Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований, с учетом уточнения требований, ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ярус" и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязался построить и передать истцу <данные изъяты>х комнатную квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (а также площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, с коэффициентом 0,5) в многоквартирном жилом доме по .....

Пунктом 5.1 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок с момента ввода дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате стоимости передаваемой квартиры истцом выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

После ввода дома в эксплуатацию, в процессе ремонта квартиры истцом установлено, что Застройщик не в полной мере исполнил обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора в части передачи лоджии площадью 2,7 кв.м, в составе 2-х комнатной квартиры. Согласно визуальному осмотру указанной лоджии, а также изучения плана типового этажа (приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) истцом установлено, что лоджия, фактической площадью <данные изъяты> кв.м., имеет прямоугольное очертание (размеры в плане не указаны), две стороны ограничены витражами (Втр-1, Втр-2), две стороны ограничены капитальной (наружной) стеной здания. Аналогичные сведения указаны в кадастровом паспорте квартиры.

Исходя из терминов Свода правил СП 54.13330.2011 (действующая редакция на момент проектирования и постройки здания) приложения «Б» п. 3.8 балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

По п. 3.10 лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

В свою очередь лоджии могут быть встроенными в объем здания, так выступать за фасадную плоскость - выносными, но в обоих случаях они имеют глухое боковое ограждение.

Таким образом, лоджией считается встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение. Может быть остекленной. В данном случае квартира оборудована балконом, который имеет две несущие стены, одна из которых наружная, но при этом не имеет углового расположения.

Угловое расположение лоджии предусматривает ее образование двумя наружными стенами, что возможно при расположении относительно угла здания. С учетом индивидуальности планировки зданий возможно при его рельефности расположение угловой лоджии и не на углу здания относительно сторон света, однако и в данном случае необходимо угловое расположение относительно двух наружных стен, которые ограждают не отапливаемое помещение.

Боковое ограждение указанного балкона не является наружной стеной многоквартирного дома. Одна из стен конструкции является наружной, с соответствующими техническими характеристиками. Вторая является общей для здания, вместе с тем не имеет характеристик наружной стены, выполнена в два кирпича, что свидетельствует о не обеспечении требований к наружным стенам относительно сохранения тепловой энергии.

При изложенном возведенная и переданная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, фактической площадью <данные изъяты> кв.м, конструкция является балконом согласно определений строительных нормативов. Кроме того, примененный вид материала для возведения ограждения не определяет назначение постройки как балкона.

Наличие двух несущих стен в исследуемом сооружении и опирание на них плиты (пола и потолка) не изменяет его функционального назначения и характеристики как балкона. Использование основательного (прочного) ограждения на балконе, а также его остекление не переводит в категорию лоджий.

Применение надежных и безопасных конструктивных решений при строительстве балкона, с более высокими эксплуатационными свойствами обычно применяемым, характеризует качество строительства, вместе с тем опровергает вывод о передаче истцу квартиры с балконом. Данные доводы согласуются с нормативными определениями балкона и лоджии, названными в СП.

Конструкция в квартире истца не имеет двух наружных стен (с учетом характеристик), поскольку лишь одна стена относится к наружным, вторая ограждающая стена балкона имеет ширину в два кирпича и не выполняет соответствующих функций наружных стен с учетом требований о сохранении тепловой энергии. Кроме того, в исследуемом случае конструкция выходит за плоскость фасада здания.

Анализируя понятие «лоджия», необходимо прийти к выводу, что для отнесения помещения к данной категории необходимо расположение его с ограждением тремя несущими стенами (две из которых наружные), либо двумя при угловом расположении относительно угла здания.

В архитектурном проектировании, для достижения большей выразительности и нормативных показателей освещенности и инсоляции помещений, часто используется наряду с расположением здания относительно сторон света, рельеф фасада с выступающими и западающими наружными стенами, образующими внутренние и наружные углы здания, ниши, уступы, эркеры, что регламентируется правилами архитектурного проектирования СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов».

С учетом вариативности рынка строительства многоквартирных домов в результате различных проектных решений и наличия рельефности здания возможно расположение угловой лоджии не относительно угла здания, а с использованием в конструкции двух наружных стен при так называемой «ступенчатости» стены дома.

Конструкция в квартире истца в полном объеме соответствует определению балкона в строительных нормативных актах, а именно является выступающей из плоскости стены фасада огражденной площадкой, с применением остекления.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. К правоотношениям применяется общий срок исковой давности, установленный три года по положениям ст. 196 ГК РФ.

Согласно акта приема-передачи истец приняла объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования к ответчику могли быть предъявлены только после передачи им объекта долевого участия - квартиры.

Поскольку о нарушении права истец могла узнать только после передачи е объекта недвижимости с недостатками, которые определены и выявлены к спору, после ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете приведенной площади жилого помещения» понижающий коэффициент для балконов принимается 0,3.

Таким образом, размер балкона с применением указанного понижающего коэффициента составляет <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., указанного в договоре.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему вправе потребовать от застройщика: в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Учитывая, что стоимость 1 кв.м., установленного п. 3.1 договора, составляет 40000 рублей, стоимости переплаты необходимо произвести следующим образом:

2,7- 1,617= 1,083 кв.м.

1,083 х 40000 = 43320 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 7, ч. 3 ст. 9 указанного закона застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Полагая, что истцом необоснованно переданы ответчику денежные средства в размере 43320 руб. согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции нему, ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки необходимо произвести с указанной даты, исходя из ставки рефинансирования (учетная ставка) в размере 7,75 %, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении в двойном размере составит 45099,73 рублей. В связи с чем общая сумма к взысканию составит: 43320,00 + 45099,73 = 88419,73 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются, застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Вместе с тем, приборы учета теплоснабжения в переданной истцу квартире отсутствуют, чем нарушаются его права.

На основании положений ст.ст. 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с неудовлетворением требований истца в досудебном порядке, заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа.

По таким основаниям заявлены требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на 43320 руб., о взыскании с ООО «Ярус» в пользу ФИО1 сумму переплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43320,00 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45099,73 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа 49209,87 руб., о возложении обязанности на ООО «Ярус» в месячный срок с момента решения суда в законную силу произвести установку приборов учета теплоснабжения в квартире .... по адресу: .....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с договором о долевом строительстве знакомилась, поэтажный план подписывала, но из него не возможно было сделать вывод, что вместо лоджии был сделан балкон. Прибором учета теплоснабжения квартира не оборудована, на момент передачи квартиры прибора не было, во всем доме нет приборов учета.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ярус» ФИО5 возражала против удовлетворения требований в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в описании договора указана лоджия. Балкон выходит за фасад, а лоджия совместно. Несущие стены с двух сторон имеются. Приборы учета теплоснабжения в доме не установлены. От владельцев иных помещений в доме претензий об установке приборов учета не поступало. Указано на необоснованность расчета неустойки с даты заключения договора займа, поскольку по нему денежные средства были возвращены истцу.

В возражениях на исковое заявление указано, что договором участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с истцом, предусмотрено, что Застройщик обязуется построить многоквартирный дом с объектами общественного назначения, подземной стоянкой и крышной газовой котельной, расположенный на земельном участке по адресу: .... после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи 2-х комнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (а также площадью лоджий <данные изъяты> кв.м, с коэффициентом 0,5) на № этаже блок-секции № жилого дома. Дата регистрации договора долевого участия ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора долевого участия прилагается выкопировка из проекта с указанием состава помещения, в котором отражено, что квартира оснащена лоджией. Предмет договора также определяет характеристики квартиры с указанием на лоджию. Соответственно, на момент заключения договора уступки истец знала объект с какими характеристиками она приобретает, тем не менее возражений по предмету договора не возникло.

Согласно проектной документации строительства, разработанного специалистами ООО «Проектный институт «Алтайгражданпроект», объект строительства «Многоквартирный дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной газовой котельной по ....»,запроектирован с неотапливаемыми помещениями, принадлежащими квартирам, которые являются по своим архитектурным и конструктивным решениям лоджиями.

Согласно ответапроектной организации ООО «ПИ «Алтайгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ№№, все летние помещения на жилых этажах указанного жилого дома являются лоджиями и учитываются при подсчете общей площади квартиры с коэффициентом 0,5.

Также,указанная проектная документация получила положительные заключения экспертизыот ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, выданные ООО «Регионэкспертиза». Согласно ответу экспертов ООО «Регионэкспертиза» обе секции жилого этажного многоквартирного дома по .... запроектированы с лоджиями.

Исходя из терминов и определений Свода правил СП 54.13330.2011 приложения «Б» понятий балкона и лоджии, в многоквартирном доме по .... предусмотрены лоджии,т.к. данные конструктивные элементы не являются огражденными площадками, выступающими из плоскости стеныфасада здания, а являются помещениями, которые имеют следующие признаки:

1. Помещение имеет со зданием две общих несущих наружных стены,образующих выразительную форму плоскости фасада здания, не выходит за плоскость фасада;

2. Плиты пола и перекрытия помещения (лоджии) опираются на две общих несущих наружных стены здания, имеют ширину (глубину), не выходящую (не выступающую) за габариты плоскости фасада, образованного несущими наружными стенами здания.

Кроме того,запроектированные в указанном доме лоджии - как открытые с двух других сторон помещения, остекленные, с основанием (полом) прямоугольной формы, опирающимся на двенесущие стены здания,являются более надежным и безопасным конструктивным решением, с более высокими эксплуатационными свойствами по сравнению с балконом.

Таким образом, ООО «Ярус» как Застройщик указанного жилого дома указывает в договорах долевого участия данные согласно проекту строительства, разработанного квалифицированными специалистами проектного института и прошедшего согласование экспертизы.

При отсутствии оснований для удовлетворения основного требования также не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, штрафа.

Кроме того, ответчик полагает, что к данному спору законодательство о защите прав потребителей применению не подлежит, так как в этой части отношения сторон урегулированы Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В связи с тем, что жилой дом по адресу .... оборудован индивидуальным тепловым пунктом (крышная газовая котельная), исполнитель коммунальной услуги самостоятельно производит услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем, исходяиз объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) использованный при производстве коммунальный ресурс. При условии наличия ИТП, который входит в состав общего имущества показания индивидуальных приборов учета на отоплениене учитываются.

Соответствующее разъяснение выдано Администрацией Алтайского края от 18.03.2016 в адрес управляющей компании дома по адресу ...., как дома, оборудованного ИТП.

В связи с чем, установка приборов учета теплоснабжения является нецелесообразным по причине того, что учет потребления по индивидуальным приборам для расчета платы за потребление тепловой энергии не производится.

Представители третьих лиц ООО «Регионэкспертиза» ФИО6, представитель третьего лица ООО ПИ «Алтайгражданпроект» ФИО7 возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.

В отзыве на исковое заявление ООО «Регионэкспертиза» указано, что экспертиза проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирный дом с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной газовой котельной по адресу: ....» проводилась на основании действующих в этот период свидетельств об аккредитации: № № от ДД.ММ.ГГГГ (со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) - по проектной документации; № № от ДД.ММ.ГГГГ (со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) - по результатам инженерных изысканий.

Проектная документация на указанный объект капитального строительства (далее МКД) разработана на основании требований статьи 48 ГрК РФ ООО «ПИ «Алтайгражданпроект», имеющем свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от ДД.ММ.ГГГГ № №№, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, Некоммерческое партнерство «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» (№).

По результатам проведения первичной и повторной экспертизы по указанной проектной документации на МКД ООО «Регионэкспертиза» выданы положительные заключения от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно проектной документации МКД, получившей положительные заключения ООО «Регионэкспертиза», в многоквартирном жилом доме по .... предусмотрены неотапливаемые помещения, принадлежащие квартирам, которые являются по своим архитектурным и конструктивным решениям - лоджиями, в том числе и для квартиры №.

По окончании строительства Государственной инспекцией Алтайского края выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ№ о соответствии построенного объекта - многоквартирного жилого дома по .... требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации. Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города г. Барнаула выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод МКД в эксплуатацию при наличии технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие лоджий в квартирах МКД.

Также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» на квартиру №, установлено наличие лоджии в данной квартире.

МКД по .... построен и принят в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.Застройщиком - ООО «Ярус» соблюдены все законные процедуры - выполнение инженерных изысканий на земельном участке, подготовка проектной документации, получение всех необходимых заключений и документов о соответствии проектных решений и построенного объекта установленным требованиям. Передача квартир с учетом пристроенных помещений - лоджий осуществлена застройщиком участникам долевого строительства по договорам на основании актов приема-передачи и выполненной технической документации.

Утверждение истицы о том, что ей с квартирой № по .... передан вместо лоджии балкон, является безосновательным.Ни одного доказательства в обоснование довода не представлено. Исковые требования основаны на ошибочной интерпретации понятий Приложения Б СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Претензий к качеству лоджии у ФИО1, не имеется, недостатков, которые делают лоджию непригодной для предусмотренного договором использования, не выявлено и не представлено истицей.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истица узнала или могла узнать о всех проектных решениях по пристроенному помещению .... при заключении договора или сразу после заключения договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В отзыве на исковое заявление ООО ПИ «Алтайгражданпроект» указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИ «Алтайгражданпроект» и ООО «Ярус» был заключен договор № на разработку проектно-сметной документации по объекту «Многоквартирный дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной газовой котельной по .... в ....».

При проектировании жилого дома по данному объекту ООО «ПИ «Алтайгражданпроект» руководствовалось заданием на проектирование (в Приложении). В п. 2.3 и п. 2.5 задания на проектирование указано, что подрядчик должен был запроектировать лоджии. В многоквартирном доме по адресу: ........ наличие балконов не предусмотрено.

В соответствии с положениями ст. 49 ГрК проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, которая проводится в форме государственной или негосударственной экспертизы. Подготовку негосударственной экспертизы вправе осуществлять физические лица, аттестованные в установленном порядке.

В данном случае была проведена негосударственная экспертиза проектной документации, разработанной ООО «ПИ «Алтайгражданпроект», получено положительное заключение негосударственной экспертизы № ООО «Регионэкспертиза».

Таким образом, факт того, что в данном жилом доме запроектированы именно лоджии, в соответствии со СНиП 31-01-2003, также подтвержден пунктами 2.7.3, 3.2 положительного заключения негосударственной экспертизы №, согласно которому в квартирах предусматриваются застекленные лоджии.

Кроме этого, при строительстве данного объекта осуществлялся государственный строительный надзор Государственной инспекцией Алтайского края, которая проверяет соответствие выполненных работ по объекту проектной документации, и требованиям технических регламентов, и выдано заключение.

Также, согласно п. 3.10 Приложения Б (справочное). Термины и определения СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003)» лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. Данное определение также закреплено в п. 3.22 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

На плане типового этажа с 3-10-ый этаж (блок-секция №) раздела Архитектурные решения (в Приложении) изображено открытое во внешнее пространство помещение, площадью 5,39 кв.м, огражденное с трех сторон стенами, две из них кирпичные и одна витражное ограждение. В связи с чем, можно сделать вывод, что данное помещение является лоджией, а не балконом.

В соответствии с п. 3.8 Приложения Б (справочное). Термины и определения СП54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003)» балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. То есть согласно СП 54.13330.2011 балкон является площадкой, которая не ограждена стенами.

Таким образом, полагают доводы истца о том, что в приобретенной квартире лоджия является балконом, в связи с чем к площади балкона подлежит применению понижающий коэффициент 0,3, необоснованными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому Застройщик обязуется построить многоквартирный дом с объектами общественного назначения, подземной стоянкой и крышной газовой котельной, расположенный на земельном участке по адресу: .... после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи <данные изъяты>-х комнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (а также площадью лоджии <данные изъяты> кв.м, с коэффициентом 0,5) на № этаже блок-секции № жилого дома по адресу: ...., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: .... передана истцу. В акте указано, что на момент передачи квартира находится в состоянии соответствующем условиям договора и удовлетворяющим принимающую сторону. Дольщик претензий к застройщику не имеет.

Истец ФИО1 после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передачи ей квартиры, пришла к выводу, что переданная по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ квартира оборудована не лоджией, а балконом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы неосновательно удерживаемых денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлен ответ на претензию, согласно которому все неотапливаемые помещения в МКД запроектированы по архитектурным и конструктивным решениям как лоджии. Построенный МКД оборудован лоджиями. В связи с чем основания для удовлетворения претензии отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно приложения № к договору долевого участия в многоквартирном доме № квартира № по .... оборудована лоджией, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 29). Также на приложении отражены все конструктивные особенности возводимого объекта, включая расположение помещений в блок секции и квартире, внутренние и наружные перегородки, и т.п.

В связи с наличием между сторонами спора относительно технических характеристик не отапливаемого помещения в квартире истца судом назначена строительно-техническая экспертиза в Алтайскую краевую общественную организацию специалистов судебно-технической экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №209 Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы установлено следующее.

Согласно раздела 3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные правила проектирования Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

3 Термины и определения

3.2 балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Таким образом, согласно нормативной документации существенное отличие лоджии от балкона заключается в том, что лоджия имеет стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа, а балкон является огражденной площадкой, то есть балкон примыкает только к одной стене.

Понятие угловое расположение лоджии предполагает наличие стен с двух сторон, расположенных под углом друг к другу. Понятие углового расположения балкона отсутствует, так как балкон может примыкать не более чем к одной стене.

Форма помещения, а также наличие или отсутствие остекления не влияют на принадлежность помещения к категории «лоджия» либо «балкон». Согласно СП и балкон и лоджия могут иметь остекление.

В ходе обследования неотапливаемого помещения, расположенного в осях 2-3/Д на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... установлено, что помещение с двух сторон примыкает к несущим стенам по оси 3 и по оси Д (Приложение 2). Стены примыкают к помещению по всей высоте и расположены под углом 90 градусов.

Из всего вышесказанного следует, что неотапливаемое помещение, расположенное в осях 2-3/Д квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу ...., принадлежащей ФИО1 является лоджией, имеющей стены с двух сторон (случай углового расположения).

В ходе проведения экспертизы экспертная комиссия пришла к выводам о том, что спорное помещение является лоджией. Экспертная комиссия согласна с выводами, изложенными в Положительном заключении негосударственной экспертизы № и заключении специалистов-экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, исполненными ООО «Регионэкспертиза».

В судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что помещение ограничено двумя стенами, остекление почти до конца пола имеется. Нахождение помещения на месте совмещения двух стен - это угловое расположение. Термина угловое расположение в нормативных актах не закреплено. В термине лоджия указано на стены, а в термине балкон нет. Двух несущих стен достаточно для того, чтобы признать объект лоджией. Если две несущие стены расположены не под углом, то объект является балконом. Балкон может примыкать только к одной несущей стене, если к двум то это лоджия. При анализе термина лоджия можно увидеть, что стена не характеризуется как несущая. В данном случае стены несущие, и в проекте они обозначены как несущие. У экспертов не возникло сомнений, что стены являются несущими. Термин балкон характеризуется через понятие площадка, а термин лоджия через понятие помещение. Здесь имеет место помещение, а не площадка.

Истец не согласилась с выводами экспертизы, в связи с чем заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы на предмет определения того обстоятельства, является ли неотапливаемое помещение в ее квартире лоджией или балконом, поскольку экспертами при проведении экспертизы применена нормативно-техническая документация, которая не подлежала применению, не использована нормативно-техническая документация, применение которой является необходимым в связи с проведением исследования, кроме того, в заключении эксперта отсутствует полностью описание объекта исследования, конструкции объекта не ислледовались, делая вывод об «угловом расположении» лоджии, эксперты ни в исследовательской части, ни выводах не дают и не приводят нормативного определения такому понятию как «уголовное расположение».

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлено экспертное исследование №, выполненное специалистом ООО «ГрадЭксперт» ФИО10, в котором указано, что исследование проведено экспертами не в полном объеме.

Судом назначена повторная комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза в АО «Ростехинвенратизация-Федеральное БТИ».

Согласно заключению повторной комиссионной судебной строительно-технической экспертизы № АО «Ростехинвенратизация-Федеральное БТИ» объектом исследования которой являлся многоквартирный дом по адресу: ...., при проведении экспертизы установлено следующее.

Балконы — открытые консольные площадки с выносом 90-120 см от плоскости стены, имеющие по трем сторонам ограждения высотой до 1,0 м. Форма балконов может быть разнообразна — прямоугольная, трапециевидная, треугольная, криволинейная, пилообразная и др.

По своей статической схеме балконные плиты могут работать:

как консольная плита, передающая изгибающий момент и вертикальную опорную реакцию на конструкцию стены и перекрытие здания;

как балочная плита, имеющая вариантные решения опирания сторон: - на консольные балки, подвеску к внутренним поперечным стенам здания или опирания на выносные стойки.

Лоджии могут быть встроенными в объем здания или выступать за фасадную плоскость - выносные, но в обоих случаях они имеют глухое боковое ограждение. При встроенных в объем здания лоджиях требуется устройство примыкающих утепленных боковых (торцовых) стен.

Конструкция выносных лоджий осуществляется с помощью дополнительных, перпендикулярных фасаду несущих или навесных боковых стен, выступающих консолей колонн каркаса или защемленных в поперечных внутренних стенах консольных балок.

Ограждения балконов и лоджий выполняют из металлических решеток, укрепленных в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона). Ограждение может быть глухим с обшивкой решетки декоративными листами стеклопластика, гофрированного и др., а также с устройством кирпичной стенки толщиной в четверть кирпича.

Согласно СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81 * (с Изменениями №1,2):

9.6 Каменные стены в зависимости от конструктивной схемы здания подразделяются на:

несущие, воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т.п.;

самонесущие, воспринимающие нагрузку только от собственного веса стен всех вышележащих этажей зданий и ветровую нагрузку;

ненесущие (в том числе навесные), воспринимающие нагрузку только от собственного веса и ветра в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6 м; при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим;

перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно носятся к самонесущим.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или другие несущие конструкции зданий.

9.7. Каменные стены и столбы зданий при расчете на горизонтальные нагрузки, внецентренное и центральное сжатие следует принимать опертыми в горизонтальном направлении на междуэтажные перекрытия, покрытия и поперечные стены и другие несущие конструкции здания. Эти опоры делятся на жесткие (несмещаемые) и упругие.

За жесткие опоры следует принимать:

а) поперечные каменные и бетонные стены толщиной не менее 12 см, железобетонные толщиной не менее 6 см, контрфорсы, поперечные рамы с жесткими ; узлами, участки поперечных стен и другие конструкции, рассчитанные на восприятие горизонтальной нагрузки.

Согласно СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя РФ от 28.04.2004N ЛБ-131/9):

Встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

14) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., двухсекционный, десятиэтажный, в плане Г-образной формы, с техническим подпольем, с пристраиваемой подземной автостоянкой в уровне технического подполья, со встроенными объектами общественного назначения, расположенными на первом этаже, с чердаком над всем зданием и крышной газовой котельной, введен в эксплуатацию в 2016 году.

Конструктивная схема здания решена с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой стен и горизонтальных дисков перекрытия.

Проектная документация на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., разработана ОАО «ПИ Алтайгражданпроект» в 2014.

Квартира № двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположена на четвертом этаже второй блок-секции указанного жилого дома.

Проведенным экспертным осмотром выявлено, что неотапливаемое помещение в .... в .... в плане прямоугольной формы, с размерами по внутреннему обмеру 4,55м х 1,12м, с размерами по наружному обмеру 4,73м х 1,31м.

Две стороны помещения ограничены ограждением из кирпичной кладки толщиной в 0,5 кирпича на цементно-песчаном растворе высотой 0,45м от верхней поверхности плиты перекрытия, а также вышерасположенной витражной конструкцией из ПВХ профиля той 2,20м.

Две стороны холодного помещения ограничены стенами - наружной продольной многослойной несущей стеной жилого дома общей толщиной 0,77м и поперечной несущей кирпичной стеной толщиной 0,51м, опирающейся на фундамент.

Перекрытие исследуемого неотапливаемого помещения выполнено из железобетонной плиты высотой 160мм, одной стороной опирается на наружную несущую стену жилого дома, другой - на поперечную несущую кирпичную стену.

Согласно данным листа 2 стадия Р Альбома 1.1 архитектурных решений рабочей документации 6682-АР, ТХ от 2014г. «Многоквартирный дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной газовой котельной по .... в ....»:

«...Фасады дома решены в стилизованных формах с использованием выносных остекленных лоджий, фронтонов, карнизов. <...>»

«.. .Наружные и внутренние стены выше отметки +3.300 выполнить из силикатного утолщенного кирпича марки СУР 150/15 ГОСТ 379-95 на растворе М125. Наружные стены - с утеплителем полистирольным пенопластом ПСБ-С у=50 кг/м3ГОСТ 15588-86 толщиной 140мм с последующей облицовкой СУЛ-125/50 ГОСТ 379-95 на растворе М125 F50...»

Исходя из приведенных выше нормативных терминов и определений, существующего объемно-планировочного и конструктивного решения неотапливаемого помещения, расположенного в квартире № многоквартирного жилого дома по адресу ...., эксперты пришли к выводу о том, что исследуемое отапливаемое помещение не является балконом по следующим основаниям:

1) У балкона, исходя из определения (Выступающая из плоскости стены фасада), с помещением граничит только одна сторона (стена фасада). Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу (при угловом расположении помещение открыто стенами с двух сторон).

Угловое расположение лоджии подразумевает ограждение помещения двумя стенами, расположенными под углом друг к другу. Исследуемое неотапливаемое помещение в квартире № ограничено с двух сторон несущими стенами, на которые опирается плита перекрытия данного помещения. Данные несущие стены создают угловое расположение исследуемого неотапливаемого помещения.

2) Главным отличием балкона от лоджии является конструктивное решение опирания плиты перекрытия. Плита балкона проектируется как консольная или балочная с различным опиранием.

При этом балкон характеризуется ограниченными несущими способностями и имеет меньшую, чем лоджии, глубину, как правило, до 1,2м.

Плита перекрытия исследуемого неотапливаемого помещения в квартире № имеет более высокий уровень безопасности, чем балконы, так как нагрузка распределена по двум несущим стенам.

Эксперты отмечают, что к балкону и лоджии предъявляются одинаковые требования по ограничению глубины, которая взаимоувязана с освещением помещения, к которому примыкает.

Также эксперты отмечают, что строительными нормами и правилами не регламентируется форма неотапливаемого помещения или площадки. Таким образом, размер балкона/лоджии может быть различной и зависит только от конструктивных и объемно-планировочных решений (прямоугольная, треугольная, трапециевидная, с круглым очертанием и т.п.).

Таким образом, учитывая приведенные термины и определения, существующее на дату проведенного экспертного осмотра объемно-планировочное и конструктивное решение неотапливаемого помещения, расположенного в квартире № многоквартирного жилого дома по адресу ...., эксперты пришли к выводу о том, что исследуемое неотапливаемое помещение является лоджией.

При проведении повторной экспертизы экспертами провели исследование по выводам, изложенными в акте экспертного исследования №, выполненном специалистом ООО «ГрадЭксперт» ФИО10

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.182-196) эксперт делает вывод, что «исследования в заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № проведены не в полном объеме, что не соответствует ст.8 Ф3№73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Для объективности и достоверности сделанных выводов требуется проведение повторного исследования в пределах соответствующей специальности.», который он делает на основании следующих замечаний:

1. «...надумано понятие «угловое расположение лоджии», так как в нормативнотехнической документации такое понятие отсутствует, равно как и отсутствует понятие «угловое расположение балкона.

...возможно рассматривать угловое расположение лоджии/балкона только при угловом расположении секции жилого здания, что также экспертами не устанавливалось;».

Указано, что в нормативно-технической документации также отсутствует термин «угловое расположение секции жилого дома». При этом, в определении лоджии указывается возможность ее углового расположения при ограничении помещения с двух сторон.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что угловое расположение лоджии создается за счет ограждения помещения двумя стенами, расположенными по углом друг к другу.

2. «..следует, что наружная бетонная четырёхсторонняя площадка расположена в .... на № этаже рядовой (не угловой) секции многоквартирного жилого дома по адресу: .... и ограждена стенами здания с двух сторон:

по оси 3 - ограждена жёсткой опорой в виде поперечной каменной стены, используемой для восприятия горизонтальной нагрузки наружной ограждающей стены;

по оси Д в осях 2-3 - ограждена наружной ограждающей стеной, многослойной облегченной кладки с эффективным утеплителем.»

«...В тоже время, руководствуясь какими критериями, была установлено, что стены, к которым примыкает наружная бетонная площадка в квартире № являются несущими, а также наружными и ограждающими.».

Согласно анализу проектной документации установлено, что стены, на которые опирается железобетонная плита исследуемого неотапливаемого помещения являются несущими.

Железобетонная площадка неотапливаемого помещения по оси 3 опирается на несущую кирпичную стену, выполненную на всю высоту здания и опирающуюся на фундамент. Данная стена служит для восприятия нагрузки от плит перекрытия лоджии и собственного веса.

Исходя из понятия «лоджия» согласно (СП 54.13330.2011 и СП 54.13330.2016) установлено, что лоджия может быть ограждена стенами с двух или трех сторон, при этом указываются, что стены должны быть наружными и ограждающими.

В судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что согласно приведённым определениям из нормативной литературы, а также согласно конструкции помещения, эксперты пришли к выводу, что спорное помещение это лоджия. Согласно определению балкона, с ним граничит лишь одна стена фасадная, а согласно определению лоджии - три или две стены при угловом расположении. Лоджия может и не быть углового расположения, тогда лоджия ограждается тремя стенами. Главным отличием лоджии от балкона является конструктивное решение, когда балкон плита опирается с одной стороны на стену, лоджия на две и более. В определении лоджии есть угловое расположение, в определении балкона такого определения нет. Вместе с тем, определение «угловое расположение» нормативными актами не закреплено, но из толкования положений СНиП угловое расположение лоджии подразумевает ограждение помещения двумя стенами. Учитывая определения балкона и лоджии, спорное помещение является лоджией. Выступающая часть из общей единой стены является несущей стеной. Лоджии могут быть выносные. Согласно проекту, лоджия предусмотрена выносная.

Заключение повторной экспертизы подробно мотивировано, ответы даны на все поставленные судом вопросы, экспертом дополнительно разъяснены выводы в судебном заседании. Каких-либо неясностей и противоречий в выводах экспертов не содержится. С учетом изложенного суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства при разрешении спора.

Исходя из терминов и определений Свода правил СП 54.13330.2011 (действующая редакция на момент проектирования и постройки здания) приложения «Б» п. 3.8 балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленной.

По п. 3.10 СП: Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

В свою очередь лоджии могут быть встроенными в объем здания, так и выступать за фасадную плоскость – выносными, но в обоих случаях они имеют глухое боковое ограждение.

Понятия балкона и лоджии содержит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - редакция, действующая в настоящее время. Содержание практически аналогичное.

Анализируя понятие «лоджия», приведенные к экспертном исследование нормативные положения суд приходит к выводу, что для отнесения помещения к данной категории необходимо расположение его с ограждением тремя несущими стенами, либо двумя при угловом расположении.

Определение «угловое расположение» нормативными актами не закреплено. Данное определение содержится в понятии лоджия. При этом не указано, что угловое расположение относится к расположению секций дома, и т.п. С учетом изложенного, суд соглашается, с приведенным толкованием положений СП 54.13330.2016 экспертами, о том, что угловое расположение лоджии подразумевает ограждение помещение двумя стенами, расположенными под углом.

В соответствии с рабочей документаций «Многоквартирный дом с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной газовой котельной по адресу: ....» в части спорной квартиры предусмотрено помещение, которое определено как лоджия.

Согласно заданию на проектирование указанного МКД предусмотрено оборудование дома лоджиями.

Как следует из Положительного заключения негосударственной экспертизы № ООО «Регионэкспертиза» в отношении спорного МКД в квартирах дома предусмотрены застекленные лоджии.

Данные обстоятельства также подтверждаются, выводами повторной комиссионной судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой две стороны холодного помещения ограничены стенами - наружной продольной многослойной несущей стеной жилого дома общей толщиной 0,77м и поперечной несущей кирпичной стеной толщиной 0,51м, опирающейся на фундамент.

Перекрытие исследуемого неотапливаемого помещения выполнено из железобетонной плиты высотой 160мм, одной стороной опирается на наружную несущую ну жилого дома, другой - на поперечную несущую кирпичную стену.

Лица, участвующие в деле, неоднократно обращались в проектные организации, саморегулируемые организации архитекторов и проектировщиков, контролирующие органы в области строительства по вопросам разногласий относительно оборудования квартиры лоджией или балконом.

Из содержания всех ответов следует соответствие спорного помещения характеристикам, предусмотренным нормативными требованиями для лоджии. В том числе из ответа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.05.2019 в адрес истца (т.2 л.д. 64) следует, что указанные в определении (лоджии) стены могут быть наружными ограждающими стенами здания или несущими стенами непосредственно лоджии, так как для ее конструктивного решения требуется опирание на конструкции (стены, каркас или другие).

В связи с чем, доводы истца о том, что для определения помещения в качестве лоджии необходимо ограждение данного помещения наружными стенами, являются необоснованными и не принимаются судом.

По указанным основаниям не принимаются судом и доводы иска о том, что одна из ограждающих стен не соответствует требованиям к наружным стенам относительно сохранения тепловой энергии. Данные доводы не являются основанием для вывода об определении помещения в качестве балкона. Как указано выше обязательных требований об ограждении помещения наружными стенами не предусмотрено. Также не предусмотрено требований к стенам, ограждающим помещение лоджии по сохранению тепловой энергии. Тем более, что помещение лоджии не относится к числу отапливаемых помещений.

Согласно материалам дела, спорное помещение ограждено несущими стенами МКД, что соответствует нормативным требованиям.

Согласно приложения № к договору долевого участия в многоквартирном доме № квартира № по .... оборудована лоджией, площадью <данные изъяты> кв.м., которое подписано истцом и ответчиком.

Требования истца основаны на нарушении ответчиком, как застройщиком условий договора и обязательных требований, в связи с передачей ей квартиры, оборудованной не лоджией, а балконом.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что неотапливаемое помещение принадлежащее квартире № по адресу: ...., является лоджией, что предусмотрено проектной документацией, а также договором участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствие данного помещения понятию лоджии подтверждено совокупностью вышеприведенных доказательств.

Кроме того, истцу на момент заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ было известно о характеристиках жилого помещения, что подтверждается приложением к указанному договору, который подписан со стороны истца, возражений истцом не заявлено. При этом как указано выше в приложении указаны все конструктивные характеристики квартиры, в том числе спорного помещения.

При указанных обстоятельствах, судом не может быть сделан вывод о нарушении застройщиком условий договора и обязательных требований, поскольку им построен и передан дольщику объект, в полной мере соответствующий проектной документации, предусматривающей оборудование дома и квартиры истца лоджией.

Отсутствие в нормативном определении понятия лоджии дополнительных признаков углового расположения, не может быть поставлено в вину застройщику, осуществившему строительство объекта согласно проектной документации и передавшему дольщику объект, предусмотренный проектной документацией и договором. При том, что с характеристиками строящегося объекта дольщик был ознакомлен при заключении договора.

Из приведенных характеристик понятий балкона и лоджии следует, что отличительными особенностями последней является ограждение помещения стенами (возможно с двух сторон при угловом расположении), которые являются несущими стенами здания (либо самой лоджии), опирание плиты перекрытия на стены. Спорное помещение данным требованиям соответствует, с двух сторон ограждено несущими стенами здания, которые пересекаются под углом, плита перекрытия опирается на указанные несущие стены дома.

Судом установлено, что в производстве Центрального районного суда г. Барнаула находилось дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Ярус» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, неустойки, процентов, штрафа. Требования истцов по данному делу основаны также на доводах о том, что переданное им помещение оборудовано балконом, а не лоджией.

Решением суда по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в части. Суд согласился с доводами истцом об оборудовании их квартиры балконом.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Между тем, наличие указанного решения не влияет на выводы суда при рассмотрении настоящего спора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГППК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установленные судом по делу № обстоятельства не являются обязательными при рассмотрении спора, поскольку данный спор рассматривался между иными лицами.

В силу положений ст.ст. 56, 67, 196 ГПК РФ суд при разрешении спора исходит из установленных обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, на основании совокупности собранных доказательств, с учетом распределения бремени доказывания между участниками.

То обстоятельство, что на основании представленных сторонами доказательств при рассмотрении одного дела установлены определенные обстоятельства, не исключает возможности установления иных обстоятельств при рассмотрении другого дела, на основании иных доказательств, представленных сторонами.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на 43320 руб., о взыскании с ООО «Ярус» в пользу ФИО1 сумму переплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43320,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45099,73 руб.

В части требований о возложении обязанности на ответчика установить приборы учета теплоснабжения суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.

Пунктом 7 статьи 11 данного Закона установлено, что застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу п. 4 ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении» ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу .... оборудован индивидуальным тепловым пунктом (крышная газовая котельная), исполнитель коммунальной услуги (управляющая компания) самостоятельно производит услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.

Согласно ответу государственной инспекции Алтайского края (Государственный жилищный надзор) от ДД.ММ.ГГГГ№ в адрес ООО «Управдом», управляющей компании МКД по адресу: ...., системы теплоснабжения делятся на централизованные (источник производства тепловой энергии работает на теплоснабжение группы зданий и связан транспортными устройствами с приборами потребления тепла), т.е. тепло магистральными трубопроводами передается от ТЭЦ и районных котельных «до центральных тепловых пунктов (ЦТП) и местные, индивидуальные (потребитель и источник теплоснабжения находятся в одном помещении), предназначенные для распределения тепла, поступающего из тепловой сети к системе отопления, горячего водоснабжения жилищных и производственных помещений в соответствии с установленными для них видом и параметрами теплоносителя (в данном случае ИТП).

В соответствии с пунктом 54 Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № к настоящим Правилам. Таким образом, при условии наличия ИТП, который входит в состав общего имущества показания индивидуальных приборов учета на отопление не учитываются.

Абзац 3 п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусматривает, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

Таким образом, положениями данного пункта не исключается учет потребленной энергии, произведенной с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на основании индивидуальных приборов учета.

Согласно абзацев 4 и 5 п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Следовательно, расчет платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению в данном случае не зависит от показаний индивидуальных приборов учета.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав. В связи с чем для удовлетворения требований необходимо установить нарушение прав истца и восстановление права в случае удовлетворения исковых требований.

Из пояснений истца следует, что нарушение права в связи с отсутствием индивидуального прибора учета тепловой энергии заключается в отсутствии возможности оплаты потребляемой тепловой энергии исходя из фактически потребленного количества данной тепловой энергии.

Поскольку расчет размера платы за тепловую энергию в многоквартирном доме по .... в .... производится независимо от показаний индивидуальных приборов учета, так как тепловая энергия производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, основания для вывода о нарушении прав истца отсутствуют, оборудование принадлежащего истцу жилого помещения индивидуальным прибором учета не повлечет восстановление ее прав на исчисление оплаты за потребляемую тепловую энергию на основании данных индивидуального прибора учета.

Из положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов усматривается возможность учета потребляемой энергии, производимой с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с использованием индивидуальных приборов учета, и распределения оплаты между сособственниками помещений в МКД исходя из показаний приборов учета.

Однако, для расчета потребляемой энергии с использованием показаний индивидуальных приборов учета необходимо оборудование всех помещений в доме индивидуальными приборами учета.

Из ответа управляющей компании на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры и нежилые помещения МКД индивидуальными приборами учета не оборудованы.

Согласно пояснений представителя ответчика, обращений иных лиц по вопросу оборудования принадлежащих им помещений индивидуальными приборами учета в данном доме не имеется.

Отсутствие индивидуальных приборов учета в иных жилых и нежилых помещениях МКД, отсутствие намерения у их собственников оборудования помещений такими приборами учета также свидетельствует об отсутствии нарушения права истца либо угрозы его нарушения, поскольку оборудование квартиры истца индивидуальным прибором учета не повлечет восстановление каких-либо прав истца.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения требования о возложении обязанности на ответчика произвести установку прибора учета в принадлежащей истцу квартире отсутствуют.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о применении срока исковой давности к спору - три года с даты регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск предъявлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема – передачи ФИО1 приняла квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО1 к ответчику могли быть предъявлены только после передачи объекта долевого участия, поскольку только после этого истец могла узнать о нарушении своего права на передачу объекта без недостатков.

Таким образом, срок исковой давности на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Поскольку судом не установлено оснований для вывода о нарушении права истца ответчиком, отсутствуют основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и штрафа.

На основании вышеприведенных выводов суда при рассмотрении спора, оснований для удовлетворения исковых требований истца не установлено. Исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Барнаула.

Судья Е.Ю. Панина

Уникальный идентификатор дела: 22RS0068-01-2018-005407-29

Копия верна:

Судья Е.Ю. Панина

Секретарь Н.С. Битенова