Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Георгиевске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Арматурщик» к ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Арматурщик» обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 81 993,01 рублей, из которых: плата за содержание жилого помещения – 29 054 рублей, плата за текущий ремонт – 7 477,80 рублей, плата за капитальный ремонт – 12 479,94 рублей, плата за отопление – 32 981,27 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 611 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Арматурщик» осуществляет поставку коммунальных услуг, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствии с уставом. Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры № № в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 29 августа 2011 года.

Истцом в порядке, установленном статьей устава, были утверждены сметы доходов и расходов на 2015-2017 года. Для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для внесения обязательных платежей ответчику, как члену ТСЖ и собственнику помещения, ежемесячно выставляется счет. Счет передается ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года ответчик обязана уплатить сумму 49 011,74 рублей, в которую входит: содержание 29 054 рублей, текущий ремонт 7 477,80 рублей, капитальный ремонт 12 479,94 рублей. Однако ответчик эту сумму не уплатил.

ТСЖ «Арматурщик» также является поставщиком тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный жилом дом по <адрес> согласно договору ресурсоснабжения № 17-02 от 01 января 2016 года.

В нарушение требований законодательства ответчик ФИО4, имеющая лицевой счет для оплаты коммунальных услуг № 1023573, обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Таким образом, по состоянию на 12 января 2018 года у нее образовалась задолженность за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года по оплате за отопление 32 981,27 рублей.

Итого общая задолженность ФИО4 перед ТСЖ «Арматурщик» за коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года составляет 81 993,01 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, неоднократно уменьшал объем исковых требований, и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 63 807,68 рублей, из которых: плата за содержание жилого помещения – 22 814,03 рублей, плата за текущий ремонт – 5 768,07 рублей, плата за капитальный ремонт – 9 757,44 рублей, плата за теплоэнергию – 25 468,14 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Арматурщик» исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 63 807,68 рублей и расходов по оплате государственной пошлины полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленной, не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО4 суммы коммунальных платежей за теплоэнергию, содержание и текущий ремонт не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку истец в ходе судебного разбирательства не представил документ, соответствующий указанным нормам, и однозначно определяющий площадь помещений для расчета коммунальных платежей. На правомерность использования сведений ЕГРП при расчете платы за ЖКУ также указывается в Постановлении арбитражного суда Поволжского округа от 25.02.2016 № Ф06-5633/2016 по делу № А12-27698/2015. Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании платы за содержание и текущий ремонт, при этом, как указано в исковом заявлении и подтверждено в ходе рассмотрения дела представителем истца, размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт установлен на основании решения общего собрания ТСЖ, что противоречит Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. №491. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается в соответствии с Порядком, разработанным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ (далее по тексту – Правила). Однако истцом не представлены доказательства обоснованности взимания платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном размере, отсутствуют решения общего собрания об утверждении размера платежей в установленном законом порядке. В связи с изложенным, считает исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей частично необоснованными и просит отказать в части взыскания суммы платежей за тепловую энергию в размере 25 468,14 рублей, платежей за содержание имущества в размере 22 814,03 рублей, платы за текущий ремонт в размере 5 768,07 рублей. В части заявленных требований о взыскании платы за капитальный ремонт в размере 9 757,44 рублей исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса 9 статья 153).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Конституционный Суд Российской Федерации ранее указывал, что нормы (в том числе часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.). Закрепляя принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в общем имуществе, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, находясь в системной взаимосвязи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и с учетом положения части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации не предполагает произвольного определения размера платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи ТСЖ, осуществляющему управление жилым домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданном для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, совместного осуществления деятельности по содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что истец - ТСЖ "Арматурщик" в соответствии с уставом, является некоммерческой организацией, созданной в многоквартирном <адрес> края для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и зарегистрировано ИФНС по г. Георгиевску и Георгиевскому району в установленном законом порядке.

Согласно Уставу ТСЖ, в компетенцию правления входит, в том числе, заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием и ремонтом общего имущества в МКД.

На основании Договора ресурсоснабжения тепловой энергии и горячей воды № 17-02 от 01 января 2016 года ТСЖ «Арматурщик» является поставщиком тепловой энергии.

Согласно п.п. 5.1.2., 5.1.3., ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ имеет право определять план финансовой деятельности (смету) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, благоустройство территории, специальные взносы и отчисления, а также устанавливать на основе принятого плана размеры платежей и взносов для каждого собственника.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 21 января 2015 года утверждена смета доход и расходов ТСЖ «Арматурщик» на 2015 год, в которую входят, в том числе, платежи и вносы за услуги ЖКХ собственников помещений на содержание исходя из тарифа 11,46 рублей за 1 кв.м., за ремонт исходя из тарифа 3,14 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 03 января 2016 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Арматурщик» на 2016 год, в которую входят, в том числе, платежи и вносы за услуги ЖКХ собственников помещений на содержание исходя из тарифа 12,51 рублей за 1 кв.м., за ремонт исходя из тарифа 3,64 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 25 января 2017 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Арматурщик» на 2017 год, в которую входят, в том числе, платежи и вносы за услуги ЖКХ собственников помещений на содержание исходя из тарифа 17,44 рублей за 1 кв.м., за ремонт исходя из тарифа 3,84 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.3., 3.7. Устава, доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; собственники помещений несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества согласно с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Согласно п. 7.2.3. члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры № № общей площадью 60,5 кв.м. в указанном многоквартирном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 29 августа 2011 года.

Как следует из заявленных исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО4 обязанности по внесению коммунальных платежей, у нее перед ТСЖ «Арматурщик» образовалась задолженность, которая, с учетом уточненных истцом требований, составляет 63 807,68 рублей, из них: плата за содержание жилого помещения – 22 814,03 рублей, плата за текущий ремонт – 5 768,07 рублей, плата за капитальный ремонт – 9 757,44 рублей, плата за тепловую энергию – 25 468,14 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявленные исковые требования в части взыскания с ФИО4 задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 9 757,44 рублей признала, не возражала против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Исследовав указанное ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Арматурщик» к ФИО4 в части взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 9 757,44 рублей.

Рассматривая исковые требования ТСЖ «Арматурщик» о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года, а именно платы за содержание жилого помещения в размере 22 814,03 рублей, платы за текущий ремонт в размере 5 768,07 и платы за тепловую энергию в размере 25 468,14 рублей, суд находит их не подлежащими удовлетворению, в силу следующего:

ТСЖ «Арматурщик» является поставщиком тепловой энергии в многоквартирный жилой <адрес> на основании Договора ресурсоснабжения тепловой энергии и горячей воды № 17-02 от 01 января 2016 года, заключенного с Георгиевское МУП «Теплосеть».

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения о площади содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

При этом, как следует из п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), сведения о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в ГКН, одновременно являются (отражаются) сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, в общем случае сведения ЕГРП и ГКН должны совпадать.

Учитывая изложенное, а также то, что ЕГРП является ключевым государственным информационным ресурсом, представляется, что использование сведений ЕГРП для целей расчета платы за ЖКУ также выглядит вполне обоснованным. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

Из приведенных выше норм следует, что в обоснование заявленных требований об оплате коммунальных платежей истцом должны быть представлены сведения из ЕГРП и ГКН об общей площади помещений, однако в нарушение ст.56 ГПК РФ, истец не представил в ходе судебного разбирательства документ, соответствующий указанным нормам и однозначно определяющий площадь помещений для расчета коммунальных платежей. На правомерность использования сведений ЕГРП при расчете платы за ЖКУ также указывается в Постановлении арбитражного суда Поволжского округа от 25.02.2016 № Ф06-5633/2016 по делу № А12-27698/2015.

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании платы за содержание и текущий ремонт, но как указано в исковом заявлении и подтверждено в ходе рассмотрения дела представителем истца, размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт установлен на основании решения общего собрания ТСЖ, однако это противоречит Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

Размер платы за содержание общего имущества устанавливается в соответствии с Порядком разработанным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ. Однако истцом не представлены доказательства обоснованности взимания платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном размере, отсутствуют решения общего собрания об утверждении размера платежей в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Арматуршик» в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу ТСЖ «Арматурщик» подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно с удовлетворенными заявленными требованиями в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Арматурщик» к ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края в пользу Товарищества собственников жилья «Арматурщик» задолженность по коммунальным услугам в части оплаты за капитальный ремонт за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 9 757,44 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Арматурщик» в части взыскания с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 30 ноября 2017 года в части платы за содержание жилого помещения в размере 22 814,03 рублей, платы за текущий ремонт в размере 5 768,07 и платы за тепловую энергию в размере 25 468,14 рублей, а также взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 211 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года)

Судья Курбанова Ю.В.