Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2020 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» в интересах Тишиной С. А. к ООО «БЕТА» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (Застройщик) и Тишинойветланой А. (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, в результате которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - Адрес, состоящую из 2 комнат, общей площадью 48,9 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 8,6 кв.м., расположенная на 17 этаже, блок-секции № (п. 1.2. Договора).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к договору №/НЛ4.2 от 05.12.2017г., цена договора составляет 3 528 315,00 рублей.

В соответствии с п. 3.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата.

Дата на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику следующий объект долевого строительства: 2-х комнатную Адрес по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 50,5 кв.м, (без учета площади балкона), жилой площадью 26,4 кв.м., площадь балкона 8 кв.м., расположенную на 17-м этаже многоквартирного жилого дома.

ДатаТишина С. А. вручила ответчику претензию по договору № от Дата, содержащую следующие требования: признать пункт 2.2 договоров не действительным; уменьшить цену договора на 381 032,41 рублей и выплатить их Тишиной С.А.; в течение пяти рабочих дней обеспечить ознакомление с проектной, исполнительной документацией, технико-экономическим обоснованием проекта (сметой); предоставить перечень общедомового имущества в течение пяти дней; обеспечить осмотр объекта в присутствии управляющей компании и застройщика для составления акта осмотра объекта Дата; составить план мероприятий по устранению выявленных дефектов; устранить выявленные недостатки в срок до Дата.

До настоящего времени ответов от ответчика не поступало, что является недопустимым и влечет злоупотребление правом со стороны ответчика.

Данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Гражданским кодексом РФ и иными законодательными правовыми актами.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона "О техническом регулировании" от 27.12.2002 N 184-ФЗ Изготовитель (Застройщик) обязан:

В течение десяти дней с момента получения информации о несоответствии продукции требованиям технических регламентов, если необходимость установления более длительного срока не следует из существа проводимых мероприятий, изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан провести проверку достоверности полученной информации. По требованию органа государственного контроля (надзора) изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан представить материалы указанной проверки в орган государственного контроля (надзора). В случае получения информации о несоответствии продукции требованиям технических регламентов изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан принять необходимые меры для того, чтобы до завершения проверки, предусмотренной абзацем первым настоящего пункта, возможный вред, связанный с обращением данной продукции, не увеличился.

При подтверждении достоверности информации о несоответствии продукции требованиям технических регламентов изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) в течение десяти дней с момента подтверждения достоверности такой информации обязан разработать программу мероприятий по предотвращению причинения вреда и согласовать ее с органом государственного контроля (надзора) в соответствии с его компетенцией. Программа должна включать в себя мероприятия по оповещению приобретателей, в том числе потребителей, о наличии угрозы причинения вреда и способах его предотвращения, а также сроки реализации таких мероприятий. В случае, если для предотвращения причинения вреда необходимо произвести дополнительные расходы, изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан осуществить все мероприятия по предотвращению причинения вреда своими силами, а при невозможности их осуществления объявить об отзыве продукции и возместить убытки, причиненные приобретателям в связи с отзывом продукции.

Устранение недостатков, а также доставка продукции к месту устранения недостатков и возврат ее приобретателям, в том числе потребителям, осуществляются изготовителем (продавцом, лицом, выполняющим функции иностранного изготовителя) и за его счет.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - настоящий федеральный закон принимается в целях: предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору № от Дата были нарушены обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Аналогичное положение содержится в статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации - предельный срок обнаружения недостатков в недвижимом имуществе, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Кроме этого, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов. Понятие "технический регламент" как юридическая категория введено в действующее законодательство с 1 июля 2003 года в связи с принятием Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Известны два технических регламента, связанные со строительством: технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; технический регламент о требованиях пожарной безопасности, который регулируется Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов.

Кроме технических регламентов на территории в отношении строительства утверждены - Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальные стандарты и своды правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента. Часть таких стандартов и сводов правил носит обязательный характер, часть - рекомендательный.

При исполнении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать не только требованиям технического регламента, но и положениям национальных стандартов и сводов правил, обязательных к применению, на основании которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента.

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (часть 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать также "иным обязательным требованиям". Под "иными обязательными требованиями" следует подразумевать "требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти" (ГОСТ, СНиП, СанПиН). Эти требования подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечения энергетической эффективности (часть 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

В ходе подготовки квартир к отделочным работам было установлено, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов, а именно: не выполнены требования шумоизоляции по защите конструкций от ударного шума, не выполнены мероприятия по изоляции межквартирных стен по шумоизоляции от воздушного шума; межквартирные перегородки из ГКЛ выполнены с нарушениями сертифицированной серии и технических регламентов; бетонные поверхности стен и потолков выполнены некачественно имеются неровности, которые не позволяют выполнять отделочные работы; окна на объекте установлены с нарушением требований по тепловой защите; ограждение балкона установлено некачественно, ограждение изготовлено с нарушением требований ГОСТ; алюминиевые конструкции без маркировки, противопожарные рассечки в уровни перекрытий выполнены некачественно, нарушены требования о предотвращении распространения продуктов горения, конструкции шатаются; нижняя часть заполнения витражных алюминиевых конструкций выполнена из стекла без маркировки. О наличии защитных свойств отсутствует информация; наружные стены в границах балкона облицованы некачественно из не качественных материалов; полы на балконе не сделаны, торчат различные металлические детали и элементы крепления конструкций; входная дверь не удовлетворяет обязательным требованиям ГОСТ и регламентов по шумоизоляции, воздухопроницаемости, тепловой защиты и безопасности, о дверь попросту можно пораниться, антикоррозийное покрытие отсутствует; инженерные сети ВК, ОВ выполнены некачественно, работоспособность определить не представляется возможным; сети размещены некорректно, в связи с чем не позволяют рационально использовать помещение, трубопроводы проложены открыто; прокладка внутриквартирных электрических сетей на условиях договора не выполняется, при этом проектная документация содержит раздел электрических сетей, который разрабатывается с учетом требований безопасности при эксплуатации, в том числе требований к искусственному освещению, требований пожарной безопасности; полы в квартирах вовсе не сделаны, что также влечет последствия непригодности квартиры к эксплуатации в связи с нарушением требований шумовой изоляции и требований безопасности при устройстве системы отопления.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой установлены недостатки и стоимость их устранения: оконные блоки и балконные двери – 220892 руб., конструкция полов – 56325 руб., входная металлическая дверь – 22730 руб., поверхность стен и потолков – 79239 руб.

Всего стоимость устранения недостатков составляет в размере: 379 186 рублей.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Дата истец направил претензию ответчику об устранении выявленных недостатков.

До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость недостатков не возмещена, соответственно, истец начисляет неустойку с Дата (Дата + 10 дней для добровольного исполнения) и по фактический день устранения недостатков.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с Дата по Дата составляет: 379186 * 1% в день размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков 3792 * 466 дней = 1 767 072 рубля.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред.

Исходя из характера и степени причинения вреда ответчиком, требований разумности и справедливости, истец приходит к выводу, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит, с учётом уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ООО «БЕТА» в пользу Тишиной С.А. денежные средства в размере 379 186 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 767 072 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф.

В судебное заседание истец Тишина С.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» по доверенности Друзь В.Г. поддержал исковые требования с учетом уточнений.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «БЕТА» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Как установлено судом, Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (Застройщик) и Тишиной С.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой по Адрес в Адрес, кадастровый номер земельного участка №, в результате которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - Адрес, состоящую из 2 комнат, общей площадью 48,9 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 8,6 кв.м., расположенная на 17 этаже, блок-секции №, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора – в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае полной оплаты цены договора (пункты 1.1, 1.2, 3.1.4). Цена договора составила 3 484 563 рубля. Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до Дата (пункты 3.1.2).

Дата между ООО «ФСК «ВостСибСтрой» и Тишиной С.А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым цена договора составила 3 663 393 рубля.

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик передал, а участник принял двухкомнатную Адрес, расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии) по адресу: Адрес. Цена договора составила 3 639 429 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

ДатаТишина Н.А. вручила ответчику претензию, содержащую выявленные недостатки и требование об их устранении в срок до Дата

Ответа на указанную претензию истца от ответчика не поступало.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, с Дата наименование ООО «ФСК «ВостСибСтрой» изменено на ООО «БЕТА». Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «БЕТА».

Определением суда от Дата по ходатайству стороны истца по гражданскому делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В заключении эксперта № эксперт ООО «РАО Прайс-консалтинг» Пальчикова С.В. пришла к следующим выводам.

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: Адрес не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Выявленные недостатки являются несущественными, устранимыми.

Оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей установленные ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес работы по их монтажу, в том числе устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов

соответствуют: условиям договора долевого участия в строительстве, заключенному между истцом и ответчиком,

не соответствуют: требованиям проектной документации, технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и иным обязательным строительным нормам и правилам.

Для приведения оконных блоков и балконных дверей в соответствие с требованиями проектной документации, технических регламентов, энергетической эффективности и иным обязательным строительным нормам и правилам, необходимо установить новые оконные блоки и балконные двери с облицовкой откосов.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков в Адрес была составлена локальная смета № (Приложение №).

Проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 220892 рубля.

Конструкция полов, выполненных ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес не соответствует: условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, требованиям проектной документации и технического регламента.

Для устранения недостатков необходимо в санузле: произвести устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 45 мм по слою гидроизола - 2 мм, произвести гидроизоляцию стен, в остальных помещениях квартиры - выполнить устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 95 мм по звукоизоляционному слою.

Проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 56325 рублей.

Входная металлическая дверь, установленная ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес работы по ее монтажу

соответствует: условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком;

не соответствует: требованиям проектной документации, технического регламента и иным обязательным строительным нормам и правилам.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить устройство новой входной двери.

Проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 22730 рублей.

Бетонные поверхности стен и потолков, выполненные ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес

соответствуют условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, требованиям проектной документации,

не соответствуют требованиям технического регламента.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить оштукатуривание бетонных поверхностей стен и потолков.

Проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 79239 рублей.

Устройство перегородок из гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в квартире не производилось, так как не предусмотрено проектом. Исследование по вопросу не проводится.

Качество материалов и работ, выполненных ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, по облицовке наружных стен в границах балконов соответствует строительным нормам и правилам.

Алюминиевые конструкции остекления балкона и работы по их монтажу, установленные ФСК «ВостСибСтрой» на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Адрес, соответствуют условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, требованиям проектной документации, технических регламентов, и иным обязательным строительным нормам и правилам.

Оценивая заключение эксперта № суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, как и в ее показания не имеется.

Таким образом, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком с недостатками в оконных блоках и балконных дверях из ПВХ профилей, и работ по их монтажу, в том числе устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов; в конструкции полов; входной металлической двери; в бетонной поверхности стен и потолков.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 379 186 руб. (220892 руб.+ 56325руб.+22730 руб.+79239 руб.).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в переданной истцу - участнику долевого строительства - квартире подтверждено наличие недостатков.

Доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлены, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению истцу стоимости устранения недостатков в размере 379 186 рублей.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом не установлено, что строительные недостатки являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), т.е. от суммы в размере 379 186 руб.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит начислению за период с Дата (Дата - дата получения ответчиком требования об устранении недостатков. Срок устранения недостатков участником долевого строительства установлен до Дата) по Дата (срок, определенный в исковом заявлении, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков за период с Дата по Дата составляет 1 767 072 руб.

Расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан неверным.

Расчет размера неустойка произведенный судом:

379 186 руб. х 445 дней х 1 % = 1 687 377,7 руб.

Произведенный судом расчет отвечает п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», не вызывает сомнений в своей достоверности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также период просрочки устранения недостатков, требования разумности и справедливости, суд полагает определить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 130 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой устранения недостатков объекта долевого строительства, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Так, предоставив п. 2 ст. 45 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), законодатель в п. 6 ст. 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Согласно п. 2.1 Уставу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» целями организации являются: содействие защиты прав потребителей; защита прав потребителей в судах, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей.

Таким образом, для осуществления уставных целей Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан», общаясь с настоящим иском в суд в защиту прав потребителей и законных интересов Тишиной С.А., в связи с чем, в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» подлежит взысканию с ответчика пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя.

В силу вышеизложенного, штраф составляет 257 093 руб. (379 186 руб.+ 130000 руб.+5000 руб./50%) в пользу истцов по удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Тишиной С.А. подлежит взысканию штраф в размере 128 546, 50 рублей (379 186 руб.+ 130000 руб.+5000 руб./50%/50%).

С ответчика в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» подлежит взысканию штраф в размере 128 546, 50 рублей (379 186 руб.+ 130000 руб.+5000 руб./50%/50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 8591, 86 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах Тишиной С. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БЕТА» в пользу Тишиной С. А. расходы на устранение недостатков в размере 379 186 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 128 546, 50 руб.

Взыскать с ООО «БЕТА» в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» штраф в размере 128 546, 50 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах Тишиной С. А. отказать.

Взыскать с ООО «БЕТА» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 8591, 86 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 02.06.2020 г.

Судья: Н.Л. Амосова