Гражданский кодекс часть 1

Янина Ю.В. обратилась с указанным иском и просила суд: признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Герелишина В. Н., на квартиру по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, кВ.70, принадлежащую на праве собственности ЯнинойЮлии В. Б.Н. В., отсутствующим и снять данное обременение.

Иск обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи доли квартиры между истцом и ее отцом Герелишиным В. Н.. Предметом договора купли продажи явилась 1/3 доля квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, <адрес>, состоящая из трех комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 62.7 кв.м, в том числе общей площадью 61.2 кв.м., из нее жилой 39.2 кв. расположенной на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома, кадастровый №. В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залог недвижимости) была осуществлена регистрационная запись в виде залога на спорное имущество. Обязательства явившееся основанием для регистрации залога исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГГерелишин В.Н. (залогодержатель) умер, что подтверждается Свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ногинск И.Ф. Толгской была открыто наследство и выдано Свидетельство о праве на наследство на имущество умершего Герелишина В.Н. в виде 2/3 долей в праве общей собственности на спорную квартиру.

Для снятия обременений истец обратилась в управление государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области. ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением регистрационной службы была приостановлена регистрация прекращения ограничений в виду отсутствия заявления залогодержателя о снятии обременений. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим ораном был выдан отказ в государственной регистрации.

В настоящее время в связи со смертью залогодержателя Герелишина В.Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

При жизни Герелишин В.Н. заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно: они не могут продать данную квартиру. Единственными наследниками по закону после смерти Герелишина В.Н. являются истец и ответчик - Б. Н.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику Б. Н.В. после его смерти.

В настоящее время в связи со смертью залогодержателя Герелишина В. Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец Янина Ю.В. и ее представитель Пешнюк И.В. доводы иска поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Б. Н.В. иск признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила, что никаких материальных претензий, как наследник Герелишина В.Н., не имеет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Яниной Ю.В. и ее отцом Герелишиным В. Н. был заключен договор купли продажи доли квартиры (л.д.20-22).

Предметом договора купли продажи явилась 1/3 доля квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, <адрес>, состоящая из трех комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 62.7 кв.м, в том числе общей площадью 61.2 кв.м., из нее жилой 39.2 кв. расположенной на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома, кадастровый №.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залог недвижимости) была осуществлена регистрационная запись в виде залога на спорное имущество. Обязательства явившееся основанием для регистрации залога исполнены в полном объеме (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГГерелишин В.Н. (залогодержатель) умер, что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д.15).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Судом из свидетельств о праве на наследство по закону, установлено, что наследниками принявшими наследство после смерти Герелишина В.Н. в 1/2 доле каждая, являются его дочери Янина Ю.В. и Б. Н.В. (л.д.13,29,30).

Таким образом, залогодержатель в 1/6 доли спорной квартиры и залогодатель совпали в одном лице, и им является истец Янина Ю.В.

В 1/6 доли спорной квартиры залогодержателем в порядке наследования является сестра истца Б. Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением регистрационной службы была приостановлена регистрация прекращения ограничений в виду отсутствия заявления залогодержателя о снятии обременений. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом был выдан отказ в государственной регистрации (л.д.16-18).

В судебном заседании Б. Н.В. как залогодержатель 1/6 доли спорной квартиры исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что никаких материальных претензий, как наследник Герелишина В.Н., не имеет.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно (л.д.32).

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком Б. Н.В.не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Следовательно, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования Яниной Ю. В. к Бычковой Н. В. о снятии обременения права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яниной Ю. В. к Бычковой Н. В. о снятии обременения права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Герелишина В. Н., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, кВ.70, принадлежащую на праве собственности Яниной Ю. В., прекратившим действие и снять данное обременение.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения действия указанного обременения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись