Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к Шпедер Елене Ильиничне о признании отсутствующим права на земельный участок, о признании недействительными результатов кадастровых работ,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Шпедер Елене Ильиничне о признании отсутствующим права на земельный участок, о признании недействительными результатов кадастровых работ, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил: признать отсутствующим права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать результаты выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> недействительными; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить нарушенное право путем установления границ и площади земельного участка в соответствии с межевым делом земельного участка с кадастровым номером № площадью 1273 кв.м, в соответствии с которым границы земельного участка установлены в 2017 году в соответствии с межевым планом от 20.06.2017г.

В обоснование своих требований истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1273 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для индивидуальной жилой застройки был сформирован для торгов (аукционов) на основании постановления администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № 5492 от 12.12.2016, был подготовлен межевой план от 20.06.2017г., где общая площадь указанного земельного участка составляла 1273 кв.м.

Указанный земельный участок был предоставлен Шпедер Е.И. в соответствии с результатами аукциона (итоговый протокол о результатах аукциона № 617-А от 27.02.2019), и передан по договору купли-продажи № 902-А заключенного 11.03.2019 г.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 07.06.2021) и сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра по состоянию на внесения изменений в сведения ЕГРН от 06.11.2020 общая площадь земельного участка, указанного выше, была изменена с 1273 кв. м на 1872 кв.м, то есть, увеличена на 599 кв.м без каких-либо документов, что подтверждается межевым планом от 04.06.2020, где в заключении указано, что межевой подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Шпедер Е.И. обращалась в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» с заявлениями о перераспределении земельного участка и увеличении его площади на 313 кв. м. Ей было отказано в соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, так как часть перераспределяемого земельного участка площадью 313 кв. м расположена в зоне рекреационного назначения - зоне сложившихся природных ландшафтов.

При проведении кадастровых работ площадь земельного участка была увеличена без соответствующих согласований и без заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, собственность на которые не разграничена.

У ответчика законного права приобретения земельного участка площадью 599 кв.м не возникло.

Межевание и кадастровый учет спорного земельного участка проведены с нарушением закона, что является основанием для признания результатов межевания недействительными и снятия земельного участка с кадастрового учета.

Представитель истца Фабричникова Е. Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Адамович Т. Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставляла решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1273 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для индивидуальной жилой застройки был сформирован для торгов (аукционов) на основании постановления администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № 5492 от 12.12.2016, был подготовлен межевой план от 20.06.2017г., где общая площадь указанного земельного участка составляла 1273 кв.м.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнение местоположения границ земельных участков (п. 2 ст. 8 Федерального кона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 г. № 89, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, при проведении кадастровых работ площадь земельного участка была увеличена без соответствующих согласований и без заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, собственность на которые не разграничена.

У ответчика законного права приобретения земельного участка площадью 599 кв.м не возникло.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд полагает, что межевание и кадастровый учет спорного земельного участка проведены с нарушением закона, что является основанием для признания результатов межевания недействительными и снятия земельного участка с кадастрового учета.

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать отсутствующим права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать результаты выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить нарушенное право путем установления границ и площади земельного участка в соответствии с межевым делом земельного участка с кадастровым номером № площадью 1273 кв.м, в соответствии с которым границы земельного участка установлены в 2017 году в соответствии с межевым планом от 20.06.2017г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-007814-32

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1258/2022