Гражданский кодекс часть 1

представителя истца Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», третьего лица Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» имени И.Е. Репина - Короткого А.В..

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Веселова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить последнего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора аренды помещения от 15 августа 2015 г., заключенного между ВТОО «Союз художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая дача» ФИО2 и ответчиком ФИО1, последнему предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира, как и весь 12-ти квартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение, является собственностью истца. Договор был заключен на неопределенный срок. 6 июня 2018 г. учредителем Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, учреждения культуры Художественного фонда Союза художников России - Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» было принято решение о реорганизации Дома творчества путем преобразования в Автономную некоммерческую организацию. 17 января 2019 г. в результате реорганизации Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина путем преобразования была создана Автономная некоммерческая организация по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, директором которой был избран ФИО6 Решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 24 декабря 2019 г. по делу №2-166/2019 было установлено, что договор аренды, заключенный 15 августа 2015 г. между ВТОО «Союз художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая дача» ФИО2 и ответчиком ФИО1, является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, срок действия договора аренды (найма) жилого помещения от 15 августа 2015 г., заключенного с ФИО1, истекал 15 августа 2020 г. Заключая договор аренды указанного жилого помещения, директор Дома творчества «Академическая дача» ФИО2 действовала в рамках полномочий, предоставленных ей договором безвозмездного пользования имуществом от 15 января 2015 г., согласно которому ВТОО «Союз художников России» передала последней в безвозмездное пользование, в том числе 12 – ти квартирный жилой дом, общей площадью 614,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 названного договора безвозмездного пользования было предусмотрено право на передачу жилых помещений в наем, что следует также из Устава организации. 18 января 2019 г. ВТОО «Союз художников России» на основании договора безвозмездного пользования имуществом передало Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина (являющейся правопреемником Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина) поименованный 12-ти квартирный жилой дом. Ранее ответчик был трудоустроен в Автономной некоммерческой организации, однако 6 мая 2019 г. был уволен по собственному желанию (п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации). Директор Автономной некоммерческой организации ФИО6, действуя в рамках представленных ему договором безвозмездного пользования имуществом от 18 января 2019 г. полномочий на передачу спорного помещения в наем, и, соответственно, об отказе от продления договора найма (аренды), в соответствии с абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомлением от 26 марта 2020 г. проинформировал ответчика об отказе наймодателя от продления договора аренды помещения от 15 марта 2015г. (договора найма) в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и указал, что до 17:00 час 16 августа 2020 г. ФИО1 должен выселиться из занимаемой квартиры. Ответчик требование об освобождении жилого помещения не исполнил, жилое помещение не освободил, из квартиры не выселился. С учетом изложенного, полагая, что к отношениям по пользованию указанным жилым помещением должны быть применены нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из положений абз.2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять последнего с регистрационного учета по указанному адресу.

Определениями судьи от 15 октября 2020 г. к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен Вышшневолоцкий межрайонный прокурор.

Определением суда от 18 ноября 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

В судебном заседании представитель истца Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» Короткий А.В., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной 9 сентября 2020 г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным, также указал, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 1 января 2015 г. истец передал указанный дом Дому творчества «Академическая дача», директор которого ФИО2, действуя в рамках полномочий, предоставленных названным договором, передала ответчику на основании договора аренды от 15 марта 2015 г. <адрес> 12-ти квартирном доме; впоследствии – 18 января 2019 г. названный 12-ти квартирный жилой дом на основании аналогичного договора безвозмездного пользования был передан истцом АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» им И.Е.Репина, являющейся правопреемником Дома творчества «Академическая дача»; АНО, реализуя правомочия наймодателя по договору аренды от 15 марта 2015 г., на законном основании уведомило ответчика об отказе от продления договора аренды (найма жилого помещения) и необходимости выселения из занимаемого жилого помещения; ранее ВТОО «СХР» ежегодно заключало с ФИО1 срочные договоры найма спорного жилого помещения; 15 марта 2015 г. с ФИО1 заключен договор аренды названного помещения, который фактически является договором найма жилого помещения, к которому подлежат применению нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, что установлено решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 24 декабря 2019 г.; ФИО1 являлся работником АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» им И.Е.Репина, 6 мая 2019 г. трудовой договор с ним расторгнут по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации; направляя ответчику уведомление об окончании срока действии договора найма жилого помещения АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» им И.Е.Репина действовало в рамках договора безвозмездного пользования имуществом от 18 января 2019 г., как лицо, уполномоченное собственником спорного жилого помещения и представитель наймодателя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Веселов В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что у директора Дома творчества «Академическая Дача» полномочия на заключение договора аренды спорного жилого помещения с ФИО1 отсутствовали; уведомление об окончании срока действия договора аренды (найма) спорного жилого помещения было направлено нанимателю не собственником квартиры и не уполномоченным им лицом, что противоречит требованиям абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации; АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» им И.Е.Репина, действуя в рамках договора безвозмездного пользования имуществом, не могла направить ответчику уведомления, предусмотренного абз.2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не являлась уполномоченным собственником лицом; кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера, основанием выдачи которого являлось постановление главы администрации Солнечного сельского округа от 11 ноября 1997 г. № 69 и решение профкома Дома Творчества «Академическая дача» им. И. Е. Репина от 6 октября 1997 г.; таким образом, между ФИО1 и прежним собственником возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись и не прекращались; доказательств наличия у спорного жилого помещения статуса служебного, а равно заключения с ФИО1 договора найма служебного жилого помещения, отнесения ответчика к категории работников, с которыми подлежали заключению договоры найма служебного жилого помещения, прекращения возникших правоотношений по постоянному пользованию жилым помещением, не представлено; спорное помещение предоставлено ФИО1 не в соответствии с порядком предоставления служебных жилых помещений (статья 105 ЖК РСФСР и раздел 7 Примерных Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. №335).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявили, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» имени И.Е.Репина Короткий А.В., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной 9 октября 2020 г., в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными, поддержал позицию, высказанную им ранее в качестве представителя истца.

Участвующий в деле прокурор Ефремова А.В. в заключении по делу полагала, что основания для удовлетворения иска и выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения отсутствуют, поскольку уведомление об окончании срока действия договора аренды (найма) спорного жилого помещения было направлено нанимателю не собственником квартиры и не уполномоченным им лицом, что противоречит требованиям абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующим порядок прекращения договора найма жилого помещении по указанному основанию; ответчику в 1997 г. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления был выдан ордер на вселение в указанное жилое помещение; ответчик надлежащим образом исполняет обязанности по договору найма, оплачивает коммунальные услуги, договор найма жилого помещения был заключен Домом творчества «Академическая Дача» им. И.Е. Репина с ФИО1 без согласия собственника жилого помещения.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2)

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» является собственником 12-ти квартирного жилого дома, общей площадью 614,0 кв.м., в т.ч. жилой 360,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности произведена 23 мая 2003 г.

На основании договора безвозмездного пользования имуществом от 18 января 2019 г. Всероссийская творческая общественная организации «Союз художников России» передала АНО Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина в безвозмездное пользование, в том числе вышеуказанный 12-ти квартирный жилой дом, сроком на 11 месяцев с момента его подписания.

В качестве цели использования передаваемого имущества указано – осуществление уставной деятельности и получение необходимых доходов (п. 12. договора от 18 января 2019 г.).

Пунктом 2.2 названного договора на АНО «Дом творчества Академическая Дача имени И.Е.Репина возложены следующие обязанности: использовать имущество по прямому назначению; содержать имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Союзу; не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного разрешения Союза; своевременно производить за свой счет текущий ремонт имущества; письменно сообщать Союзу не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении имущества и при досрочном его освобождении сдать имущество Союзу по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В пункте 3.1 договора безвозмездного пользования имуществом от 18 января 2019 г. предусмотрена обязанность пользователя имущества оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые коммунальные услуги, а в случае передачи имущества в наем физическим лицам, последние оплачивают все расходы в полном объеме.

Ранее, 1 января 2015 г., между Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» и Домом творчества «Академическая дача» был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, в том числе вышеуказанным 12-ти квартирным жилым домом, сроком на 3 года.

Условия названного договора в части целей использования передаваемого имущества, обязательств сторон, платежей и расчетов по договору аналогичны условиям, приведенным в договоре, заключенном 18 января 2019 г. между истцом и АНО Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина.

Из Устава Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, учреждения культуры художественного фонда Союза художников России следует, что Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина основан в 1884 г. по ходатайству промышленника ФИО3 для летнего пребывания учеников Высшего художественного училища Академии художеств и именовался как Владимиро-Мариинский приют, в дальнейшем переименован и передан в собственность общественной организации Союза художников СССР.

Основными задачами Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина являются: всемирное содействие творческому росту художников – живописцев, совершенствованию профессионального мастерства, формированию творческой личности молодых художников, утверждению преемственности и развитию традиций русской реалистической живописи, пропаганде изобразительного искусства, художественному, эстетическому воспитанию людей, путем организации отчетных и передвижных выставок, выставок-продаж участников творческих групп.

Согласно выписке из протокола № 20 заседания Секретариата Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» от 6 июня 2018 г. Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина, учреждение культуры Художественного фонда Союза художников России реорганизовано путем преобразования в Автономную некоммерческую организацию по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина с переходом всех прав и обязанностей от реорганизуемого Учреждения к вновь образованной АНО.

Директором Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина избран ФИО6, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания учредителей Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина от 6 декабря 2018 г.

С 17 января 2019 г. ответчик ФИО1 состоял в трудовых отношениях с Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина в должности заместителя директора по хозяйственно части, трудовой договор заключен 17 января 2019 г. на неопределенный срок.

6 мая 2019 г. трудовые отношения между ФИО1 и вышеуказанной организацией прекращены, ФИО1 уволен по основанию, предусмотренному п.3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации, что подтверждается копией заявления ФИО1 от 6 мая 2019 г. и копией приказа о прекращении трудового договора с работником от 6 мая 2019 г.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании ранее ФИО1 с 1997 г. состоял в трудовых отношениях с Домом творчества «Академическая Дача» им. И.Е. Репина, после того, как истец стал собственником 12-ти квартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, с ФИО1 на постоянной основе заключались договоры найма занимаемого им жилого помещения, которые в настоящее время не сохранились.

Согласно копии выписки из книги приказов (приказ №10 от 6 мая 1997 г.), копии трудового договора №10 от 1 января 2009 г. ФИО1, копии трудовой книжки ФИО1, последний с 6 мая 1997 г. состоял в трудовых отношениях с Домом творчества «Академическая Дача» им. И.Е. Репина.

На основании договора аренды помещения от 15 августа 2015 г. ВТОО «Союз Художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая Дача» ФИО2 передала ФИО1 и членам его семьи изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: <адрес>

ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 20 ноября 1997 г.

Как усматривается из копии докладной записки от 29 января 2019 г. директора АНО Дом творчества «Академическая дача» ФИО6 на имя председателя ВТОО «Союз художников России» и копии ответа председателя Всероссийской Творческой общественной организации «Союз художников России» ФИО11 от 18 сентября 2019 г. № 105-юр, <адрес> доме по адресу: <адрес>, была передана на основании договора безвозмездного пользования без возможности последующей передачи в аренду.

Вступившим в законную силу решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 24 декабря 2019 г. по делу по иску Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО1, автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, администрации Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, о признании недействительным договора аренды жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названным судебным актом установлено, что договор аренды помещения от 15 августа 2015 г., заключенный между ВТОО «Союз художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая Дача» ФИО2, и ФИО1, является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом ФИО2 действовала в рамках предоставленных ей договором безвозмездного пользования имуществом от 1 января 2015 г. полномочий на передачу помещения в наем.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Истец, обосновывая требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения, ссылается на положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и предварительное уведомление ФИО1, с соблюдением установленного порядка, о необходимости освобождения занимаемого помещения по основанию, предусмотренному абз. 2 названной статьи.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований обстоятельством является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

При этом нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Исходя из положений главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, для выселения нанимателя из жилого помещения договор найма должен быть либо прекращен, либо расторгнут по решению суда.

Согласно уведомлению от 26 марта 2020 г. АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» им И.Е.Репина проинформировала ФИО1, как нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, об истечении 15 августа 2020 г. срока действия договора аренды (найма) жилого помещения от 15 августа 2015 г. и необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в срок до 16 августа 2020 г. в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение не менее года.

Сторона ответчика, не оспаривая обстоятельства получения названного уведомления, возражала против удовлетворения иска, ссылалась на отсутствие у Автономной некоммерческой организации полномочий на направление ответчику соответствующего уведомления, предусмотренного абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что она не является наймодателем по договору найма, либо уполномоченным им лицом.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, директор АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» им И.Е.Репина, уведомляя ответчика о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения, действовал в рамках договора безвозмездного пользования имуществом от 18 января 2019 г.

Вместе с тем, как следует из названного договора, заключенного между ВТОО «Союз художников России» и АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» им И.Е.Репина, он действовал в течение 11 месяцев и не содержал указаний на возможность направления последним, как представителем собственника, нанимателям жилых помещений, находящихся в спорном доме, уведомлений об отказе от продления договора найма.

Доказательств направления ответчику собственником спорной квартиры – ВТОО «Союз художников России», либо иным уполномоченным им лицом уведомления об отказе от продления договора найма, материалы дела не содержат.

Из смысла статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридическое лицо - наймодатель жилого помещения может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, в том числе, в связи с принятием уполномоченным на то органом наймодателя решения не сдавать в течение одного года жилое помещение внаем.

При этом указанное решение не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу от предоставления жилого помещения гражданам по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.

Материалами дела и пояснениями представителя истца в судебном заседании подтверждается, что причина отказа от продления действия договора аренды (найма) от 15 августа 2015 г. связана с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, как того требуют положения пункта 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом какого-либо соответствующего решения наймодателя в материалы дела не представлено, не следует этого и из искового заявления.

Истец доказательств принятия в установленном законом порядке решения, вызвавшего необходимость не сдавать спорное помещение внаем, и, повлекшего наличие оснований для выселения ответчика из занимаемой квартиры, суду не представил.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение собственником спорного жилого помещения предусмотренной пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

При этом учитывая, что ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора коммерческого найма жилого помещения, а истцом не выполнены требования п. 2 указанной статьи, договор аренды (найма) считается продленным на тех же условиях, ввиду чего ответчик, занимающий жилое помещение на законных основаниях, не может быть выселен.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Иных предусмотренных законом оснований для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением на условиях договора коммерческого найма и его выселения, суд не находит.

В судебном заседании также установлено, что указанное жилое помещение занималось ранее ФИО1 на основании постановления главы администрации Солнечного сельского округа от 7 ноября 1997 г. № 69, которым утверждено совместное решение администрации и профкома Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина от 6 октября 1997 г. «О выделении жилой площади ФИО1» - служебной благоустроенной-2-х комнатной <адрес>, общей площадью – 40,9 кв.м., жилой - 28,0 кв.м. на даче Художников», поставлено выписать последнему ордер на предоставление жилья, что подтверждается также выписанным и имеющимся на руках у ответчика ФИО1 ордера на жилое помещение № 8 от 11 ноября 1997 г.

Вместе с тем доказательств отнесения спорного жилого помещения на момент его предоставления ответчику в 1997 г. к специализированному (служебному) жилищному фонду и заключения с ФИО1 договора найма служебного жилого помещения материалы дела не содержат.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 с 1997 г. пользуется спорным жилым помещением, полагая, что жилищные отношения носят бессрочный характер в силу выданного ответчику ордера на занимаемое жилое помещение.

Судом установлено и подтверждается, в том числе, обстоятельствами, изложенными в решении Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 24 декабря 2019 г., ФИО1 несет бремя расходов на содержанию спорного жилого помещении, оплачивая коммунальные услуги, пользуется квартирой по назначению.

Доказательств иного суду не представлено, равно как и доказательств непроживания ответчика в спорном жилом помещении и ненадлежащего использования последним предоставленного жилья.

Суд полагает, что подписанием договора аренды (найма) жилого помещения от 15 августа 2015 г. между истцом и ответчиком были оформлены уже сложившиеся договорные отношения по пользованию спорным помещением на условиях срочного найма.

Вместе с тем, к сложившимся отношениям не могут быть применены нормы, регулирующие порядок пользования специализированными (служебными) жилыми помещениями, поскольку в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), в то время как спорное жилое помещение с 2003 г. находится в собственности общественной организации.

Так, истец является общественной организацией, соответственно спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду (ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик до заключения договора найма жилого помещения от 15 августа 2015 г. занимал спорную квартиру на условиях договора социального найма либо на ином законном основании, и что такое предоставление было направлено на бессрочный, а не временный характер, в материалах дела отсутствуют, соответствующих договоров суду не представлено, а имеющийся в деле ордер на жилое помещение бесспорным доказательством бессрочного пользования спорным помещением не является.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец, как наймодатель, не выполнил своей обязанности по надлежащему уведомлению нанимателя о расторжении договора найма, а наниматель не отказался от продления договора, соответственно, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения и снятия его с регистрационного учета и полагает обоснованным в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Емельянова

ФИО14

Дело № 2-1256/2020 УИД: 69RS0006-01-2020-002773-83