Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по встречному иску ФИО4 к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 об установлении границ вновь образованного земельного участка, в котором просили установить границы вновь образуемого на месте из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно карте (схеме), составленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 675 кв.м. по адресу: <адрес>, №А согласно карте (схеме), составленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2 за ФИО5 и ФИО6 с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что 16.07.2019 ФИО6 и ФИО5 (ФИО7) обратились в Каневской районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, в котором просили суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18 действительной сделкой и признать право собственности на часть указанного земельного участка.

Определением суда первой инстанции от 05.08.2019 по делу № между ФИО6, ФИО7 и ФИО4 утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО6 и ФИО7 признано по 1/2 доле на часть земельного участка площадью 675 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18 (с учетом определения Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении допущенных опечаток/ошибок по указанному делу).

Сведения об участке с кадастровым номером 23:11:0309170:18 внесены в Единый государственный кадастр недвижимости 24.10.2005 и имеет статус «Ранее учтенный». В настоящее время внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18 не являются актуальными, так как титульный владелец (собственник) указанного объекта недвижимости (земельного участка), сведения о котором внесены в кадастр, ФИО3 умерла. Единственным наследником после смерти ФИО3 является он - ФИО4, как единственный наследник первой очереди.

Как следует из ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В данном случае из первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18 образуется два земельных участков, которые будут формироваться из первоначального земельного участка.

Из смысла Письма Минэкономразвития России от 10.09.2019 № Д23и-30808 следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В данном случае необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18.

Как следует из п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Постановлением главы Стародеревянковского сельского поселения Каневского района №147 от 09.06.2021 на основании определения Каневского районного суда от 01.12.2020 по делу № земельному участку площадью 675 кв.м., расположенному в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, присвоен адрес: <адрес>

Просил с учетом уточнения требований прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка: земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2 (члена Саморегулирующей организации Ассоциации «Объединения кадастровых инженеров» (реестровый №), имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера №) без подготовки межевого плана и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18;

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 425 кв.м. согласно карте (схеме) кадастрового инженера ООО «Экспресс сервис» ФИО9;

признать за ФИО5 и ФИО6 (по 1/2 доле каждому) право общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 675 кв.м. согласно карте (схеме) кадастрового инженера ООО «Экспресс сервис» ФИО2;

указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка согласно карте (схеме) кадастрового инженера ООО «Экспресс сервис» ФИО2 без подготовки межевого плана и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №; постановки на кадастровый учет земельного участка ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, №А согласно карте (схеме) кадастрового инженера ООО «Экспресс сервис» ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м.; постановки на кадастровый учет земельного участка ЗУ1 площадью 425 кв.м. по адресу: <адрес>, № согласно карте (схеме) кадастрового инженера ООО «Экспресс сервис» ФИО2 и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по ? доле за каждым на земельный участок ЗУ2 площадью 675 кв.м..

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 11 ноября 2021 года производство по иску ФИО5, ФИО6 прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО4 признал полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Ответчики по встречному иску ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные встречные исковые требования ФИО4 признали полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в представленном отзыве на иск указал, что в соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ЕГРН не содержит сведений об объектах недвижимого имущества - земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

ЕГРН содержит информацию о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также о зарегистрированном праве собственности в отношении указанного участка ФИО3.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации в связи с образованием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно на основании заявления собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу норм ст. 11.2 Земельного кодекса РФ участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с продажей части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18 исходный земельный участок прекращает свое существование, и образуются два новых земельных участка, то есть происходит раздел.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В связи с образованием объектов недвижимости согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является межевой план объекта недвижимости.

В силу изложенного и в связи с наличием в ЕГРН зарегистрированного права собственности ФИО3 обращение сторон в регистрирующий орган возможно при наличии судебного акта, содержащего указание на прекращение права в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № и одновременным обращением ФИО5, ФИО6, ФИО4 с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки с приложением межевого плана, изготовленного на основании судебного акта.

Решение суда в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав. При этом к решению суда, как к правоустанавливающему документу, предъявляются требования, установленные статьей 21 №218-ФЗ, а именно: документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Просил решение вынести с учетом изложенной правовой позиции.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано за ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса Каневского нотариального округа Краснодарского края ФИО1 от 25.07.2019.

Вступившим в законную силу определением Каневского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2019 года с учетом определения суда от 01 декабря 2020 года об исправлении описки по делу №2-1252/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами, по которому за ФИО7 (после заключения брака - ФИО10) и ФИО6 признается право собственности по ? доле за каждым на вновь сформированный земельный участок площадью 675 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, имеющий координаты характерных точек: точка 4 координаты Х-597664,28; У-1376753,79; точка 5 координаты Х-597660,68; У-1376756,94; точка 6 координаты Х-597647,68; У-1376742,10; точка 7 координаты Х-597638,08; У-1376732,65; точка 8 координаты Х-597624,94; У-1376721,99; точка 9 координаты Х-597620,83; У-1376718,76; точка 10 координаты Х-597635,76; У-1376705,66; точка 11 координаты Х-597640,47; У-1376707,64; точка 12 координаты Х-597654,48; У-376721,92; точка 15 координаты Х-597646,78; У-1376731,57; точка 16 координаты Х-597656,67; У-1376741,09; точка 17 координаты Х-597655,06; У-1376742,58.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительной сделкой и признании права собственности на земельный участок прекращено.

Постановлением администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края от 09.06.2021 №147 земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 (члена Саморегулирующей организации Ассоциации «Объединения кадастровых инженеров» (реестровый №), имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера №) проведены кадастровые работы по образованию земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам полевых измерений фактическая площадь вновь образованных земельных участков составила: :18ЗУ1- уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

:18ЗУ2- уточненная площадь 675 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Так как собственник исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18 не предоставил документы о правах на данный земельный участок, кадастровым инженером не предоставляется возможным провести раздел земельного участка. Была изготовлена карта (схема) образованных земельных участков, которая является приложением к данному заключению.

В связи с признанием иска ответчиками суд находит, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчикам последствия принятия судом признания иска ответчиком понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, следует принять признание иска ответчиками и прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка: земельный участок ЗУ1 площадью 425 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2 (члена Саморегулирующей организации Ассоциации «Объединения кадастровых инженеров» (реестровый №), имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера №), без подготовки межевого плана и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2;

признать за ФИО5 и ФИО6 по ? доле за каждым право общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Иск ФИО4 к администрации Стародеревянковского сельского поселения <адрес>, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309170:18, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка: земельный участок ЗУ1 площадью 425 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и земельный участок ЗУ2 площадью 675 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2 (члена Саморегулирующей организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров» (реестровый №), имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера №) без подготовки межевого плана и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 425 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2.

Признать за ФИО5 и ФИО6 по ? доле за каждым право общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>А согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2.

Решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для осуществления

прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка: земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А согласно карте (схеме), изготовленной кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО2,

постановки на кадастровый учет земельного участка ЗУ1 площадью 425 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок ЗУ1 площадью 425 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>,

постановки на кадастровый учет земельного участка ЗУ2 площадью 675 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А, и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по ? доле за каждым на земельный участок ЗУ2 площадью 675 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А;

снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309170:18, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья