Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.К.З. к Б.С.О., администрации Шкотовского муниципального района о прекращении права собственности, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Б.К.З. обратилась в суд с иском к Б.С.О., указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности совместно с супругом Б.Н.С. и сыном Б.А.Н. принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м., состоящая из двух комнат. Право собственности зарегистрировано в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ После приватизации квартира в 1993 г. прошла техническую инвентаризацию, БТИ составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт, в ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГБ.Н.С. умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли общей долевой собственности на указанную квартиру. Она стала собирать документы на оформление наследства, в том числе ею был получен кадастровый паспорт на квартиру. По предоставлении документов нотариусу выяснилось, что квартира, принадлежащая ей, с кадастровым номером №, зарегистрирована за Б.С.О., которой принадлежит иная квартира с аналогичным адресом, но другими техническими характеристиками, состоящей из трех комнат и площадью около 60 кв.м. Указанные обстоятельства нарушают её права, поскольку она не имеет возможности вступить в наследственные права после смерти супруга, распорядиться своей долей. Все попытки внести изменения в кадастровый учет в части адреса объекта или исправления технической ошибки не привели к желаемому результату.

После уточнений исковых требований истец просит: признать за ней и Б.А.Н. право собственности на 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; включить 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру в наследственную массу после смерти Б.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Б.С.О. на данную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Б.А.Н. и Б.А.Н..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шкотовского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца И.Н.С. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям. Представители ответчика администрации Шкотовского муниципального района К.Т.О., К.У.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, за исключением включения 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру в наследственную массу после смерти Б.Н.С.

Ответчик Б.С.О. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.А.Н., Б.А.Н. в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Романовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение выдать ордера на квартиры, принадлежащие в/с «Романовский»:

- Б.Н.С. по адресу: <адрес>, количество комнат 2, жилая площадь 23 кв.м., год постройки 1970;

- Б.С.А. по адресу: <адрес>, количество комнат 3, полезная площадь 66 кв.м., жилая площадь 42 кв.м., год постройки 1987.

Не смотря на то, что в данном постановлении указаны различные номера домов, Б.С.А. был выдан служебный ордер № на <адрес> (а не на дом №) по <адрес>, жилой площадью 42 кв.м., количество комнат 3, состав семьи 4 человека; Б.Н.С. был выдан служебный ордер № на дом с таким же номером – № по <адрес> в <адрес>, жилой площадью 23 кв.м., количество комнат 2, состав семьи 3 человека.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., была передана в собственность Б.С.А. и Б.О.В.; на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес> в <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., была передана в собственность Б.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н..

Б.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н. Шкотовским Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, согласно которому договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, инвентарное дело №, квартал №.

Б.С.А., Б.О.В. Шкотовским Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение на трехкомнатную квартиру по такому же адресу: <адрес>, согласно которому договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под таким же номером - 854, с таким же инвентарным делом №, квартал №.

Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором Б. принадлежит <адрес>, является двухквартирным, собственником <адрес> данном доме является Г.Р.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение Шкотвоского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухквартирного жилого <адрес>, собственниками квартир в котором являются Б. и Г.Р.П., Шкотвоским БТИ была проведена первичная техническая инвентаризация, составлен технический паспорт, заведено инвентарное дело с номером кадастрового квартала № Согласно техническому паспорту, общая площадь квартир № и № составляет 34,0 кв.м., жилая площадь квартир № и № составляет 24,4 кв.м.

Из сообщения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, с расположенной в нем квартирой № площадью 66,0 кв.м. и квартирой № с площадью 66,0 кв.м. в архиве производственного участка по <адрес> отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отсутствует.

Таким образом, первичная техническая инвентаризация в отношении жилого дома, в котором расположена квартира б Бюро технической инвентаризации не проводилась, технический паспорт на жилой дом, в котором расположена квартира б, не составлялся.

Также из указанного сообщения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> следует, что в архиве отсутствуют книги регистрации выдачи регистрационных удостоверений №. Кроме того, в реестровых книгах (<адрес>) также отсутствует какая-либо реестровая запись, подтверждающая факт регистрации права собственности Б.С.А. и Б.О.В. на жилое помещение площадью 66,0 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> предоставлена суду копия реестровой книги № (<адрес>), где ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 233 произведена запись о том, что владельцами <адрес> являются Г.Р.П. на основании регистрационного удостоверения №, выданным Шкотовским БТИ на основании приватизации, и Б.Н.С. на основании регистрационного удостоверения №, выданным Шкотовским БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес> по праву личной собственности за Б.С.А. и Б.О.В., равно как договор приватизации, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером 854 не были.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. При этом объект недвижимого имущества по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет на основании сведений, переданных из отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> в электронном виде.Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделением № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> в электроном виде были переданы следующие сведения: регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н., выданное Шкотовским БТИ, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н.

Кадастровым паспортом подтверждается, что на кадастровом учете с кадастровым номером № состоит жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 34,0 кв.м. (что соответствует сведениям из технического паспорта жилого помещения Б.), а не 66,0 кв.м. (как указано в договоре на передачу квартиры в собственность граждан б).

Таким образом, на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № была поставлена <адрес> в <адрес>, принадлежащая на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГБ.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н.

Квартира по №<адрес> в <адрес>, принадлежащая на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГБ.С.А. и Б.О.В. на кадастровый учет не ставилась, кадастровый номер данному жилому помещению не присваивался.

ДД.ММ.ГГГГБ.С.А., с целью осуществления сделки купли-продажи своей квартиры, получил в производственном участке по ЗАТО <адрес> отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> справку №, в которой было указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за собственниками Б.С.А. и Б.О.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Шкотовским БТИ; на момент составления договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение не инвентаризировалось, первичная техническая инвентаризация была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, по результатам первичной технической инвентаризации было выявлено, что общая площадь квартиры составляет 34,0 кв.м.

Вместе с тем, указанные в данной справке сведения, как следует из приведенных выше доказательств, касались квартиры, принадлежащей Б.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н., а не квартиры, принадлежащей Б.С.А. и Б.О.В. Сведения, изложенные в данной справке, в части того, что собственниками жилого помещения являются Б.С.А. и Б.О.В. не соответствовали действительности.

Вместе с тем, б с целью осуществления сделки купли-продажи квартиры, был получен также кадастровый паспорт на жилое помещение с кадастровым номером 25:24:160101:1405, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,0 кв.м., то есть на жилое помещение Б.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н., а также выписка из государственного кадастра недвижимости, где изложена на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ схема двухквартирного жилого дома, квартиры в котором принадлежат Б. и Г.Р.П.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.А. и Б.О.В. с одной стороны (продавцы) и Б.С.О. с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, общей площадью 34,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При этом в подтверждение права общей совместной собственности на указанную квартиру продавцов Б.С.И. и Б.О.В. в договоре имеется ссылка на справку производственного участка по ЗАТО <адрес> отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, о которой указывалось выше и изложенные сведения в которой не соответствовали действительности.

ДД.ММ.ГГГГ за № на основании указанного договора купли-продажи право собственности на <адрес> было зарегистрировано за Б.С.О. При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение Б.С.О. имеет кадастровый № и площадь 34,0 кв.м.

Таким образом, за Б.С.О. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, принадлежащее Б.Н.С., Б.К.З., Б.А.Н.

В кадастровый паспорт помещения, принадлежащего Б., с кадастровым номером 25:24:160101:1405 и площадью 34,0 кв.м., также внесены сведения о правообладателе Б.С.О.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности Б.С.О. на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нарушает права истца, в связи с чем право собственности Б.С.О. на данную квартиру подлежит прекращению, а за Б.К.З. и Б.А.Н. подлежит признание права собственности на 1/3 доли за каждым в праве собственности на данное жилье.

Поскольку Б.Н.С.ДД.ММ.ГГГГ умер, 1/3 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.К.З. к Б.С.О., администрации Шкотовского муниципального района о прекращении права собственности, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать за Б.К.З. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Б.А.Н. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Б.Н.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Б.С.О. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 05 октября 2016 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд; срок обжалования решения – по 05 ноября 2016 г. включительно. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева