Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой Н.Д. к Администрации г. Бердска, Потребительскому кооперативу «Коллективное овощехранилище «Боровичок» о признании права собственности на погребную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации г.Бердска и Потребительскому кооперативу «Коллективное овощехранилище «Боровичок»» о признании права собственности на погребную ячейку №, площадью 4,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявления указал, что на основании постановления №621 от 04.09.1995 года, выданного главой администрации г.Бердска, ПК «КО «Боровичок» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2000 кв.м в г.Бердске за жилым домом по <адрес>, для строительства овощехранилища. На основании договора №295-д аренды земельного участка на территории г.Бердска от 17.04.2008 года, указанный земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду ПК «КО «Боровичок» сроком до 27.03.2032 года для строительства коллективного овощехранилища. Арендуемый земельный участок относится землям населенных пунктов – для строительства овощехранилища. Истец является членом ПК «КО «Боровичок», за свой счет осуществил постройку погребной ячейки № площадью 4,3 кв.м, паевые взносы выплатил полностью. ПК «КО «боровичок» имеет разрешение на производство земляных работ №, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 26.09.1995 года, акты приемки энергосетей с договором энергообслуживания, но поскольку у ПК «КО «Боровичок» отсутствует разрешение Администрации г.Бердска на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше.

Представитель ответчика Администрации г.Бердска представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Не возражает против удовлетворения требований истца, если объект расположен в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель ответчика ПК «КО «Боровичок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением №339 от 15.05.1995 года главы администрации г.Бердска кооперативу «Боровичок» отведен во временное пользование сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 0,2 га для сбора техусловий и проектирования коллективного овощехранилища в районе <адрес>.

Постановлением №621 от 04.05.1995 года главы администрации г.Бердска кооперативу «Боровичок» отведен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,2 га по адресу <адрес> для строительства коллективного овощехранилища.

Коллективному овощехранилищу 26.09.1995 года выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на 85 ячеек (л.д. 20) и 28.09.1995 года выдано разрешение № на производство земляных работ на объекте овощехранилище на № ячеек по <адрес>.

Постановлением № 2112 от 28.06.2007 года главы администрации г.Бердска утвержден проект границы части Г1 земельного участка площадью 2000 кв.м и части Б земельного участка, полученного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно приложения, с местоположением: <адрес>. При этом установить ограничение площадью 18,0 кв.м (сервитут) и площадью 265,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации электрического кабеля и кабеля связи. Утверждено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – для строительства коллективного овощехранилища. Предоставлен ПК «КО «Боровичок» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м в аренду сроком на 25 лет для строительства коллективного овощехранилища по адресу: <адрес>.

17.04.2008 года между администрацией г.Бердска и ПК «Коллективное овощехранилище «Боровичок» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м (при этом установлено ограничение площадью 18,0 кв.м (сервитут) и площадью 265,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации электрического кабеля и кабеля связи), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок предоставляется для строительства овощехранилища. Срок действия договора с 28.02.2007 года по 27.06.2032 год.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует, что ранее он имел кадастровые номера №, №

Как указано в ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Председателем ПК «КО «Боровичок» выдана справка подтверждающая, что истец является членом кооператива, имеет в своем распоряжении ячейку № площадью 4,3 кв.м для хранения овощей и консервированных продуктов. Задолженности по оплате членских взносов нет.

Согласно Плана объекта, составленного ООО «ЦПИиТР», по адресу: <адрес> расположено овощехранилище ПК «КО «Боровичок», где под № значится ячейка площадью 4,3 кв.м. Согласно заключения НП «Лазер-Холдинг», при обследовании овощехранилища с целью соответствия действующим на территории РФ нормам и правилам, требования технических решений, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из представленной ПК «КО «Боровичок» схемы расположения овощехранилища, усматривается, что земельный участок ограниченного использования площадью 265 кв.м для эксплуатации электрокабелей проходит за территорией овощехранилища, гранича с ним.

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Писаревой Н. Д. право собственности на погребную ячейку № площадью 4,3 кв.м, расположенную в одноэтажном не жилом кирпичном здании площадью 645,5 кв.м., 1996 года постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ О.А.Зюкова