Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Осенний Квартал» о взыскании неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился к ООО «Специализированный застройщик Осенний Квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный Застройщик Осенний Квартал» в пользу ФИО3 неустойку в размере 26 106 рублей 33 копейки, дополнительные затраты в части расходов на аренду жилья в размере 160 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик Осенний квартал» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 1.1. Договора, Объект недвижимости - <адрес> с объектами инженерно-технического обеспечения по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 4, Проектная общая площадь: 52,80 кв.м, Проектная общая приведенная площадь: 54.10 кв.м, количество комнат: 2. Проектная площадь комнат: 29,80 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 13,70 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 16,10 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 23,00 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: Кухня, проектной площадью: 10,90 кв.м, наименование помещения: Холл, проектной площадью: 7,40 кв.м, наименование помещения: Санузел, проектной площадью: 1,40 кв.м, наименование помещения: Ванная, проектной площадью: 3,30 кв.м. Проектная площадь летних помещений: 1,30 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: Лоджия, проектной площадью: 1,30 кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере 5 118 887,90 (Пять миллионов сто восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) исполнены Участником долевого строительства в полном объеме в установленный Договором срок. Стоимость 1 кв.м. площади по пункту 4.1. договора определена в сумме 94 619,00 (Девяносто четыре тысячи шестьсот девятнадцать рублей 00 копеек). Согласно п. 5.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику — не позднее 30 сентября 2020 года. Какие-либо дополнительные соглашения к договору со стороны Участника долевого строительства не подписывались. Фактически подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялось 18 января 2021 года. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО8 представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик Осенний Квартал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель Инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно пункту 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин - в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательст в по такому договору.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, в который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии с л. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 сентября 2018 года между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик Осенний квартал» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 8-16)

Согласно п. 1.1. Договора, Объект недвижимости - Жилой дом <адрес>. В соответствии с пунктом 3.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 4, Проектная общая площадь: 52,80 кв.м, Проектная общая приведенная площадь: 54.10 кв.м, количество комнат: 2. Проектная площадь комнат: 29,80 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 13,70 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 16,10 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 23,00 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: Кухня, проектной площадью: 10,90 кв.м, наименование помещения: Холл, проектной площадью: 7,40 кв.м, наименование помещения: Санузел, проектной площадью: 1,40 кв.м, наименование помещения: Ванная, проектной площадью: 3,30 кв.м. Проектная площадь летних помещений: 1,30 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: Лоджия, проектной площадью: 1,30 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания договора цена договора составляет 5 118 887 рублей 90 копеек, что соответствует долевому участию в строительстве 54,10 кв.м. Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 94 619 рублей 00 копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Стоимость 1 кв.м. площади по пункту 4.1. договора определена в сумме 94 619,00 (Девяносто четыре тысячи шестьсот девятнадцать рублей 00 копеек).

Согласно п. 5.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику — не позднее 30 сентября 2020 года. Какие-либо дополнительные соглашения к договору со стороны Участника долевого строительства не подписывались.

Фактически подписание акта приема-передачи на указанную квартиру состоялось 18 января 2021 года. (л.д. 16)

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» при нарушении срока передачи объекта долевого строительства дольщику - физическому лицу застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Пени в связи с просрочкой сдачи объекта дольщику не начисляются в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года (Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года).

В соответствии с вышеуказанной нормой закона суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в данной части, ввиду следующего.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному выше договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами подписано не было.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и Ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ от 07.02.1992 года№ 2300-1 «О защите прав потребителей».

18 марта 2021 года истец обратилась к Застройщику с письменной претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 26 106 рублей 33 копеек, компенсацию причиненных убытков в сумме 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, всего 236 106 рублей 33 копейки. Указанная претензия была Застройщиком проигнорирована, сумма неустойки на указанный в претензии лицевой счет до настоящего времени не поступила. (Л.д. 23-26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет суммы неустойки, из которого сумма неустойки составляет 26 106,33 руб и складывается из следующего расчета: 5 118 887,90/150*0,0425*18=26 106,33 руб., при этом период просрочки с 01.01.2021 по 18.01.2021 составляет 18 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ 4,25%.

Разрешая спор, с учетом приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, судом установлено, что ответчик не исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, и приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом является верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумма неустойки в размере 26 106 рублей 33 копеек.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости.

Как следует из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Поскольку при рассмотрении спора установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО3, как потребителя, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в части, определив размер компенсации с учетом требований разумности и справедливости в сумме 5 000 рублей.

Далее, истцом ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчика затрат на аренду жилья в размере 160 000 рублей 00 копеек. Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, ввиду следующего.

Так, в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу положений ст. 15 ГК РФ в их взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске. Бремя доказывания факта нарушения права, наличия и размера понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинно-следственной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 5 Постановлении от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Оценив материалы дела в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом разъяснений Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что расходы (убытки), связанные с оплатой аренды жилого помещения, о взыскании которых заявляет истец, находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Так, из материалов дела следует, что истец ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

При этом, в договоре участия в долевом строительстве адресом места жительства ФИО3 указан вышеназванный адрес.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО3 также указал адрес своей регистрации по месту жительства.

Следовательно, по состоянию на день обращения с настоящим иском в суд в пользовании истца имелось жилое помещение для проживания, в котором он был зарегистрирован и проживал, а потому оснований полагать, что имелась необходимость найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. (Л.д. 17-22), была обусловлена именно несвоевременным исполнением обязательств ООО "Специализированный Застройщик Осенний квартал" по передаче объекта долевого строительства истцу, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию частично сумма затрат истца на участие представителя в судебном разбирательстве в размере 25 000 рублей, поскольку данная сумма признается судом разумной. По сравнению с фактически оплаченной в счет указанной услуги суммой 30 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного с учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать в доход местного бюджета с ответчика госпошлину в размере 1 733 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Осенний Квартал» о взыскании неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Осенний Квартал» в пользу истца ФИО3 сумму неустойки – 26 106 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В остальной части иска о взыскании дополнительных затрат в части расходов на аренду жилья, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг- отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Осенний Квартал» в пользу муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 733 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.М. Горина

Решение вынесено в окончательной форме 06 июля 2021 года.

Судья Л.М. Горина