Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» к обществу с ограниченной ответственностью «МФЦ «Ресурс», Шорову Юсуфу Сафарбиевичу, АпажиховуАзаматуГазраиловичу, Хатковой Фатиме Рауфовне и ШоровойХуриетСафарбиевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также по иску ШоровойНурятЮсуфовны к Шорову Юсуфу Сафарбиевичу и некоммерческой организации «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» о признании сделки недействительной и разделе совместно нажитого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Фонд развития предпринимательства Республики Адыгея» обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 12 октября 2013 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития предпринимательства Республики Адыгея», реорганизованной в период действия договора в некоммерческую организацию «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и ООО «Микрофинансовый центр «Ресурс» был заключен договор займа №. по условиям которого Фонд предоставил заем на приобретение основных средств в сумме 1 000 000 рублей сроком на 12 месяцев под 10 % годовых, а ООО «МФЦ «Ресурс» обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных в договоре.

В обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№ были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ между Фондом и Шоровым Ю.С.. Апажиховым А.Г., Хатковой Ф.Р. и Шоровой Х.С. соответственно, согласно которым поручители на основании пункта 2.2 договоров поручительства несут перед заимодавцем солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора займа ДД.ММ.ГГГГ№.

Также, в целях обеспечения выданного займа между Фондом и ФИО1 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. предметом которого является объект недвижимости - индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 163,70 кв.м. номер объекта 01:08:005:57:497/1/08. принадлежащий залогодателю на основании договора купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. находящийся по адресу: <адрес>, № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилого дома, площадью 640 кв. м. кадастровый (или условный) номер: 01:08:0506037:20, принадлежащий залогодателю на основании распоряжения главы муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея №-р от ДД.ММ.ГГГГ, приказа об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. актауточнения адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>.

ООО «МФЦ «Ресурс» обязан осуществлять погашение займа и уплачивать проценты за пользование займом в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение указанного графика, ответчик надлежаще не исполнял свои обязательства по договору займа, что подтверждается графиком движения средств.

Сумма задолженности ООО «МФЦ «Ресурс» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№ перед Фондом составляет 1 167 910 рублей, в том числе: основной долг - 947 000 рублей, проценты - 117 015 рублей;

В адрес ответчиков были направлены претензии, с требованием погасить существующую задолженность, однако до настоящего времени никаких мер для погашения долга предпринято не было.

В связи с нарушением заемщиком и поручителями обязательств по договору займа и поручительства истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1 167 910, 00 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 163.70 кв.м.. номер объекта №, принадлежащий залогодателю на основании договора купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ№. удостоверенный нотариусом г. Майкопа Абрамян Н.Н.. находящийся по адресу: <адрес>. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилого дома, площадью 640 кв. м. кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на основании распоряжения главы муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея №-р от ДД.ММ.ГГГГ. йриказа об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, акта уточнения адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Третье лицо Шорова Н.Ю. обратилась с самостоятельным иском на предмет спора, в котором просила признать недействительным договор залога от 12.10.2013г., заключенный по ее мнению, супругом Шоровым Ю.С. без ее нотариального согласия, а также просила разделить указанный жилой дом с земельным участком как совместно нажитое с Шоровым Ю.С. имущество, признав за каждым из супругов по 1/2 доли права собственности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении требований по встречному иску просил отказать.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Шоровой Н.Ю. против иска Фонда возражала, требования по самостоятельному иску поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики (их представитель) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав довода сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования некоммерческой организации «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» в полном объеме, а исковые требования Шоровой Н.Ю. частично, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что 12 октября 2013 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития предпринимательства Республики Адыгея», реорганизованной в некоммерческую организацию «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и ООО «Микрофинансовый центр «Ресурс» был заключен договор займа № по условиям которого Фонд предоставил заем на приобретение основных средств в сумме 1 000 000 рублей сроком на 12 месяцев под 10 % годовых, а ООО «МФЦ «Ресурс» обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных в договоре.

В обеспечение исполнения указанного договора займа были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ между Фондом и Шоровым Ю.С.. Апажиховым А.Г., Хатковой Ф.Р. и Шоровой Х.С. соответственно, согласно условиям которых поручители несут перед заимодавцем солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора займа ДД.ММ.ГГГГ№.

Также, в целях обеспечения выданного займа ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Шоровым Ю.С. был заключен договор залога принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 163,70 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилого дома, площадью 640 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В нарушение условий договора займа заемщик - ООО «МФЦ «Ресурс», не осуществляет своевременного возврата займа и уплаты процентов, в связи с чем у него перед Фондом образовалась задолженность в размере 1 167 910 рублей, в том числе: основной долг - 947 000 рублей, проценты - 117 015 рублей;

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку факт неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов установлен в ходе судебного заседания, то заявленные Фондом требования о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что согласно заключению назначенной по делу судебной экспертизы рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7412000 руб., то с учетом положений ст. 54 закона об ипотеке суд считает возможным определить начальную продажную стоимость объекта в размере 5929600 руб.

В части исковых требований Шоровой Н.Ю. о признании недействительным договора залога от 12.10.2013г. по мотиву отсутствия ее согласия, а также о разделе спорного домовладения, суд отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из представленных материалов усматривается, что 19.06.2013г. истица дала своему супругу – Шорову Ю.С., нотариально удостоверенное согласие на заключение и регистрацию договора залога в отношении спорного домовладения.

В связи с этим суд считает, что в удовлетворении заявленных Шоровой Н.Ю. требований о признании недействительным договора залога указанного домовладения от 12.10.2014г. надлежит отказать.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что спорное недвижимое имущество является совместной собственностью Шорова Ю.С. и Шоровой Н.Ю. и оснований для его раздела не имеется, то исковые требования о разделе указанного домовладения путем признания за каждым из супругов по 1/2 доле в праве собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск некоммерческой организации «Фонд развития предпринимательства Республики Адыгея» к обществу с ограниченной ответственностью «МФЦ «Ресурс», Шорову Юсуфу Сафарбиевичу, АпажиховуАзаматуГазраиловичу, Хатковой Фатиме Рауфовне и ШоровойХуриетСафарбиевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «МФЦ «Ресурс», Шорова Юсуфа Сафарбиевича, АпажиховаАзаматаГазраиловича, Хатковой Фатимы Рауфовны и ШоровойХуриетСафарбиевныв пользу некоммерческой организации «Фонд развития предпринимательства Республики Адыгея» сумму долга по договору займа от 12.10.2013г. № в размере 1167910 руб., а также судебные расходы в размере 20039, 55 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 163,70 кв.м. номер объекта №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилого дома, площадью 640 кв. м. кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную цену реализации предмета залога в размере 5929600 руб.

Исковые требования ШоровойНурятЮсуфовны к Шорову Юсуфу Сафарбиевичу и некоммерческой организации «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» о признании сделки недействительной и разделе совместно нажитого имущества – удовлетворить частично.

Разделить между ШоровойНурятЮсуфовной и Шоровым Юсуфом Сафарбиевичем совместно нажитое имущество в виде индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, признав за каждым из супругов по 1/2 доле в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

В искеШоровойНурятЮсуфовны к Шорову Юсуфу Сафарбиевичу и некоммерческой организации «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» о признании недействительным договора залога недвижимости от 12.10.2013г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2016г.

Председательствующий Г.А. Зубков