Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом от 30.09.2017г., недействительным и не порождающим правовых последствий. В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В конце сентября-начале октября 2017г. ей стало известно от соседей о том, что в период с 16.09.2017г. по 30.09.2017г. было проведено очно-заочное голосование по вопросам изменения способа управления многоквартирного дома и по остальным вопросам, заявленным в повестке дня. Полагает принятые решения незаконными, поскольку собственники дома не были уведомлены о проведении общего собрания, о результатах голосования, при проведении собрания отсутствовал кворум, вводная часть протокола не содержит информации о наличии или отсутствии кворума собрания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя ФИО4, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на соблюдение ответчиком требований действующего законодательств при проведении оспариваемого собрания в части уведомления собственников дома о проведении собрания и его результатах, а также на наличие кворума.

Третьи лица Администрация МО «Всевоожский муниципальный район» <адрес>, ООО «Андромеда», ООО «Таймс Регион Сервис» в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 16.09.2017г. по 30.09.2017г. по инициативе собственника <адрес> многоквартирного <адрес>ФИО1 в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений дома со следующей повесткой дня:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. О наделении Председателя и Секретаря общего собрания правом подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании.

3. О расторжении с 01.11.2017г. договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ООО «Андромеда» на основании части 8.2 ст. 162 ЖК РФ, акта проверки органом муниципального контроля юридического лица от 19.05.2017г. №/МЖК/ВВП.

4. О выборе в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – управление управляющей организацией.

5. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - ООО «Таймс Регион сервис».

6. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> между ООО «таймс Регион Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома в предлагаемой редакции.

7. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

8. О заключении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ООО «Таймс Регион Сервис» с 01.11.2017г.

9. Об уведомлении собственников помещений многоквартирного <адрес> о принятых решениях путем размещения результатов голосования на информационной доске каждого подъезда № по <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с даты составления протокола общего собрания.

10. Об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома м№ по <адрес> по адресу: <адрес>.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня: 16.09.2017г. в 12 часов 00 минут по адресу: <адрес>, пом. 4-Н. Прием заполненных решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания осуществлялся в период с 18.09.2017г. по 30.09.23017г. по адресу: <адрес>, пом. 4-Н.

Итоги общего собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно- заочного голосования от 30.09.2017г.

Истец участия в указанном собрании не принимал.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итого голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалы дела стороной ответчика представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме и реестр направления (вручения) собственникам помещений многоквартирного <адрес> бланков решений и уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,а также квитанции направлении почтовой корреспонденциисобственникам помещений многоквартирного дома в период с 24.08.2017г. по 26.08.2017г. Уведомление о проведении собрания и бланкирешений Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ООО «Таймс регион» были вручены 04.09.2017г.

Истцу ФИО2 уведомление о проведении собрания направлено заказным письмом 26.08.2017г., что подтверждается чеком № от 26.08.2017г., почтовый идентификатор письма 18864009635934. Согласно сведениям сайта ФГУП «Почта России», данное письмо получено истцом 01.089.2017г.

Кроме этого, о факте надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания свидетельствуют и результаты голосования по вопросам повестки дня: в собрании приняли участие собственники более 60 % помещений дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура извещения собственников помещений о месте и времени общего собрания и доведения до собственников иной информации, предусмотренной ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, была соблюдена.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

10.10.2017г. ФИО1 подготовлено сообщение о результатах голосования, которое было размещено на информационных стендах в подъездах <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующими фотоснимками. Данное оповещение об итогах оспариваемого собрания соответствует требованиям части 3 статьи 46 ЖК РФ.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 8237, 60 кв.м.

Как следует, из протокола, при голосовании на общем собрании собственников от 30.09.2017г. был учтен 71 бланк решений заочного голосования, количество голосов собственников, принявших участие в собрании – 5010, 59 голосов, что составило 60, 83 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, признано недействительными - 0 бюллетеней. Согласно сведениям протокола, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме имеется.

Предъявляя требования о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, истец указывал на отсутствие необходимого количества голосов собственников помещений данного дома, для принятия решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В результате подсчета решений собственников помещений многоквартирного дома, в голосовании приняли участие собственники 110 квартир и 9 нежилых помещений, владеющие на законном праве 5194, 36 кв.м. помещений многоквартирного дома. При этом, суд полагает возможным не бюллетень по <адрес>, поскольку он заполнен о имени собственника лицом, действующим на основании доверенности, которая не приложена к решению. Таким образом, количество голосов собственников помещений в доме, подлежащих учету ля определения кворума, составляет 5167, 36 кв.м., что составляет 62, 72 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом, суд не находит оснований для исключения из подсчета решений, оформленных Муниципальным образованием «<адрес>» Всеволожского муниципального района <адрес> в лице первого заместителя главы администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>ФИО6, поскольку ФИО6 действовал в рамках предоставленных ему полномочий на основании доверенности от главы администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>от 14.08.2017г., которой ФИО6 уполномочен представлять интересы главы администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>», находящихся в собственности муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением. По смыслу процедуры участия в собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, киным действиям и формальностям, связанным с данным поручением, следует также отнести участие в голосовании и выражение воли собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке собрания. Ссылка истца на приказ Минстроя России от 31.07.2014г. №/пр, которым утверждены методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в которых разработана и утверждена примерная форма доверенности на голосование, не может быть принята во внимание, поскольку данные рекомендации не являются обязательными к применению.

30.09.2017г. председателем собрания (инициатором) ФИО1 при секретаре собрания ФИО7 составлен протокол подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором учтены решения собственников, принимавших участие в голосовании, по представленным в материалы дела бюллетеням, в которых не указан дата их заполнения и передачи для подсчета. Таким образом, отсутствие в решении даты заполнения и /или передачи для подсчета является формальным недочетом, который не может повлиять на законность оспариваемого решения, поскольку содержание указанных решений в полной мере позволяет установить личность проголосовавшего и волю собственника. Действующее законодательство прямо не устанавливает таких требований к оформлению документов собрания как проставление даты их заполнения и передачи для подсчета. Доказательств фальсификации решений собственников помещений, а также протокола подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части указания даты подсчета, материалы дела не содержат.

Оснований для исключения решений собственников по квартирам 9, 17, 31, 53, 54, 58, 80, 90, 127, 166, 175, 172, поскольку они сданы 16.09.2017г., а не в период, определенный для приема заполненных решений собственников помещений с 18.09.2017г. по 30.09.2017г., не имеется, поскольку 16.09.2017г. проводилась очная часть собрания с учетом периода проведения собрания с 16.09.2017г. по 30.09.2017г. и собственники вправе были выражать свое волеизъявление по повестке общего собрания 16.09.2017г.При этом, датирование собственниками своих решений ранее 18.09.2017г. (даты начала приема заполненных решений), не свидетельствует о недействительности данных решений, поскольку Жилищным кодексом РФ или иным законом не установлено запрета собственнику передать свой лист для голосования (решение) ранее даты начала заочного голосования.Ч. 2 ст. 47 ЖК РФ установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кворум на собрании имелся.

Каких-либо нарушений процедуры проведения собрания судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО2 к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 30.09.2017г., недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева