию на .............., составила 659 250 рублей 90 копеек в том числе: - сумма арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 рублей 00 копеек; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Расчет задолженности по договору аренды судом проверен, ответчиком не оспорен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Таким образом судом установлено, что ответчик Чернышев В.Н. не исполнил свои обязательства по уплате договора аренды земельного участка, следовательно исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени предусмотренной договором аренды подлежат полному удовлетворению.

Переходя к оценке исковых требований Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. о расторжении Договора аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. суд приходит к следущему.

Так, согласно пункта 4.1.1 договора аренды .............. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев, а в соответствии с пунктом 6.5.3 договора аренды .............., договор подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, либо вносит ее не в полном объеме.

При рассмотрении дела было установлено и не оспорено ответчиком Чернышовым В.Н., что по договору аренды .............. внесены арендные платежи .............. в сумме 50000 рублей, .............. в сумме 74371,58 рублей, .............. в сумме 213125,00 рублей, больше платежи не проводились, то есть по договору аренды, в нарушении его условий, арендная плата не вносилась в течение 6 месяцев, более двух раз подряд.

Письмом от .............. Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. потребовало от Чернышова В. Н. выполнения условий договора аренды, погашения образовавшейся задолженности и разъяснила основания о расторжении договора аренды, предусмотренные договором. На момент рассмотрения дела условия договора в части оплаты задолженности не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из ч. 1 ст. 46 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая установленные обстоятельства дела во взаимосвязи с изложенными нормами права позволяют суду прийти к выводу, что поскольку арендатор Чернышев В.Н. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель - Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............., направлял арендатору Чернышеву В.Н. письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, договор аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............., - подлежит расторжению, то есть исковые требования в данной части подлежат полному удовлетворению

При этом в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, поскольку договор аренды расторгнут, на ответчика Чернышева В.Н. подлежит возложению обязанность передать (возвратить) Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............., по акту приема-передачи земельного участка в течение 3 суток, который суд считает разумным, с даты вступления в законную силу решения суда.

Рассматривая встречное исковое заявление Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером .............., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

При рассмотрении дела суд предложил ответчику по основному требованию и истцу по встречному требованию Чернышеву В.Н. представить доказательства направления истцу по основному требованию и ответчику по встречному требованию Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. требования об изменении или о расторжении договора, однако таких доказательств в судебном заседании не представлено.

Как следует из положений ст. 137 ГПК РФ предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

При рассмотрении дела судом было принято решение о принятии к производству встречного искового заявления.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При проведении подготовке к рассмотрению дела, в соответствии с требованиями ст. 149 ГПК РФ, сторонам были разъяснены их процессуальные права и обязанности, определены какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне их надлежит доказать.

Несмотря на распорядительные действия суда, доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 452 ГК РФ, в суд не представлено.

В соответствии с положениями ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Суд, установив обстоятельства дела исходя из представленных сторонами доказательств, учитывая, что ответчиком по основному требованию и истцу по встречному требованию Чернышевым В.Н. не представлено доказательств соблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, приходит к выводу, что спор об изменении или расторжении договора не может быть рассмотрен, следовательно встречное исковое заявление Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, наряду с производными с требованиями о взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером .............., подлежит оставлению без рассмотрения.

При этом суд обязан разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления встречного заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

Из содержания ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное с Чернышева В.Н. подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части исковых требований имущественного характера на сумму 659 250 рублей 90 копеек, в размере 9 792 рублей 51 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. к Чернышову В. Н. о взыскании задолженности по договора аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить полностью.

Взыскать с Чернышова В. Н............... года рождения, уроженца .............., .........................................., выдан .............. ГУ МВД России по .............., адрес регистрации: .............., .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. задолженность по договору аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. в размере 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: - сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 рублей; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Договор аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. - расторгнуть.

Возложить на Чернышова В. Н............... года рождения, уроженца .............., .........................................., выдан .............. ГУ МВД России по .............., адрес регистрации: .............., .............. обязанность передать (возвратить) Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............., по акту приема-передачи земельного участка в течение 3 суток с даты вступления в законную силу решения суда.

Встречные исковые требования Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040466:2871, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления встречного заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Взыскать с Чернышова В. Н. в доход Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 9 792 рублей 51 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 июня 2022 года.

Судья Д. В. Колесников