Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 80541,65 руб. за период с ДАТА по ДАТА, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2193,51 руб. за период с ДАТА по ДАТА.

В обоснование требований указано, что ДАТА к истцу обратился ответчик с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, для завершения строительства нежилого здания. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО1ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по названному адресу сроком на три года. Земельный участок передан ответчику. Договором аренды установлена обязанность арендатора зарегистрировать договор аренды. Между тем, договор аренды не прошел государственной регистрации. Ответчик пользуется земельным участком, не внося плату за него, тем самым сберегает денежные средства в виде арендных платежей, что является его неосновательным обогащением. Размер данного неосновательного обогащения определен истцом исходя из размера арендной платы за данный участок. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за пользованием земельным участком ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно иска не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено по делу, ДАТА между комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен на три года договор аренды земельного участка площадью 19845 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Дополнительным соглашением к данному договору от ДАТА предмет договора изменен с одного земельного участка на несколько земельных участков, в том числе предметом договора стал являться земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1736 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, предназначенный для проектирования и строительства торгово-сервисного центра.

По соглашению от ДАТА права и обязанности арендатора по договору аренды от ДАТА уступлены ФИО4ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

ДАТАФИО1 обратился к председателю комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска с заявлением о предоставлении ему в аренду на три года земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, для завершения строительства.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от ДАТАНОМЕРФИО1 был предоставлен в аренду на три года земельный участок по адресу: АДРЕС.

ДАТА между комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1736 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР.

Пунктом 6.2.2 данного договора предусмотрена обязанность арендатора зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По акту сдачи-приемки земельного участка от ДАТА указанный участок передан ФИО1

Как следует из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен принадлежащий ФИО1 объект незавершенного строительства – нежилое здание общей площадью 93,8 кв.м. Договор аренды от ДАТА до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик пользуется спорным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства.

То обстоятельство, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не отменяет обязанности ответчика осуществлять плату за пользование земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом сумма неосновательного обогащения ответчика исчислена за период с ДАТА по ДАТА исходя из величины арендных платежей по договору от ДАТА.

Ответчиком возражений против данного расчета не представлено.

Сумма неосновательного обогащения в размере 80541,65 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор аренды от ДАТА не зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, то суд находит правомерным начисление истцом ответчику процентов по правилам п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДАТА по ДАТА.

Расчет суммы процентов ответчиком не оспорен. Проценты в сумме 2193,51 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы закона с ответчика в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2682,05 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края неосновательное обогащение в сумме 80541,65 руб. за период с ДАТА по ДАТА, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2193,51 руб. за период с ДАТА по ДАТА, всего взыскать 82735,16 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 2682,05 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2017.