Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Добробабину И. Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к Добробабину И.Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1939 рублей 80 копеек, расторжении договора аренды земельного участка кадастровый № . . ., расположенного по <адрес> в хут.Ляпино Новокубанского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск органа местного самоуправления и пояснил, что 11.02.2005 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, ответчик был обязан своевременно вносить арендную плату, начиная с 2018 года по настоящее время ответчик арендную плату не вносит, ему была направлена досудебная претензия с предложением выплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договора аренды во внесудебном порядке, ответчик требования не выплатил.

Ответчик Добробабин И.Д. был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления ему судебного извещения и судебной повестки, однако ответчик без уважительных причин не явился в судебное заседание по вторичному вызову, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав объяснения представителя администрации в судебном заседании, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск администрации муниципального образования Новокубанский район обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть преданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

- 2 -

Из материалов дела видно, что 11.02.2005 года с Добробабиным И.Д. был заключен договор аренды земельного участка кадастровый № . . ., расположенного по <адрес> в хут.Ляпино Новокубанского района Краснодарского края (л.д.8-11)

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата

устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Судом установлено, что арендатор Добробабин И.Д. в нарушение условий заключенного с ним договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по уплате арендной плате, в течение длительного времени, начиная с 2018 года арендную плату не выплачивает, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 1236 рублей 25 копеек, пеня в размере 703 рублей 55 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.11-12)

В октябре 2020 года администрация муниципального образования Новокубанский район направила арендатору Добробабину И.Д. претензию о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (л.д.13-16), до настоящего времени ответчик Добробабин И.Д. задолженность по арендной платы не выплатил.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)существенно ухудшает имущество; 3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- 3 -

Согласно условий договора аренды, заключенного с арендатором Добробабиным И.Д., арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы.

Арендатор Добробабин И.Д. в течение длительного времени систематически не вносит арендную плату, не дал своего согласия на расторжение договора аренды во внесудебном порядке, в связи с чем договор аренды подлежит досрочному расторжение в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Добробабина И. Д. в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате в размере 1939 рублей 80 копеек.

Договор № . . . аренды земельного участка кадастровый номер № . . ., расположенного по <адрес> в хут.Ляпино Новокубанского района Краснодарского края, заключенный 10 февраля 2005 года между арендодателем администрацией Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края и арендатором Добробабиным И. Д., расторгнуть досрочно.

Взыскать с Добробабина И. Д. государственную пошлину в доход государства в размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.