Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Симферополя в интересах ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию «Аванград» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищно – коммунального законодательства,

у с т а н о в и л :

Прокурор <адрес> обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что прокуратурой <адрес> по заявлению ФИО2 проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно – коммунального хозяйства МУП «Аванград» при управлении жилого <адрес> в <адрес>. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе управляющей компании МУП «Аванград». На основании указанного протокола с собственниками жилых помещений названного дома МУП «Аванград» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управления многоквартирным домом №. Прокуратурой <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки соблюдения законодательства при обслуживании жилого <адрес> установлено, что деятельность по выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества указанного дома МУП «Аванград» надлежащим образом не исполняется. Проведенной проверкой установлено, что в указанном доме имеют место обрушения окрасочного слоя, потеки, беспорядочное расположение слаботочных проводов на фасаде жилого дома, следы протекания кровли на лестничной площадке первого подъезда пятого этажа, щиты слаботочных проводов разрушены, фасадная газовая труда не окрашена. Указанные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда были установлены в ходе совместной проверки со специалистами Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, МУП «Аванград» в марте 2016 года. Проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что нарушения выявленные в марте 2016 года в настоящее время имеют место. Просит обязать МУП «Аванград» в трех месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по текущему ремонту жилого <адрес> в <адрес>, а именно произвести ремонт щитов слаботочных проводов, косметический ремонт в подъездах путем покраски стен на лестничных площадках и лестничных маршах, побелки следов затеканий на потолках лестничных площадок, а также коридоров последних этажей, покраску фасадной трубы, очистку технических помещений, лестничных площадок от бытового и иного мусора, установить запирающие устройства на фасадных окнах лестничных маршей, обеспечить освещение помещений жилого <адрес> в <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> прекращено производство по делу по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО2 Зои ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищно – коммунального законодательства, в части требований по проведению работ по очистке технических помещений, лестничных площадок от бытового и иного мусора, установке запирающих устройств на фасадных окнах лестничных маршей и обеспечения освещения помещений жилого <адрес> в <адрес> в связи с отказом от исковых требований.

В остальной части искового заявления прокурор в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП «Аванград» в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что указанные в иске виды работ на сегодняшний день не выполнены. Срок устранения выявленных нарушений, указанный в иске является разумным.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является председателем <адрес> в <адрес>. Нарушения, указанные в иске прокурора на сегодняшний день не устранены.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует. что ФИО2 обратилась к прокурору <адрес> с заявлением об обращении в суд в ее интересах за защитой ее жилищных прав.

Согласно договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Аванград» именуемое «Управляющая организация» и собственники помещений в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> заключили договор о том, что управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно решения о проведении проверки вынесенным и.о. прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ решено провести проверку соблюдения жилищного законодательства в МУП «Аванград» при обслуживании жилищного фонда управляющей компанией МУП «Аванград».

Согласно Акту проверки содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов находящихся в управлении управляющих организаций на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе старшего помощника прокурора <адрес>, заместителя заведующего отделом по контролю за деятельностью регионального оператора и мониторинга жилищного фонда, и.о. директора МУП «Аванград», ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка выполнения правил и норм содержания и ремонта общего имущества жилых домов находящихся в управлении МУП «Аванград».

В ходе проверки установлено, что жилом <адрес> в <адрес> выявлено нарушение окрасочного слоя и штукатурки стен подъездов и лестничных клеток - нарушение п. 10 Правил №. П. 3.2.8. п. 3.29 ПиН; следы протечки кровли на лестничной площадке 1 подъезда, 5 этаж – нарушение п. 4.6 ПиН; разрушение электрического щита слаботочной электрической проводки 1 подъезд 5 этаж; беспорядочное размещение электрических проводов на лестничных площадках – нарушение п. 5.6 ПиН; труба подачи газа проходящая по фасаду жилого дома частично неокрашена – нарушение п. 5 правил №, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст.161 ЖК РФ, 2.3., при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (далее Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации;текущий ремонт; капитальный ремонт, санитарное содержание: уборка мест общего пользования; ) уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Согласно требованиям п. 3.2.1 Правил, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

Согласно п. 3.2.9. Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу требований п. 5.6.2 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Пунктом 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так, в минимальный перечень услуг входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ. Проведение восстановительных работ в также работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, вявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами.

Учитывая, изложенное, а также признание ответчиком в полном объеме исковых требований прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования прокурора города Симферополя в интересах ФИО4, удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград» в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по текущему ремонту жилого <адрес> в <адрес>, а именно: произвести ремонт щитов слаботочных проводов, косметический ремонт в подъездах путем покраски стен на лестничных площадках и лестничных маршах, побелки следов затеканий на потолках лестничных площадок, а также коридоров последних этажей; покраску фасадной газовой трубы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.