Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору и судебных расходов в порядке наследования. Требования мотивировал тем, что 04 марта 2019 года заключил с ФИО5 (покупатель) договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 7 (МК-2019-7), по условиям которого продал, а покупатель купил жилой дом кадастровый номер № за 690000 рублей. Согласно пункту 2.2 договора оплата недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: за жилой дом сумма в размере 444071 рублей 57 копеек оплачивается за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива "Быстрые деньги" на основании договора займа от 04 марта 2019 г. № МК-2019-7 путем перечисления кооперативом на счет покупателя не позднее 30 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права, с последующей передачей денежных средств наличными продавцу; 245928 рублей 43 копейки переданы наличными перед подписанием настоящего договора. Как следует из отметки Росреестра, государственная регистрация права осуществлена 25 марта 2019 г., срок в 30 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации, истек 13 мая 2019 г., однако расчет по указанному договору на сумму 444071 рубль 57 копеек не произведен. Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи недвижимости продавец в день подписания настоящего договора передает покупателю недвижимость. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Покупатель обязательство по полному расчету за покупаемое имущество не выполнил. 20 января 2020 г. ФИО5 умерла, нотариусом открыто наследственное дело № 98/2020. Просил взыскать солидарно с наследников ФИО5, умершей 20.01.2020, ФИО3, ФИО4 в лице опекуна ФИО2 444071 рубль 57 копеек- задолженность по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 7 (МК-2019-7) от 04.03.2019, 90480 рублей 46 копеек -проценты, начисленные на сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимости за период с 14.05.2019 по 11.05.2022, 8546 рублей -государственную пошлину.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования ФИО1 к ФИО2, действующему от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). По смыслу указанных разъяснений обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства.

Судом установлено, что 04 марта 2019 года ФИО1 (продавец) заключил с ФИО5 (покупатель) договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 7 (МК-2019-7), по условиям которого он продал, а покупатель купил жилой дом кадастровый номер 24:51:0203085:278 за 690000 рублей. Согласно пункту 2.2 договора оплата недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: за жилой дом сумма в размере 444071 рублей 57 копеек оплачивается за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива "Быстрые деньги" на основании договора займа от 04 марта 2019 г. № МК-2019-7 путем перечисления кооперативом на счет покупателя не позднее 30 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права, с последующей передачей денежных средств наличными продавцу; 245928 рублей 43 копейки переданы наличными перед подписанием настоящего договора (л.д. 7 т.1). Расчет по указанному договору на сумму 444071 рубль 57 копеек не произведен. 20 января 2020 г. ФИО5 умерла (л.д. 85об).

Согласно материалам наследственного дела № № на день смерти ФИО5 ей принадлежал жилой дом с к.н. №, заявление о принятии наследства после смерти ФИО5 поданы ее несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4 в лице опекуна ФИО2 (л.д. 85-120 т.1). Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома с к.н. № по 1/2 доли являются несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 (л.д. 132,136 т.1).

Согласно заключению оценщика ФИО6 рыночная стоимость жилого дома с к.н. № составляет 870000 рублей.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора. Из вышеприведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Учитывая, что ФИО5 была согласен с условиями договора купли-продажи жилого дома, о чем свидетельствует его подпись в договоре, возложенных на нее обязательств не исполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере основного долга 444071 рублей 57 копеек, процентов 90480 рублей 46 копеек с 14.05.2019 по 11.05.2022, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили, смерть заемщика не прекращает его обязательств по кредитному договору, установив наследников в лице ФИО3, ФИО4, размер задолженности, которая включает в себя основной долг, проценты, определив стоимость перешедшего к наследникам недвижимого имущества, которая составляет 870000 рублей, доказательств иной стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя ответчиками не представлено, суд полагает возможным взыскать солидарно со ФИО3, ФИО4 в лице ФИО2 основной долг 444071 рубль 57 копеек, проценты 90480 рублей 46 копеек, в возврат государственной пошлины 8546 рублей за счет имущества несовершеннолетних ФИО3, ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении № в лице ФИО2 основной долг 444071 рубль 57 копеек, проценты 90480 рублей 46 копеек, в возврат государственной пошлины 8546 рублей за счет имущества несовершеннолетних ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023