Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит доверия» об исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит доверия» об исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ исх. № в письменной форме, Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия»- ей ФИО1 дано согласие на раздел ипотеки в силу закона на земельный участок под жилым домом из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью 557,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим высвобождением из ипотеки второго земельного участка под магазином.

Получив согласие ответчика, с целью продажи земельного участка под магазином площадью 242 кв.м. и погашением имеющейся у нее перед ответчиком задолженностью, она, ФИО1 произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 242 кв.м. и № площадью 315 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ, она, рассчитывая, что в дальнейшем, после высвобождения из ипотеки продаст земельный участок под магазин, в качестве задатка по договору купли-продажи земельного участка под ИЖС и магазин получила 000 рублей от ФИО5.

В мае 2013 года, после неоднократных попыток устно решить вопрос с ответчиком о высвобождении из под ипотеки земельного участка с кадастровым номером № площадью 242 кв.м. под ИЖС и магазин, она письменно обратилась к ответчику с просьбой дать согласие на высвобождение земельного участка с кадастровым № из под ипотеки (снятии обременения). Земельный участок с кадастровым номером № площадью 315 кв.м., с имеющимся на нем недвижимостью, она предложила КПК «Кредит доверия» принять в собственность в счет имеющейся у нее перед ответчиком задолженности, на что получила категорический отказ.

Считает, что ответчик, злоупотребляя правом, намеренно создает ей препятствия по погашению образовавшейся задолженности и вопреки раннее достигнутому соглашению, отказывается от обязательства по погашению регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером № площадью 242 кв.м.. В результате неправомерных действий ответчика, она, вопреки взятому на себя обязательству перед третьим лицом, в настоящее время не имеет возможности продать земельный участок с кадастровым номером № и погасить задолженность перед ответчиком.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании указанной нормы закона она не может в одностороннем порядке, без заявления ответчика КПК «Кредит доверия», погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ответчик своим согласием от ДД.ММ.ГГГГ исх. № фактически взял на себя обязательство по высвобождению вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №, после его формирования, из ипотеки, что в свою очередь породило у истца право на раздел существовавшего земельного участка на два новых, а у ответчика обязательство по погашению регистрационной записи об ипотеке земельного участка под магазином (с кадастровым номером №).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного следует, что действия ответчика, связанные с отказом от исполнения принятых им обязательств, не законны. В соответствии с п. 8 ст. 8.1. ГК РФ, уклонение от государственной регистрации может быть оспорены в суде. В соответствии со ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем просит, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, назначение- Земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с назначением под ИЖС и магазин, площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил отказать, при этом суду пояснил, что между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» «продавцом» и ФИО1 «покупателем» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи с рассрочкой платежа жилого дома с надворными постройками Литер А, с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора и согласно акта
от ДД.ММ.ГГГГ истцу было передано указанное выше недвижимое имущество с документами. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила вносить ежемесячные платежи, что дало основание КПК «Кредит доверия» обратиться в суд для расторжения вышеуказанного договора. (в соответствии с п. 3.2. договора для принудительного расторжения вышеуказанного договора, требуется превышение суммы долга выше 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. сумма превышения составила 000 руб.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску КПК «Кредит доверия к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа между сторонами было утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения ФИО1 взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кассу КПК «Кредит доверия» либо перечислением на его расчетный счет денежные средства в сумме 000 руб. В случае если ФИО1 реализует вышеуказанное домовладение раньше оговоренного срока, то сумма, которую она обязана уплатить КПК «Кредит доверия» будет уменьшена на 000 руб. за каждый месяц.

По условиям данного мирового соглашения КПК «Кредит доверия» обязался не чинить препятствия ФИО1 в реализации указанного недвижимого имущества и/или в размежевании земельного участка в связи с чем дал ей согласие исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на раздел ипотеки в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим высвобождением из ипотеки второго земельного участка под магазином.

После получения данного согласия во исполнение условий мирового соглашения ФИО1 произвела размежевание земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего были образованы 2 земельных участка: - земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязательства по дальнейшей реализации указанных образованных земельных участков и внесению в кассу истца КПК «Кредит доверия» либо перечислению на его расчетный счет денежных средств в сумме 000 руб. ответчиком ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

В случае же неисполнения ФИО1 своих обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Шпаковский районный суд определил расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и передать в собственность КПК «Кредит доверия» жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, земли населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, КПК «Кредит доверия» надлежащим образом исполнил взятые на себя согласно условиям мирового соглашения обязательства, а ФИО1, напротив, не исполнила свои обязательства, ни в части реализации указанных образованных земельных участков и внесения в кассу КПК «Кредит доверия» либо перечисления на его расчетный счет денежных средств в сумме 000 руб., ни в части признания договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и передачи в собственность КПК «Кредит доверия» указанных объектов недвижимости. На основании вышеизложенного, и во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Кредит доверия» были направлены в адрес ФИО1 претензии № и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в десятидневный срок произвести действия необходимые для передачи в собственность кооператива указанного жилого дома и земельных участков и оплате процентов. КПК «Кредит доверия» также были направлены заявления в Шпаковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с просьбой не производить без согласия кооператива регистрационных действий по сделкам на спорные объекты недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года). На заявления ФИО1 с просьбой о даче согласия на высвобождение земельного участка с кадастровым № из под ипотеки ( поступилиДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года) КПК «Кредит доверия» был даны мотивированные отказы (№ от ДД.ММ.ГГГГ года; 98/13 от ДД.ММ.ГГГГ года).

Из вышеизложенного следует, что довод истца о том, что КПК «Кредит доверия», злоупотребляя правом, намеренно создает истцу препятствия по погашению образовавшейся задолженности вопреки ранее достигнутому соглашению несостоятелен. Потому как отказ кооператива в погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым № площадью 242 кв. м. правомерен и произведен в строгом соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25.5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

Таким образом, исполнение определения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность КПК «Кредит доверия» указанного недвижимого имущества затрудненно в связи с возникновением неясности вследствие того, что ФИО1 произвела размежевание исходного земельного участка в результате чего были образованы 2 земельных участка.

В связи с этим КПК «Кредит доверия» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Шпаковский районный суд с заявлением о разъяснении определения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и устранении допущенных неясностей в части передачи в собственность КПК «Кредит доверия» жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка. назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем указания вместо: «и передать в собственность Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>» - «и передать в собственность Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельные участки:

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.»

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении данного заявления на том основании, что определение Шпаковского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ неясностей не содержит.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный между КПК «Кредит доверия» и ФИО1, прошел государственную регистрацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости. Одновременно в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В качестве залогодержателя указан кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия».

После размежевания земельного участка назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего были образованы 2 земельных участка и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на:

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв. м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв. м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога, одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на указанные земельные участки с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В качестве залогодержателя указан кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» (выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года).

ГК Российской Федерации, Федеральный закон "Об ипотеке» не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторжение Договора допускается по соглашению сторон или в судебном порядке, в случае существенного нарушения Сторонами условий договора.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут вследствие неисполнения ответчиком ФИО1 условий данного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать помимо прочего, что: «…в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104ГК РФ»

Таким образом в виду того, что ФИО1 уклоняется от исполнения обязательств взятых по условиям мирового соглашения и определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения не предусмотрен принудительный порядок передачи в собственность КПК «Кредит доверия» жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68,00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельных участков: - земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, как образованные в результате изменения путем размежевания предмета ипотеки - земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а в разъяснении данного определения отказано КПК «Кредит доверия». ДД.ММ.ГГГГ обратился в Шпаковский районный суд СК с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и расходов по оплате госпошлины. Данное исковое заявление принято судом и находится в производстве судьи Шпаковского районного суда Ставропольского края.

В связи с чем просит, отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к КПК «Кредит доверия» в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что между КПК «Кредит доверия» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи с рассрочкой платежа жилого дома с надворными постройками Литер А, с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора и согласно акта
от ДД.ММ.ГГГГ истцу было передано указанное выше недвижимое имущество с документами.

ФИО1 прекратила вносить ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску КПК «Кредит доверия» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого: ФИО1 взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кассу КПК «Кредит доверия» либо перечислением на его расчетный счет денежные средства в сумме 000 руб. В случае если ФИО1 реализует вышеуказанное домовладение раньше оговоренного срока, то сумма, которую она обязана уплатить КПК «Кредит доверия» будет уменьшена на 000 руб. за каждый месяц. КПК «Кредит доверия» обязался не чинить препятствия ФИО1 в реализации указанного недвижимого имущества и/или в размежевании земельного участка в связи с чем дал ей согласие исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на раздел ипотеки в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим высвобождением из ипотеки второго земельного участка под магазином.

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

После размежевания земельного участка. назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего были образованы 2 земельных участка и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на:

Однако, обязательства, установленные мировым соглашением, по дальнейшей реализации указанных образованных земельных участков и внесению в кассу истца КПК «Кредит доверия» либо перечислению на его расчетный счет денежных средств в сумме 000 руб. ответчиком ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

Кроме того, получив предоплату от ФИО7 за земельный участок и магазин площадью: 242 кв. м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 000 рублей истец в кассу ответчика данные деньги в счет погашения долга не внесла.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения залога.

Согласно указанной норме залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Ни одного из вышеуказанных оснований для прекращения ипотеки не имеется.

КПК «Кредит доверия» надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, а ФИО1 не исполнила свои обязательства ни в части реализации земельных участков и внесения в кассу КПК «Кредит доверия» денежных средств в размере 000 рублей, ни в части признания договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и передачи в собственность КПК «Кредит доверия» объектов недвижимости в указанный в мировом соглашение срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Отказ кооператива КПК «Кредит доверия» в погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером № площадью 242 кв.м. является правомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с назначением под ИЖС и магазин, площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Шестакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2013 года.