Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЛМАЗ недвижимость» о защите прав потребителя. Требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком 15.08.2016 года заключен агентский договор о бронировании недвижимого имущества. Согласно условиям договора, ответчик обязался в срок до 30.08.2016г. организовать заключение договора купли-продажи недвижимости стоимостью 5 500 000 рублей, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с п.2 договора под бронированием понимается, что ООО «АЛМАЗ недвижимость» принимает на себя обязанность организовать запрет для правообладателя объекта заключать с третьими лицами в срок до 30.08.2016г. любые договоры, связанные с предоставлением какого-либо права на объект третьим лицам. Согласно п.3 договора ответчик обязался оказать практические, консультативные и юридические услуги по оформлению договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с требованиями п.4 агентского договора в день подписания договора им были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб.. В настоящее время агентский договор расторгнут, о чем составлено письменное соглашение. Расторжение договора было обусловлено тем, что расположение объекта недвижимости фактически не соответствовал оговоренным требованиям, информация о его местоположении не соответствовала действительности. По соглашению ООО «АЛМАЗ недвижимость» обязалось возвратить ему денежные средства в размере 100 000 руб. в течение 5 календарных дней. До настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченные по агентскому договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 459,02 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

ФИО1 в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, что ответчиком до настоящего времени не выплачены денежные средства в размере 100 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «АЛМАЗ недвижимость» о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «АЛМАЗ Недвижимость» 15.08.2016 года заключен агентский договор о бронировании недвижимого имущества.

Согласно п.1 договора ООО «АЛМАЗ Недвижимость» обязался в срок до 30.08.2016г. организовать бронирование нежилого помещения № общей площадью 35,7 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2, п.3 договора под бронированием понимается принятие на себя ООО «АЛМАЗ недвижимость» обязанности организовать запрет для правообладателя объекта заключать с третьими лицами в срок до 30.08.2016г. любые договоры, связанные с предоставлением какого-либо права на объект третьим лицам. Ответчик обязался оказать практические, консультативные и юридические услуги по оформлению договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с требованиями п.4 агентского договора в день подписания договора им были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб..

На основании п.4 договора ФИО1 обязался передать ответчику в форме наличного платежа денежную сумму в размере 100 000 рублей для ее передачи правообладателю объекта в счет цены объекта. Наличная передача указанной суммы подтверждается путем подписания сторонами пункта 7 договора.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 в день подписания договора были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб..

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются подписью ФИО5, являющегося генеральным директором ООО «АЛМАЗ Недвижимость», в п.7 договора.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона "О защите прав потребителей".

На основании соглашения от 22.08.2016 г., заключенного между истцом и ответчиком, агентский договор о бронировании недвижимого имущества от 15.08.2016 г. был расторгнут.

В соответствии с п. 2 Соглашения ООО «АЛМАЗ недвижимость» обязалось возвратить ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб., полученные от ФИО1 в соответствии с условиями агентского договора о бронировании недвижимого имущества от 15.08.2016г., в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения в полном объеме.

Согласно п. 4 соглашения о расторжении Агентский договор от 15.08.2016г. считает расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения и прекращаются права и обязанности сторон, возникшие из предварительного договора.

Из пояснений представителя истца установлено, что до настоящего времени денежные средства в размере 100 000 рублей ответчиком не возвращены.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что денежные средства в размере 100 000 руб. возвращены истцу, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены и в судебном заседании не добыты.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 денежных средств в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России с 14.06.2016г. составляет 10,5 % годовых.

Соглашением сторон от 22.08.2016г. предусмотрено, что ООО «АЛМАЗ Недвижимость» обязалось возвратить ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб. в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения.

Соглашение подписано 22.08.2016г., что не оспаривается.

Согласно ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пятый рабочий день, с учетом выходных, являлся 29.08.2016г..

Истец просит взыскать с ответчика проценты до 14.09.2016г..

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2016г. по 14.09.2016г. (день подачи иска в суд) составляют: 100000 рублей х 16 дней х 10,50 %/366=459,02 руб., и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 46 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 46. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Закона "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в его пользу.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком добровольно в досудебном порядке, то требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению, сумма штрафа, исходя из удовлетворенных исковых требований, составит 50 229,51 руб..

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения прав потребителя, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска – 150 688,53 руб., удовлетворенной судом, составляет 4 213,77 руб..

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 213, 77 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АЛМАЗ недвижимость» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЛМАЗ недвижимость» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по агентскому договору, в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными в размере 459,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 50 229,51 руб. а всего взыскать 152 688 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 53 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «АЛМАЗ недвижимость» в доход Кемеровского муниципального района госпошлину в размере 4 213 (четыре двести тринадцать) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 28.10.2016г.

Председательствующий: