Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании сообщения У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... незаконным, о возложении обязанности устранить нарушения,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании сообщения У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от .... ... об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., в районе д. ..., урочище «...», незаконным. Также просила устранить допущенное нарушение, возложить на вышеуказанный орган обязанность по государственной регистрации права собственности на земельный участок ( переход права) за ФИО3 и выдать соответствующее свидетельство о регистрации права в срок, установленный законодательством.

Заявление мотивировано тем, что .... в У. Ф. государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ... - Чусовской отдел были предоставлены документы и заявления о проведении государственной регистрации права собственности за ФИО3 и перехода права долевой собственности ( 1/5 доля в праве) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в виду заключения между ними договора дарения земельного участка, расположенного в районе деревни «...», урочище «...», в .... Сообщением от .... ФИО3 отказано в государственной регистрации права ( переходе права) собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что не предоставлено нотариально удостоверенное согласие супругов дарителя ФИО6 на совершение сделки дарения. ФИО3 полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку в силу ст. 17 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 г « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором не допускается истребование у заявителя документов, за исключением предусмотренных законом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за дарителями на основании свидетельств на право собственности на землю от .... г.. Указанные в свидетельстве земельные паи были получены дарителями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - работникам ТОО «...» безвозмездно.

Право требования регистрирующим органом нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки дарения законно в отношении имущества, которое имеет режим совместной собственности супругов. Для крестьянского хозяйства земля передавалась в собственность граждан бесплатно в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе, в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве. Дополнительная площадь для ведения крестьянского хозяйства до предельных норм, устанавливаемых в республике, крае, области, могла быть получена за плату, настоящий порядок распространялся и на случаи образования коллективно- долевой собственности на землю. Право собственности на безвозмездно приобретенный земельный пай ( земельную долю) возникало у граждан бесплатно, потому это имущество имеет режим раздельной собственности супругов, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требование о предоставлении нотариального согласия супруги для регистрации права собственности на земельные паи не законно.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель заявителя настаивала на удовлетворении заявления по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила о наличии оснований у регистрирующего органа зарегистрировать право собственности ( переход права) на земельный участок - в районе урочища «...» за ФИО3

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому карюю ФИО2 не согласилась с заявлением ФИО3. Из ее пояснений, письменного отзыва следует, что из п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможно по основаниям, установленным законом. Представленный на регистрацию договор дарения от .... между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО3, как и заявление представителя дарителей и одаряемой о регистрации перехода права на земельный участок, расположенный в районе урочища «...», не могли быть удовлетворены, в виду отсутствия от супруги ФИО6 нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки дарения, либо документов подтверждающих отсутствие супруга, либо документа, устанавливающего иной режим собственности супругов, отличный от режима совместной собственности супругов.

Регистрация был приостановлена для устранения недостатков на срок до .... В виду неустранения недостатков, заявителю было отказано в государственной регистрации. Полагают, что требование о предоставлении нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки дарения земельного участка ( земельных паев) и ( либо) иных документов основано на законе, поскольку положения п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации содержат исчерпывающий перечень оснований, по которым имущество считается собственностью каждого из супругов. А именно к нему отнесено имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов). Из буквального толкования ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, одним из критериев отнесения имущества к личной собственности является получение этого имущества во время брака по безвозмездным сделкам. Основанием для приобретения права на земельные доли ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являлся акт органа местного самоуправления о предоставлении земельных участков в коллективно-долевую собственность, то есть земельные паи получены не по сделке, а в административно-правовом порядке, следовательно, оснований для применения положений ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имеется. Кроме того, ранее действующим на момент приобретения земельных паев Кодексом о браке и семье РСФСР не было предусмотрено такого основания к отнесению имущества в личную собственность одного из супругов, как получение его по безвозмездной сделке.

Полагает, что в удовлетворении заявления ФИО3 необходимо отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили провести судебное заседание в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела не находит оснований, для удовлетворения заявления ФИО3 исходя из следующего.

Судом установлено, что .... г., что ФИО3 в Чусовской отдел У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... были предоставлены документы и заявления о проведении государственной регистрации права ( перехода права) собственности на земельный участок, площадью ... кв. м. по адресу: ..., в районе д. ..., урочище «...».

.... ФИО3 в государственной регистрации права ( перехода права) собственности на вышеуказанный земельный участок по представленным .... документам было отказано, что подтверждено сообщением об отказе в государственной регистрации ( л.д.8-9).

Основанием для отказа в регистрации послужило неустранение заявителем недостатков, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, а именно непредоставление нотариально удостоверенного согласия супруг дарителя ФИО9 на совершение сделки, либо документов, свидетельствующих об отсутствии супруга (свидетельства о расторжении брака, свидетельства о смерти), либо документов, устанавливающих иной режим собственности супругов, отличный от режима собственности супругов.

Суд находит законным и обоснованным требование У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о предоставлении вышеуказанных документов исходя из следующего.

Земельные паи, из которых состоит земельный участок, расположенный по адресу: ..., в районе д. ..., урочище «...» были предоставлены дарителям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по договору дарения от .... на основании Постановления Администрации ...... от .... «О передаче земель в собственность трудовым коллективам колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий», которое принято в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 г. « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г. № 323 и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Согласно свидетельства ... серии ... от .... ФИО6 предоставлено право собственности на землю в ТОО ..., общей площадью ... га ( л.д. 36-37).

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 3 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик ( утвержденных постановлением Верховного Совета СССР от 31.05.1991 г. № 2212-1), действующим в период предоставления ФИО6 земельной доли, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству; из административных актов, порождающих в силу законодательства гражданско-правовые последствия.

Земельная доля бесплатно, безвозмездно передавалась ФИО6 не по сделке, а в силу акта органа местного самоуправления - постановления администрации ...... от .... г., то есть в административно-правовом порядке и право собственности на земельный пай возникло из ненормативного акта органа местного самоуправления.

В силу же ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, критериями отнесения имущества, полученного одним из супругов во время брака к собственности каждого из супругов являются: его получение одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является его собственностью. Оснований для применения ст. 36 Семейного кодекса к рассматриваемым правоотношениям не имеется.

Кроме того, в ст. 22 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего до 01.03.1996 г., предусмотрено, что к личной собственности супругов относилось лишь имущество полученное супругами во время брака в дар либо в порядке наследования, такое основание, как получение имущества в период брака по безвозмездной сделке, на которое ссылается заявитель, отсутствовало, следовательно, на приобретенный в собственность ФИО6 земельный пай не распространялся режим личной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено Законом о регистрации прав и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем.

Поскольку до истечения срока приостановления государственной регистрации права по заявлению ФИО3, в соответствии с ч. 1 ст. 19 вышеуказанного закона, недостатки препятствующие государственной регистрации не были устранены заявителем, то регистрирующим органом законно и обоснованно было отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 1 ст. 20, п. 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон о государственной регистрации связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация носит публичный характер : государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только, убедившись в этом, регистрирует их права. Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок, с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований.

Требования регистрирующего органа о предоставлении документов, подтверждающих волеизъявление супруги ФИО6 на отчуждение имущества, приобретенного в браке, по мнению суда, нельзя расценивать, как незаконные и с учетом публичности функции регистрирующего органа по защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Поскольку в судебном заседании не установлено, оснований для признания решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 незаконным, то не имеется оснований и для удовлетворения ее требования о возложении на У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... обязанности по регистрации такового права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

ФИО3 отказать в удовлетворении заявления о признании сообщения У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от .... ... об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. ..., урочище « ...» ( переходе права) и о возложении обязанности по регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова