Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибирская фазенда» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сибирская фазенда» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «Сибирская фазенда» заключён договор подряда № 62/20 от 01.07.2020 года. В соответствии с п. 1.1. договора подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по строительству жилого дома из профильного бруса габаритными размерами 8х8м 2 этажа (по наружным стенам) по адресу: <адрес> сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить. Срок выполнения работ: 15.07.2020г. - 15.10.2020г. (п.1.2. договора). Стоимость работ, выполняемых подрядчиком по п. 1.1. составляет 2000000 рублей. Оплата по договору производится следующим образом: 200000 рублей оплачивается заказчиком в момент подписания договора; 440866 рублей 78 коп. будет перечислена подрядчику Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № 0811217 дата выдачи 15.09.2014 года на расчетный счет Подрядчика ООО «Сибирская фазенда», р/с <данные изъяты> в Главном управление Банка России по федеральному округу г. Москва, в установленные законом сроки; 1259133 рубля 22 коп. оплачивается заказчиком по мере выполнения работ; 100000 рублей оплачивается заказчиком после выполнения работ в момент подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. Она произвела оплату в следующем размере: 1200000 рублей 00 коп, что подтверждается квитанциями к ПКО от 01.07.2020г.; от 16.07.2020г.; от 13.08.2020г.; от 06.11.2020г.; от 20.10.2020г.; 440866 рублей 78 коп. за счет средств материнского капитала.

11.01.2021г. в адрес ответчика, ссылаясь на просрочку исполнения обязательств по договору и иные обстоятельства, связанные с исполнением подрядчиком своих обязательств ненадлежащим образом, было отправлено претензионное письмо с требованием: 1) в соответствии с п.7.2. договора дать мотивированный ответ на претензию в течении 3-х рабочих дней; 2) в срок до 24.01.2021г. исправить все вышеперечисленные дефекты, ошибки при строительстве, некачественно выполненные работы и недоработки; 3) полностью заменить половую рейку чистового пола первого этажа включая котельную, а также установить черновой пол и пропитать его противопожарным антисептическим средством; 4) в срочном порядке провести электромонтажные работы; 5) все работы окончить до 24.01.2021 года включительно, без привлечения дополнительных денежных средств с её стороны; 6) возместить убытки за испорченный инструмент в сумме 5000 рублей (цена может отличаться с учетом инфляции), уплатить пеню за срыв сроков сдачи объекта, а также её расходы за аренду съёмного жилья за 3 месяца (ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года) в сумме 48000 рублей. В ответе на претензию от 18.01.2021г., указывается, что ответчик "готов устранить все недостатки, но стоимость неоплаченных вами на настоящий момент работ составляет 410000 рублей. При этом стоимость устранения дефектов не превышает 100000 рублей. В связи с чем эти работы по устранению дефектов будут произведены при условии оплаты вами 150000 рублей". Она, не согласившись с позицией ответчика, ответным письмом от 20.01.2021г. предложил: а) принять следующий расчёт её оплат за часть выполненных работ в следующем виде: 1200000 рублей было оплачено по квитанциям; материнский капитал в размере 440866 рублей 78 коп. был переведён из ПФР на расчётный счет подрядчика; приобретён строительный материал (по просьбе прораба) и осуществлена грузоперевозка бруса, покупка котла, оплата транспортных расходов на общую сумму 127890 рублей 73 коп.; осуществлена разработка грунта на сумму 10000 рублей; покрашены внутренние стены дома на сумму 24500 рублей согласно смете (покраска осуществляется собственными силами); покрашены внешние стены рабочими подрядчика, но за дополнительную плату в сумме 17500 рублей (деньги были выплачены лично её супругом); сломаны и утеряны инструменты на сумму 5000 рублей; оплата аренды съёмного помещения для проживания её семьи после срока окончания работ по настоящий момент 64000 рублей; ущерб от пожара 22500 рублей; за нарушение подрядчиком сроков сдачи объекта и замечаний к качеству произведённых работ, добровольное уменьшение цены договора на 50000 рублей; дополнительные расходы подрядчика 20000 рублей на установку дымоходов. Итого 2000000 рублей – 1200000 рублей – 440866 рублей 78 коп. – 127890 рублей 73 коп. – 10000 рублей – 24500 рублей – 17500 рублей – 5000 рублей – 64000 рубля – 22500 рублей – 50 000 рублей + 20000 рублей = 57742 рубля 49 коп.; б) сумму в размере 57742 рубля 49 коп зафиксировать как остаток оплаты заказчика подрядчику; в) устранить все имеющиеся замечания к качеству произведённых работ и закончить невыполненные работы в срок до 10.02.2021 года; г) предоставить подрядчиком график завершения работ и устранения замечаний по выполненным работам; д) оформить достигнутые договорённости дополнительным соглашением к договору подряда №62/20 от 01.07.2020. Ответчик проигнорировал предложение, в ответе от 23.01.2021 года сообщил, что приступит к устранению замечаний, однако точный срок установить не может, ссылаясь на погодные условия и характер выявленных недостатков. В целях производства строительно-технической экспертизы она обратилась в ООО "Центр строительно-технической экспертизы и проектирования". По результатам строительно-технической экспертизы: на момент проведения экспертизы выявлены дефекты, возникшие при проведении строительных и отделочных работ, отдельные работы выполнены некачественно, отдельные работы выполнены не в полном объеме. Выявленные дефекты вызваны нарушением технологии производства строительных и отделочных работ при строительстве здания жилого дома. Нарушены потребительские и прочностные (технические) свойства строительных элементов и отделочных покрытий здания из-за многочисленных дефектов, а также прочность, надежность и долговечность. Выявленные дефекты являются существенными, устранение которых требует значительных денежных и временных затрат. Выявленные дефекты не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не соответствуют технологии производства строительных и отделочных работ. В целях определения рыночной стоимости работ и материалов по устранению дефектов жилого дома, она заказала производство оценки в ИП ФИО2 Согласно отчету об оценке № 1454-РМ от 07.04.2021г. рыночная стоимость работ и материалов по устранению дефектов составила 512700 рублей.

В соответствии с п. 1.3. договора работы производятся с использованием материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком. Согласно п. 2.2. сметы на выполнение работ к договору стоимость бруса определена размере 372000 (12000 рублей за 1 куб м., в кол-ве 31 куб. м.). При этом она и ответчик договорились, что она приобретает брус самостоятельно, за счет собственных средств, в ИП ФИО3, что подтверждается Фактурами № 17 от 25.06.2020г. на сумму 102500 рублей и № 27 от 02.02.2020г. на сумму 268800 рублей, а всего на сумму в размере 371300 рублей с условием о зачёте денежных средств за приобретение бруса в стоимость по договору подряда. Помимо бруса согласно п. 2.9. сметы (25500 рублей) для производства работ по первому этапу, в т.ч. для монтажа сруба из бруса, подрядчиком приобретаются гвозди, скобы, крепежи. Однако она приобрела их самостоятельно, что подтверждается: товарным чеком ООО "Сибирский лес" от 10.09.2020г. (скоба 30*30) на сумму 900 рублей; кассовым чеком ИП ФИО4 от 19.08.2020г. (опора бруса, шуруп) на сумму 1080 рублей; кассовым чеком ИП ФИО4 от 19.08.2020г. (опора бруса, шуруп, саморез) на сумму 668 рублей; кассовым чеком ИП ФИО4 от 29.08.2020г. (опора бруса, шуруп, уголок)на сумму 2426 рублей 40 коп.; кассовым чеком ИП ФИО4 от 15.10.2020г. (опора бруса, шуруп, саморез) на сумму 2100 рублей; кассовым чеком ИП ФИО4 от 21.09.2020г. (саморез, уголки) на сумму 1404 рубля; кассовым чеком ИП ФИО4 от 15.10.2020г. (шуруп, шайба) на сумму 4100 рублей; чеком № 115707 от 12.08.2020г. (скоба 8) на сумму 80 рублей; чеком № 117358 от 15.08.2020г. (скоба 8) на сумму 1520 рублей; чеком № 117908 от 15.08.2020г. (сенеж, уголок крепежный) на сумму 1024 рубля; чеком № 136240 от 11.09.2020г. (сенеж) на сумму 2436 рублей 64 коп.; чеком № 117776 от 15.08.2020г. (кисть, ручка-скоба, пластина крепежная, саморезы, ведро) на сумму 521 рубль; чеком № 160627 от 22.10.2020г. (анкер регулировочный) на сумму 902 рубля; чеком № 151171 от 04.10.2020г. (анкер регулировочный) на сумму 902 рубля; чеком № 133283 от 06.09.2020г. (анкер регулировочный) на сумму 2424 рубля; а всего на сумму в размере 22488 рублей 04 коп. Согласно п.п. 4.8, 4.9. сметы подрядчик обязуется предоставить котел (47000 рублей), вспомогательные материалы (19000 рублей), а всего на сумму 66000 рублей. Однако ею приобретены вышеуказанные вещи самостоятельно, что подтверждается кассовым чеком от 31.10.2020г. (котел Куппер, адаптер, труба-сэндвич, асбокартон) на сумму 27980 рублей; кассовым чеком от 31.10.2020г. (тройник-сэндвич, труба-сэндвич, кронштейн раздвижной, штанга феррум, заглушка 210, площадка монтажная, заглушка 1/2, экран защитный, потолочно-проходной узел, базальтовый картон, асбокартон, регулятор тяги, герметик) на сумму 26241 рубль; кассовым чеком от 31.10.2020г. (тройник-сэндвич, труба-сэндвич) на сумму 2096 рублей, а всего на сумму 56317 рублей. Согласно п.п. 3.9, 3.11. сметы подрядчик обязуется предоставить дверь входную металлическую (27000 рублей - 1шт.), межкомнатные двери (52000 рублей - 8 шт.). Однако ею приобретены вышеуказанные вещи самостоятельно, что подтверждается: товарным чеком № 2350 (ст. дверь Kaizer K550 860L) на сумму 6990 рублей; кассовым чеком от 18.10.2020г. № 195 (Дверное полотно, наличники, стойка с уплотнителем, добор серый, ручка дверная, защелка межкомнатная) на сумму 32778 рублей (из суммы 35433 рублей в чеке); 6 межкомнатных на сумму 27810 рублей; кассовым чеком от 18.10.2020г. № 5279 (дверь межкомнатная металлическая Isoterma) 20634 рубля, а всего на сумму в размере 39768 рублей. Также, по согласованию заказчика и подрядчика, в соответствии с п. 2.3. сметы в счёт уменьшения цены договора и для ускорения сроков окончания работ, ею были израсходованы денежные средства в размере 13300 рублей для приобретения обрезной доски. (+ доставка), что подтверждается фактурой ИП ФИО3 от 11.09.2020г. Иные расходы, которые понес истец, приобретая материалы для строительство спорного объекта подтверждаются следующими документами: товарным чеком ООО "Сибирский лес" от 07.11.2020г. (Уголок, рейка) на сумму 1350 рублей; чеком № 133940 от 07.09.2020г. (цемент) на сумму 175 рублей; чеком от 29.10.2020г. (стойка с уплотнителем) на сумму 560 рублей; товарным чеком № 43316 от 14.11.2020г. (труба. резак) на сумму 880 рублей; товарным чеком от 12.07.2020г. (лом строительный) на сумму 1200 рублей; кассовым чеком от 19.11.2020г. (пена profflex) на сумму 912 рублей; кассовым чеком от 26.11.2020г. (Пистолет д/пены, очиститель пены, пена, вилка эл.) на сумму 1022 рубля; товарным чеком от 19.11.2020г. (Пена, смазка) на сумму 1042 рубля 50 коп.; чеком № 133939 от 07.09.2020г. (Люк, анкерный болт) на сумму 1106 рублей, а всего на сумму в размере 8247 рублей. Кроме того, по согласованию заказчика и подрядчика, в счёт уменьшения цены договора и для ускорения сроков окончания работ, ею самостоятельно была произведена разработка грунта под фундамент, которая оценена ею в 10000 рублей. С 25.06.2020 г. истец с членами семьи, в том числе четверо детей, по настоящее время проживают в съёмной квартире, в связи с чем несут дополнительные расходы. Ежемесячная оплата составляет 16000 рублей. Всего затраты на съем жилья составили с ноября по май (7 месяцев) сумму в размере 112000 рублей.

По указанным основаниям истец просит взыскать с ООО "Сибирская фазенда" в свою пользу рыночную стоимость работ и материалов по устранению дефектов в размере 512700 рублей; неустойку в размере 512700 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой услуг ООО "СТЭиП" в размере 11000 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой услуг ИП ФИО2 в размере 15000 рублей; убытки, связанные с приобретением бруса, в соответствии с п. 2.2 сметы в размере 371300 рублей; убытки, связанные с приобретением строительных материалов в соответствии с п. 2.9. сметы в размере 22488 рублей 04 коп.; убытки связанные с приобретением строительных материалов в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 сметы в размере 56317 рублей; взыскать убытки, связанные с приобретением доски и её доставкой в соответствии с п. 2.3. сметы в размере 13300 рублей; убытки связанные с приобретением иных материалов в размере 8247 рублей; убытки, связанные с производством разработки грунта под фундамент в размере 10000 рублей; убытки, связанные с оплатой найма жилья в размере 112000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сибирская фазенда» в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением, направленный по адресу юридического лица вернулся с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ч. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (часть 3 указанной статьи).

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 4, 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать, в том числе, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (п. 1). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (п. 3).

Согласно абзацу 5 пункта 3 статьи 14 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

В силу п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результат работы заказчиком, если срок службы не установлен (пункт 2 указанной статьи).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. п. 1, 3 ст. 723 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

01.07.2020 года между ООО «Сибирская фазенда» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по строительству жилого дома из профилированного бруса габаритными размерами 8з8 м 2 этажа (по наружным стенам)по адресу: <адрес> и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить (п. 1.1 договора) (л.д. 12-15).

Срок выполнения работ 15.07.2020 – 15.10.2020. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно (п. 1.2 договора).

Работы производятся с использованием материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком (п. 1.3 договора).

Работа считается выполненной после подписания акта сдачи-приемки работы заказчиком (пункт 1.4 договора).

В пунктах 2.1, 2.2., 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 договора указано, что стоимость работ, выполняемых подрядчиком по п.1.1 составляет 2000000 рублей. Ценя является фиксированной.

Оплата по настоящему договору производится следующим образом: сумма 200000 рублей оплачивается заказчиком в момент подписания договора; сумма 440866 рублей 78 коп. будет перечислена подрядчику Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № 0811217 дата выдачи 15.09.2014 года на расчетный счет Подрядчика ООО «Сибирская фазенда», р/с <данные изъяты> в Главном управление Банка России по федеральному округу г. Москва в установленные законом сроки. Сумма 1259133 рубля 22 коп. оплачивается заказчиком по мере выполнения работ. Сумма 100000 рублей оплачивается заказчиком после выполнения работ в момент подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

По условиям договора ФИО1 оплатила ООО «Сибирская фазенда» 1200000 рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №163 от 01.07.2020 года на сумму 200000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №177 от 16.07.2020 года на сумму 250000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №220 от 13.08.2020 года на сумму 300000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №321 от 20.10.2020 года на сумму 250000 рублей квитанцией к приходному кассовому ордеру №339 от 06.11.2020 года на сумму 200000 рублей (л.д. 16-20).

Согласно п. 2.2.2 договора сумма 440866 рублей 78 коп. была уплачена средствами материнского капитала.

Из искового заявления следует, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по договору. Кроме того, 24 декабря 2020 года в 16 часов 45 минут на строительной площадке в 2,5 метров от дома загорелся строительный вагончик. В результате пожара произошло короткое замыкание, сработал автомат безопасности, вследствие чего отключился циркуляционный насос в системе отопления в доме истца и произошел разрыв соединения труб в системе отопления. Антифризом залило всё помещение (стены, потолок, пол). Никаких действий по устранению последствий аварии и запуску отопления от ответчика не последовало.

11 января 2021 года истец обратилась к ООО «Сибирская фазенда» с претензией, в которой, указав недостатки выполненных работ, потребовала: 1) в соответствии с п.7.2. договора дать мотивированный ответ на претензию в течении 3-х рабочих дней; 2) в срок до 24.01.2021г. исправить все вышеперечисленные дефекты, ошибки при строительстве, некачественно выполненные работы и недоработки; 3) полностью заменить половую рейку чистового пола первого этажа включая котельную, а также установить черновой пол и пропитать его противопожарным антисептическим средством; 4) в срочном порядке провести электромонтажные работы; 5) все работы окончить до 24.01.2021 года включительно, без привлечения дополнительных денежных средств с её стороны; 6) возместить убытки за испорченный инструмент в сумме 5000 рублей (цена может отличаться с учетом инфляции), уплатить пеню за срыв сроков сдачи объекта, а также её расходы за аренду съёмного жилья за 3 месяца (ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года) в сумме 48000 рублей (л.д. 21-26).

В ответ на претензию директор ООО «Сибирская фазенда» сообщил, что их компания готова устранить все недостатки. Стоимость неоплаченных истцом работ составляет 410000 рублей. При этом, стоимость устранения указанных истцом дефектов не превышает 100000 рублей. В связи с этим работы по устранению дефектов будут произведены при условии оплаты истцом 150000 рублей (л.д. 27-28).

20 января 2021 года истец отправила ответчику письмо, в котором предложила: а) принять следующий расчёт её оплат за часть выполненных работ в следующем виде: 1200000 рублей было оплачено по квитанциям; материнский капитал в размере 440866 рублей 78 коп. был переведён из ПФР на расчётный счет подрядчика; приобретён строительный материал (по просьбе прораба) и осуществлена грузоперевозка бруса, покупка котла, оплата транспортных расходов на общую сумму 127890 рублей 73 коп.; осуществлена разработка грунта на сумму 10000 рублей; покрашены внутренние стены дома на сумму 24500 рублей согласно смете (покраска осуществляется собственными силами); покрашены внешние стены рабочими подрядчика, но за дополнительную плату в сумме 17500 рублей (деньги были выплачены лично супругом истца); сломаны и утеряны инструменты на сумму 5000 рублей; оплата аренды съёмного помещения для проживания её семьи после срока окончания работ по настоящий момент 64000 рублей; ущерб от пожара 22500 рублей; за нарушение подрядчиком сроков сдачи объекта и замечаний к качеству произведённых работ, добровольное уменьшение цены договора на 50000 рублей; дополнительные расходы подрядчика 20000 рублей на установку дымоходов. Итого 2000000 рублей – 1200000 рублей – 440866 рублей 78 коп. – 127890 рублей 73 коп. – 10000 рублей – 24500 рублей – 17500 рублей – 5000 рублей – 64000 рубля – 22500 рублей – 50 000 рублей + 20000 рублей = 57742 рубля 49 коп.; б) сумму в размере 57742 рубля 49 коп зафиксировать как остаток оплаты заказчика подрядчику; в) устранить все имеющиеся замечания к качеству произведённых работ и закончить невыполненные работы в срок до 10.02.2021 года; г) предоставить подрядчиком график завершения работ и устранения замечаний по выполненным работам; д) оформить достигнутые договорённости дополнительным соглашением к договору подряда №62/20 от 01.07.2020 (л.д. 29-31).

В ответе от 23 января 2021 года ответчик сообщил, что с 26.01.2021 года ООО «Сибирская фазенда» притупит к устранению замечаний истца к качеству произведенных работ по договору подряда №62/20 от 01.07.2020 года. Точный срок устранения недостатков в настоящий момент установить нельзя, так как он будет зависеть от погодных условий, а также самих выявляемых недостатках. График устранения недостатков можно будет составить только после начала работ (л.д. 32).

Претензии истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, дом не достроен и не сдан истцу.

В обоснование заявленных требований истцом было представлено заключение ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам строительно-технической экспертизы сделаны следующие выводы: 1) целью данной экспертизы является определение качества строительных и отделочных работ в здании жилого дома. Экспертиза проводилась ДД.ММ.ГГГГ путем проведения визуально-инструментального обследования; 2) на момент проведения экспертизы выявлены дефекты, возникшие при проведении строительных и отделочных работ, отдельные работы выполнены некачественно, отдельные работы выполнены не в полном объеме; 3) подробнее о выявленных дефектах см. раздел 3. Выявленные дефекты представлены на фотографиях приложения 1; 4) выявленные дефекты вызваны нарушением технологии производства строительных и отделочных работ при строительстве здания жилого дома; 5) нарушены потребительские и прочностные (технические) свойства строительных элементов и отделочных покрытий здания из-за многочисленных дефектов, а также прочность, надежность и долговечность; 6) выявленные дефекты являются существенными, устранение которых требует значительных денежных и временных затрат. Дефекты, указанные в разделе 3 необходимо устранить путем проведения ремонтно-восстановительных мероприятий, заменой поврежденных элементов и качественным выполнением всех работ, предусмотренных договором подряда; 7) выявленные дефекты не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не соответствуют технологии производства строительных и отделочных работ.

В разделе 3 заключения по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома указано, что по результатам проведенной экспертизы выявлены следующие дефекты:

3.1. Ограждение крыльца главного входа (перила) выполнены с отклонением от вертикальной плоскости, некачественно. Перила требуют регулировки и качественного закрепления в вертикальной плоскости.

3.2. Не выполнены ступени веранды, лестница для подъема с уровня земли на уровень пола веранды отсутствует. Требуется устройство наружной лестницы на веранду.

3.3. В наружной двери выхода на веранду замок находится в неработоспособном состоянии. Ниже замка установлена механическая задвижка. Замок требует замены.

3.4. В наружной металлической двери котельной отсутствует верхний замок, требуется его установка.

3.5. В стене из бруса между котельной и гостиной частично отсутствует межвенцовый утеплитель (утеплительный джут), требуется ремонт.

3.6. Не выполнены пороги у входных дверей с внутренних сторон, требуется установка.

3.7. Наружная входная дверь, а также дверь выхода на веранду установлены некачественно. Двери установлены на половые доски, выходящие на наружную., грань дома, в результате происходит задувание снега в щели перпендикулярные дверному проему, а также происходит промерзание порогов входных дверей. Требуется ремонт узлов, устройство порогов, исключение выхода половых досок на наружную грань стен.

3.8. Отсутствует межэтажная лестница. Требуется установка.

3.9. Люк пола выполнен некачественно, имеет зыбкость, не имеет надежного закрепления, установлен не в один уровень с полом. Люк пола требует ремонта, регулировки с установкой крепежных элементов.

3.10. Не выполнены декоративные элементы подшивки под подоконными досками оконных проемов. На подоконных досках отсутствуют торцевые заглущки. Требуется выполнение работ по монтажу элементов, предусмотренных договором подряда.

3.11. В большинстве помещений жилого дома не выполнены декоративные элементы: карнизы под потолком и плинтусы по полу, в углах, по периметру помещений. Требуется выполнение работ по монтажу элементов, предусмотренных договором подряда.

3.12. Подшивка потолков деревянной рейкой выполняется с несоблюдением прямолинейности стыков, что приводит к нарушению эстетического восприятия поверхности. Рекомендуется выполнить демонтаж обшивки и ее повторный монтаж с соблюдением прямолинейности в стыках.

3.13. На внутренних поверхностях стен в помещениях жилого дома повсеместно имеются следы подтеков из-за разгерметизации системы отопления. Радиаторы отопления в помещениях отсутствуют. Система отопления требует работ по завершению ее монтажа с установкой отопительных приборов.

3.14. В результате протечек системы отопления имеются следы намокания утеплителя 1-го и 2-го эталса и его повреждение, повреждение потолка 1-го этажа, вздутие древесины обшивки потолка, а также местные повреждения половых досок 1-го и 2-го этажей, их вздутие. Требуется выполнение работ по ремонту и замене поврежденных элементов.

3.15. Проемы межкомнатных дверей не имеют наличников по периметру. Межкомнатная дверь мансардного этажа установлена некачественно, не имеет полного открытия полотна, отсутствуют наличники по периметру дверной коробки. Необходимо выполнить регулировку дверной коробки, установку наличников проемов межкомнатных дверей.

3.16. Петли, к которым крепятся межкомнатные двери, частично не имеют крепежных элементов (саморезов), требуется их установка.

3.17. Полы первого этажа выполнены с отклонением от горизонтальной плоскости, имеются неровности, следы деформаций половых досок, следы замачивания древесины. Полы первого эталса необходимо отремонтировать с заменой поврежденных элементов.

3.18. Полы в котельной повсеместно имеют следы замачивания древесины и замачивание утеплителя. Полы котельной рекомендуются к замене с частичной заменой утеплителя.

3.19. Утепление мансардного этажа и чердачного перекрытия выполнено некачественно. При вскрытии стен мансарды установлено, что утеплитель уложен неравномерно. При осмотре чердака установлено повсеместное образование наледи на конструкциях деревянной стропильной системы, скатах кровли, обрешетке, на чердачном перекрытии, происходит повсеместное выпадение конденсата, что свидетельствует о некачественном монтаже утеплителя, повреждении и некачественно уложенном слое пароизоляции. Проветривание чердачного пространства отсутствует, в слуховых окнах происходит образование инея и наледи. По стенам мансардного этажа, а также по карнизам здания происходит образование наледи, имеются следы промерзания стен мансардного этажа. Требуется перекладка утеплителя мансардного этажа и чердачного перекрытия с укладкой пароизоляционного слоя, а также обеспечением проветривания чердачного помещения через слуховые окна.

3.20. В помещениях дома не выполнены внутренние электромонтажные работы. Требуется выполнение работ, предусмотренных договором подряда.

3.21. Отсутствует окраска входного крыльца изнутри, не покрашены потолки и полы 1 и 2 этажа, отсутствует окраска деревянных конструкций в помещениях коридора и комнате второго этажа. Требуется выполнение работ, предусмотренных договором подряда

3.22. На 4-х оконных блоках и стеклопакетах имеются загрязнения монтажной пеной. Требуется выполнение работ по очистке оконных блоков.

3.23. В помещении второго этажа стены выполнены с выступами торцов бруса за плоскости стен. Требуется подрезка торцов бруса.

При дальнейшей эксплуатации все выявленные дефекты требуют устранения, а также выполнение всех работ, предусмотренных договором

Из представленного истцом отчета №1454-РМ от 23 апреля 2021 года ИП ФИО2 следует, что рыночная стоимость работ и материалов по устранению дефектов объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общая площадь 136,1 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, составляет на дату определения стоимости 02 апреля 2021 года – 512700 рублей.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был выстроен ответчиком ООО «Сибирская фазенда» со строительными недостатками, выявленные недостатки ответчиком в добровольном порядке не устранены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика стоимости работ и материалов по устранению дефектов в размере 512700 рублей.

Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ч. 1).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Претензия получена ответчиком 14 января 2021 года, в добровольном порядке удовлетворена им не была. Таким образом, предусмотренная законом неустойка подлежит взысканию с ответчика с 25 января 2021 года.

Следовательно, размер взыскиваемой с ООО «Сибирская фазенда» в пользу ФИО1 неустойки не может превышать 512700 рублей, который и подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом самостоятельно за счет собственных средств были приобретены следующие материалы для строительства дома:

- 25.06.2020 года брус на сумму 102500 рублей, 02.08.2020г. брус на сумму 268800 рублей, всего на сумму 371300 рублей с условием о зачёте денежных средств за приобретение бруса в стоимость по договору подряда (л.д. 44,45);.

- 10.09.2020г. скоба 30*30 на сумму 900 рублей (л.д. 40); 19.08.2020г. опора бруса, шуруп на сумму 1080 рублей (л.д. 44); 19.08.2020г. опора бруса, шуруп, саморез на сумму 668 рублей (л.д. 44); 29.08.2020г. опора бруса, шуруп, уголок на сумму 2426 рублей 40 коп. (л.д. 44); 15.10.2020г. опора бруса, шуруп, саморез на сумму 2100 рублей (л.д. 44); 21.09.2020г. саморез, уголки на сумму 1404 рубля (л.д. 44); 15.10.2020г. шуруп, шайба на сумму 4010 рублей (л.д. 44); 12.08.2020г. скоба 8 на сумму 80 рублей (л.д. 40); 15.08.2020г. (скоба 8) на сумму 1520 рублей (л.д. 40); 15.08.2020г. сенеж, уголок крепежный на сумму 1024 рубля 32 коп. (л.д. 41) ; 11.09.2020г. сенеж на сумму 2436 рублей 64 коп. (л.д. 41); 15.08.2020г. кисть, ручка-скоба, пластина крепежная, саморезы, ведро на сумму 521 рубль (л.д. 41); 22.10.2020г. анкер регулировочный на сумму 902 рубля (л.д. 42); 04.10.2020г. анкер регулировочный на сумму 902 рубля (л.д. 42); 06.09.2020г. анкер регулировочный на сумму 2424 рубля (л.д. 42); а всего на сумму в размере 22398 рублей 36 коп.;

- 31.10.2020г. котел «Куппер», адаптер, труба-сэндвич, асбокартон на сумму 27980 рублей; 14.11.2020г. тройник-сэндвич, труба-сэндвич, кронштейн раздвижной, штанга феррум, заглушка 210, площадка монтажная, заглушка 1/2, экран защитный, потолочно-проходной узел, базальтовый картон, асбокартон, регулятор тяги, герметик на сумму 26241 рубль; 31.10.2020г. труба-сэндвич на сумму 2096 рублей, а всего на сумму 56317 рублей (л.д. 47);

- 17.10.2020г. дверь Kaizer K550 860L на сумму 6990 рублей; 18.10.2020г. дверное полотно, наличники, стойка с уплотнителем, добор серый, ручка дверная, защелка межкомнатная на сумму 32778 рублей (из суммы 35433 рублей в чеке); 6 межкомнатных на сумму 27810 рублей; 18.10.2020г. дверь межкомнатная металлическая Isoterma на сумму 20634 рубля, а всего на сумму в размере 39768 рублей (л.д. 48);

- 11.09.2020г. обрезная доска с доставкой на сумму 13300 рублей (л.д. 49);

- 07.11.2020г. уголок, рейка на сумму 1350 рублей (л.д. 50); 07.09.2020г. цемент на сумму 175 рублей (л.д. 51); 29.10.2020г. стойка с уплотнителем на сумму 560 рублей (л.д. 51); 14.11.2020г. труба, резак на сумму 880 рублей (л.д. 50); 12.07.2020г. лом строительный на сумму 1200 рублей (л.д. 50); 19.11.2020г. пена profflex на сумму 912 рублей (л.д. 50); 26.11.2020г. пистолет д/пены, очиститель пены, пена, вилка эл. на сумму 1022 рубля (л.д. 51); 19.11.2020г. пена, смазка на сумму 1042 рубля 50 коп. (л.д. 52); 07.09.2020г. люк, анкерный болт на сумму 1106 рублей (л.д. 51), а всего на сумму в размере 8247 рублей 50 коп.

Таким образом, сумма приобретенных истцом материалов составила 455013,86 руб.

Данные суммы, произведенных истцом затрат приобретение материалов, полностью подтверждаются материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец ФИО1 просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы в размере 10000 рублей на разработку грунта под фундамент, расходы на приобретение 6 межкомнатных дверей на сумму 27810 рублей. Однако, доказательства, подтверждающие несение данных расходов, истец не представила, в связи с чем указанные требования удовлетворения не подлежат.

Из содержания иска усматривается, что истец с членами семьи с 25 июня 2020 года по настоящее время проживают в съемной квартире. В связи с невыполнением ответчиком работ по строительству дома в сроки, установленные договором, она была вынуждена арендовать квартиру с ноября 2020 года по май 2021 года, и понесла убытки в сумме 112000 рублей, которые она просит взыскать с ответчика.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены договор найма от 22 июня 2020 года и договор найма от 23 декабря 2020 года, заключенный с ФИО5 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Плата за аренду жилого помещения по договорам установлена в размере 16000 рублей в месяц.

Срок выполнения работ по договору подряда №62/20 от 01 июля 2020 года – 15.10.2020 года.

Сумма расходов истца по договорам найма за период просрочки передачи жилого дома с ноября 2020 года по май 2021 года составила 112000 рублей (16000 рублей х 7 месяцев).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные ФИО1 в связи с наймом жилого помещения, являлись вынужденными и были обусловлены невозможностью использования жилого дома ввиду неисполнения ООО «Сибирская фазенда» в срок обязательств по договору подряда, в связи с чем убытки в размере 112000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, поскольку это отвечает балансу интересов сторон и соответствует принципу разумности и справедливости.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании штрафа.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком после принятия иска к производству суда, в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, суд находит, что с ответчика в пользу потребителя ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера присужденной суммы, размер штрафа составит 808706,93 руб. (стоимость работ и материалов по устранению дефектов 512700 рублей + неустойка 512700 рублей + расходы, связанные с приобретением строительных материалов, 455013,86 руб. + расходы по найму жилья 112000 рублей + компенсация морального вреда 25000 рублей х 50%).

Поскольку судом требования истца признаны подлежащими удовлетворению, он вправе требовать от ответчика возмещения понесенных по делу судебных расходов в размере 26000 рублей, состоящих из расходов по определению качества строительства жилого дома в размере 11000 рублей, а также по оценке стоимости работ и материалов по устранению дефектов жилого дома в размере 15000 рублей. Учитывая, что расходы являлись необходимыми для обращения в суд с указанным иском, они подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибирская фазенда» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов по устранению дефектов в размере 512700 рублей, неустойку в размере 512700 рублей, расходы, связанные с приобретением строительных материалов, в размере 455013,86 руб., расходы по найму жилья в размере 112000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штраф в размере 808706,93 руб., судебные расходы в размере 26000 рублей, а всего 2452120,79 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2021 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский