Гражданский кодекс часть 1

представителя третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Межмуниципального отдела по ФИО3, ФИО3, ФИО3<адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 городской администрации о выделе в натуре доли из общего имущества, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 городской администрации о выделе в натуре доли из общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником 46/100 долей в праве собственности на нежилое здание, площадью 4417,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Ее сособственниками являются ФИО2, которому принадлежит 46/100 долей в праве и муниципальное образование городской округ <адрес>, которому принадлежит 8/100 долей в праве.

После уточнения искового заявления просит произвести выдел в натуре ее доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью, 4417,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № по второму варианту экспертного заключения ООО «Эксперт-Альянс».

Выделить в ее собственность:

- на первом этаже: № площадью - 13,4 кв.м.; № площадью - 140,2 кв.м.; № площадью - 29,7 кв.м.; № площадью - 7,7 кв.м.; № площадью - 2,7 кв.м.; № площадью - 14,1 кв.м;

- на втором этаже: № площадью - 136 кв.м.; № площадью - 17,7 кв.м.; № площадью - 8,8 кв.м.; № площадью - 9,6 кв.м.; № площадью - 35,4 кв.м.; № площадью - 12,2 кв.м.; № площадью - 31,8 кв.м.; № площадью - 115,2 кв.м.;

- на третьем этаже: № площадью - 143,2 кв.м.; № площадью - 55,8 кв.м.; № площадью - 37,1 кв.м.; № площадью - 16,3 кв.м.; № площадью - 18,1 кв.м.; № площадью - 19,6 кв.м.; № площадью - 17,6 кв.м.; № площадью - 36,9 кв.м.; № площадью - 13,2 кв.м.; № площадью - 2,6 кв.м, и вновь образованные помещения: № площадью 10,6 кв.м.; № площадью 26 кв.м.;

- на четвертом этаже: № площадью - 16,8 кв.м.; № площадью - 36,7 кв.м.; № площадью - 13,8 кв.м.; № площадью - 1,4 кв.м.; № площадью - 17,3 кв.м.; № площадью - 16,5 кв.м.; № площадью - 17,7 кв.м.; № площадью - 17,6 кв.м.; № площадью - 111,6 кв.м, и вновь образованное помещение № площадью - 11 кв.м.;

- на пятом этаже: № площадью - 89,9 кв.м.; № площадью - 21,5 кв.м.; № площадью - 19 кв.м.; № площадью - 44,4 кв.м.; № площадью - 13,1 кв.м.; № площадью - 8,2 кв.м.; № площадью - 11,9 кв.м.; № площадью - 8,5 кв.м.; № площадью - 3,5 кв.м.; № площадью - 18 кв.м.; № площадью - 17,2 кв.м.;

- на шестом этаже: № площадью - 12,4 кв.м, и вновь образованные помещения: № площадью - 17,6 кв.м.; № площадью - 70,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание площадью, 4417,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в части выделенной доли.

ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением, после уточнения которого, просит произвести выдел в натуре его 46/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (площадью 4417,8 кв.м., кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, выделив в его собственность следующие помещения (общей площадью 1376,2 кв.м,):

- на 1 этаже №, 6, 7, 8, 12, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, площадью 497,5 кв.м;

- на 2 этаже №, площадью 30,9 кв.м;.

- на 3 этаже №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 21, 22, площадью 383,9 кв.м;

- на 4 этаже №, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 19, 20, площадью 430,9 кв.м;

- на 6 этаже №, 4 площадью 33 кв.м.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 – ФИО10 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что истец согласен на любой из вариантов раздела нежилого помещения, но предпочтение отдает варианту № согласно судебной экспертизе. Против удовлетворения встречного иска возражал, пояснив, что с данным вариантом раздела истец не согласен, поскольку передача в собственность одного из долевых собственников помещений целого этажа, нарушит права других собственников и может привести к дальнейшим спорам.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 возражал, просил в его удовлетворении отказать. При этом пояснил, что считает не возможным раздел нежилого помещения, поскольку при разделе останутся места общего пользования, что недопустимо. В случае, если суд придет к выводу о возможности раздела нежилого помещения, просил его встречный иск удовлетворить, поскольку предложенный им вариант раздела, согласуется с решением Арбитражного суда <адрес> от 2007 года, которым, по сути, определен порядок пользования помещениями 1-го и 2-го этажей между сторонами.

Представитель ответчика ФИО3 городской администрации – ФИО8, представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом <адрес> – ФИО9, представитель третьего лица – ГУП «<данные изъяты>» - ФИО6, против удовлетворения обоих исков возражали, пояснив, что раздел нежилого помещения невозможен, по причине образования мест общего пользования.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Межмуниципального отдела по ФИО3, ФИО3, ФИО3<адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> - ФИО7, против удовлетворения обоих исков возражала, пояснив, что раздел нежилого помещения невозможен, по причине образования мест общего пользования, в результате чего Россреестр не сможет осуществить регистрацию результатов данного раздела.

Истец (ответчик) ФИО1 и ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 4417,8 кв.м (доля в праве 46/100), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 4417,8 кв.м (доля в праве 46/100), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Муниципальному образованию городской округ <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 4417,8 кв.м (доля в праве 8/100), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из шести этажей: 1 этаж – общая площадь 817,5 кв.м, количество помещений – 46; 2 этаж – общая площадь 851,7 кв.м, количество помещений 47; 3 этаж – общая площадь 847,2 кв.м, количество помещений 37; 4 этаж – общая площадь 852,5 кв.м, количество помещений 38; 5 этаж – общая площадь 837,9 кв.м, количество помещений 56; 6 этаж – общая площадь 211,1 кв.м, количество помещений 6.

Объект имеет единую систему внутренних инженерных сетей (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию).

В здании имеются помещения, относящиеся к местам общего пользования (в частности, лестницы, лифты и т.п.), использующиеся участниками общей долевой собственности.

Здание расположено на земельном участке, переданном в аренду ФИО1 и ФИО2 сроком на 49 лет.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ).

Из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли:

- не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества);

- невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу изложенных норм и разъяснений, по иску о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли лицо, заявляющее подобные исковые требования, должно доказать техническую возможность реального разделения спорного здания без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и обеспечения возможности использования разделенного имущества по целевому назначению.

Поскольку для определения технической возможности реального разделения спорного здания требуются специальные познания в области строительства и оценочной деятельности, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Эксперт-Альянс» следует, что фактическая площадь нежилого здания: расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4420 кв.м, расхождение общей площади на 2,2 кв.м произошло за счет произведенных переоборудований и перепланировок (приложение №). По техническому состоянию, раздел данного нежилого здания возможен. Техническая возможность раздела нежилого здания между собственниками имеется с выделением части помещений здания в общее совместное пользование собственников.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

Таким образом, суду представлены доказательства возможности разделения нежилого здания между собственниками.

Доводы ФИО2, представителей третьих лиц, представителя администрации о невозможности данного раздела, противоречат выводам эксперта, носят голословный характер и основаны на неверном толковании норм материального права. Доказательств того, что при указанном разделе помещения утратят свое целевое назначение не представлено, как и не представлено доказательств того, что раздел приведет к несоразмерному ущербу имущества.

Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, закон не исключает нахождение в нежилом здании, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам, общего имущества, а соответственно раздел нежилого помещения между собственниками с сохранением мест общего пользования допустим.

На основании изложенного, учитывая, что требования о выделении доли из общего имущества заявлены двумя из трех собственников, спорное здание подлежит разделу между всеми собственниками, с прекращением долевой собственности каждого из них.

Экспертом предложены суду два варианта раздела нежилого помещения в идеальных долях с сохранением мест общего пользования.

При этом один из вариантов, выполнен с учетом варианта, предложенного ФИО1 Поскольку ни ФИО2, ни <адрес> городская администрация своих вариантов раздела нежилого помещения при назначении по делу экспертизы не предложили, от постановки соответствующих вопросов эксперту отказались, суд приходит к выводу о разделе нежилого помещения по второму варианту экспертного заключения.

Поскольку вариант раздела, предложенный ФИО2 во встречном иске, заявлен после проведения судебной экспертизы, ранее от предоставления своего варианта раздела с целью постановки соответствующих вопросов эксперту ФИО2 отказался, а сам вариант не был предметом оценки эксперта, суд предложенный вариант раздела отклоняет.

Согласно экспертному заключению при данном варианте раздел имущества осуществляется следующим образом:

В собственность ФИО1 подлежат выделению следующие помещения общей площадью 1587,8 кв.м (Приложение №, зеленая штриховка):

- на первом этаже: № (13,4 кв.м); № (140,2 кв.м); № (29,7 кв.м); № (7,7 кв.м); № (2,7 кв.м); № (14,1 кв.м);

- на втором этаже: № (136 кв.м); № (17,7 кв.м); № (8,8 кв.м); № (9,6 кв.м); № (35,4 кв.м); № (12,2 кв.м); № (31,8 кв.м); № (115,2 кв.м);

- на третьем этаже: № (143,2 кв.м); № (55,8 кв.м); № (37,1 кв.м); № (16,3 кв.м); № (18,1 кв.м); № (19,6 кв.м); № (17,6 кв.м); № (36,9 кв.м); № (13,2 кв.м); № (2,6 кв.м) и вновь образованные помещения: № (10,6 кв.м); № (26 кв.м);

- на четвертом этаже: № (16,8 кв.м); № (36,7 кв.м); № (13,8 кв.м); № (1,4 кв.м); № (17,3 кв.м); № (16,5 кв.м), № (17,7 кв.м); № (17,6 кв.м); № (111,6 кв.м) и вновь образованное помещение № (11 кв.м);

- на пятом этаже: № (89,9 кв.м); № (21,5 кв.м); № (19 кв.м); № (44,4 кв.м); № (13,1 кв.м); № (8,2 кв.м); № (11,9 кв.м); № (8,5 кв.м); № (3,5 кв.м); № (18 кв.м); №(17,2 кв.м);

- на шестом этаже: № (12,4 кв.м) и вновь образованные помещения № (17,6 кв.м); № (70,7 кв.м).

В собственность ФИО2 подлежат выделению следующие помещения общей площадью 1587,8 кв.м (Приложение №, синяя штриховка):

- на первом этаже: № (117 кв.м); № (64,9 кв.м); № (2,1 кв.м); № (18,7 кв.м); № (11,8 кв.м); № (5,9 кв.м); № (3,1 кв.м); № (11,5 кв.м); № (7,3 кв.м); № (8,7 кв.м); № (13,9 кв.м); № (20,6 кв.м); № (10,2 кв.м); № (9,5 кв.м); № (2,8 кв.м); № (4,6 кв.м);- на втором этаже: № (18 кв.м); № (32,4 кв.м); № (30,9 кв.м); № (17,9 кв.м); № (2,3 кв.м); № (13,8 кв.м); № (16,8 кв.м); № (18,5 кв.м); № (17,6 кв.м); № (13 кв.м); № (8,7 кв.м); № (17,7 кв.м); № (17,8 кв.м); № (18,6 кв.м); № (13,4 кв.м); № (10 кв.м); № (3,6 кв.м); № (10,7 кв.м); № (2,4 кв.м); № (14,3 кв.м); № (2,8 кв.м); № (4,6 кв.м); № (2,8 кв.м);

- на третьем этаже: № (35,6 кв.м); № (9,3 кв.м); № (5,4 кв.м); № (2,1 кв.м); № (10,9 кв.м);

- на четвертом этаже: № (163,9 кв.м); № (17 кв.м); № (18,5 кв.м); № (16,7 кв.м); № (18,4 кв.м); № (49,5 кв.м); № (18 кв.м); № (3,2 кв.м); № (17,2 кв.м); № (19,5 кв.м); № (30,1 кв.м); № (29,7 кв.м); № (20,2 кв.м); № (2,7 кв.м); № (2,6 кв.м); № (21,7 кв.м) и вновь образованные помещения: № (15,0 м2); № (8,9 м2);

- на пятом этаже: № (5 кв.м); № (4,3 кв.м); № (7,5 кв.м); № (3,4 кв.м); № (16,5 кв.м); № (17,5 кв.м); № (17,4 кв.м); № (19,2 кв.м); № (73,1 кв.м); № (74,8 кв.м); № (35,9 кв.м); № (17,8 кв.м); № (16,4 кв.м); № (13,1 кв.м); № (11,2 кв.м); № (14,9 кв.м); № (6,6 кв.м); № (14,7 кв.м); № (2,9 кв.м); № (3 кв.м);

- на шестом этаже: вновь образованное помещение № (55,3 кв.м).

В собственность Муниципального образования городской округ <адрес> подлежат выделению следующие помещения общей площадью 276,1 кв.м (Приложение №, желтая штриховка):

- на третьем этаже: № (74,2 кв.м); № (17,8 кв.м); № (92,7 кв.м); № (49,4 кв.м); № (17 кв.м) и вновь образованное помещение № (25 кв.м).

В общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Муниципального образования городской округ <адрес> подлежат оставлению следующие помещения общей площадью 968,3 кв.м (Приложение №, розовая штриховка):

- на первом этаже: № (10,8 кв.м); № (30,5 кв.м); № (13,9 кв.м); № (16,1 кв.м); № (17,2 кв.м); № (12,6 кв.м); № (5,8 кв.м); № (2,6 кв.м); № (4,2 кв.м); № (10,4 кв.м); № (11,4 кв.м); № (17,3 кв.м); № (35,9 кв.м); № (12,6 кв.м); № (40,2 кв.м); № (25,6 кв.м); № (4,9 кв.м); № (4,1 кв.м); № (2,7 кв.м); № (2,6 кв.м); № (4 кв.м); № (3,2 кв.м); № (1,9 кв.м); № (1,5 кв.м); № (3,1 кв.м);

- на втором этаже: № (44,3 кв.м); № (14,7 кв.м); № (17,4 кв.м); № (17,4 кв.м); № (27,8 кв.м); № (16 кв.м); № (27,9 кв.м); № (1,5 кв.м); № (1,5 кв.м); № (1,6 кв.м); № (3,2 кв.м); № (1 кв.м); № (2,1 кв.м);

- на третьем этаже: № (17,5 кв.м); № (17,5 кв.м); № (28,9 кв.м); № (12,8 кв.м); № (2,8 кв.м); № (1,6 кв.м); № (1,5 кв.м); № (1,6 кв.м); № (1,3 кв.м); № (1,1 кв.м); № (2,1 кв.м); № (1,6 кв.м); № (2,4 кв.м); № (2 кв.м) и вновь образованное помещение № (16,1 кв.м);

- на четвертом этаже: № (17,4 кв.м); № (17,4 кв.м); № (31,6 кв.м); № (18,8 кв.м); № (1,5 кв.м); № (1,5 кв.м); № (1,7 кв.м); № (4,2 кв.м); № (2,3 кв.м); № (2,3 кв.м); № (2,5 кв.м) и вновь образованное помещение № (18,1 кв.м);

- на пятом этаже: № (1,5 кв.м); № (1,5 кв.м); № (1,5 кв.м); № (1,5 кв.м); № (22,1 кв.м); № (17,4 кв.м); № (17,4 кв.м); № (39,3 кв.м); № (40,9 кв.м); № (26,1 кв.м); № (2,1 кв.м); № (2 кв.м); № (1,4 кв.м); № (1,4 кв.м); № (1,4 кв.м); № (1,1 кв.м); № (1,1 кв.м); № (2,5 кв.м); № (1,6 кв.м); № (14 кв.м); № (13,8 кв.м);

- на шестом этаже: № (18,9 кв.м); № (3,3 кв.м); № (29,9 кв.м) и вновь образованное помещение № (3 кв.м).

Эксперт определил, что при данном варианте раздела нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> необходимо произвести следующие преобразования (Приложения №):

Помещения собственника № (ФИО2):

- выполнить дверной проем между помещениями второго этажа № и №;

- выполнить дверной проем между помещением № и вновь образованным помещением № четвертого этажа;

- выполнить дверной проем между помещениями пятого этажа № и №.

Помещения общего пользования:

- выполнить дверной проем между помещениями первого этажа № и №, № и №;

- выполнить дверной проем между помещениями третьего этажа № и №;

-выполнить дверной проем между вновь образованным помещением № и помещением № шестого этажа;

Работы по изоляции помещений собственников № и № (ФИО1 и ФИО2):

- заделать дверной проем между помещениями второго этажа № и №;

- заделать дверной проем между помещениями четвертого этажа № и №;

- выполнить перегородку между вновь образованными помещениями четвертого этажа № и №;

- выполнить перегородку между помещениями пятого этажа № и №;

- возвести перегородку между вновь образованными помещениями шестого этажа № и №.

Работы по изоляции помещений собственников № и № (ФИО1ФИО3 городской администрации):

- выполнить перегородку между вновь образованными помещениями третьего этажа № и №.

Работы по изоляции помещений собственника № (ФИО1) и помещений общего пользования:

- заделать дверной проем между помещениями третьего этажа № и №;

- выполнить перегородку с дверным проемом между вновь образованными помещениями третьего этажа № и №;

- заделать дверной проем между помещениями пятого этажа № и №;

- выполнить перегородку с дверным проемом между вновь образованными помещениями шестого этажа № и №;

- выполнить дверной проем между помещением № и вновь образованным помещением № шестого этажа;

Работы по изоляции помещений собственника № (ФИО2) и помещений общего пользования:

- заделать дверной проем между помещениями первого этажа № и №;

- выполнить перегородку с дверным проемом между вновь образованными помещениями четвертого этажа № и №;

Работы по изоляции помещений собственника № (ФИО3 городской администрации) и помещений общего пользования:

- выполнить дверной проем между помещением № и вновь образованным помещением № третьего этажа.

Суд, определяя на кого необходимо возложить обязанности, по осуществлению работ, необходимых для раздела нежилого помещения, исходит из того, что все работы, которые необходимо осуществить с целью образования или отграничения мест общего пользования, должны быть осуществлены всеми собственниками, поскольку данные работы осуществляются в интересах всех собственников.

В свою очередь, работы, которые необходимо осуществить с целью разделения нежилых помещений между собственниками, должны быть осуществлены данными собственниками.

Работы, которые должны быть осуществлены внутри помещений, выделяемых одному собственнику, должны быть осуществлены данным собственником.

Доводы о том, что при определении вариантов раздела не учтено соответствие выделенных помещений строительным, градостроительным, противопожарным требованиям, противоречат исследовательской части заключения эксперта, которым в том числе и с учетом этих требований определена необходимость сохранения мест общего пользования.

В связи с этим исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. Соответственно исковое заявление ФИО2 подлежит частичному удовлетворению, в части требования о выделении его доли из общего имущества. В остальной части, а именно в части выделения в собственность ФИО2 определенных помещений, исковое заявление ФИО2 удовлетворению не полежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 городской администрации о выделе в натуре доли из общего имущества – удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 городской администрации о выделе в натуре доли из общего имущества - удовлетворить частично.

Произвести раздел нежилого здания площадью, 4420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2, Муниципальным образованием городской округ <адрес> согласно второму варианту (в идеальных долях, с учетом варианта истца) определённому заключением эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Признать за ФИО1 согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, зеленая штриховка) право собственности на:

- нежилое помещение, общей площадью 207,8 кв.м, расположенное на первом этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (13,4 кв.м); № (140,2 кв.м); № (29,7 кв.м); № (7,7 кв.м); № (2,7 кв.м); № (14,1 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 366,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (136 кв.м); № (17,7 кв.м); № (8,8 кв.м); № (9,6 кв.м); № (35,4 кв.м); № (12,2 кв.м); № (31,8 кв.м); № (115,2 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 397 кв.м, расположенное на третьем этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (143,2 кв.м); № (55,8 кв.м); № (37,1 кв.м); № (16,3 кв.м); № (18,1 кв.м); № (19,6 кв.м); № (17,6 кв.м); № (36,9 кв.м); № (13,2 кв.м); № (2,6 кв.м) и вновь образованные помещения: № (10,6 кв.м); № (26 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 260,4 кв.м, расположенное на четвертом этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (16,8 кв.м); № (36,7 кв.м); № (13,8 кв.м); № (1,4 кв.м); № (17,3 кв.м); № (16,5 кв.м), № (17,7 кв.м); № (17,6 кв.м); № (111,6 кв.м) и вновь образованное помещение № (11 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 255,2 кв.м, расположенное на пятом этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (89,9 кв.м); № (21,5 кв.м); № (19 кв.м); № (44,4 кв.м); № (13,1 кв.м); № (8,2 кв.м); № (11,9 кв.м); № (8,5 кв.м); № (3,5 кв.м); № (18 кв.м); №(17,2 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 100,7 кв.м, расположенное на шестом этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (12,4 кв.м) и вновь образованные помещения № (17,6 кв.м); № (70,7 кв.м).

Признать за ФИО2 согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, синяя штриховка) право собственности на:

- нежилое помещение, общей площадью 312,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (117 кв.м); № (64,9 кв.м); № (2,1 кв.м); № (18,7 кв.м); № (11,8 кв.м); № (5,9 кв.м); № (3,1 кв.м); № (11,5 кв.м); № (7,3 кв.м); № (8,7 кв.м); № (13,9 кв.м); № (20,6 кв.м); № (10,2 кв.м); № (9,5 кв.м); № (2,8 кв.м); № (4,6 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 308,6 кв.м, расположенное на втором этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (18 кв.м); № (32,4 кв.м); № (30,9 кв.м); № (17,9 кв.м); № (2,3 кв.м); № (13,8 кв.м); № (16,8 кв.м); № (18,5 кв.м); № (17,6 кв.м); № (13 кв.м); № (8,7 кв.м); № (17,7 кв.м); № (17,8 кв.м); № (18,6 кв.м); № (13,4 кв.м); № (10 кв.м); № (3,6 кв.м); № (10,7 кв.м); № (2,4 кв.м); № (14,3 кв.м); № (2,8 кв.м); № (4,6 кв.м); № (2,8 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м, расположенное на третьем этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (35,6 кв.м); № (9,3 кв.м); № (5,4 кв.м); № (2,1 кв.м); № (10,9 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 472,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (163,9 кв.м); № (17 кв.м); № (18,5 кв.м); № (16,7 кв.м); № (18,4 кв.м); № (49,5 кв.м); № (18 кв.м); № (3,2 кв.м); № (17,2 кв.м); № (19,5 кв.м); № (30,1 кв.м); № (29,7 кв.м); № (20,2 кв.м); № (2,7 кв.м); № (2,6 кв.м); № (21,7 кв.м) и вновь образованные помещения: № (15 кв.м); № (8,9 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 375,2 кв.м, расположенное на пятом этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (5 кв.м); № (4,3 кв.м); № (7,5 кв.м); № (3,4 кв.м); № (16,5 кв.м); № (17,5 кв.м); № (17,4 кв.м); № (19,2 кв.м); № (73,1 кв.м); № (74,8 кв.м); № (35,9 кв.м); № (17,8 кв.м); № (16,4 кв.м); № (13,1 кв.м); № (11,2 кв.м); № (14,9 кв.м); № (6,6 кв.м); № (14,7 кв.м); № (2,9 кв.м); № (3 кв.м);

- нежилое помещение, общей площадью 55,3 кв.м, расположенное на шестом этаже здания, состоящее из вновь образованного помещения № (55,3 кв.м).

Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, желтая штриховка) право собственности на:

- нежилое помещение, общей площадью 276,1 кв.м, расположенное на третьем этаже здания, состоящее из следующих помещений: № (74,2 кв.м); № (17,8 кв.м); № (92,7 кв.м); № (49,4 кв.м); № (17 кв.м) и вновь образованное помещение № (25 кв.м).

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 46/100), ФИО2 (доля в праве 46/100), Муниципальным образованием городской округ <адрес> (доля в праве 8/100), на следующие помещения общей площадью 968,3 кв.м, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, розовая штриховка):

- на шестом этаже: № (18,9 кв.м); № (3,3 кв.м); № (29,9 кв.м) и вновь образованное помещение № (3 кв.м).

Возложить на ФИО2 обязанность произвести следующие работы:

- выполнить дверной проем между помещениями второго этажа № и №;

- выполнить дверной проем между помещением № и вновь образованным помещением № четвертого этажа;

- выполнить дверной проем между помещениями пятого этажа № и №.

Возложить на ФИО1, ФИО2, <адрес> городскую администрацию, обязанность произвести следующие работы: