Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77911 +/- 2442 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес>», что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 17.05.2014г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14.05.2014г.

Между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН №) заключен договор аренды земельного участка №б/н от 5.06.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77911 +/- 2442 кв.м., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от 7.08.2014г. сроком по ДД.ММ.ГГГГг., именуемый по тексту «договор аренды 1».

На основании дополнительного соглашения от 27.12.2015г. к договору аренды земельного участка №б/н от 5.06.2014г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю стороны пришли к соглашению о внесении в пункт 4 договора аренды изменений в следующей редакции:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: с 2016 по 2020год:

- 8046 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 2 139 рублей 00 коп.;

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Поскольку договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года, однако до настоящего времени арендная плата не выплачена, на требования произвести оплату ответчик не реагирует, в настоящее время в отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства, истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по договору аренды, расходы по делу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется сообщение почтовой связи, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 возражений по иску не представила, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы изложенные в заявлении истицы, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка №.

Истец в очередной раз (в октябре 2019г.) обратилась в ОАО «Радуга» с требованием о выплате арендной платы за 2018г., на которое ответчик предоставил справку исх.№ от 18.12.2019г. Из содержания которой следует, что имеется задолженность по выплате арендной плате за 2018г. в размере: пшеница фуражная 4598 кг на сумму 41379 рублей; сахар 57,5 кг на сумму 2 299 рублей, масло подсолнечное 36,8 кг на сумму 1876 рублей, земельный налог 3107 рублей, всего на сумму 48661 рубль, в том числе НДФЛ - 6386 руб.

Общий размер задолженности составляет 48661 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ОАО «Радуга» были направлены требования (досудебная претензия) о выплате арендной платы от 29.10.2019г.

Требования о досудебном урегулировании спора получены ответчиком, но оставлены без ответа.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истица в настоящее время не работает, имеет трудное материальное положение, поэтому неисполнение обязательств (нарушения условий договоров) ОАО «Радуга» по выплате арендной платы за пользование земельными участками для неё являются существенными.

Кроме того, Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №№ ОАО «Радуга» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства, что свидетельствует о неблагополучном финансовом состоянии общества, влекущие в дальнейшем невозможность выплаты имеющейся задолженности и образование новой.

По требованиям о расторжении договора аренды в соответствии п. 8 ст. 91 ГПК РФ подлежит уплата государственной пошлины, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка №б/н от 5.06.2014г. договор заключен сроком по 31.12.2020г., т.е. совокупности платежей за пользование земельным участком в течение оставшегося срока действия договора составляет 2 года.

Дополнительным соглашением от 27.12.2015г. к договору аренды земельного участка №б/н от 5.06.2014г., определен размер годовой арендой платы, как в натуральном выражении, так и в денежном выражении - 2139 рублей оплата земельного налога.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, кроме того в пользу истицы необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины, земельного налога, оплату услуг представителя в общей сумме 6884 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

. Взыскать с ОАО «Радуга» № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от 5.06.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 48661 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 5.06.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77911 +/- 2442 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ОАО «Радуга» № в пользу ФИО1 расходы, понесенные при подаче искового заявления в сумме 6884 рубля.

Обязать ОАО «Радуга» передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: