Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (ФИО8) И.И,, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу 76974 руб. по договору купли-продажи квартиры от 08.07.2017, расположенной по ул. ..., в г. Катайске Курганской области, а также неустойку за несвоевременное исполнение денежного обязательства – 637, 41 руб., судебные расходы в виде уплаченной по делу госпошлины – 2528 руб.

Требования мотивированы тем, что 08.07.2017 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продала ответчикам квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. При заключении сделки квартира была оценена в 530000 руб. По условиям договора 433026 руб. должны были быть перечислены Пенсионным фондом продавцу, что было исполнено в оговоренные договором сроки, а денежные средства в сумме 96974 руб. должны были быть оплачены истцу ответчиками в срок до 30.12.2017. Ответчиками была уплачена сумма в размере 20000 руб., оставшаяся сумма – 76974 руб. до настоящего времени не оплачена. Квартира передана ответчикам до подписания договора, свои обязательства по договору истцом исполнены в срок и в полном объеме. Поведение ответчиков по неисполнению своих обязательств является недопустимым. Просит взыскать с ответчиков солидарно 76974 руб., а также на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - проценты за пользование чужими денежными средствами, которые по состоянию на 07.02.2018 составили 637, 41 руб. (л.д. 4-5).

Определением Катайского районного суда от 16.02.2018 к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены орган опеки и попечительства в Катайском районе Курганской области, Управление Росреестра по Курганской области, ГУ УПФ Российской Федерации в Катайском районе (л.д. 1-2).

Судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации), с учётом разъяснений в пп. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проведено в отсутствие указанных ответчиков, представителей третьих лиц, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 56, 76, 83-87, 89-92, 98, 99 и др.).

Согласно поступивших от ответчиков заявлений:

- ФИО2 - исковые требования не признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57);

- ФИО9 – исковые требования признаёт в полном объёме, предусмотренные ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации последствия разъяснены и понятны (л.д. 70).

Согласно отзывов, заключений и заявлений представителей третьих лиц:

- Управления Росреестра по Курганской области возражений против удовлетворения требований не заявлено (л.д. 18), просили рассмотреть дело без участия своего представителя;

- органа опеки и попечительства в Катайском районе – разрешение требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 65, 66, 97);

- ГУ УПФ Российской Федерации в Катайском районе – по указанному договору третьим лицом в порядке реализации материнского капитала ответчиков истцу перечислены денежные средства в размере 433026 руб., просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 64, 96).

В судебном заседании ФИО1 на своих требованиях настаивала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, полностью подтвердила свои пояснения в ходе предварительного судебного заседания, в которых указывала, что ей известно, что ответчик ФИО3 намеревалась оформить кредит на свое имя для расчёта с истцом по договору купли-продажи квартиры, но банк ФИО3 отказал. В дальнейшем ФИО3 стала всячески уклоняться от общения с истцом. Указанная задолженность по договору купли-продажи квартиры П-выми до настоящего времени не погашена (л.д. 71-73).

В ходе предварительного судебного заседания ответчик ФИО9 исковые требования полностью признала, ссылалась на отсутствие у себя денежных средств для расчёта с ФИО1 (л.д. 71-73).

Суд рассматривает данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объёме по следующим причинам.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и др. лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 08.07.2017 между продавцом - ФИО10 (после регистрации брака ФИО1) А.С. и покупателями - ответчиками П-выми заключен договор купли-продажи (л.д. 7-8, 10). Согласно данному договору продавец продал покупателям квартиру, расположенную ..., в г. Катайске Курганской области, за 530000 руб., из которых 433 026 руб. будут перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации из средств материнского (семейного) капитала на счет продавца, а собственные денежные средства в размере 96974 руб. будут уплачены покупателями продавцу в срок до 30.12.2017 (пп. 1, 4 договора). Вышеуказанная квартира передана продавцом покупателям до подписания договора (п. 15 договора).

Указанная сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается делом правоустанавливающих документов № (л.д. 21-48).

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1). В случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (ч. 3). К отдельным видам договора купли-продажи (в т.ч. продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК Российской Федерации об этих видах договоров (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст. 130).

В силу требований ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 395 ГК Российской Федерации вытекает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В ст. 488 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по уплате товара в установленный срок, то на просроченную сумму подлежат начислению проценты, исчисленные в порядке ст. 395 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца 76 974 руб. основного долга по договору купли-продажи от 08.07.2017, поскольку в нарушение условий договора покупатели в этой части не выполнили обязательства по оплате за приобретенную у истца квартиру, хотя они должны были это сделать в силу ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации, учитывая, что цена приобретенной квартиры сторонами была определена добровольно в договоре. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Поскольку ответчики неправомерно не исполнили свои обязательства перед истцом по уплате оставшейся части стоимости квартиры в размере 76 974 руб., в силу положений ст. 395 ГК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период с 31.12.2017 по 07.02.2018 – 39 дней, в размере 637, 41 руб. (637, 41 руб. = 76 974 руб.*7,75/100/365.*39).

Расчёт истца подлежащей уплате ответчиком суммы процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиками не оспаривается, судом проверен и признаётся правильным (л.д. 6). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно как имеющая производный характер от основного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с др. стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 за подачу искового заявления в суд по требованию о взыскании денежных средств оплачена госпошлина в размере 2 528 руб. (л.д. 3), которая, учитывая, что исковые требования ФИО1 судом удовлетворены в полном объеме, подлежит взысканию с ответчиков П-вых в пользу истца в долевом порядке (по 505,60 руб. с каждого – 2528 руб./5), поскольку действующим законодательством не предусмотрено солидарное взыскание с ответчиков госпошлины. При рассмотрении данного гражданского дела суд учитывает также признание исковых требований ответчиком ФИО9

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о взыскании денежных средств – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 08.07.2017 в сумме 76 974 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2017 по 07.02.2018 - в сумме 637,41 руб.; всего – 77611 (Семьдесят семь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату госпошлины 505 (Пятьсот пять) рублей 60 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату госпошлины 505 (Пятьсот пять) рублей 60 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату госпошлины 505 (Пятьсот пять) рублей 60 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату госпошлины 505 (Пятьсот пять) рублей 60 коп.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату госпошлины 505 (Пятьсот пять) рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Колесников В.В.

Мотивированное решение изготовлено: 19.03.2018