Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Мехоношиной Н.В., представителя истца Кизика Н.В., по ордеру, ответчика Кетова К.Н., представителя ответчика Королика А.С. –Хайруллина Р.Р., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мехоношиной Н. В. к Королику А. С., Кетову К. Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя ... доли в праве собственности на квартиру по Адрес заключенного между ФИО1 и Короликом А.С., взыскании в пользу Кетова К.Н. стоимости ... доли в праве собственности на квартиру в размере ... руб.. В обоснование требований указала, что она является собственником ... доли в праве собственности на жилое помещение по Адрес. Дата ... - ФИО2 заключил с Короликом А. С. договор купли-продажи принадлежащей ему ... доли в праве собственности на указанную квартиру. Подпись истца в уведомлении и в ответе на уведомлении о сделке с отказом от приобретения ... доли в праве собственности были подделаны. В последствии между Короликом А. С. и Кетовым К. Н. заключен договор купли-продажи ... доли в праве собственности на указанную квартиру от Дата со стоимостью доли в размере ... руб. О продаже доли в праве собственности на квартиру Кетову К.Н. она узнала в .... Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен между Кетовым К.Н. и Короликом А.С. с нарушением требований ст.250 ГК РФ, она не была надлежащим образом уведомлена о сделке и существенных ее условиях. В последствии Кетовым К.Н. было предложено выкупить принадлежащую ему долю за ... руб..

Истец в судебном заседании натаивала на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в квартире по Адрес проживает постоянно, о продаже ... доли в праве собственности на квартиру Кетову К.Н. узнала в .... со слов ответчика, а в последствии, получив выписку из ЕГРП. Уведомление о сделке с указанием существенных условий договора она не получала. В производстве Дзержинского районного суда г. Перми рассматривалось гражданское дело по ее иску к Королику А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенному между ее ... и Короликом А.С., ответчик о продаже доли не сообщил.

Ответчик Королик А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате заседания, согласно отзыву с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что Дата в адрес истца было направлено ценное письмо с описью вложения с указанием о намерении продать ... долю в праве собственности на квартиру. На период направления указанного уведомления ответчик имел намерение продать принадлежащую ему долю, в указанном сообщении были указаны все существенные условия, на которых ответчик был намерен заключить договор купли-продажи. В последствии был найден покупатель доли в праве собственности на квартиру. Дата в адрес истца была направлена телеграмма с уведомлением о продажи Короликом А.С. доли. Договор купли-продажи между ответчиками заключен Дата Поскольку регистрация перехода права собственности произведена Дата, договор считается заключенным Дата., т.е. с соблюдением установленного срока для заключения договора после направления уведомления о продаже доли.

Ответчик Кетов К.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что фактически приобрел ... долю в праве собственности на квартиру за ... рублей, что отражено в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, кроме того, доля приобретена на денежные средства, полученные по кредитному договору, по которому он выплачивает проценты, в связи с чем истцом ему должны быть возмещены понесенные убытки. Считает, что договор купли-продажи заключен с соблюдением установленного срока для уведомления истца, поскольку регистрация перехода права собственности на долю в квартире произведена по истечении месяца после направления уведомления о продаже доли.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, извещено надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст.ст.425, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в главы 1,3,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012г. правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558 (особенности продажи жилых помещений), 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Судом установлено, что Мехоношиной Н.В. принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру, по Адрес на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от Дата

... доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежала ФИО2 Дата между Мехоношиным И.В. и Короликом А.С. заключен договор купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру по Адрес. /л.д.9/

Дата. между Короликом А.С. и Кетовым К.Н. заключен договор купли-продажи ... доли в праве собственности на указанную квартиру, стоимость указанного имущества, согласно п.2.1 договора составляет ... руб. /л.д.27-28/. Государственная регистрация перехода права собственности произведена Дата

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования Мехоношиной Н.В. подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании Дата года между Короликом А.С. и Кетовым К.Н. заключен договор купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру по Адрес

В обоснование доводов о соблюдении требований ст.250 ГК РФ ответчиком представлены копия квитанции о направлении письма с описью вложения в ценное письмо, из которых следует, что истцу Дата. было направлено извещение о намерении продать долю в праве общей собственности.

Суд считает, что представленные копия квитанции и описи вложения в ценное письмо не свидетельствуют о надлежащем выполнении ответчиком обязанности по извещению истца о намерении продать долю в праве собственности на квартиру, поскольку надлежащим уведомлением в соответствии со ст.250 ГК РФ признается уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продается доля. Поскольку текст извещения, свидетельствующий о надлежащем выполнении обязанности по извещению истца о намерении продать долю в праве общей собственности не представлен, указанные квитанция о направлении письма и опись вложения в ценное письмо сами по себе не могут свидетельствовать о соблюдении требований положений ст.250 ГК РФ.

Также ответчиками представлена копия телеграммы об уведомлении истца о продаже доли с указанием цены договора, направленной в адрес истца Дата., уведомление оператора о том, что телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является от Дата

Суд считает, что договор купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру по Адрес от Дата. заключен с нарушением установленного законом порядка соблюдения преимущественного права покупки собственника доли в общей собственности.

Положения п. 1 ст. 250 ГК РФ целью обеспечения интересов иных участников общей собственности предусматривает приоритет преимущественного права покупки доли в общем имуществе участников долевой собственности, в силу которого сначала выполняются требования привилегии, а затем собственник или уполномоченное лицо получает право распоряжаться указанной долей в общем порядке.

Телеграмма с уведомлением о продаже доли направлена в адрес истца Дата., договор купли-продажи от Дата. заключен до истечения установленного законом срока для приобретения истцом доли в праве собственности на квартиру, т.е. до возникновения права на продажу доли в общей собственности иным лицам.

Доводы ответчиков о том, что переход права на ... долю в праве собственности на квартиру зарегистрирован за Кетовым К.Н. по истечении месяца после направления истцу уведомления о намерении продать долю в праве общей собственности не могут быть приняты во внимание, поскольку договор купли-продажи от Дата. государственной регистрации не подлежит, соответственно считается заключенным Дата. Момент заключения договора не определяется датой регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Направление ответчиком телеграммы о продаже доли в праве собственности на квартиру без доказательств ее получения истцом лишь формально свидетельствовало об исполнении обязанности по извещению собственника доли о предстоящей продаже. Поскольку из буквального толкования п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ следует, что данная норма обязывает не направить извещение, а известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых совершается сделка. При этом доказательств уклонения Мехоношиной Н.В. от получения телеграммы, что свидетельствовало бы об ее отказе от реализации ее прав на преимущественную покупку долю в праве собственности на квартиру, не представлено.

Судом установлено, что Мехоношина Н.В. узнала о совершении сделки по отчуждению доли в праве собственности на квартиру в ...., указанные доводы ответчиками не опровергнуты, доказательств иного не представлено, следовательно, срок, предусмотренный п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с настоящим иском истцом не пропущен.

Наличие денежных средств подтверждается квитанцией о внесении истцом на счет Управления Судебного департамента в Пермском крае ... рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по обеспечению соблюдения прав истца на преимущественную покупку доли в праве общей собственности, предусмотренных ст.250 ГК РФ, требования истца о переводе на прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от Дата подлежат удовлетворению. Доводы ответчика Кетова К.Н. о том, что фактически указанное имущество приобретено им по цене, превышающей ... рублей, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств этому не представлено, каких-либо требований ответчиком предъявлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Королика А.С., Кетова К.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлины в размере ... руб., т.е. по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мехоношиной Н. В. удовлетворить.

Перевести на Мехоношину Н. В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру по Адрес заключенного между Короликом А. С. и Кетовым К. Н. от Дата.

Взыскать с Мехоношиной Н. В. в пользу Кетова А. С. стоимость ... доли в праве собственности на квартиру по Адрес в размере ... рублей за счет денежных средств, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в Пермском крае.

Прекратить право Кетова К. Н. на ... долю в праве собственности на квартиру по Адрес

Взыскать с Королика А. С., Кетова К. Н. в пользу Мехоношиной Н. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, т.е. по ... с каждого.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья И.В. Юрченко