Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Горэкоцентр», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УТСК», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» об определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Горэкоцентр», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УТСК», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» об определении порядка пользования квартирой <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м: передать в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 13 кв.м, комнату жилой площадью 12,6 кв.м, с лоджией площадью 5,8 кв.м; передать в пользование ФИО2, ФИО3 комнату жилой площадью 17,30 кв.м, места общего пользования - коридор, туалет, ванная, кладовка, кухня – общей площадью 22,4 кв.м передать в совместное пользование сторон, определении с ДД.ММ.ГГГГ порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> между ФИО1, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности-1/2 и 1/6 доли, ФИО2 пропорционально 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - пропорционально 2/3 доли в праве общей долевой собственности, разделении лицевых счетов, обязании ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> услуг, в том числе при переходе обязательств к правопреемникам организаций, исходя из доли каждого сособственника, указав на то, что в добровольном порядке составить соглашение об определении порядка пользования комнатами, определить порядок и размер участия в расходов по жилью и коммунальным услугам, ответчики отказываются (л.д. 6-9, 113-116).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 111).

Ответчики ФИО2, ФИО4 ФИО3, представители ответчиков ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Горэкоцентр», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УТСК», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», третьи лица ФИО5, губина Е.А., в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 120-139), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

На основании изложенного, суд в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).

С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3. ФИО2, являются сособственниками <адрес>, ФИО1 принадлежит ? и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (2/3 = ? + 1/6), ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО6 – 1/6 общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 15-19, 25-34, 38-40, 67-71, 74-109).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения– с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, <адрес> имеет общую площадь – 65,3 кв.м, жилую – 42,9 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, жилой площадью 17,30 кв.м, жилой площадью 13 кв.м, жилой площадью 12,60 кв.м, места общего пользования (кладовка, кухня, коридор, туалет, ванная), общей площадью 22,4 кв.м, лоджия, площадью 5,8 кв.м, лоджия расположена рядом с комнатой жилой площадью 12,6 кв.м (л.д.35-37).

На долю истца ФИО1 приходится общей площади квартиры 43,54 кв.м (65,3: 3 х2 = 43,54 кв.м), жилой площади - 28,6 кв.м (42,9 : 3 х2= 28,6 кв.м). На долю ответчика ФИО2 приходится общей площади квартиры 10,88 кв.м (65,3 : 6 х1 = 10,88 кв.м), жилой площади - 7,15 кв.м (42,9 : 6 х1= 7,15 кв.м), на долю ответчика ФИО3 приходится общей площади квартиры 10,88 кв.м (65,3 : 6 х1 = 10,88 кв.м), жилой площади - 7.15 кв.м (42,9 : 6 х1= 7,15 кв.м), на долю ответчика.

С учетом тех обстоятельств, что стороны, как сособственники <адрес>, обладают равными правами по владению и пользованию этим имуществом, между сторонами отсутствует спор по порядку пользования квартирой, с учетом размера долей сторон, в пользование ФИО1 следует передать комнату жилой площадью 13 кв.м, комнату жилой площадью 12,6 кв.м с лоджией площадью 5,8 кв.м, в пользование ФИО2, ФИО3 - комнату жилой площадью 17,30 кв.м. Места общего пользования - коридор, туалет, ванная, кладовая, кухня – общей площадью 22,4 кв.м), передать в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определяя порядок пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истца, учитываются те обстоятельства, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, которые реально может быть предоставлена во владение истцам и ответчика, между указанными лицами отсутствует спор по порядку пользования квартирой, что соответствует интересам сторон. Определение порядка способствует урегулированию спора между сособственниками по вопросу совместного пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку установлено, что соглашение между участниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, об оплате расходов за спорное помещение, содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги не достигнуто, стороны совместное хозяйство не ведут, то требования в этой части возможно удовлетворить, обязав каждую из организаций, оказывающих соответствующий вид услуги, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально доли каждого собственника с выдачей отдельного платежного документа, ФИО1 исходя из его доли пропорционально приходящейся на него общей площади жилого помещения и составляющей 2/3 части от начисленных ежемесячных сумм с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО1; на ФИО2, исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/6 части от начисленных ежемесячных сумм с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО2; на ФИО3 исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/6 части от начисленных ежемесячных сумм м оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО3.

В связи с изложенным, на ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» возлагается обязанность с момента вступления решения суда в законную силу выдать истцам и ответчикам отдельные платежные документы на оплату предоставляемых этими ответчиками услуг пропорционально долям истцов и ответчиков.

Требования истца о возложении на ответчиков ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» обязанности заключить с ДД.ММ.ГГГГ отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> услуг, собственником соразмерно долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и разделить лицевые счета, не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда о возложении на ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» обязанности выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату предоставляемых этими ответчиками услуг пропорционально доли каждого собственника, не вступило в законную силу, с дату вступленияв законную силу решения суда, в силу ст. 13 ГПК РФ, у организаций возникает обязанность исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ (а не предыдущий период, предшествующий вынесению решения), не имеется, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. Кроме того, разделение лицевых счетов действующим ЖК РФ не предусмотрено, то требования истца в данной части, так же не подлежат удовлетворению.

ЖК РФ не предусмотрено вынесение решения на будущее, при определении между собственниками жилого помещения порядка участия расходов по содержанию жилого помещения, путем возложения на правопреемников- организаций, по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, данные требования истца, так же не подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что на момент разрешения спора, АО «УТСК», осуществляют поставку тепловой энергии, а МУП «Горэкоцентр» оказывает услуги по сбору и вывозу ТБО в многоквартирном <адрес> указанного дома, суду не представлено, в связи с чем требования истца к АО «УТСК», МУП «Горэкоцентр» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения, обязании заключить и выдать отдельные соглашения, так же не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м: передать в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 13 кв.м, комнату жилой площадью 12,6 кв.м, с лоджией площадью 5,8 кв.м; передать в пользование ФИО2, ФИО3 комнату жилой площадью 17,30 кв.м. Места общего пользования - коридор, туалет, ванная, кладовая, кухня – общей площадью 22,4 кв.м передать в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> между ФИО1, пропорционально 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 пропорционально 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, пропорционально 2/3 доли в праве общей долевой собственности,

Обязать ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» с момента вступления решения суда в законную силу, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> услуг, ФИО1 исходя из его доли пропорционально приходящейся на него общей площади жилого помещения и составляющей 2/3 части от начисленных ежемесячных сумм, с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО1; на ФИО2, исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/6 части от начисленных ежемесячных сумм, с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО2; на ФИО3 исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/6 части от начисленных ежемесячных сумм, с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к МУП «Горэкоцентр», АО «УТСК» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> услуг, ФИО1 исходя из его доли пропорционально приходящейся на него общей площади жилого помещения и составляющей 2/3 части от начисленных ежемесячных сумм, с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО1; на ФИО2, исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/6 части от начисленных ежемесячных сумм, с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО2; на ФИО3 исходя из ее доли пропорционально приходящейся на нее общей площади жилого помещения и составляющей 1/6 части от начисленных ежемесячных сумм, с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО3, а так же обязании ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС» с ДД.ММ.ГГГГ разделить лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, при переходе обязательств к правопреемникам организаций, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова