Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Барановой Н.С., при секретаре Руденко Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЭУ «ФС-6» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2010 г. по 30 сентября 2013 г. в размере «...», а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере «...»., мотивируя свои требования тем, что ООО «СЭУ «ФС-6» является управляющей организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: «адрес» на основании Протокола Собрания собственников помещений от 01.11.2008 г. ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес» на основании Договора краткосрочного найма жилого помещения от «дата» Между ООО «СЭУ «ФС-6» и ФИО1 «дата» был заключен договор «№» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также Договор «№». на возмещение затрат за услуги по охране жилого дома. Согласно условиям указанных Договоров ФИО1 обязуется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги по охране. ООО «СЭУ «ФС-6» в период с 01.11.2008 г. по настоящее время исполняет взятые на себя обязательства в указанном жилом доме в полном объеме. Ответчик не выполняет должным образом возложенных на нее законом и договором обязательств, с 01.01.2010 г. по 30.09.2013 г. образовавшаяся сумма задолженности составила «...». В адрес ФИО1 неоднократно Истцом направлялись претензионные документы с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего момента не погашена.

В судебном заседании представитель ООО «СЭУ «ФС-6» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица – ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть гражданское в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.1 ст.153 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией, внесенной в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, и осуществляет права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, по адресу: «адрес», на основании Протокола собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами от «дата»

ФИО1 является собственником жилого помещения– «адрес», расположенной по адресу: «адрес», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «дата» Данное жилое помещение было предоставлено Ответчице Департаментом жилищной политики и жилищного фонда «адрес» по Договору «№» краткосрочного найма жилого помещения от «дата» на срок до момента государственной регистрации договора купли-продажи данного жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.5 Договора «№» краткосрочного найма жилого помещения от «дата» г. между ООО «СЭУ «ФС-6» и ФИО1 «дата» был заключен Договор «№» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и Договор «№» на возмещение затрат за услуги по охране жилого дома. Согласно условиям указанных договоров Ответчица обязуется оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные услуги Истца, а также услуги по охране жилого дома.

В период с «дата» по «дата» Истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поставлял коммунальные услуги, а ответчик данные услуги и работы не оплатила, в результате чего образовалась задолженность в сумме «...»

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласится с ООО «СЭУ «ФС-6» в том, что ответчик обязан вносить плату Истцу за предоставленные услуги за весь истребуемый период.

Доводы стороны ответчика о том, что до момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение она не оплачивала услуги Истца, т.к. не «понимала правовой статус жилого помещения и не использовала его», суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Договор «№» краткосрочного найма жилого помещения от «дата» действовал до момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (п. 1.2. Договора краткосрочного найма). Срок действия заключенных между сторонами Договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и на возмещение затрат за услуги по охране жилого дома от «дата» не истек, при этом задолженность образовалась в период действия данных договоров.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из представленного расчета усматривается, что за период с «дата» по «дата», с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере «...» в сентябре 2013 года, а также оплаты в размере «...»., произведенной в октябре 2013 года за ответчиком образовалась задолженность в размере «...» по оплате коммунальных услуг (содержание имущества, наем, отопление, холодное водоснабжение, подогрев воды, водоотведение, радио, коллективная антенна, охрана, домофон, расходы по благоустройству).

Начисления за содержание и ремонт общего имущества произведены истцом по ставкам, утвержденным постановлениями Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года, № 1038-ПП от 30 ноября 2010 года, № 571-ПП от 29 ноября 2011 года, № 671-ПП от 27 ноября 2012 года. Расчет начислений по отоплению и эксплуатации ИТП, холодному водоснабжению, водоотведению, подогреву воды, холодной воды для горячего водоснабжения, домофона произведены истцом в соответствии с тарифами установленными соответствующими Постановлениями Правительства г.Москвы в 2010-2013 годах. Услуги по охране согласованы собственниками помещений при выборе управляющей компании.

«дата» ФИО1 подписан договор на возмещение затрат по охране.

Договор на предоставление коммунальных услуг от «дата», заключенный между ООО «Строитлеьно-эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» и ФИО1 в установленном порядке не изменен, не расторгнут. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Т.к. ответчик приобрел жилое помещение в собственность и произвел государственную регистрацию права собственности «дата» г., с этого момента структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: «адрес» изменилась – ч.2 ст. 154 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств передачи жилого помещения в собственность ответчика, оснований для оплаты найма жилого помещения за период с «дата» по «дата» в размере «...» не имеется, в данной части требования подлежат отклонению.

Возражений относительно расчета задолженности по начислениям за содержание и ремонт общего имущества, отопление, за услуги по охране со стороны ответчика не поступало, следовательно, суд находит правомерным взыскать указанные в расчете суммы в пользу истца.

Ответчик в ходе рассмотрения гражданского дела указал, что не использовал жилое помещение, поэтому не должен оплачивать коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также за домофон, антенну, однако доказательств данному обстоятельству не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Постановлению Правительства от 06.05.2011 г. № 364 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») освобождение потребителя от оплаты коммунальных услуг возможно только в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом не предоставлялись, предоставлялись ненадлежащего качества или с перерывами. С заявлением о перерасчете, в связи с временным отсутствием или не предоставлением услуг, ответчик к истцу не обращался.

Не проживание в квартире и соответственно неиспользование антенны, радиоточки, домофона не освобождает ответчика от оплаты услуг, поскольку данные услуги оказаны, у ответчика имелась реальная возможность пользоваться всеми услугами, при заключении договора с истцом на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг ответчик согласился со спорными услугами. Условия указанного договора некем не оспорены и недействительными не признавались.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере «...»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме «...»., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере «...»., всего «...»

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фкндаментстрой-6» к ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Тимирязевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья