Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТНС «Магнолия» об обязании предоставить документы, касающиеся деятельности ТСН, обосновав свои требования отказом ответчика направить в адрес истца заверенные копии бухгалтерской деятельности, налоговой отчетности, перечень услуг и работ, акты выполненных работ, технический паспорт, протоколов отдельных собраний, Устав, смету расходов, реестр собственников и других.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивал.

Представитель ответчика ТСН «Магнолия» с иском не согласен, указывая на то, что часть документов была направлена в адрес истца, но обязанность выдачи документов нарочно законом не предусмотрена, истец вправе ознакомиться с документами размещенными на сайте в системе.

Суд, заслушав пояснения сторон, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>И по <адрес> в <адрес>, управление которого по решению общего собрания осуществляется ответчиком – ТНС «Магнолия».

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Указанные нормы закона позволяют суду прийти к выводу о том, что понятие и право быть ознакомленным и получать информацию в отношении документов по управлению многоквартирным домом не означает обязанность управляющей организации направлять в адрес заявителя снятие самостоятельно и заверение копий этих документов.

Поскольку действующим законодательством регламентирована обязанность управляющей организации по предоставлению информации, документов, путем предоставления этих документов для ознакомления, снятия с них копий самостоятельно заявителем (собственником) в том числе и посредством использования своих технических средств и за свой счет. Направление данных документов или их копий в адрес заявителя законом не предусмотрено.

Кроме того, из п. 21 (1) Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирным домами» следует, что предоставление информации осуществляется товариществом в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества.

Согласно п. 9 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации регламентируется ФЗ № 209 «О государственной информационной системе ЖКХ».

Управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы обязаны предоставить гражданам по их запросам информацию.

Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Из представленных суду запросов истца следует, что представители истца многократно обращались к ответчику о предоставлении различного характера документов по управлению дома, путем их изготовления на бумажном носителе и выдаче их в офисе управляющей компании либо направлении ответа в адрес заявителя в электронном виде. При этом никогда не был указан почтовый адрес заявителя.

Правоудостоверяющие документы на квартиры в заверенных в установленном порядке копиях в управляющую компанию так же не были представлены (л.д. 19-27), что не соответствует требованиям ЖК РФ и Уставу ТСН «Магнолия» а именно:

В соответствии с п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пунктом 4.3 Устава ТСН «Магнолия» предусмотрено, что Реестр членов Товарищества должен содержать сведения о фамилии, имени и отчестве, иные сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь между ними, а так же сведения о размерах принадлежащих им долей общей собственности на общее имущество.

Пунктом 4.4 предусмотрено, что член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.3 Устава, в том числе предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, и своевременно информировать правление Товарищества и /или Председателя Товарищества об их изменении.

Однако, при рассмотрении настоящего гражданского дела, судом было установлено, что ответчиком допущены нарушения по несвоевременному и неполному размещению документов на официальном сайте, что было так же отражено в результате проверки деятельности ТСН «Магнолия» государственной жилищной инспекцией и составлении протокола об административном правонарушении в отношении ответчика. В связи с чем ответчик обязан разместить в системе обязательные документы.

В связи с чем суд считает необходимым защитить интересы истца и обязать ТСН «Магнолия» единоразово выдать на руки ФИО1 надлежаще заверенные копии документов, касаемые непосредственно интересов истца, как собственника жилого помещения, по вопросам его оплаты, перечня услуг, тарифов и протоколов общих собраний.

Суд при этом так же руководствуется положениями ФЗ «О защите прав потребителей».

В отношении остальных заявленных к выдаче документов, суд находит достаточным возможность истца самостоятельно ознакомиться с необходимыми документами, как по месту деятельности ответчика, так и на официальном сайте системы.

В отношении приобретения и эксплуатации трансформаторной подстанции, суд считает необходимым разъяснить право истца на обращение в специализированный энергоснабжающий орган, а так же в правоохранительные органы с заявлением об установлении правомерности порядка энергоснабжения жилого дома, обязав при этом ответчика, как управляющую организацию направить в адрес истца письменный ответ касаемый объекта электроснабжения.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит по взысканию с ответчика, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Магнолия»– удовлетворить частично.

В отношении деятельности ТСН «Магнолия» по обслуживанию жилого <адрес> в <адрес>,

обязать ТСН «Магнолия» выдать на руки ФИО1 и ее представителям надлежаще заверенные:

-перечень работ и услуг, оказываемых ТСН по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

- акты выполненных работ;

- все протоколы за период с 2017 по 2020 гг. включительно заверенные в установленном порядке, в том числе протокол ТСН и список членов ТСН с момента создания ТСН «Магнолия» (ДД.ММ.ГГГГ);

- документы, устанавливающие тариф содержания дома и квитанции;

- тариф на электроэнергию, тариф п. ДД.ММ.ГГГГ договора на содержание и техническое обслуживание ТП (Трансформаторная подстанция);

- решение общего собрания ТСН «Магнолия» за ноябрь 2020 г.

обязать ТСН «Магнолия» ознакомить ФИО1 и ее представителей:

- техническим паспортом и техническим планом МКД (многоквартирного дома);

- с документами на земельный участок, являющийся придомовой территорией МКД (многоквартирного дома);

- со схемой расходов;

- с предоставлением реестра собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В отношении правообладания и других правоудостоверяющих, правоустанавливающих, разрешительных документов касаемых трансформаторной подстанции по обеспечению электроснабжения жилых помещений принадлежащих ФИО1, обязав ТСН «Магнолия» направить в ее адрес письменный мотивированный ответ.

Признав право на ознакомление ФИО1 со всеми указанными выше документы, касаемые эксплуатации трансформаторной подстанции.

Признать право ФИО1 на ознакомление со всеми документами о деятельности в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, обязав ТСН «Магнолия» разместить все сведения, касаемые ее деятельности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД №и по <адрес> в <адрес> в порядке ст. 165 ЖК РФ.

Взыскать с ТСН «Магнолия» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 08 февраля 2021 года.

Судья И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано:

Судья Клименко И.Г.