Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Насыповой Татьяны Васильевны к ООО «Волга-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

у с т а н о в и л:

Насыпова Татьяна Васильевна обратилась в суд с иском к ООО «Волга-Риэлти» о взыскании неустойки за период с 28.12.2018 года по 30.09.2019 года в размере 241 984,93 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя; продолжить начисление пени по количеству дней просрочки до дня сдачи объекта строительства истцу.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ООО «Волга-Риэлти», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № Указанный договор бы зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с условиями Договора УДС ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером №, многоквартирный жилой дом, количество этажей – 11, общей площадью 14776,74 кв.м., по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 1 (одно) комнатную квартиру под условным номером №, расположенную в секции 3 этаж 3, расчетной площадью 37,02 кв.м., жилой площадью 17.93 кв.м. (пункты 1.1.1 Договора УСД). В свою очередь истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1 813 980 (один миллион восемьсот тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, принять в собственность Объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства (пункты 2.7, 2.8 Договора УДС). В силу пунктов 1.5-1.6 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является не позднее 180 календарных дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию указан в п. 1.5 Договора и составляет 30.06.2018 года. Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнил. В соответствии с п. 9.1 Договора все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Ответчиком были направлены сообщения в адрес Истца «О переносе срока передачи объекта долевого строительства во второй очереди Жилого комплекса по адресу: <адрес> с предложением об изменении условий Договора. Первое сообщение исх. б/н от 29.10.2018 года с предложением переноса срока передачи объекта долевого строительства Участнику не позднее 12.03.2019 года и повторно исх. б/н от 05.02.2019 года с предложением переноса срока передачи объекта долевого строительства Участнику не позднее 31.07.2019 года. Изменение сроков окончания строительства и передачи Истцу Объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не согласовывалось.

То обстоятельство, что до настоящего времени Объект строительства не сдан в эксплуатацию, а Истец длительное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, пользоваться правами собственника, подтверждает наличие у Истца морального вреда, причиненного ему Ответчиком, который оценивает в размере 100 000 рублей.

Пунктами 6.4 Договора установлено, что споры, возникшие между сторонами, решаются в досудебном претензионном порядке. При недостижении согласия спор передается на разрешение соответствующего судебного органа с соблюдением правил подсудности и подведомственности. Предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому претензии рассматриваются в течение 14 дней со дня поступления. 01 февраля 2019 года истцом нарочно было доставлено письмо в адрес Ответчика, которое содержало требование об уплате неустойки в добровольном порядке. Отметка о вручении с печатью имеется на копии претензии экземпляра истца. Однако письмо было оставлено без ответа. По мнению Истца, данное поведение Ответчика свидетельствует о его нежелании добровольно исполнить требования Истца, а также невозможности разрешить спор в досудебном порядке.

Истцом размер неустойки определяется в сумме 241 984,93 рублей (1 813 980 * 276 * 2 * 1/300 * 7,25%).

В судебном заседании представитель истца Дружкова Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточнила, что просит взыскать неустойку за период с 28.12.2018 года по 30.09.2019 года, продолжить начисление пени по количеству дней просрочки до дня сдачи объекта строительства истцу.

Представитель ответчика ООО «Волга-Риэлти» по доверенности Селиванова М.А. исковые требования не признала, пояснила, что истцом неправильно толкуются нормы Договора участия в долевом строительстве, поскольку планируемый срок окончания строительства и срок передачи Объекта – это два разных срока. В настоящее время срок действия разрешения на строительство продлен до 26.12.2019 года, о чем размещена информация на сайте организации. В то же время ответчиком предпринимаются все зависящие от него меры к скорейшей передаче объектов долевого строительства ранее указанного срока. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с их несоразмерностью, в удовлетворении требований о продолжении начисления пени по количеству дней просрочки до дня сдачи объекта строительства истцу отказать.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Риэлти» и Насыповой Татьяной Васильевной был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым Заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в рамках 2 очереди строительства Жилого комплекса Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность находящийся в составе Объекта недвижимости Объектов долевого строительства, а именно: квартира на 3 (третьем) этаже в 3 (третьей) секции Жома со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, секция 3, этаж 3, 1 - комнатная квартира, жилая площадь – 17 кв.м., общая площадь лоджии – 3,09 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 0,51 – 1,54 кв.м., общая площадь квартиры – 35,48 кв.м., площадь квартиры, включая площадь лоджии – 38,57 кв.м., расчетная площадь квартиры – 37,02 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию (п. 1.1.2 Договора). Цена объекта долевого строительства составляет 1 813 980 рублей.

Согласно п. 1.6 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 180 (сто восемьдесят) календарных дней с момента ввода Дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства по Договору № срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 180 (сто восемьдесят) календарных дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, срок действия разрешения на строительство продлен до 26.12.2019 года.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» - с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату, с 09.09.2019 года ставка рефинансирования составляла 7% годовых.

Учитывая, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, у суда есть основания для взыскания в пользу истца предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойки.

Размер неустойки по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года будет составлять 233 640,62 рублей (1 813 980 * 276 * 1/300 * 2 * 7%).

Ответчиком было заявлено о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательства и уменьшении неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание длительность и сложность процесса строительства жилого дома, учитывая факт неполного исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, размер денежного обязательства, длительность просрочки, компенсационную природу неустойки, суд считает заявленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и снижает ее до 150 000 рублей за период с 28.12.2018 года по 30.09.2019 года..

При этом суд полагает, что требования истца одолжении начисления пени по количеству дней просрочки до дня сдачи объекта строительства истцу, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку, во-первых, заявлены на будущее время, во-вторых, невозможно оценить соразмерность взыскиваемой неустойки, вину ответчика или третьих лиц.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17, когда вина Ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства (квартир) полностью установлена и степень вины Ответчика является значительной, с учетом требований разумности и справедливости, Истец как потребитель, имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. от 06.02.2007 г. № 6), размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных Истцу нравственных или физических страданий, степени вины Ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска, убытков и других материальных требований.

Степень нравственности или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей Истца и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Для Истца покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Истец сильно переживает по причине того, что Застройщик, при заключении Договора обещал построить Дом и передать готовую для проживания квартиру в срок, указанный в Договоре, и не выполнил взятые на себя обязательства.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. От 06.02.2007г № 6), моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких либо прав и др. Таким образом, моральный вред, причиненный Истцу, находится в причинно-следственной связи с действиями Ответчика и заключается в нравственных переживаниях Истца в связи с временным ограничением со стороны Ответчика права Истца в пользовании жилым помещением по его прямому назначению - проживанию. Доказательством причинения Истцу нравственных и физических страданий является сам факт нарушения Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Моральный вред, причиненный вследствие нарушения законных прав Истца со стороны Ответчика, выразившийся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) Истцу, в нарушении срока строительства, в нарушении Ответчиком своих обязательств по договору, с учетом степени нравственных и физических страданий Истца оценивается в размере 100 000 рублей.

Суд полагает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда до 5 000 рублей, которая будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 77 500 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 указанной статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. На основании данной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, необходимая при обращении в суд с данным иском, в размере 5 775 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Насыповой Татьяны Васильевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Волга-Риэлти» в пользу Насыповой Татьяны Васильевны неустойку за период с 28.12.2018 года по 30.09.2019 года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 77 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Волга-Риэлти» в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 5 775 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л. Кропотова