Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Адыге -Хабльский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ» о защите прав потребителя. Свои требования ФИО1 обосновал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права серии 09-АА 19061 от ДД.ММ.ГГГГ года, и потребителем коммунальных услуг. Управляющей компанией по предоставлению услуг по водоснабжению, канализации и содержанию дома является ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ». С момента возникновения у истца права собственности на указанную квартиру он регулярно оплачивает выставляемые ему управляющей компанией счета за коммунальные услуги. Однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, которая образована бывшим собственником данной квартиры ФИО7. Так как, при составлении договора купли-продажи не оговорено о принятии ФИО1 обязательств по погашению задолженностей по коммунальным платежам, считает требования ответчика в этой части не законными.. На основании изложенного ФИО1 просил суд признать действия ответчика незаконными и обязать устранить нарушения его прав потребителя, путем аннулирования задолженности предыдущего собственника квартиры. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг адвоката в размере 1000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд в их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ» ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласилась, предоставила в судебное заседание возражения на исковое заявление, согласно которым смомента перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> ФИО1 оплачивает текущие коммунальные платежи, предыдущие долги остаются не оплаченными. Заявление о несогласии с выставлением ему для оплаты долгов предыдущего собственника ФИО1 в управляющую компанию не представлял, документов, подтверждающих, что долги за коммунальные услуги принадлежат ФИО7 не подавалось. ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ» не может быть уверено в том, что финансовая договоренность обеих сторон не включает оплату долга. Просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Обсудив доводы сторон, и исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора является установление законности выставления ответчиком задолженности предыдущего собственника квартиры настоящему.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года установлено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона № 2300-1 Правительство Российской Федерации вправе издавать для потребителей и продавца правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Приложением N 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года N 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации).

Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з", "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.

При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.

Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривается представителем ответчика, 1 апреля 2008 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО7 в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: КЧР <адрес>

Как видно из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленную в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., в материалах дела не имеется.

Согласно справки Эркин-Шахарского муниципального унитарного предприятия ЖКХ от 12 марта 2008 года, то есть до отчуждения квартиры ФИО1, на дату 1 марта 2008 года ФИО7 имела задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, ответчику было известно о существовавшей задолженности за предыдущим собственником квартиры, но мер по взысканию задолженности с ФИО7 проживающей на территории Эркен-Шахарского сельского поселения, до настоящего времени управляющей компанией не предпринято.

Указание в возражении о том, что ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ» не может быть уверено что финансовая договоренность сторон Продавца и Покупателя <адрес>, не включает оплату долга, опровергнута в судебном заседании договором купли-продажи от 1 апреля 2008 года

В соответствии со ст.ст.1, 2, 11 Гражданского кодекса РФ неотчуждаемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанностей в натуре, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, в соответствии со ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Данная норма согласуется также с положениями ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. То есть с ответчика также подлежат а взысканию расходы, произведенные истцом для восстановления нарушенного права:

- 1 000 (одна тысяча) рублей - оплата услуг адвоката за подготовку искового материала (квитанция серии МХ __№__ от 09,01,2014 года).

Так как в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 3 статьи 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает достаточными для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 194-19, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Признать действия ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ» по начислению для оплаты ФИО1 задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей 83 копеек, числящиеся за предыдущим собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР <адрес>- незаконными.

Обязать ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ» устранить нарушения прав потребителя ФИО1 и произвести аннулирование задолженности за коммунальные услуги, до даты приобретения указанной квартиры в собственность.

Взыскать с ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ», расположенного КЧР <адрес> ИНН <***>/ КПП 091801001 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца аула <адрес>, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская <адрес> муниципальный район <адрес>. 8 <адрес>, в счет возмещения услуг адвоката сумму в размере 1000 (одна тысяча) рублей;

Взыскать с ОАО «Эркен-Шахарское ЖКХ», расположенного КЧР <адрес> ИНН <***>/ КПП 091801001 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход бюджета Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу Косов Ю.А.