Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Любови Валентиновны к ООО «Лесной Дом», Лосевой Оксане Леонидовне о признании недействительными результатов торгов,

У С Т А Н О В И Л :

Бабкина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лесной Дом», Лосевой О.Л. о признании недействительными результатов торгов. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени, 10 января 2019 года судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО г.Тюмени возбуждено исполнительное производство № 61747/19/72006-ИП в отношении должника Бабкиной Л.В. об обращении взыскания на квартиру <адрес> в пользу ПАО Банк ВТБ. 26 марта 2019 года судебным приставом Думиковой А.Ю. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а также постановление от 26.03.2019 г. об оценке имущества в сумме 1 928 000 руб. В этот же день Думиковой А.Ю. подана заявка на торги арестованного имущества, организатором которых является ООО «Лесной дом». 25 июня 2019 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО- Югре, ЯНАО, в лице ООО «Лесной дом», передало спорную квартиру за 1 950 550 руб. Лосевой О.Л., которая явилась победителем торгов по протоколу заседания комиссии № 03/21 (5187) от 20.06.2019 г. Бабкина Л.В. указывает, что о торгах квартиры узнала в июле 2019 года из записки, оставленной в дверях Лосевой О.Л. Истица, считая торги проведенными с нарушением их правил подготовки, просит признать их недействительными, так как сведения о проведении торгов не были опубликованы, она была не извещена и лишена возможности в них участвовать, а также данные нарушения лишили возможности участия в торгах потенциальных покупателей. Просит признать недействительными результаты торгов, проведенных 20 июня 2019 года по продаже квартиры <адрес>, применить последствия недействительности результатов торгов.

Истица Бабкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины ее неявки в судебное заседание признаны неуважительными.

Представитель истицы Валишин И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица Лосева О.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представила.

Представитель ответчицы Лосевой О.Л. – Байбурина Г.Д. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Лесной Дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц РОСП Калининского АО г.Тюмени, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено следующее.

На основании выданного Центральным районным судом г.Тюмени исполнительного листа, 10 января 2019 года судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО г.Тюмени возбуждено исполнительное производство № 61747/19/72006-ИП в отношении должника Бабкиной Л.В. об обращении взыскания на квартиру <адрес> в пользу ПАО Банк ВТБ (л.д. 9).

28 февраля 2019 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на подлежащий обращению к взысканию объект недвижимости (л.д. 12-13).

26 марта 2019 года судебным приставом Думиковой А.Ю. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на открытые торги в форме аукциона – в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, а также постановление от 26.03.2019 г. об оценке имущества должника в сумме 1 928 000 руб. (л.д. 16, 17).

Кроме того, 26 марта 2019 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества, организатором которых является ООО «Лесной дом» (л.д. 18).

17 апреля 2019 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Управления Росреестра по Тюменской области выдало ООО «Лесной дом» поручение № 51876-М-ТМН на проведение торгов по продаже вышеуказанной арестованной квартиры, соответствующие документы на которую были переданы судебным приставом-исполнителем организатору торгов ООО «Лесной дом» по акту от 06 мая 2019 года.

Проведенные 27 мая 2019 года торги по реализации арестованного имущества протоколом заседания комиссии от 03 июня 2019 года были признаны несостоявшимися ввиду неоплаты победителем торгов стоимости имущества в полном объеме.

Из протокола заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов № 03/21 (5187) от 20.06.2019 г., проведенных ООО «Лесной дом» на основании договора с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО от 29.03.2019 г., следует, что 20 июня 2019 года состоялись торги по продаже за 1 950 550 руб. имущества, арестованного у Бабкиной Л.В., в виде находящейся в залоге у Банка квартиры <адрес>, победителем которых признана Лосева О.Л. (л.д. 19-20), и, получившей в собственность данное имущество по договору купли-продажи арестованного имущества от 25 июня 2019 года (л.д. 21-23).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как указано в ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 71 Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Основанием для признание результатов торгов недействительными истица указывает на отсутствие публикации даты торгов и ее не извещение о торгах.

Вместе с тем, данные доводы противоречат материалам дела, поскольку информация о торгах была размещена в парламентской газете «Тюменские известия» № 75(7134) от 14.05.2019 г. и № 91(7150) от 07.06.2019 г., а также на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru, извещения № 210419/13014161/02 и № 040619/13014161/01, что соответствует требованиям ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2 ст. 32 Закона Тюменской области от 07.03.2003 г. № 121 «О порядке подготовки, принятия и действия нормативных правовых актов Тюменской области» (л.д.83, 84-87, 93, 94-97).

Доводы истицы о том, что она была лишена возможности участвовать в торгах ввиду ее не извещения о проведении торгов, в связи с чем ее права нарушены, суд во внимание не принимает, поскольку согласно рекомендациям, приведенным в п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. N 101 при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными следует оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены такие нарушения, которые могли бы служить основанием для признания данных торгов недействительными.

Более того, с 01 июня 2015 года вступила в силу ст. 449.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ), согласно ч. 5 которой в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц, в связи с чем, доводы истицы о нарушении ее прав невозможностью участия в торгах несостоятельны, так как не основаны на законе.

Поскольку торги проведены в соответствии с требованиями статьи 448 Гражданского кодекса РФ, главы 9 «Реализация имущества должника на торгах» Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ, организатором торгов не было допущено нарушений порядка проведения торгов, фактов нарушений прав должника при проведении торгов по реализации его имущества не установлено, суд пришел к выводу о том, что предусмотренные статьей 449 Гражданского кодекса РФ основания для признания их недействительными отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 32 Закона Тюменской области от 07.03.2003 г. №121 «О порядке подготовки, принятия и действия нормативных правовых актов Тюменской области», ст.ст. 12, 56, 60, 67, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Бабкиной Любови Валентиновны к ООО «Лесной Дом», Лосевой Оксане Леонидовне о признании недействительными результатов торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна

Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-1260/2020.

судья В.Ю. Носова