ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданское дело №2-211/2021 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2021 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего судьи – Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Узденовой З.М.,
с участием:
истцов – ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска истцы указали, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю выданного Главой администрации г.Усть-Джегута Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 15.03.2013 года; Свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 13.05.2013 года, (номер обезличен) от 13.05.2013 года им принадлежит по 1/8 доли общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 145,7 кв.м., и по 1/8 доли общей долевой собственности земельного участка под домом блокированной застройки, площадью- 1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Собственником остальных долей указанного домовладения и земельного участка в настоящее время являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
На основании Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности им фактически принадлежит по 1/8 доли жилого дома блокированной застройки и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки. Фактически им принадлежит отдельная квартира в четырёхквартирном доме. Квартира (номер обезличен), принадлежит им, общая площадь принадлежащей им доли составляет - 70,8 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения). Ответчикам принадлежит квартира (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен). Таким образом, общая площадь принадлежащей им доли составляет- 70,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки и 542 кв.м. -земельного участка под домом блокированной застройки. Ответчикам принадлежит оставшаяся часть жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки по 1/4 доли.
Актом обследования и схемой расположения земельного участка от 24 сентября 2020 года подтверждено, что жилой дом блокированной застройки 3, в виде блока (номер обезличен), расположенный по (адрес обезличен ), находится в их и ответчиков долевой собственности. Принадлежащая им на праве собственности по 1/8 доли являются обособленной частью жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен). В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и государственной регистрации за ними права на часть жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки. Однако, они лишены возможности надлежащим образом оформить право собственности на свою часть, квартиру в связи с тем, что соглашение между участниками долевой собственности о разделе жилого дома не достигнуто. В связи с чем, в настоящее время они обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, где им было разъяснено право на прекращение долевой собственности, и выделение части жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки и признание за ними права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), с земельным участком под домом блокирование и застройки состоящего из части жилого дома общей площадью 145,7 кв.м. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам они не могут оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество- по 1 /8 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 145,7 кв.м., и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
На основании изложенного истцы просят суд:
1. Прекратить право общей долевой собственности между ними и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), и с земельным участком под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
2. Выделить часть жилого дома блокированной застройки из общей долевой собственности, состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), с кадастровым номером (адрес обезличен ), общей площадью- 1404 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
3.Признать за ними - ФИО1 и ФИО2, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером (номер обезличен), состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 70,8 кв.м., а гак же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью- 542 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет, в координатах согласно межевому плану от 29.09.2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО6:
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Условный номер земельного участка :ЗУ1 | ||
Площадь земельного участка 542 м2 | ||
(данные изъяты) | (данные изъяты) | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
4. Оставить за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право собственности на оставшуюся часть жилого дома блокированной застройки и часть земельного участка под домом блокированной застройки расположенные по 1дресу: (адрес обезличен ).
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 жилого дома, 1/4 земельного участка, восьми пристроек, гаража, трех сараев, погреба, четырех заборов, ворот, трех уборных, расположенных по адресу: (адрес обезличен ). Это обстоятельство подтверждает договор купли-продажи от 05.02.1998г. на 1/4 жилого дома, 1/4 земельного участка, восемь пристроек, гараж, трех сараев, погреба, четырех заборов, ворота, трех уборной.
Б-вы, в своем иске просят признать право собственности на хозяйственные строения (сараи и др. сооружения), хотя у нее не имеется правоустанавливающих документов на указанные хозяйственные постройки. Ей же на основании договора договор купли-продажи от 05.02.1998 года принадлежит 1/4 жилого дома, 1/4 земельного участка, восемь пристроек, гараж, трех сараев, погреба, четырех заборов, ворота, трех уборных.
По соседству с ней проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В 1992 году ФИО7 и ФИО2 на общедолевом земельном участке, возвели кирпичный забор, которым отгородились от остальных собственников. Такая пристройка была произведена ими самовольно, без ее согласия и согласия остальных собственников. В результате таких действий затруднен проход к ее собственности, а именно к трем сараям и к уборной, которую она самовольно разрушила. Все это время с 1992 года она неоднократно обращалась в устной форме к истцу с просьбой снести стену, чтобы у нее имелся доступ к ее сараям. На, что истец отвечала категорическим отказом. Другим собственникам общедолевой собственности этот забор не мешает. После, в 2005 году она переехала с мужем в Санкт-Петербург, где устроилась работать, в связи с чем возможности обратиться в суд для устранения препятствия в пользовании принадлежащим ей правом она не имела возможности. В настоящее время она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, из-за неправомерных действий ФИО7 и ФИО2
Принадлежащая им на праве общей долевой собственности доля жилого дома и доли ответчиков являются обособленной частью жилого дома, у каждого из них в пользовании свои комнаты, отдельные кухни и санузлы, в каждый дом имеется отдельный вход, земельные участки между нами также уже поделены.
В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и государственной регистрации права на часть жилого дома. Так как, каждый раз когда возникает необходимость прописывать либо выписывать в принадлежащий ей жилой дом нужно согласие второго сособственника, также она собирается во дворе своего дома построить хозпостройки, для этого также необходимо согласие сособственника. В связи с чем, ей необходимо на основании решения суда прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Просит суд обязать ФИО7, ФИО2, устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом: трех сараев и уборной расположенные по адресу: (адрес обезличен ), путем возложения обязанности произвести демонтаж стены. Прекратить право общей долевой собственности между ними - ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 145,7 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью -1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Выделить часть жилого дома из общей долевой собственности, состоящую в целом из части жилого дома, общей площадью 145,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью- 1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Признать за ней - ФИО5, право собственности на часть домовладения, состоящую в целом из части кирпичного жилого дома, состоящую из: зала - 17,5 кв.м., спальни - 10,48 кв.м, коридора - 5,3 кв.м., кухни - 14,88, второго коридора - 9,6 кв.м., всего - 57,79 кв.м., из общей площади дома - 145,7 кв.м., земельный участок площадью - 351 кв.м., хозяйственные постройки: три сарая, уборная, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Ответчик (истец) ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась и о причинах своей неявки суд не известила.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от них поступили заявления, в которых они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истцов поддержали, так как считают их законными и обоснованными и просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил.
По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности, без ответчика (истца) ФИО5 и представителя третьего лица.
Выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 законным, обоснованным и подлежащем удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Главой администрации г.Усть-Джегута Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 15.03.2013 года; свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 13.05.2013 года, (номер обезличен) от 13.05.2013 года им принадлежит по 1/8 доли общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 145,7 кв.м., и по 1/8 доли общей долевой собственности земельного участка под домом блокированной застройки, площадью- 1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Собственником остальных долей указанного домовладения и земельного участка в настоящее время являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
На основании Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности им фактически принадлежит по 1/8 доли жилого дома блокированной застройки и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки. Фактически им принадлежит отдельная квартира в четырёхквартирном доме. Квартира (номер обезличен), принадлежит им, общая площадь принадлежащей им доли составляет - 70,8 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения). Ответчикам принадлежит квартира (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен). Таким образом, общая площадь принадлежащей им доли составляет- 70,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки и 542 кв.м. -земельного участка под домом блокированной застройки. Ответчикам принадлежит оставшаяся часть жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки по 1/4 доли.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признали в полном объеме.
Ответчик (истец) ФИО5 не признала исковые требования ФИО1 и ФИО2, в своем возражении просила в их удовлетворении отказать.
Ответчиком (истцом) ФИО5 суду не предоставлено ни каких доказательств в обоснование своего иска. Принадлежащая ей на праве общей долевой собственности доля жилого дома и доли других собственников являются обособленной частью жилого дома, у каждого из них в пользовании свои комнаты, отдельные кухни и санузлы, в каждый дом имеется отдельный вход, земельные участки между ними также уже поделены.
При указанных обстоятельствах, суд исковые требования ФИО5 рассмотрел и разрешил по представленным доказательствам, проанализировав и оценив их в совокупности, не нарушив и не ограничив при этом право сторон на предоставление доказательств.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности, не подлежат удовлетворению.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска ответчиками оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.
Выслушав истцов, ходатайства ответчиков, исследовав материалы дела, суд принял признание иска ответчиками, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, законно и ни в коей мере не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истцов (ответчиков) Б-вых.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности – удовлетворить в полном объеме.
1. Прекратить право общей долевой собственности между ними и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), и с земельным участком под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
2. Выделить часть жилого дома блокированной застройки из общей долевой собственности, состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
3.Признать за ними - ФИО1 и ФИО2, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером (номер обезличен), состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 70,8 кв.м., а гак же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью- 542 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет, в координатах согласно межевому плану от 29.09.2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО6:
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Условный номер земельного участка :ЗУ1 | ||
Площадь земельного участка 542 м2 | ||
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
4. Оставить за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право собственности на оставшуюся часть жилого дома блокированной застройки и часть земельного участка под домом блокированной застройки расположенные по 1дресу: (адрес обезличен ).
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров
Гражданское дело №2-211/2021 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2021 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего судьи – Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Узденовой З.М.,
с участием:
истцов – ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска истцы указали, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю выданного Главой администрации г.Усть-Джегута Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 15.03.2013 года; Свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 13.05.2013 года, (номер обезличен) от 13.05.2013 года им принадлежит по 1/8 доли общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 145,7 кв.м., и по 1/8 доли общей долевой собственности земельного участка под домом блокированной застройки, площадью- 1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Собственником остальных долей указанного домовладения и земельного участка в настоящее время являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
На основании Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности им фактически принадлежит по 1/8 доли жилого дома блокированной застройки и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки. Фактически им принадлежит отдельная квартира в четырёхквартирном доме. Квартира (номер обезличен), принадлежит им, общая площадь принадлежащей им доли составляет - 70,8 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения). Ответчикам принадлежит квартира (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен). Таким образом, общая площадь принадлежащей им доли составляет- 70,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки и 542 кв.м. -земельного участка под домом блокированной застройки. Ответчикам принадлежит оставшаяся часть жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки по 1/4 доли.
Актом обследования и схемой расположения земельного участка от 24 сентября 2020 года подтверждено, что жилой дом блокированной застройки 3, в виде блока (номер обезличен), расположенный по (адрес обезличен ), находится в их и ответчиков долевой собственности. Принадлежащая им на праве собственности по 1/8 доли являются обособленной частью жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен). В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и государственной регистрации за ними права на часть жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки. Однако, они лишены возможности надлежащим образом оформить право собственности на свою часть, квартиру в связи с тем, что соглашение между участниками долевой собственности о разделе жилого дома не достигнуто. В связи с чем, в настоящее время они обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, где им было разъяснено право на прекращение долевой собственности, и выделение части жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки и признание за ними права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), с земельным участком под домом блокирование и застройки состоящего из части жилого дома общей площадью 145,7 кв.м. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам они не могут оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество- по 1 /8 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 145,7 кв.м., и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
На основании изложенного истцы просят суд:
1. Прекратить право общей долевой собственности между ними и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), и с земельным участком под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
2. Выделить часть жилого дома блокированной застройки из общей долевой собственности, состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), с кадастровым номером (адрес обезличен ), общей площадью- 1404 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
3.Признать за ними - ФИО1 и ФИО2, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером (номер обезличен), состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 70,8 кв.м., а гак же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью- 542 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет, в координатах согласно межевому плану от 29.09.2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО6:
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Условный номер земельного участка :ЗУ1 | ||
Площадь земельного участка 542 м2 | ||
(данные изъяты) | (данные изъяты) | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
4. Оставить за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право собственности на оставшуюся часть жилого дома блокированной застройки и часть земельного участка под домом блокированной застройки расположенные по 1дресу: (адрес обезличен ).
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 жилого дома, 1/4 земельного участка, восьми пристроек, гаража, трех сараев, погреба, четырех заборов, ворот, трех уборных, расположенных по адресу: (адрес обезличен ). Это обстоятельство подтверждает договор купли-продажи от 05.02.1998г. на 1/4 жилого дома, 1/4 земельного участка, восемь пристроек, гараж, трех сараев, погреба, четырех заборов, ворота, трех уборной.
Б-вы, в своем иске просят признать право собственности на хозяйственные строения (сараи и др. сооружения), хотя у нее не имеется правоустанавливающих документов на указанные хозяйственные постройки. Ей же на основании договора договор купли-продажи от 05.02.1998 года принадлежит 1/4 жилого дома, 1/4 земельного участка, восемь пристроек, гараж, трех сараев, погреба, четырех заборов, ворота, трех уборных.
По соседству с ней проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В 1992 году ФИО7 и ФИО2 на общедолевом земельном участке, возвели кирпичный забор, которым отгородились от остальных собственников. Такая пристройка была произведена ими самовольно, без ее согласия и согласия остальных собственников. В результате таких действий затруднен проход к ее собственности, а именно к трем сараям и к уборной, которую она самовольно разрушила. Все это время с 1992 года она неоднократно обращалась в устной форме к истцу с просьбой снести стену, чтобы у нее имелся доступ к ее сараям. На, что истец отвечала категорическим отказом. Другим собственникам общедолевой собственности этот забор не мешает. После, в 2005 году она переехала с мужем в Санкт-Петербург, где устроилась работать, в связи с чем возможности обратиться в суд для устранения препятствия в пользовании принадлежащим ей правом она не имела возможности. В настоящее время она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, из-за неправомерных действий ФИО7 и ФИО2
Принадлежащая им на праве общей долевой собственности доля жилого дома и доли ответчиков являются обособленной частью жилого дома, у каждого из них в пользовании свои комнаты, отдельные кухни и санузлы, в каждый дом имеется отдельный вход, земельные участки между нами также уже поделены.
В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и государственной регистрации права на часть жилого дома. Так как, каждый раз когда возникает необходимость прописывать либо выписывать в принадлежащий ей жилой дом нужно согласие второго сособственника, также она собирается во дворе своего дома построить хозпостройки, для этого также необходимо согласие сособственника. В связи с чем, ей необходимо на основании решения суда прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Просит суд обязать ФИО7, ФИО2, устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом: трех сараев и уборной расположенные по адресу: (адрес обезличен ), путем возложения обязанности произвести демонтаж стены. Прекратить право общей долевой собственности между ними - ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 145,7 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью -1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Выделить часть жилого дома из общей долевой собственности, состоящую в целом из части жилого дома, общей площадью 145,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью- 1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Признать за ней - ФИО5, право собственности на часть домовладения, состоящую в целом из части кирпичного жилого дома, состоящую из: зала - 17,5 кв.м., спальни - 10,48 кв.м, коридора - 5,3 кв.м., кухни - 14,88, второго коридора - 9,6 кв.м., всего - 57,79 кв.м., из общей площади дома - 145,7 кв.м., земельный участок площадью - 351 кв.м., хозяйственные постройки: три сарая, уборная, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Ответчик (истец) ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась и о причинах своей неявки суд не известила.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от них поступили заявления, в которых они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истцов поддержали, так как считают их законными и обоснованными и просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил.
По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности, без ответчика (истца) ФИО5 и представителя третьего лица.
Выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 законным, обоснованным и подлежащем удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Главой администрации г.Усть-Джегута Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 15.03.2013 года; свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 13.05.2013 года, (номер обезличен) от 13.05.2013 года им принадлежит по 1/8 доли общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 145,7 кв.м., и по 1/8 доли общей долевой собственности земельного участка под домом блокированной застройки, площадью- 1404 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Собственником остальных долей указанного домовладения и земельного участка в настоящее время являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5.
На основании Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности им фактически принадлежит по 1/8 доли жилого дома блокированной застройки и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки. Фактически им принадлежит отдельная квартира в четырёхквартирном доме. Квартира (номер обезличен), принадлежит им, общая площадь принадлежащей им доли составляет - 70,8 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения). Ответчикам принадлежит квартира (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен). Таким образом, общая площадь принадлежащей им доли составляет- 70,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки и 542 кв.м. -земельного участка под домом блокированной застройки. Ответчикам принадлежит оставшаяся часть жилого дома блокированной застройки и земельного участка под домом блокированной застройки по 1/4 доли.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признали в полном объеме.
Ответчик (истец) ФИО5 не признала исковые требования ФИО1 и ФИО2, в своем возражении просила в их удовлетворении отказать.
Ответчиком (истцом) ФИО5 суду не предоставлено ни каких доказательств в обоснование своего иска. Принадлежащая ей на праве общей долевой собственности доля жилого дома и доли других собственников являются обособленной частью жилого дома, у каждого из них в пользовании свои комнаты, отдельные кухни и санузлы, в каждый дом имеется отдельный вход, земельные участки между ними также уже поделены.
При указанных обстоятельствах, суд исковые требования ФИО5 рассмотрел и разрешил по представленным доказательствам, проанализировав и оценив их в совокупности, не нарушив и не ограничив при этом право сторон на предоставление доказательств.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности, не подлежат удовлетворению.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
Признание иска ответчиками оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.
Выслушав истцов, ходатайства ответчиков, исследовав материалы дела, суд принял признание иска ответчиками, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, законно и ни в коей мере не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истцов (ответчиков) Б-вых.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении общей долевой собственности – удовлетворить в полном объеме.
1. Прекратить право общей долевой собственности между ними и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), и с земельным участком под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
2. Выделить часть жилого дома блокированной застройки из общей долевой собственности, состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., а так же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью- 1404 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
3.Признать за ними - ФИО1 и ФИО2, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером (номер обезличен), состоящую в целом по 1/8 доли жилого дома (номер обезличен) блокированной застройки в виде блока (номер обезличен), общей площадью- 70,8 кв.м., а гак же хозяйственные строения (сараи и др. сооружения) и по 1/8 доли земельного участка под домом блокированной застройки, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью- 542 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет, в координатах согласно межевому плану от 29.09.2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО6:
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Условный номер земельного участка :ЗУ1 | ||
Площадь земельного участка 542 м2 | ||
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
(данные изъяты) | (данные изъяты) | (данные изъяты) |
4. Оставить за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право собственности на оставшуюся часть жилого дома блокированной застройки и часть земельного участка под домом блокированной застройки расположенные по 1дресу: (адрес обезличен ).
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом и прекращении общей долевой собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров
1версия для печатиДело № 2-211/2021 (2-1258/2020;) ~ М-1092/2020 (Решение)