Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/12 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании результатов общего собрания членов ТСЖ «Загорье-2» недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании результатов общего собрания членов ТСЖ «Загорье-2» недействительными. В обоснование своих требований указал, что в период с 27 по 28 июля 2011 года в многоквартирном доме по адресу: , инициативной группой из числа членов ТСЖ «Загорье 2» (ответчиками) было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 29 июля 2011 года. Указывая на ряд нарушений, а именно: на момент формирования списка кандидатов в члены правления один из кандидатов Р. не являлась членом ТСЖ; общее собрание проводилось с нарушением процедуры; были нарушены права граждан, в частности и права заявителя, выставлять свою кандидатуру для участия в работе правления. В связи с чем, просил признать результаты указанного общего собрания недействительными.

Истец и его представитель по устному заявлению ФИО9 в судебном заседании исковые поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО5, и ее представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, а также пояснили, что Р. является членом ТСЖ, поскольку по предварительной договоренности с председателем правления Б. Р. вложила заявление в почтовый ящик его квартиры в присутствии консьержа Л. То что Р. является членом ТСЖ также отражено в протоколе от 30 июня 2011 года, где она была указана в качества кандидата в члены правления. Они не видят нарушений, поскольку инициативная группа действовала согласно уставу ТСЖ., который еще не редактировался в соответствии с изменениями, внесенными в ЖК РФ. Провести собрание в очной форме было проблематично в связи с отсутствием необходимого помещения. Имеется только 8 недействительных решений, воздержалось 34 человека, против проголосовало 10 человек и «за» -234 человека. Были случаи, когда один человек голосовал за всю семью, но это не значит, что эти люди не согласны с результатами собрания. Истец не доказал нарушение своих прав указанным решением общего собрания.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы ФИО12 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, а также пояснил, что подготовка к общему собранию ТСЖ, порядок проведения общего собрания строго регламентируется ст.ст. 145-146 ЖК РФ. Указанное собрание проведено в форме заочного голосования. Предыдущий протокол о проведении собрания в очной форме и признании его несостоявшимся в связи с отсутствие кворума не представлен. Из представленного протокола не видно кем составлен протокол общего собрания, кто его вел, и кто является секретарем собрания, что является нарушением п.8,ст. 148 ЖК РФ, ч.5 ст.146 ЖК РФ. Кроме того, сведения о лицах, проголосовавших за избрание счетной комиссии, ревизионной комиссии и правления ТСЖ и о долях в общем имуществе многоквартирного дома, которые принадлежат этим лицам, не предоставлены. Также не предоставлены уведомления собственникам и членам ТСЖ о проводимом внеочередном собрании. Таким образом, указанное собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протокола от 29 июля 2011 года по итогам проведения общего собрания членов ТСЖ «Загорье -2» собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу: , с 27 июля 2011 года с 08.00 час. по 28 июля 2011 года до 22.00 час. по адресу: инициативной группой из числа членов ТСЖ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Загорье-2» собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, на котором принято 285 решения членов ТСЖ. Поскольку решения были приняты членами ТСЖ, обладающими 64,796 % голосов от общего числа членов ТСЖ было принято: общее собрание в форме заочного голосования считать состоявшимся. На данном собрании были выбраны новое правление, счетная комиссия и ревизионная комиссия (л.д.28-30).

В частности в правление ТСЖ «Загорье -2» были выбраны: З., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, Р., ФИО7, ФИО8

В соответствии с ч. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Поскольку ФИО1 является членом ТСЖ он в соответствии с указанными положениями закона вправе обжаловать решения органов управления товарищества, и соответственно вправе обратиться в суд с данным иском.

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно ответу на запрос истца ФИО1, подписанному бывшим председателем правления ТСЖ «Загорье -2» Б. на момент 27-28 июля 2011 года Р. членом ТСЖ не являлась; заявлений от указанной жительницы на вступление данной жительницы в товарищество собственников жилья не поступало.

Свидетель Б. подтвердил указанные обстоятельства. Кроме того, показал, что Р. стала собственником только в 2011 году, в мае в голосовании она не принимала участие. Возможно в майском протоколе она указана случайно, это ошибка. Также показал, что он не давал никаких консультаций по поводу проведения голосования, к нему никто не обращался с вопросами о реестре собственников.

Несмотря на то, что Б. как бывший председатель правления ТСЖ «Загорье -2» является заинтересованным лицом в исходе данного дела, у суда все же нет оснований не доверять его показаниям, поскольку фактически они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами, и не были опровергнуты в судебном заседании ответчиками.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца и его представителя о том, что Р. не являлась на момент проведения собрания 27-28 июля 2011 года членом ТСЖ, и не могла быть выбрана в члены правления. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.1.1, 23.2 Устава ТСЖ «Загорье 2», утвержденного общим собранием товарищества собственников жилья «Загорье 2» (протокол ) ТСЖ создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов. Изменения и дополнения в данный устав не должны противоречить законодательным актам РФ и г. Москвы.

При указанных обстоятельствах, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанное собрание ответчиками было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, поскольку оно проводилось в соответствии с положениями Устава ТСЖ, отдельные положения которого на тот момент противоречили Жилищному кодексу РФ.

Кроме того, как усматривается из объяснений стороны истца, представителя третьего лица в нарушение положений ст. 47 ЖК РФ решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, не были указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Также из объяснений ответчиков усматривается, что за некоторых собственников жилых помещений при голосовании ставили подписи члены их семей. Имел место случай, когда заявление было подписано за умершего собственника. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками, которые в судебном заседании пояснили, что собственники подтвердили свое согласие на создание ТСЖ, что не свидетельствует о действительности данных решений, поскольку законом прямо установлено, что в указанном случае решения являются решениями собственников, и соответственно, ими и должны быть подписаны.

Более того, из объяснений ответчиков следует, что они не проверяли кто из подписавших указанные решения обладает правом собственности, поскольку документы о собственности им не были представлены, что лишает суд возможности проверить сколько членов ТСЖ выразили свою волю по повестке дня.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции г.Москвы от 18 октября 2011 года председателю ТСЖ «Загорье-2» ФИО5 в ходе рассмотрения обращения в предоставленных копиях документов в процедуре выбора нового правления и председателя ТСЖ не установлено. Суду ответчиками не предоставлены копии документов, которые они прилагали к своему обращению в Мосжилинспекции, и на основании которых был дан указанный ответ, что лишает суд возможности оценить представленное доказательство.

В тоже время, в судебном заседании представитель Мосжилинспеции обратил на указанные выше нарушения при проведении общего собрания ТСЖ, проводимого 27-28 июля 2011 года.

В силу п. 4.2.14 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 июня 2011 года, № 336-ПП инспекция на основании и во исполнение федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава города Москвы, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы принимает решения о проверке правомерности избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества собственников жилья и других членов правления товарищества собственников жилья.

Кроме того, из представленного протокола не усматривается, кем составлен протокол общего собрания, кто его вел и кто являлся секретарем собрания, что является нарушением ч.5 ст. 146 ЖК РФ, согласно которой общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании результатов общего собрания членов ТСЖ «Загорье-2» недействительными подлежат удовлетворению, поскольку данное собрание было проведено с существенным нарушение норм действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании результатов общего собрания членов ТСЖ «Загорье-2» недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты общего собрания членов ТСЖ «Загорье-2» от 27-28 июля 2011 года, проводимого в многоквартирном доме по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Курочкина О.А.