Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она владеет на праве собственности двухкомнатной квартирой, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрированы: она, ее супруг ФИО4 и ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 не является членом ее семьи, и его регистрация в квартире была совершена ею по его настоятельной просьбе ДД.ММ.ГГГГ, и носила формальный характер, потому что последний в указанный период времени постоянно проживал и работал в <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ никогда не приезжал в <адрес>. Так как ответчик ее близкий родственник (сын), она, естественно, пошла ему навстречу, и добровольно зарегистрировала его в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Однако в период ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал для постоянного проживания в <адрес>, где и живет со своей семьей на протяжении последнего времени. Отдельно проживая друг от друга, в разных областях РФ, каждый со своими семьями, они с ответчиком по отдельности ведут хозяйство. Изначально, с момента регистрации ответчика в квартире, обязанности нанимателя в части оплаты коммунальных и иных предусмотренных законом платежей за пользование жилым помещением на правах нанимателя он не осуществлял и не осуществляет на сегодняшний день. Письменный договор найма жилого помещения между ней и ответчиком не заключался. Она, как собственница, единолично несет бремя по содержанию принадлежащей ей квартиры, оплате налоговых, коммунальных и иных предусмотренных законом платежей. При этом она не имеет возможности, как собственница, полноценно распоряжаться принадлежащей ей квартирой (отчуждать путем продажи без ущерба в рыночной стоимости квартиры), а также в полном объеме использовать квартиру по ее назначению, потому что регистрация в квартире дополнительно ответчика влияет на размер оплаты коммунальных платежей за квартиру (ТКО и прочее). С зарегистрированным в принадлежащей ей квартире ответчиком, ей просто затруднительно осуществить отчуждение (куплю-продажу, обмен) недвижимости. Эти обстоятельства существенно нарушают ее права и законные интересы.

Ответчик никогда не вселялся в квартиру, не имел и не имеет намерений пользоваться квартирой по назначению, для проживания, при этом никаких препятствий ему в пользовании квартирой с ее стороны, либо со стороны иных лиц, не чинится. Ответчик ФИО2 постоянно проживает по другому адресу в <адрес> (его точный адрес ей не известен, так как межличностные отношения между ними прекращены). Соответственно, никакие личные вещи ответчика в принадлежащем ей жилом помещении не находятся.

На основании изложенного, истица ФИО1 просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования принадлежащей ей на праве собственности квартирой, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истица ФИО1 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по назначению - адвокат Мыслин Г.В. обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо – ОМВД России по <адрес> было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования ФИО2 не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО2 по назначению - адвоката Мыслина Г.В., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст.27 Конституции РФ гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

На основании п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном на тот момент законом порядке в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в вышеуказанной квартире, принадлежащей истице ФИО1, зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, справкой администрации МО – Выжелесское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№, справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Также судом установлено, что с момента регистрации и по настоящее время ответчик ФИО2 в спорное жилое помещение для постоянного проживания не вселялся, фактически в квартире не проживает, членом семьи собственника квартиры – истицы ФИО1 ответчик с момента регистрации в квартире и по настоящее время не является, вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, какого-либо договора о порядке и сроках пользования квартирой ответчик с истицей не заключал, оплату каких-либо коммунальных услуг не производил, регистрация ответчика носит формальный характер. Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, справкой администрации МО – Выжелесское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№, и каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчика ФИО2 по назначению - адвокатом Мыслиным Г.В. не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истицы, в том числе доказательств, что ответчик вселялся в спорное жилое помещение, что между ответчиком и истицей заключалось соглашение о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением, что ответчик является членом семьи истицы, что истицей создавались какие-либо препятствия ответчику для вселения в квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы ФИО1 о признании ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с этим ответчик ФИО2 подлежит также снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин