Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борисовой Л.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Борисовой Л.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 31.01.2008 г. №... заключенного между КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) и ответчиком Банк предоставил кредит в размере 1 700 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с условиями кредитного договора от 16.02.2010 г. №... заключенного между ООО "Межрегиональное ипотечное агентство" и ответчиком Банк предоставил кредит в размере 343 638 руб. 53 коп. на срок 156 месяцев для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору; для погашения просроченной задолженности и уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору (при наличии); для уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования, подл ежащего уплате в Период выборки (при условии указания в заявлении необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования).

По состоянию на 18.01.2008 г. недвижимое имущество оценено в размере 2 470 000 руб., что подтверждается соответствующей отметкой в закладной.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой движимого имущества, удостоверены Закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю - КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) 08.02.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.02.2008 г. за №....

Законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитования" на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.

В соответствии с и. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права, залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Задолженность Ответчика по состоянию на 07.09.2016 г. по кредитному договору №... в размере 797 049 руб. 60 коп., в том числе: 693 049 руб. 60 коп. - задолженность по основному долгу; 65 705 руб. 55 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 19 409 руб. 95 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 17 953 руб. 34 коп. - пени по просроченному долгу; задолженность по договору стабилизационного займа №... по состоянию на 05.09.2016 года в размере 356 097 руб. 33 коп., в том числе 263 527 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 31 308 руб. 71 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 21 122 руб. 17 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 40 138 руб. 95 коп. - пени по просроченному долгу.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное получение денежных средств, владельцем закладной предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представила.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ. ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возвращения суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В этой связи считают, что начальную продажную стоимость Недвижимого имущества следует установить исходя из оценки Дома и земельного участка, указанной в Закладной, в размере 2 470 000 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании вышеизложенного просят взыскать с Борисовой Л.А. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитования" задолженность по состоянию на <...> по кредитному договору №... в размере 797 049 руб. 60 коп., в том числе: 693 049 руб. 60 коп. - задолженность по основному долгу; 65 705 руб. 55 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 19 409 руб. 95 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 17 953 руб. 34 коп. - пени по просроченному долгу; задолженность по договору стабилизационного займа №... по состоянию на <...> в размере 356 097 руб. 33 коп., в том числе 263 527 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 31 308 руб. 71 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 21 122 руб. 17 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 40 138 руб. 95 коп. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <...>, <...>, определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 2 069 000 руб. 40 коп.

Взыскать с Борисовой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 932 руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АИЖК» не явился, извещен, в предоставленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Борисова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Фролов А.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился в части взыскания основного долга, начисленные проценты и неустойку просил снизить на основании ст. 333 ГПК РФ. Просил отсрочить реализацию заложенного имущества, поскольку задолженность по договору образовалась в связи с тяжелым материальным положением, потерей работы, кроме того указанный дом является единственным жильем для ответчика.

Представитель третьего лица ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика Фролова А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «АИЖК» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1-2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из п. 3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как предусмотрено п. 2-3 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2008 г. между Борисовой Л.А. и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» заключен кредитный договор № №... по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 700 000 руб. сроком на 180 месяцев, а заемщик, в свою очередь, принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в порядке, установленном договором, что подтверждается предоставленной в материалы дела копией указанного договора.

Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, стоимостью 2 450 000 руб.

Как следует из п. 3.1-3.2 договора, за пользование кредитом Борисова Л.А. обязалась уплачивать банку проценты в размере 12,25% годовых; проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 3.3. договора, заемщик обязалась погасить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 20 758 руб. 64 коп.

Как следует из искового заявления по состоянию на 18.01.2008 года жилой дом с земельным участком были оценены в сумме 2 470 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Борисовой Л.А. составлена закладная, которой удостоверены права первоначального залогодержателя по кредитному договору ЗАО КБ «Европейский трастовый банк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2008 г., произведены записи об ипотеке №... – дом, №... – земельный участок.

Согласно закладной, стоимость предмета ипотеки составила 2 470 000 руб.

Обязательство по перечислению на счет заемщика Борисовой Л.А. денежных средств в сумме 1 700 000 руб. исполнено банком 11.02.2008 г., что подтверждается копией платежного поручения №..., выданного ЗАО КБ «Евротраст».

08.02.2008 г. зарегистрировано право собственности Борисовой Л.А. на жилой дом, имеющий 2 этажа, общей площадью 100,18 кв. м., 100,18 кв. м., инв. №..., лит. А1эт, А2эт, а, к, к1, Г, Г1, Г2, I-III, п, с.я, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 1 095 кв. м., находящихся по адресу: <...>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2008 года.

На основании договора купли-продажи закладных №... от 08.04.2008 г., в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «АИЖК».

Как следует из п. 1.4 договора, за пользование кредитом Борисова Л.А. обязалась уплачивать банку проценты в размере 12,25% годовых.

Между тем, условия кредитного договоров №... от 31.01.2008 г. и №... от 16.02.2010 г. Борисовой Л.А. надлежащим образом не исполнялись, с 01.11.2015 года платежи не вносила, перестала осуществлять погашение задолженности, что подтверждается расчетом задолженности, в которой отражены даты и суммы внесенных Борисовой Л.А. платежей.

Из указанного следует, что ответчик систематически не исполняла свои обязанности по возврату кредита.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предъявило ответчикам требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается требованием от 30.12.2015 года и предоставленной в материалы дела копией данного требования.

Указанные требования ответчиком не выполнены.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев.

Как следует из расчета взыскиваемой суммы, составленного истцом по состоянию на 07.09.2016 г. по кредитному договору №... в размере 797 049 руб. 60 коп., в том числе: 693 049 руб. 60 коп. - задолженность по основному долгу; 65 705 руб. 55 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 19 409 руб. 95 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 17 953 руб. 34 коп. - пени по просроченному долгу; задолженность по договору стабилизационного займа №... по состоянию на 05.09.2016 года в размере 356 097 руб. 33 коп., в том числе 263 527 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 31 308 руб. 71 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 21 122 руб. 17 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 40 138 руб. 95 коп. - пени по просроченному долгу.

Указанный расчет судом проверен, является правильным, стороной ответчика не оспорен, принят в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, как следует из представленных в суд доказательств, ответчик, заключив кредитный договор и приняв на себя обязательство равными ежемесячными платежами возвратить сумму основного долга и уплатить проценты за пользование кредитом, начиная с ноября 2015 платежи не вносила, перестала осуществлять погашение задолженности, что привело к образованию просроченного основного долга, просроченных процентов, начислению неустойки и направлению кредитором требований о досрочном возврате кредита, уплате процентов и штрафных санкций.

Поскольку требования о досрочном возврате кредита и погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору заемщиком были оставлены без внимания, кредитором обоснованно продолжено начисление процентов и неустойки по ставкам, согласованным сторонами при заключении кредитного договора.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи закладных №... от 08.04.2008 г. право требования неисполненных обязательств должника перешло от ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» к ОАО «АИЖК», последнее является надлежащим кредитором, которому должно быть произведено исполнение по кредитному договору №... и по договору стабилизационного займа №...

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт отсутствия надлежащего исполнения Борисовой Л.А. обязательств по кредитному договору и договору стабилизационного займа, и обоснованным требование истца о досрочном возврате сумм просроченного основного долга, уплате просроченных процентов за пользование кредитом и стабилизационным займом и неустоек, начисляемых в случае нарушения заемщиком условий договоров.

Вопреки доводам представителя ответчикапо доверенности Фролова А.В. суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы процентов за пользование кредитом стабилизационным займом, поскольку начисление указанных процентов прямо предусмотрено договорами, не находит суд оснований и для снижения размера пении, поскольку считает что пени в размере 37 363 руб. 29 коп.и в размере 61 261 руб. 12 коп. соразмернынарушениям условий кредитного договора и договора стабилизационного займа допущенным ответчиком.

На основании изложенного, заявленные ОАО «АИЖК» требования о досрочном взыскании с Борисовой Л.А. задолженности по кредитному договору №... в размере 797 049 руб. 60 коп., в том числе: 693 049 руб. 60 коп. - задолженность по основному долгу; 65 705 руб. 55 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 19 409 руб. 95 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 17 953 руб. 34 коп. - пени по просроченному долгу; задолженность по договору стабилизационного займа №... в размере 356 097 руб. 33 коп., в том числе 263 527 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 31 308 руб. 71 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 21 122 руб. 17 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 40 138 руб. 95 коп. - пени по просроченному долгу, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что ответчики допускали систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, в том числе более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд приходит к выводу об обоснованности требований кредитора об обращении взыскания на заложенное, на основании ипотеки в силу закона, имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> путем продажи указанного имущества с публичных торгов.

Как следует из закладной от 08.02.2008 года стоимость земельного участка 401 000 руб., стоимость жилого дома 2 069 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчик допускала систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, в том числе более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд приходит к выводу об обоснованности требований кредитора об обращении взыскания на заложенное, на основании ипотеки в силу закона, имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<...>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения эксперта №... от 11.11.2016 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: <...> на день проведения экспертизы составляет 4 183 000 руб. 00 коп.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку экспертизы назначены и проведены в соответствии с нормами ГПК РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют продолжительный стаж работы, необходимую квалификацию. Экспертные заключения сторонами не оспорены.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитным договорам следует обратить взыскание задолженности по кредитному договору № №... от 31.01.2008 года и по договору стабилизационного займа №...-СЗ от 16.02.2010 года, на предметы залога путем их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете эксперта.

Поскольку соглашение об установлении иной стоимости предмета залога отсутствует, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предметов залога, составляет: жилого дома и земельного участка – 3 346 400 руб. 00 коп., то есть 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете эксперта.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, приусловии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Поскольку от ответчика Борисовой Л.А. в лице представителя Фролова А.В. поступило заявление об отсрочке реализации заложенного имущества, поскольку данный дом для нее является единственным жильем, задолженность по договору образовалась в связи с тяжелым материальным положением, суд с учетом изложенного полагает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества: жилого дома, имеющего 2 этажа, общей площадью 100,18 кв. м., инв. №..., лит. А1эт, А2эт, а, к, к1, Г, Г1, Г2, I-III, п, с.я, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 1 095 кв. м., находящихся по адресу: <...>, на срок до 25.12.2017 года.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы». В соответствии с представленным названным экспертным учреждением письмом от 16.11.2016 года стоимость экспертных затрат составляет 22620 руб.

Поскольку исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» были удовлетворены в полном объеме, то с Борисовой Л.А. в пользу ООО«Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» суд считает необходимым взыскать вышеуказанные расходы в сумме 22 620 руб. в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче заявления истцом уплачена госпошлина в размере 23 932 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями №... от 19.09.2016 г. и №... от 19.09.2016 г.

Таким образом, с Борисовой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 932 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борисовой Л.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Борисовой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № №... от 31.01.2008 года, по состоянию на 07 сентября 2016 года, в сумме 797 049 руб. 60 коп., в том числе: сумму основного долга 693 980 руб. 76 коп., проценты за пользование кредитом в размере 65 705 руб. 55 коп., пени в размере 37 363 руб. 29 коп.

Взыскать с Борисовой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору стабилизационного займа №...-СЗ от 16.02.2010 года, по состоянию на 05 сентября 2016 года, в сумме 356 097 руб. 33 коп., в том числе: сумму основного долга 263 527 руб. 50 коп., проценты за пользование кредитом в размере 31 308 руб. 71 коп., пени вразмере 61 261 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Борисовой Л.А. жилой дом имеющий 2 этажа, общей площадью 100,18 кв. м., инв. №..., лит. А1эт, А2эт, а, к, к1, Г, Г1, Г2, I-III, п, с.я, кадастровый №..., запись о регистрации права собственности в ЕГРП №... от 08.02.2008 г. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 095 кв. м., кадастровый №..., запись о регистрации права собственности в ЕГРП №... от 08.02.2008 г., находящихся по адресу: <...>, определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 3 346 400 руб. 00 коп.

Отсрочить реализацию заложенного имущества: жилого дома, имеющего 2 этажа, общей площадью 100,18 кв. м., инв. №..., лит. А1эт, А2эт, а, к, к1, Г, Г1, Г2, I-III, п, с.я, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 1 095 кв. м., находящихся по адресу: <...>, на срок до 25.12.2017 года.

Взыскать с Борисовой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 932 руб. 00 коп.

Взыскать с Борисовой Л.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы на проведение экспертизы в размере 22 620 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин