Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солгаловой Е. К. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Земельная палата») о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Солгалова Е.К. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку лит. «а6» площадью 11,3 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: город Ставрополь.

Истец Солгалова Е.К. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, с участием своего представителя по доверенности Новикова Т.А.

В судебном заседании представитель истца Солгаловой Е.К., действующий на основании доверенности Новиков Т.А., поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Солгалова Е. К. является собственником земельного участка и домовладения находящиеся по адресу: г. Ставрополь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 30.03.2010 г., указано, что пристройка лит, «аб», по вышеуказанному адресу является самовольной. В соответствии с техническим заключением, несущие и ограждающие конструкции жилого дома города Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения соответствую требованиям экологических, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим, на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания. В соответствии со справкой, актами и договорами № 5804, № 18/1494 из ОАО «Ставропольгоргаз» все технические нормы и оборудование соответствуют правилам установки и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет, за собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с актами и договорами № 1628, № 2283/3 пожарной службой ООО «Печник» все технические нормы и оборудование соответствуют пожарной безопасности и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет, за собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со справкой из ОАО «Горэлектросети» ОАО «Ставропольэнергосбыт», что Солгалова Е.К. пользуется электроэнергией, производится расчет оплата электроэнергии, также есть наличие прибора учета. Все технические нормы и оборудование соответствуют правилам установки и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет, за собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ответом из заявления из МУП «ВОДОКАНАЛ» Солгалова Е.К. пользуется водоснабжением в пристройке, которая была проведена. Все технические нормы и оборудование соответствуют правилам установки и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет, за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующая на основании доверенности Ромащенко И.В. возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, так как разрешения на строительство пристройки получено не было, что нарушает требования действующего законодательства РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, либо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании свидетельства о праве собственности Солгалова Е. К. является собственницей ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 8 июля 2010 г. На основании договора купли-продажи от 8 января 2002 года собственницей 1\2 доли в праве на жилой дом и на ? долю в праве на земельный участок, расположенных в г. Ставрополе, является Рояко В.И.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 30.03.2010 г., на возведение пристройки лит. «а6» пл. 11,3 кв.м. разрешение не предъявлено (л.д. 18-29).

В соответствии с техническим заключением МУП «Земельная палата» «О состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции (литеры «А», «а», «а1», «а3», «а5», «а6») в городе Ставрополе», несущие и ограждающие конструкции жилого дома города Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим, на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания (л.д. 31-33).

В соответствии со справкой №5804, акта инвентаризации отапливаемой площади, количества проживающих людей, газового оборудования и узлов учета газа населения, акта приемки выполненных работ, договоров ОАО «Ставропольгоргаз» все технические нормы и оборудование соответствуют правилам установки и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет, за собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 50-61).

Согласно справки от 17.06.2010 года ОАО «Ставропольэнергосбыт», выданной на имя Солгаловой Е.К., расчеты за пользование электроэнергией произведены полностью, приборы учета имеются (л.д. 9).

Допрошенный в качестве свидетеля Чершиев А. Д., пояснил, что приходится истице Солгаловой Е.К. зятем. Свидетель участвовал при строительстве пристройки к домовладению, расположенного по адресу г. Ставрополь. В этой пристройке находится ванная, комната и умывальник. На строительство пристройки было получено согласие сособственника домовладения – Рояко В.И., строительство осуществлялось за денежные средства истицы, с личным участием свидетеля.

Сособственница жилого дома и земельного участка, расположенных г. Ставрополя, Рояко В.И. представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований не возражала.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольных строений действующим строительным нормативам и правилам.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольные строения.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солгаловой Е. К. – удовлетворить.

Признать за Солгаловой Е.К. право собственности на самовольную пристройку к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: город Ставрополь.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения за Солгаловой Е.К. право собственности на самовольную пристройку к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: город Ставрополь.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Ю.И.Шевченко

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И.Шевченко