Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-80/2016 по иску Администрации города Ялуторовска Тюменской области к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Управлению федеральной миграционной службы по Тюменской области о прекращении договора социального найма, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Управлению федеральной миграционной службы по Тюменской области о прекращении договора социального найма от 26.05.2004г., заключённого с нанимателем ФИО3 в отношении квартиры № в доме № по <адрес>, в связи с систематическими нарушениями ответчиками прав, и законных интересов соседей; выселении ответчиков ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства, по адресу: <адрес>; и взыскании ответчиков ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Обосновывая заявленные исковые требования, Администрация города Ялуторовска Тюменской области указывает, что истец, являясь собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, предоставил его на условиях договора социального найма от 26.05.2004г. ответчику ФИО3 В качестве члена семьи нанимателя в договор включена его мать – ответчик ФИО4

Ответчики своими противоправными действиями систематически нарушают права и законные интересы соседей, проживающих в многоквартирном доме № по <адрес>, что выражается в том, что в связи с образовавшейся задолженностью за уплату коммунальных услуг, в том числе по водоснабжению, и водоотведению, в квартире ответчиков перекрыто водоснабжение, и канализация. После чего ответчики стали сливать свои жидкие бытовые отходы в местах общего пользования – подъезде, придомовой территории. Указанное подтверждается неоднократными жалобами соседей в органы местного самоуправления.

Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости прекращения противоправных действий, оплате коммунальных услуг, но задолженность по оплате коммунальных услуг до настоящего времени не погашена, противоправное поведение не прекращено.

В связи с чем, истец – администрация г. Ялуторовска просит о прекращении договора социального найма от 26.05.2004г., заключённого с нанимателем ФИО3 на квартиру № в доме № по <адрес>, в связи с систематическими нарушениями прав, и законных интересов соседей; выселении ответчиков ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства, по адресу: <адрес>; и взыскании ответчиков ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Также подтверждает, что на настоящий момент ответчики погасили задолженность по оплате коммунальных услуг – водоснабжения и канализации, и поставка данных услуг возобновлена.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд признаёт неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала, указывая о том, что она не допускает слив жидких бытовых отходов ни в подъезде, ни на придомовой территории жилого дома № по <адрес> Они с сыном – ответчиком ФИО3 выносят нечистоты в септик, расположенный в домовладении родственников, проживающих по соседству. При наличии денежных средств она примет меры к погашению задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчика УФМС России по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Интеграл+» и ОАО «ТРИЦ» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд признаёт неявку представителей третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 26.05.2004г. между наймодателем – администрацией города Ялуторовска Тюменской области, выступающей в лице <данные изъяты>, и нанимателем – ФИО3, был заключён договор социального найма жилого помещения – благоустроенной квартиры № в жилом многоквартирном доме № по <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя ФИО3 в договор была включена его мать ФИО4 (л.д. 10-11).

Заявляя указанные исковые требования о расторжении с ответчиками договора социального найма, и их выселении, истец – администрация г. Ялуторовска, основывает их на положениях ст.ст. 83, 91 ЖК РФ, и 309 ГК РФ, указывая, что ответчиками систематически нарушаются права, и законные интересы соседей, проживающих в доме № по <адрес>.

Так, нормами п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ определено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Положениями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредитьобязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Указанное свидетельствует о том, что на истце – администрации г. Ялуторовска Тюменской области лежит бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего гражданского дела. Так, истцу надлежит предоставить, суду доказательства совершения ответчиками виновных противоправных действий, нарушающих права, и законные интересы их соседей, то есть лиц, проживающих в доме № по <адрес>.

Поскольку заявлены требования о выселении без предоставления другого жилого помещения как нанимателя ФИО3, так и члена его семьи ФИО4, доказыванию также подлежит факт предупреждения наймодателем ответчиков о необходимости устранения указанных нарушений.

В подтверждение указанных обстоятельств, истцом представлены в качестве доказательств: административные материалы № (л.д. 23-45, № (л.д. 46-52), № (л.д. 53-68) о привлечении ответчика ФИО3 к административной ответственности по ст. 4.2. КоАП РФ, за нарушение требований п.п. 2.9. «Правил благоустройства и обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Ялуторовск», рассмотренных в отсутствии лица привлекаемого к административной ответственности – ответчика ФИО3; показания свидетелей ФИО1. и ФИО2., подтверждающих доводы истца в отношении ответчика ФИО3, но указывающих, что они лично не являлись очевидцами того, как ответчики сливали свои жидкие бытовые отходы на придомовой территории, а видели лишь последствия этого. В подтверждение совершения действий по предупреждению ответчиков о необходимости устранения нарушения прав соседей, истец ссылается на три письменных предупреждения от 15.05.2015г. №, от 14.08.2015г. №, и от 19.10.2015г. № (л.д. 16, 19, 157). Судом установлено, что два из указанных трёх предупреждений, касаются лишь необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, и лишь одно – от 19.10.2015г. указывает на необходимость соблюдения санитарных норм, и экологических требований.

Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности доводов истца о систематическом, неоднократном совершении ответчиками противоправных действий, нарушающих права их соседей. Так, в отношении ответчика ФИО4, истцом не представлено вообще никаких доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, при том, что истец также заявляет о её выселении без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая то обстоятельство, что выселение без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, как законодательно закреплённая мера воздействия ограничивающая конституционные права гражданина на жилище, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г), а также учитывая то обстоятельство, что в судебном ответчики погасили задолженности по оплате услуг по водоотведению, и канализация в их квартире разблокирована, что по существу и явилось причиной возникновения обстоятельств, в том числе, послуживших основанием настоящего спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания доводов истца, заявленных им в обоснование своего иска, обоснованными, и доказанными. В связи с чем полагает необходимым оставить исковые требования Администрации г. Ялуторовска Тюменской области к ответчикам ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Управлению федеральной миграционной службы по Тюменской области о прекращении договора социального найма от 26.05.2004г., заключённого с нанимателем ФИО3 в отношении квартиры № в доме № по <адрес>, в связи с систематическими нарушениями ответчиками прав, и законных интересов соседей; выселении ответчиков ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за найм жилого помещения в сумме <данные изъяты>, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, так как они основаны на положенияхст. 153 ЖК РФ, обязывающих граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, подтверждены расчётом задолженности (л.д. 20, 131-133, 200), который в свою очередь ответчиками не оспорен, и принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу. В связи с чем с ответчиков ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> в пользу Администрации г. Ялуторовска Тюменской области следует взыскать <данные изъяты> в возмещение задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Ялуторовска Тюменской области к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Управлению федеральной миграционной службы по Тюменской области о прекращении договора социального найма, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Администрации г. Ялуторовска Тюменской области <данные изъяты> в возмещение задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> госпошлину в доход государства по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяцасо дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 февраля 2016 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.