Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Архиповой В.В., при секретаре Ц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к Администрации г. Костромы, Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО36, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО40, ФИО21, ФИО23, ФИО41, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО42, ФИО30, ФИО32, ФИО34 обратились в Свердловский районный суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>. Просят суд признать за собственниками многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретены квартиры в указанном доме у ООО «Рубикон». Проект застройки предполагал наличие благоустройства территории вокруг многоквартирного дома и детскую площадку. Пункт 6 проектной декларации предусматривает, что вся свободная от застройки и твердого покрытия территория благоустраивается. Благоустройство представлено устройством хозяйственных площадок, площадок отдыха для взрослых, современно оборудованных детских площадок. Собственники, приобретая квартиры, исходили из имеющейся информации о благоустройстве придомовой территории из открытых источников. Полагали, что дом будет с детской площадкой, которая входила в стоимость приобретаемых квартир. Указали, что законодательство РФ в сфере строительной деятельности предусматривает обязательное наличие благоустройства территории при строительстве МКД. В дальнейшем в процессе проживания в данном доме собственникам стало известно, что МКД находится на земельном участке с кадастровым номером № а все благоустройство, в том числе детская площадка находятся на земельном участке с кадастровым номером № который не принадлежал застройщику, а был лишь передан ему в аренду. Границы обоих земельных участков определены, спора относительно границ не имеется. Полагают, что собственники при заключении договоров долевого строительства были введены в заблуждение относительно приобретаемого имущества, так как заасфальтированная парковка, детская площадка в настоящий момент собственникам не принадлежит. Указали, что на спорном земельном участке также расположена большая часть заасфальтированной парковки дома, что в силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие). Стоимость устройства парковки также оплачена жителями. При изъятии спорного земельного участка парковка дома не будет соответствовать нормам законодательства РФ. Указали, что Администрация г. Костромы осуществляла выдачу разрешения на строительство, а также был согласован проект застройки. Кроме того, Администрация г. Костромы вводила дом в эксплуатацию. В момент приемки дома детская площадка была установлена. Полагают, что Администрация г. Костромы знала, что объекты благоустройства, которые по своей принадлежности относятся к собственникам <адрес> будут оплачены ими, строятся на земельном участке, не имеющим никакого отношения к данному дому, тем самым нарушила права истцов. Обращают внимание, что при проведении межевых работ по кварталу в 2020 году, Администрация г. Костромы в проекте плана межевания присоединила данный земельный участок к дому №. Таким образом, полагают, что Администрация г. Костромы исходила из того, что данный участок должен быть передан собственникам МКД.

В ходе судебного разбирательства истцы требования неоднократно уточняли, в окончательном варианте просят признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; определить долю каждого истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем порядке: ФИО1 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО2 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО3 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО4 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО5 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО6 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО7 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО39 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО9 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО10 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО11 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО12 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО13 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО14 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО15 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО16 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО17 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО18 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО19 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО20 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО20 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО21 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО22 к. пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО23 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО24 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО25 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО26 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО27 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО28 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО29 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО28 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО30 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО32 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО33 пропорционально размеру общей площади <адрес>, ФИО34 пропорционально размеру общей площади помещения №, ФИО35 пропорционально размеру общей площади помещения №; прекратить договор аренды земельного участка от <дата> № №; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права аренды ФИО43 на земельном участке с кадастровым номером №; возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцами в соответствии с определенными долями.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> производство по гражданскому делу по иску ФИО36 к Администрации г. Костромы о признании права общей долевой собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> производство по гражданскому делу по иску ФИО38 к Администрации г. Костромы о признании права общей долевой собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью истца.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> производство по гражданскому делу по иску ФИО41 к Администрации г. Костромы о признании права общей долевой собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> производство по гражданскому делу по иску ФИО40 к Администрации г. Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска.

Судом к участию в деле в качестве истцов привлечены ФИО7, ФИО16, ФИО22 к., ФИО33, ФИО25, ФИО24, ФИО14, ФИО35, ФИО31, ФИО30, ФИО44, ответчика Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Рубикон», Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, Департамент строительства, ТЭК и ЖКХ Костромской области, ФИО43, ФИО36, Управление Россреестра по Костромской области, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО3 требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО45, ФИО7, ФИО39, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрация г. Костромы в судебное заседание своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что на основании распоряжения директора Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата>№ «О предоставлении ФИО43 в аренду земельного участка», спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО43 в аренду для организации детской площадки без права возведения объектов недвижимости. Договор был зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды с ФИО43 не расторгнут и является действующим. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО43 Строительство многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности ФИО43, и границы которого на момент строительства МКД были установлены в соответствии с действующим законодательством. Спорный земельный участок для строительства МКД не предоставлялся. Ответчик указал, что истцы претендуют на спорный земельный участок, как на самостоятельный объект, при этом земельный участок под многоквартирным домом истцов принадлежит последним на праве общей долевой собственности. С учетом этого, владеющим собственниками в отношении спорного земельного участка истцы не являются, так как границы земельного участка под многоквартирным домом и границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Департамент строительства, ТЭК и ЖКХ Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истцов являются законными и обоснованными.

Третьи лица ООО «Рубикон», Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, Управление Россреестра по Костромской области, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО43, ФИО36 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области предоставлен в аренду ФИО43 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 642 кв.м., уточненный по результатам межевания, для организации детской площадки без права возведения объектов недвижимости, сроком на 49 лет в границах, указанных в кадастровым паспорте участка.

<дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и ФИО43 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 642 кв.м. из земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях организации детской площадки без права возведения объектов недвижимости на срок с <дата> по <дата>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации г. Костромы от <дата>№ утвержден проект межевания территории, ограниченной <адрес>. Согласно проекту межевания территории, ограниченной <адрес>, образован земельный участок :ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1742 кв.м. путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

<дата> ООО «Рубикон» получено разрешение на строительство №-RU № многоквартирного жилого дома, выданное Администрацией г. Костромы.

<дата> ООО «Рубикон» получено разрешение №-RU № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

По сведениям из ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 2373,1 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме являются:

- ФИО1 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО2 (3/8 доли в праве) (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО3 (3/8 доли в праве) (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО4, <дата> года рождения (1/8 доли в праве) (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО5, <дата> года рождения (1/8 доли в праве) (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО6 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО7 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО39 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО9 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО10 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО11 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО12 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО13 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО14 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО15 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО16 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО17 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО18 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО19 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО20 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО21 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО22 к. (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО23 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО24 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО25 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО26 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО27 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО28 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО29 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО28 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО30 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО31 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО32 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО33 (<адрес>, кадастровый №);

- ФИО34 (помещение №, кадастровый №);

- ФИО35 (помещение №, кадастровый №).

Согласно проектной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности застройщику на основании договора купли-продажи от <дата>, для размещения хозяйственных площадок, площадок для отдыха взрослых, оборудованных детских площадок, озеленения отведен дополнительный земельной участок с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые <адрес> этажей, для иного использования, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Указывая, что на спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находятся элементы благоустройства для обслуживания многоквартирного жилого дома, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Земельное законодательство согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основывается, в частности, на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Положениями частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» усматривается, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, в силу прямого указания закона земельный участок, на котором расположены элементы благоустройства при строительстве дома, иные предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что собственникам помещений МКД передан в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не исключает права собственников помещений многоквартирного дома требовать передачи в собственность земельного участка, на котором расположены объекты инфраструктуры и благоустройства данного дома.

При указанных обстоятельствах, в связи с переходом к истцам права на помещения многоквартирного дома, соответственно, к истцам в силу закона с момента возникновения права собственности на помещения перешло и право общей долевой собственности на земельный участок при данном МКД с кадастровым номером №, а договор аренды данного участка подлежит прекращению.

Руководствуясь приведенными нормами права и установленными юридически значимыми обстоятельствами, суд приходит к выводу о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально доли, соответствующей принадлежащим им на праве собственности площадям помещений в МКД, прекращении договора аренды земельного участка от <дата> № №, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО43

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка от <дата> № №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО43

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади помещения.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права аренды ФИО43 на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади помещения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Архипова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Архипова