Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Астра Плюс» к Ивановой А.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Астра Плюс» обратилось в суд с иском к Ивановой А.М. с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что 29 июля 2020 года между сторонами заключён договор аренды №... нежилого помещения, состоящего из нежилых помещений первого этажа, общей площадью 81,1 квадратных метров, расположенного по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по договору устанавливается в размере 800 рублей за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается. Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг (оплата за электроснабжение, отопление, канализацию, водоснабжение), абонентскую плату за телефон и плату за пользование междугородней, международной телефонной связью. Договором предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателя штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. В рамках вышеуказанного договора между сторонами заключён агентский договор на оплату коммунальных услуг от 29 июля 2020 года, по условиям которого истец выступает посредником между ответчиком и специализированными организациями – поставщиками услуг. 31 мая 2021 года было подписано соглашение о расторжении договора аренды. Согласно пункту 1.2 соглашения задолженность арендатора по договору аренды на дату его расторжения составляет 500 687 рублей 78 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 336 400 рублей, неустойку за период с 11 января 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 51 805 рублей 60 копеек, задолженность по агентскому договору на оплату коммунальных услуг в размере 164 287 рублей 78 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 725 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, требования иска поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Иванова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена по месту регистрации посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела усматривается, что 29 июля 2020 года между сторонами заключён договор аренды №... нежилого помещения, состоящего из нежилых помещений первого этажа, общей площадью 81,1 квадратных метров, расположенного по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... (л.д.20-26).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по договору устанавливается в размере 800 рублей за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг (оплата за электроснабжение, отопление, канализацию, водоснабжение), абонентскую плату за телефон и плату за пользование междугородней, международной телефонной связью.

Договором предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателя штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателя штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

В рамках вышеуказанного договора между сторонами заключён агентский договор на оплату коммунальных услуг от 29 июля 2020 года, по условиям которого истец выступает посредником между ответчиком и специализированными организациями – поставщиками услуг (л.д.27-28).

31 мая 2021 года было подписано соглашение о расторжении договора аренды (л.д.29).

Согласно пункту 1.2 соглашения задолженность арендатора по договору аренды на дату его расторжения составляет 500 687 рублей 78 копеек, которая состоит из задолженности по арендным платежам в размере 336 400 рублей, по агентскому договору на оплату коммунальных услуг в размере 164 287 рублей 78 копеек (л.д.52-56).

Согласно расчётам, предоставленным истцом, ответчик имеет задолженность по неустойке за период с 11 января 2021 года по 31 мая 2021 в размере 51 805 рублей 60 копеек.

Суд соглашается с размером задолженности, поскольку расчёт произведён согласно положениям договора аренды помещения и не противоречит закону.

25 августа 2021 года ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.57-61).

Ответчик по извещению в судебное заседание не явилась, возражений и своих расчётов по иску не представила.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые с учётом сложности дела, затраченного представителем времени и в разумных пределах составит в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части иска, что составляет в размере 8 725 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Астра Плюс» удовлетворить.

Взыскать с Ивановой А.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астра Плюс» задолженность по договору аренды в размере 336 400 рублей, задолженность по агентскому договору на оплату коммунальных услуг в размере 164 287 рублей 78 копеек, неустойку за период с 11 января 2021 года по 31 мая 2021 в размере 51 805 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 725 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению Ивановой А.М. в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2021 года. На момент публикации не вступило в законную силу