Гражданский кодекс часть 1

ЖСК «Машиностроитель» обратился в суд с иском к Климахину Г.П., Жигаловой Т.Ю., Черновой О.Л. об устранении нарушения прав арендатора. Просит обязать ответчиков прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... и снести за счет ответчиков металлические склады (гаражи), неправомерно возведенные на арендуемом ими земельном участке, взыскать с ответчиков в пользу ЖСК «Машиностроитель» денежную сумму в размере ... рублей затраченных на оплату госпошлины и составление искового заявления ... рублей.

Требования мотивированы тем, что 26.08.1999 г. между ЖСК «Машиностроитель» и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка был заключен договор аренды земельного участка, площадью 0.4173 га с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Данный договор был заключен на 49 лет. В 2002 г. между ЖСК «Машиностроитель» и Управлением по Земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № ..., площадь данного участка составила ... кв.м.

20.01.2005 г. данный договор был продлен до 30.06.2005 г. Земельный участок (площадью 61 кв. м.) был расположен на ранее арендуемом земельном участке, площадью 0.4173 га с кадастровым номером ... В соответствии с договором, на земельном участке расположен металлический склад. Однако фактически на месте металлического склада находятся гаражи в количестве трех штук. Данные гаражи принадлежат: Климахину Г.П., Жигаловой Т.Ю. и Черновой О.Л. В настоящий момент договор аренды земельного участка № ..., не продлен, и намерения продлевать данный договор ЖСК «Машиностроитель» не имеет.

06.05.2010 года собранием жильцов дома по адресу: г. ..., было постановлено убрать гаражи с придомовой территории. 26.08.2010 г. в адрес Администрации Центрального района г. Новокузнецка было подано коллективное обращение с просьбой освободить земельный участок от гаражей. На основании ответа из Администрации Центрального района г. Новокузнецка нам было предложено вопрос об освобождении земельного участка от гаражей решить в судебном порядке. 04.10.2010 года ответчикам были направлены письма с требованиями о том, чтобы они убрали металлические склады (гаражи) с придомовой территории, однако до настоящего времени гаражи не убраны.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены основания исковых требований. Истец указал, что в соответствии с Выпиской из распоряжения администрации г. Новокузнецка № 608 с 29.07.1999г. земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и передан в пользование ЖСК «Машиностроитель». 10.03.2006г. в отношении данного земельного участка был произведен государственный кадастровый учет. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве собственности в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Постановлением общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме от 06.05.2010 г. обязали граждан, владеющих металлическим гаражами, убрать их с территории ЖСК «Машиностроитель». Истец просит обязать ответчиков прекратить нарушение права пользования земельным участком по адресу г. ... и убрать металлические гаражи за их счет; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере ... руб., за составление искового заявления ... руб.

В судебном заседании представители истца председатель правления ЖСК Яровая Л.И, действующая на основании устава, Колесников В.Н., действующий на основании доверенности, Глушкова А.С., действующая по ордеру, поддержали заявленные требования.

Ответчик Жигалова Т.Ю. возражала против иска, суду пояснила, что за пользование земельным участком под гараж она оплачивала арендную плату, а для того, чтобы убрать гараж, ей необходимо время около двух месяцев.

Ответчик Чернова О.Л., извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила по электронной почте письмо о невозможности своего участия в судебном заседании в связи со сложной ситуацией на работе, возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие. Суд считает неявку ответчика Черновой О.Л. неуважительной, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности явки в судебное заседание, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик Климахин Г.П., извещенный надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился, причины неявки не пояснил, ходатайств не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-фз «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление жилым домом по ... осуществляет ЖСК «Машиностроитель».

Установлено, что земельный участок под многоквартирным домом по адресу ..., ... сформирован и в отношении него произведен государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, а также сведениями Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... л.д. 102). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.12.2009г. кадастровый номер участка ... предыдущий кадастровый номер ..., площадь 4173 +- 22.61 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10.03.2006г. л.д.21).

Учитывая изложенное, на основании ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-фз «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного кодекса РФ, указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома по ....

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 29.07.1999 г. № 608 ЖСК «Машиностроитель» было предоставлено право аренды земельного участка под жилой дом по ... л.д.27).

26.08.1999 г. между ЖСК «Машиностроитель» и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка был подписан договор аренды № ... земельного участка под многоквартирным жилым домом сроком на 49 лет, который не прошел государственную регистрацию.

Учитывая изложенное, договор аренды № ... от 26.08.1999г. является незаключенным.

На основании договора № 3-... аренды земельного участка от 20.01.2005 г., заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и ЖСК «Машиностроитель», земельный участок площадью 61 кв. м. по адресу ... был передан под временное сооружение, металлический склад, на срок до 30.06.2005 г. л.д.13). В дальнейшем договор продлен не был. Как поясняет представитель истца, фактически вместо металлического склада были установлены четыре металлических гаража, один из которых собственником гаража добровольно убран по решению собственников помещений дома, три других гаража их владельцы убрать отказываются.

В настоящее время на спорной территории расположены три металлических гаража, которые принадлежат собственникам жилых помещений дома Номер обезличен по ...: Жигаловой Т.Ю., Климахину Г.П. и Черновой О.Л. Данный факт ответчиками не оспорен.

Ответчик Жигалова Т.Ю. в судебном заседании не отрицала наличие у нее металлического гаража, расположенного в границах земельного участка дома Номер обезличен по ..., подтвердила, что за аренду земельного участка под гараж оплачивала арендную плату. Указала, что поскольку она является собственником квартиры, то имеет и право собственности на земельный участок, предоставленный под жилой дом.

В отношении порядка пользования земельным участком, предоставленным под размещение многоквартирного жилого дома, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного жилого дома, суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Сторонами не отрицалось, что предоставленный под жилой дом земельный участок недостаточен для размещения на его территории всех автомобилей, имеющихся у собственников помещений дома. На общем собрании собственников помещений дома было принято решение убрать гаражи с земельного участка жилого дома, т.е. собственниками определен порядок пользования земельным участком, согласно которому размещение гаражей собственниками не согласовано. Факт оплаты ответчиком за ЖСК «Машиностроитель» арендной платы за пользование земельным участком либо внесение иных платежей за ЖСК «Машиностроитель» не предоставляет ответчику права размещения гаража на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений жилого дома.

В части возражений ответчика Жигаловой Т.Ю. о том, что в голосовании на собрании фактически приняли участие меньше собственников, что говорит об отсутствии кворума, суд указывает, что состоявшееся решение собственников ответчиком в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, в связи с чем протоколом Номер обезличен от 06.05.2010г. подтверждается принятие решения о порядке пользования земельным участком.

Один из металлических гаражей принадлежит Климахину Г.П., также проживающему в доме Номер обезличен по ... гараж принадлежит Черновой О.Л. Факт принадлежности гаражей ответчиками не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Из предоставленных Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка сведений, права аренды на использование земельного участка, либо его части с местоположением по ... Климахину Г.П., Жигаловой Т.Ю., Черновой О.Л. не предоставлялись л.д.102).

На собрании жителей ... по ... ..., состоявшемся 06.05.2010 г., было принято решение убрать гаражи с придомовой территории л.д.38).

04.10.2010 г. Ответчикам Жигаловой и Климахину были направлены письма с требованием о том, чтобы они убрали металлические гаражи с придомовой территории, данные письма были возвращены за истечением срока хранения л.д. 18, 30, 31). Однако ответчиками гаражи убраны не были. Ответчик Жигалова Т.Ю. ссылалась на то, что ею данное письмо не получено. Суд отмечает, что соблюдение досудебного порядка в данном случае не является обязательным, в связи с чем факт неполучения требования не имеет юридического значения.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности, суд полагает, что размещение гаражей на земельном участке ответчиками незаконно, чем нарушены права иных собственников помещений дома, в связи с чем суд полагает исковые требования ЖСК «Машиностроитель» подлежащими удовлетворению, следует обязать ответчиков убрать гаражи с земельного участка жилого дома.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов на юридические услуги суду была представлена квитанция, подтверждающая оплату ... руб. за услуги представителя по ведению гражданского дела в суде. Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, количества заседаний, в которых принял участие данный представитель, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате услуг представителя в меньшем, чем заявлено, размере - ... руб. Также с ответчиков подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления, подтвержденные квитанцией на сумму ... руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Климахина Г.П. убрать металлический гараж с земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....

Обязать Жигалову Т.Ю. убрать металлический гараж с земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....

Обязать Чернову О.Л. убрать металлический гараж с земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....

Взыскать с Климахина Г.П. в пользу ЖСК «Машиностроитель» расходы по уплате госпошлины ... коп., расходы по составлению иска ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб.

Взыскать с Жигаловой Т.Ю. в пользу ЖСК «Машиностроитель» расходы по уплате госпошлины 1 ... коп., расходы по составлению иска ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб.

Взыскать с Черновой О.Л. в пользу ЖСК «Машиностроитель» расходы по уплате госпошлины ... коп., расходы по составлению иска ... руб., расходы по оплате услуг представителя ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно. Судья И.Н. Дурова