Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова Василия Юрьевича к Сухоруковой Матрене Яковлевне о прекращении права собственности на строение и об аннулировании записи о зарегистрированном праве собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Квасов В.Ю. первоначально обратился в суд с иском к КГУП Хабкрайинвентаризация об аннулировании записи о зарегистрированном праве на строение по *** в г. Хабаровске в связи с гибелью имущества, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что 23.10.2008 г. он подал заявление в Министерство строительства Хабаровского края на организацию работ по выбору /формированию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок расположен по адресу: г.Хабаровск ***. По запросу Министерства строительства Хабаровского края от 21.04.2009 г. исх. № 03.4-3144 в КГУП «Хабкрайинвентаризация» ему стало известно о наличии зарегистрированного права собственности на строение, расположенное по адресу: г.Хабаровск *** за Сухоруковой Матреной Яковлевной на основании договора бессрочного пользования № 142 от 02.02.1955 г. р. 1-1137. По запросу Министерства имущественных отношений о получении сведений о регистрации прав на строение, зарегистрированных после 1 сентября 1996 г., Управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО отказало в предоставлении в связи с отсутствием записи о регистрации прав на строение в Едином государственном реестре. По данным учетно-технической документации на вышеуказанное строение оно считается снесенным с 1989 года, из реестра учета объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г.Хабаровска, исключено. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не может в одностороннем порядке аннулировать запись о зарегистрированном праве недвижимости. На основании п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» зарегистрированное право собственности на вышеуказанное строение считается действующим и может быть оспорено в судебном порядке. Согласно п. 4 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного бессрочного пользования земельным участком прекращается вследствие неиспользования земельного участка по назначению (по его целевому назначению) в течение трех лет и основному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поэтому, с целью устранить препятствие при проведении процедуры дальнейшего формирования испрашиваемого им земельного участка истец просит суд аннулировать запись о зарегистрированном в ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» праве собственности на строение и прекратить право постоянного бессрочного пользования закрепленное за Сухоруковой М.Я.

Заявлением от 13.07.2010 г. истец увеличил исковые требования, просит суд привлечь в качестве ответчика Сухорукову М.Я. и прекратить право собственности на строение по *** в г.Хабаровске, и исключить запись о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанное строение

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянова И.П. поддержала увеличенные исковые требования и, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд прекратить зарегистрированное за Сухоруковой М.Я. право собственности на строение по *** в г.Хабаровске, и аннулировать запись о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанное строение, пояснив, что строение по указанному адресу отсутствует и земельным участком никто не пользуется, а наличие зарегистрированного за Сухоруковой М.Я. права собственности на не существующее строение препятствует ей в проведении процедуры формирования данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Истец Квасов В.Ю. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик Сухорукова М.Я. не явилась, её место жительства не известно и совокупностью принятых судом мер установлено не было, в том числе, не было установлено по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, ЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска, нотариусов нотариального округа г. Хабаровска Л., С., К., Ч.

В судебном заседании адвокат Белянина И.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Сухоруковой М.Я, место жительства которой не известно, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что данных о том, что ответчика не существует, нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КГУП «Хабкрайинвентаризация» по доверенности Бандорина Е.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснив, что до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилищный фонд подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном «Технической инструкцией о порядке строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83. Так, в соответствии с вышеуказанной инструкцией, регистрацию жилых домов проводило бюро технической инвентаризации (БТИ). На территории г.Хабаровска регистрацию и учет жилищного фонда бюро технической инвентаризации осуществляло до 01.09.1996 г. В соответствии с уставом, КГУП «Хабкрайинвентаризация» не является правопреемником БТИ, а только пользователем государственной части Архивного фонда. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 01.01.1998 г. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. По данным реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до 1 сентября 1996 г., право собственности на домовладение *** по *** в г.Хабаровске зарегистрировано за Сухоруковой Матреной Яковлевной на основании договора бессрочного пользования от02.02.1955 г. № 142. По данным учетно-технической документации вышеуказанное строение значится снесенным с 1989 года и из реестра учета объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г.Хабаровска исключено. В настоящее время КГУП «Хабкраинвентаризация» не является органом, уполномоченным прекращать права собственности на объекты недвижимости. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, на основании вышеизложенного КГУП «Хабкраинвентаризация» полагает, что аннулирование записи о зарегистрированном праве собственности в связи с гибелью имущества возможно после прекращения зарегистрированного права на основании решения суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ – условия и порядок пользования землей определяется Федеральным Законом.

Согласно ст. 55 Конституции РФ – исключающей умаление прав и свобод человека, допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ – к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно сведениям от 02.06.2010 г. № 1-2-03/2759, выданным ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, на жилой дом *** по *** в г.Хабаровске в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска, зарегистрировано право собственности за Сухоруковой Матреной Яковлевной.

Согласно сообщения ХГУП «Хабкрайинвтаризация» от 01.07.2010 г. № 1-2-03/3300 следует, что по данным учетно-технической документации, имеющей в архиве предприятия, объект недвижимости – строение ***, расположенное по *** в г.Хабаровске, значится снесенным с 1989 г. В связи с истечением установленных сроков хранения документов, договор бессрочного пользования от 02.02.1955 г. № 142 на строение *** по *** в г.Хабаровске, отсутствует.

Учитывая, что строение *** по *** в г. Хабаровске является снесенным с 1989 г., а земельный участок по указанному адресу не используется и зарегистрированные права на него отсутствуют, то в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ и п. 4 ст. 45 ЗК РФ право собственности Сухоруковой М.Я. на фактически не существующий, в связи с уничтожением (сносом), объект недвижимого имущества подлежит прекращению, что, в свою очередь, является основанием для аннулирования записи о зарегистрированном в реестре прав на недвижимое имущество за Сухоруковой М.Я. праве собственности на указанный объект.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Квасова Василия Юрьевича к Сухоруковой Матрене Яковлевне о прекращении права собственности на строение и об аннулировании записи о зарегистрированном праве собственности на строение, - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в реестре прав на недвижимое имущество за Сухоруковой Матреной Яковлевной право собственности на строение – жилой дом *** по *** в г. Хабаровске.

Обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости аннулировать запись в реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированном за Сухоруковой Матреной Яковлевной праве собственности на строение – жилой дом *** по *** в г.Хабаровске.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Дорожко С.И.

Дело № 2 – 1257/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 сентября 2010 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Дорожко С.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности: Лукьяновой И.П.,

представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ: адвоката Беляниной И.А.,

представителя третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация»: Бандориной Е.Н.

при секретаре: Мурзиной О.Ю.,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Судья: Дорожко С.И.