Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> об исключении из ГКН сведений об охранной зоне объекта газового хозяйства, УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «<данные изъяты>» о восстановлении кадастровых координат границ его земельного участка по адресу: <адрес>, обязании <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> исключить из кадастровой выписки о его земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в графе 16 сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, а также сведения о координатах границ и обязать включить верные сведения о координатах границ земельного участка, которые будут им уточнены после проведения землеустроительной экспертизы.

Свои исковые требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> Участок предоставлен в собственность на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> № от <дата>, без каких-либо обременений. Однако, согласно кадастровой выписки о земельном участке оти <дата> № ему присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 1609 кв.м., и в разделе «Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий» указано, что земельный участок частично входит в зону «Охранная зона объекта газового хозяйства: газовой распределительной сети», №, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления от <дата>№ Сведения о частях земельного участка, входящих в указанную зону, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Согласно топографической съемки, газопровод проходит вне границ его земельного участка, а в соответствии с резолюцией мастера и начальника Воскресенской РЭС на топографической съемке, газопровод в границах его участка не проходит.

Протокольным определением <данные изъяты> от <дата> ненадлежащее третье лицо <данные изъяты> заменено на надлежащее <данные изъяты> ненадлежащий ответчик <данные изъяты> заменен на надлежащего ответчика <данные изъяты> <данные изъяты> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, <данные изъяты> и <данные изъяты> исключены из числа третьих лиц по делу.

В ходе рассмотрения дела истцом подано уточненное исковое заявление (л.д.62), в котором он просит исключить из ГКН сведения об охранной зоне объекта газового хозяйства: газовой распределительной сети №, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления от <дата> № в отношении земельного участка по адресу: <адрес> произвести учет изменений сведений ГКН в отношении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, указав координаты границ согласно Приложению 3 к заключению эксперта.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, и дело, с учетом участия в судебном заседании его представителя, рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала, подтвердив доводы искового заявления.

Адвокат Кузнецова Л.В. считает иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц <данные изъяты> и <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> иск не признал, пояснив, что ответчиком права истца не нарушены, поскольку ответчиком не производилась постановка на кадастровый учет охранной зоны объектов газового хозяйства. Согласен с тем, что охранная зона объекта газового хозяйства в действительности не располагается на земельном участке истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии с п/п 2 п.1, п.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.»

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Согласно копии свидетельства о госрегистрации права от <дата> (л.д.10), истец ФИО2 на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № приобрел в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 509 кв.м., и его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем ему <дата> было выдано свидетельство о госрегистрации права (л.д.10).

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.5-9) и кадастровой выписки о земельном участке (л.д.52-56), принадлежащий истцу ФИО2 земельный участок имеет кадастровый номер №, находится по адресу: <адрес>, выделен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1609 +/-27 кв.м., и границы земельного участка установлены на основании документов о межевании, составленных <данные изъяты> <дата> года. При этом, согласно данных ГКН, земельный участок частично входит в Зону. «Охранная зона объекта газового хозяйства:газовой распределительной сети» №, сведения о которой внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании Постановления «Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей, расположенных в <адрес> от <дата> № В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в указанную охранную зону. Охранная зона отражена и на плане земельного участка. Таким образом, сведения о том, что земельный участок входит в «Охранную зону объекта газового хозяйства:газовой распределительной сети» 50.29.2.2 внесены в государственный кадастр объектов недвижимости только в 2012 году. Истец считает, и это не опровергнуто ответчиком, что эти сведения внесены в ГКН ошибочно.

С целью ответа на вопрос о том, входит ли спорный земельный участок в указанную охранную зону, а, следовательно, являются ли сведения, внесенные в ГКН об указанной охранной зоне достоверными, либо ошибочными, судом по данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которую произвел, при отсутствии возражений сторон, эксперт <данные изъяты> ФИО6 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.27-44), границы земельного участка истца частично огорожены на местности. По результатам сопоставления данных о местоположении границ земельного участка ФИО2 по Государственному кадастру недвижимости с результатами натурных измерений, установлено частичное несоответствие этих данных и площадных характеристик участка, установлено пересечение границ участка ФИО2 с границами смежного земельного участка по адресу: <адрес>, а между границами участка ФИО2 и границами участка по адресу: <адрес> имеется межполосица, что вызвано кадастровой ошибкой при уточнении местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и для устранения указанных обстоятельств эксперт предлагает определить границы земельного участка ФИО2 с учетом фактического землепользования и площадных характеристик участка в координатах, отраженных в Приложении №3 к заключению экспертизы, а именно:

Точка 1 имя точки №;

Точка 2 имя точки №

Точка 3 имя точки №;

Точка 4 имя точки №;

Точка 5 имя точки №

Точка 6 имя точки №

Точка 7 имя точки №;

Точка 1 имя точки №.

Указанные данные не опровергнуты представленными суду доказательствами. В судебном заседании эксперт ФИО6, поддержав выводы проведенной по делу экспертизы, пояснила, что при установлении границ земельного участка в таких координатах не будут нарушены права и законные интересы собственников смежных земельных участков, поскольку будет ликвидировано пересечение границ с земельным участком № и межполосица между земельным участком истца и участком № по <адрес>, отсутствующая фактически и имеющаяся только по данным государственного кадастра недвижимости будет ликвидирована. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об указании в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка ФИО2 в указанных координатах подлежащими удовлетворению.

Кроме того, заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что по данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок истца ФИО2 входит в охранную зону объекта газового хозяйства, но в ходе экспертного осмотра не установлено наличие опознавательных знаков, свидетельствующих о прохождении по участку охранной зоны объекта газового хозяйства. Согласно топографической съемке, согласованной с начальником <данные изъяты>, газопровод среднего давления располагается вдоль земельного участка истца ФИО2, проходящей по поворотным точкам 5-1. Охранная зона объекта газового хозяйства также располагается вне границ исследуемого земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждены представителем ответчика в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 об исключении из содержащихся в Государственном кадастре объектов недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об охранной зоне объекта газового хозяйства: газовой распределительной сети № подлежащими удовлетворению. При этом, поскольку способом исполнения данного решения суда является внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, суд считает необходимым обязать <данные изъяты> осуществить соответствующие изменения в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> об исключении из ГКН сведений об охранной зоне объекта газового хозяйства удовлетворить.

Исключить из содержащихся в Государственном кадастре объектов недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об охранной зоне объекта газового хозяйства: газовой распределительной сети №

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести учет изменений в Государственном кадастре объектов недвижимости, исключив указанные сведения.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести учет изменений о местоположении границ указанного земельного участка, указав следующие координаты:

Точка 1 имя точки №

Точка 2 имя точки №

Точка 3 имя точки №

Точка 4 имя точки №

Точка 5 имя точки №

Точка 6 имя точки №

Точка 7 имя точки №

Точка 1 имя точки №

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: подпись Е.В.Севастьянова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле №_№ на л.д.___________.