Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Иванове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об устранении нарушения прав не соединенных с лишением владения, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее – ООО «УК ДЕЗ ЦЖР») обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения прав не соединенных с лишением владения, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что Истец осуществляет функции управления многоквартирным домом № по проспекту Ленина <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире также зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат).

Согласно предписанию Службы жилищного и строительного надзора ХМАОР-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании предписано выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений, а именно устранить захламление, загромождение проходов от посторонних, бытовых предметов в МОП подъезда МКД № по <адрес>.

В адрес собственника <адрес>ФИО1 выдано предписание о необходимости устранить захламление, загромождение проходов от посторонних предметов в МОП добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако собственник <адрес> МКД не устранила захламление и загромождение проходов от посторонних предметов в местах общего пользования, что подтверждается актом осмотра мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд: обязать ответчика устранить захламление, загромождение проходов от посторонних, бытовых предметов в МОП подъезда МКД № по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> по проспекту Ленина <адрес> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом, протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованием законодательства РФ, в состоянии обеспечивающим доступность пользования жильем и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и маломобильных групп населения.

Собственником <адрес> по проспекту Ленина <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обходе МКД № по проспекту Ленина было выявлено, что на 9-ом этаже в блоке (<адрес>,№) захламление, загромождение МОП не освобождено от личных вещей, принадлежащих собственнику <адрес> после врученного ранее предписания.

До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не устранено захламление, загромождение МОП.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В пункте ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными

Положениями ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 33 ППР в РФ при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов).

Согласно Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О противопожарном режиме» (далее «Правила»):

запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством РФ (пункт 35 Правил);

при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается (пункт 36 Правил):

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор, и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

- устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы. Указанные Правила действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, п.п. «б» п. 27 которых закреплено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Действия ответчика по захламлению и загромождению проходов посторонними, бытовыми предметами в МОП подъезда являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом в МКД, а также нарушают действующее законодательство Российской Федерации в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергают опасности жизнь и безопасность граждан.

Ответчиком получено предписание управляющей компании об обязании устранить захламление и загромождение проходов от посторонних, бытовых предметов в МОП подъезда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что он не пользуется помещением, что он выполнил предписание, а также, что имеет право на возведение незаконного сооружения, в связи с чем, суд считает исковые требования о понуждении собственника устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рулей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об устранении нарушения прав не соединенных с лишением владения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить захламление и загромождение проходов от посторонних, бытовых предметов в МОП подъезда МКД № по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ДЕЗ Центрального жилого района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «11» марта 2021г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-65

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания Иванов В.А. ___________